商業(yè)樓宇安防技術方案簡介

1、一、 概述*廣場*樓重建工程項目，位于廣州市*廣場內(nèi)。鄰近廣州火車站和省汽車站，屬廣州市區(qū)內(nèi)的知名服裝黃金批發(fā)商圈。*廣場*樓重建項目，樓高7層，每層面積約1000平方米。工程項目融合了停車場、商業(yè)，酒店或寫字樓多種功能，一至三樓為批發(fā)商鋪商場。四至七樓為寫字樓或酒店功能。*廣場*樓重建工程綜合樓將建成集商業(yè)、寫字樓一體化高端項目，落成啟業(yè)后，必將商客云集，商機爆發(fā)，象那盛開的桃花一樣，染著富饒繁榮的商都廣州，映照充滿生機的*樓服裝市場。二、 總體目標由于科技進步日新月異，建設中的*廣場*樓（下稱該大廈）重建項目，完全有必要建成集高檔精品智能化商務批發(fā)市場的樓宇弱電系統(tǒng)，按照遵循系統(tǒng)先進科學、

2、技術成熟全面、方案經(jīng)濟實用、運行安全可行，信息資源共享的原則。我們在這里為甲方提供一個以計算機網(wǎng)絡、通訊、自動控制技術為基礎設計的弱電系統(tǒng)。設計的出發(fā)點是：智能控制、信息集成、系統(tǒng)優(yōu)化。系統(tǒng)優(yōu)化是指使用先進、成熟、可靠的技術，使系統(tǒng)達到最佳的性能價格比。為了完成這樣一個智能建筑弱電系統(tǒng)，我們將提供最佳的技術方案及完善的工程服務。高質(zhì)量、高水平的技術和服務是我們的立足點，使弱電智能化工程在該項目管理上為大樓提供“安全、舒適、高效、便利”的服務，并具有如下特點： 應用當今的實用技術與該大廈建設相結合； 在現(xiàn)代化的技術平臺上，實現(xiàn)智能化的管理； 應用與樓宇管理融為一體,便于維護與管理,節(jié)省費用； 建

3、成后不但節(jié)省人力，提高效率，更能顯著節(jié)約能源消耗。建成后的該大廈智能化系統(tǒng)將基本達到甲級智能建筑標準，為大樓提供全面的、高質(zhì)量的、安全舒適、方便快捷的綜合服務手段，滿足現(xiàn)代化辦公所必需具備的綜合管理能力和應用能力。三、設計原則設計本次弱電系統(tǒng)必須緊密結合業(yè)主的總體規(guī)劃，這是因為弱電系統(tǒng)的建設不是獨立的，它的建設離不開土建、安裝等相關專業(yè)的配合，并掌握如下設計原則：緊抓重點：由于本項目為一綜合性商務樓項目，設計的重點把握安保、信息通訊（配套）、物業(yè)管理、建筑節(jié)能這四個方面；主流產(chǎn)品：本項目所處的地段位于*路繁華商業(yè)圈內(nèi)，把握入駐商業(yè)客戶對地段和該地段商務樓的要求心理，在系統(tǒng)設計時盡量考慮選用性能

4、價格比高的品牌，而且必須具有一定的知名度。所選用的系統(tǒng)產(chǎn)品必須符合國家規(guī)定的技術標準；整體銜接：在設計時注重各弱電子系統(tǒng)的整體銜接；開放冗余：系統(tǒng)應具有開放性，還應具有冗余特性，可隨后續(xù)客戶的入駐而提供擴充；便于管理：建設弱電系統(tǒng)的目的是為了便于物業(yè)的日后管理，能為最終實現(xiàn)智能大樓管理提供簡便的手段，滿足不同層次管理者的需要。注重實用：注重實用性，考慮業(yè)主在投資上的可承擔性，明確建設各系統(tǒng)的用戶需求和目的。四、設計內(nèi)容4.1安全技術防范系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)防盜、緊急報警系統(tǒng)4.2信息系統(tǒng)電話通訊接入系統(tǒng)(由各運行商進行接入)網(wǎng)絡系統(tǒng)(由各運行商進行接入)綜合布線系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)(由各運行商進行

5、接入)信息查詢及發(fā)布系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)4.3機房工程五、設計概述閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)重點在該大廈的各個出入口、通道設置攝像監(jiān)視點，監(jiān)視人流、物流、進出情況，確保所有進出該大廈的人流、物流納入攝像監(jiān)控；并在走廊、扶手電梯、電梯廳、電梯轎廂、大廈設備間設置輔助攝像監(jiān)視點，監(jiān)視內(nèi)部區(qū)域和個別目標；系統(tǒng)采用硬盤錄像方式，通過攝像監(jiān)視點的合理設置，對該大廈的總體安全狀況實現(xiàn)有效掌控，實現(xiàn)防止違法犯罪案件發(fā)生以及案件發(fā)生后及時取證調(diào)查的功能。入侵報警系統(tǒng)在該大廈人重要機電設備間、負一層至三層的商鋪和設置入侵報警系統(tǒng)，安裝紅外探測器并設置撤布防鍵盤，重點防止夜間不法分子非法侵入商鋪、大樓，防止不法分子搞恐怖破壞活

