【合同協(xié)議】武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本出賣人：_注冊地址：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_地址：_郵編：_聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址：_郵編：_3營業(yè)執(zhí)照注冊號： _資質(zhì)證書號：

4、 _法定代表人： _聯(lián)系電話： _買受人： _籍貫： _性別： _住址： _郵編： _身份證號碼： _聯(lián)系電話： _配偶： _性別： _身份證號碼： _委托代理人： _性別： _電話號碼： _4身份證號碼： _地址： _武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明編號：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng) 濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于 _ 、編號為_的地塊的土地使用權(quán)，面積 _ 平方米，規(guī)劃用途為 _ ，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃

5、撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 _ ，國有土地使用證編號： _.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱： _，批準(zhǔn)文件號： _；建 設(shè)用地規(guī)劃許可證編號： _；建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號 _ ；建筑工程施工許可證編號：第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證編號為：武經(jīng)房【 _ 】_ 號。5第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況1.買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住 房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目 中的第棟【座】單元層_號房，戶型為_房_廳_廚_ 衛(wèi)，封閉式陽臺 _ 個(gè)， 非封

6、閉陽臺 個(gè)（見附件一）。該住房層高為 _ 米，屬 _ 結(jié)構(gòu)。該住房合同約定建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_ 平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的 房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng) 目中的第 _棟【座】單元_ 層_ 號房（見附件一）。該房屋層高為 _米，屬 _結(jié)構(gòu)。該房屋合同約定建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_ 平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3.如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、

7、給排水、隔 音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī) 定。第四條 計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款61.該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。政府定價(jià)批準(zhǔn)文號為：武價(jià)函【 】_號，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 _元。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋 建筑面積_平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米 _元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為 _%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米_ x （1士）=_，合計(jì)總金額為： _ 百拾_萬_千 _ 百_ 拾_ 元 整。2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)行政劃撥土地上建 設(shè)的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購

8、房屋 建筑面積_平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米_元，合計(jì)總金額為 _百_ 拾_萬_千 _百_ 拾_ 元整。第五條 出賣人不得向買受人收取該房價(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì) 入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意 由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托 書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面 積確認(rèn)及面積差異處理。7合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意 按以下第_種方式進(jìn)行處理：1.雙方同意按以下原

9、則進(jìn)行處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2)面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差 比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的 房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面 積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還 買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差二_X100%因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成

10、面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃 設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起1 5日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方自行約定：(1)_；(2)_；8第七條 付款方式及期限買受人按下列第 _種方式按期付款：1 .一次性付款： _.2.分期付款： _.3.其他方式： _.第八條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年_月 _日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人 使用。1.該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣 工驗(yàn)收備案手續(xù)。2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。3.出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及 條件的約定：(1)供水 _.(2)供電_

11、_.(3)供氣 _.(4)排水 _.(5)綠化 _.9(6)有線電視、寬帶 _(7)小高層、高層電梯 _.因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交 付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出 賣人可據(jù)實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交 付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量 保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明 文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下

12、列方式處理：1._ .2._ .第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列 影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意 之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù) 買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出 賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日10起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī) 定的即時(shí)貸款利率付給利息。3.買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.11第十條 違約責(zé)任

13、（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出 賣人原因， 造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由 出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 _ 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 _ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬 分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 _ 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行

14、合同的，經(jīng) 出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起 至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期 的實(shí)際已付款的差額確定。（三）出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 _ 種方式處理：121.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 _ 日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交

15、付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付 房價(jià)款萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 _ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 _ 內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買 受人累計(jì)已付款的 _%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最 后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交付房價(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2._.（四）出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

16、應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理。1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造 價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。2._ .（五）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定13出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起 _日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或 接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _ 項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _ 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 _%賠償買受人損失。2.買受人不退

17、房，出賣人按已付房價(jià)款的 _%向買受人支付違約金。3._ .第十一條 保修責(zé)任買受人購買的該房屋的住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承 諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。3.14買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修 期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān) 責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二條 買受人的房屋僅作 _ 使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附 件另有規(guī)定者外

18、，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該 房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性 質(zhì)。第十三條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：(1)物業(yè)管理用房；(2)_ .2.買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與 _ 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第十四條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定根據(jù)武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（武政【2005】30號）有關(guān) 規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得房屋所有權(quán)證和 國有土地使用證滿15五年后，才能按市場價(jià)上市出售。出售時(shí)，買 受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場評估價(jià)與購買時(shí)該 房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物 價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土 地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決；協(xié)商不成的，按下列第 _種方式解決：1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。第十六條 本合同未