6、動；并每個商鋪及其他重要部位安裝緊急報警按鈕，在遇到緊急情況時可實現(xiàn)即時報警；必要時監(jiān)控中心安裝110區(qū)域報警聯(lián)網(wǎng)裝置，實現(xiàn)向公安報警網(wǎng)絡的快速報警功能。綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是建筑的中樞神經(jīng)，是內(nèi)外溝通的信息通道。本綜合布線系統(tǒng)分計算機網(wǎng)絡、電話語音網(wǎng)絡二部分。計算機網(wǎng)絡千兆垂直主干，水平系統(tǒng)均采用超五類線纜連接，為負一至三層的每間商鋪及四至七樓的寫字間各設計一個信息點。電話語音網(wǎng)絡垂直系統(tǒng)為大對數(shù)電纜，水平系統(tǒng)采用五類網(wǎng)絡，為負一至三層的每間商鋪及四至七樓的寫字間各設計一個電話接入點。計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)通過網(wǎng)管平臺、核心千兆交換機和樓層百兆交換機，構建一個千兆主干、百兆到桌面的三層結構計算機

7、網(wǎng)絡系統(tǒng)。為各入駐商戶提供安全可靠的Internet網(wǎng)絡出口，利用網(wǎng)管軟件計費，向業(yè)戶收取網(wǎng)絡費，并為自身的物業(yè)管理網(wǎng)提供良好的網(wǎng)絡連接。關于寬帶接入：本項目中的寬帶接入具體實施由甲方選擇服務商后確定，目前廣州市的主要運營商有中國電信，中國聯(lián)通，長城寬帶等多家寬帶提供服務商，具體采用哪家運營公司及接入方式由甲方確定，相關配套的資費，由接入該大廈的帶寬決定，一般10M的帶寬基本能滿足本大廈的500戶終端使用，接入的寬帶使用費每月約幾千元，但已方可以每月顧定向各商戶收取100-200元（目前的行規(guī)）的寬帶使用費，這為以后的物業(yè)管理，可提供一筆可觀經(jīng)濟收入。 公共廣播系統(tǒng)通過在各樓層設置的公共廣播喇

8、叭和機房的音源、功放等設備組成公共廣播子系統(tǒng)。公共廣播的分區(qū)和消防分區(qū)一致，并滿足消防廣播的要求。在平時播放背景音樂、信息公告等，在火警發(fā)生時，通過報警信號強切能實現(xiàn)對任何區(qū)域進行消防廣播。多媒體廣告信息發(fā)布系統(tǒng)商城超市作為人流密集的公共場所具有地區(qū)覆蓋面廣管理集中的規(guī)模優(yōu)勢，其巨大的媒體價值和廣告效應正被人們逐漸發(fā)現(xiàn)和挖掘?；诰W(wǎng)絡的商超液晶電視廣告即多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)成為當今商超廣告播放的新貴。互動多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)就是針對高密度購物人群的需求以及多區(qū)域多店面特征，建立商場超市液晶電視廣告連播網(wǎng)，充分降低無謂的廣告浪費和行銷成本。電話通訊和有線電視系統(tǒng)此部分的電話通訊為PSTN固話系統(tǒng)，屬

9、于電信配套項目，本方案僅設計現(xiàn)場點位，根據(jù)建筑圖紙并依據(jù)設計標準，為負一至三層的每間商鋪、四至七樓的每個寫字間設計一位直線電話，初步設計450門直線電話接入點；本項目的有線電視屬于廣播電視部門配套項目，本方案設計現(xiàn)場點位，根據(jù)建筑圖紙并依據(jù)設計標準，為四至七樓的寫字間設計一個有線電視點位，初步設計100個有線電視點位。電話與有線電視預先布線，由業(yè)主方自己統(tǒng)一規(guī)劃，線路布設可以與其它線路整齊統(tǒng)一，本身投資不大， 建好后選擇運行服務商及做好后續(xù)服務，自己具有主動性，對進駐運行服務商的選擇可以提高自己籌碼，同時方便日后的物業(yè)管理工作需要。中心機房及防雷接地為保證智能化系統(tǒng)的正常運行，需要配套建設符合

10、計算機機房相關技術規(guī)范標準的智能化中心機房，并配套解決有關配電、后備電源、設備布置、防雷接地等技術問題。本項目的弱電設備除部分客觀原因而采用就近取電方式外，原則上設計采用機房集中供電和區(qū)域集中供電，以確保智能化系統(tǒng)的高可靠性運行；所有系統(tǒng)的供電應為專用的供電回路并提供雙路手/自動切換裝置；對部分系統(tǒng)的核心設備考慮使用在線式UPS不間斷電源，確保在停電時能保證重要系統(tǒng)設備正常工作。所有系統(tǒng)的接地宜采用建筑物聯(lián)合接地方式，并通過控制中心標準接地導線與建筑內(nèi)的中心接地體相連。重點考慮系統(tǒng)設備電涌過電壓防護、信號通信端口感應過壓防護設計和中心機房交流配電設備的防浪涌防雷設計，在此基礎上完善各系統(tǒng)設備的電氣接地。選裝部分（僅供參考）建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)本系統(tǒng)是整個商業(yè)廣場機電設備集中管理的核心系統(tǒng)， 通過設置在現(xiàn)場的包含各種監(jiān)控模塊的DDC和設置在機房的中央監(jiān)控主機，實現(xiàn)對空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行實時監(jiān)測和對設備運行數(shù)據(jù)進行存儲、統(tǒng)計和分析，實現(xiàn)對設備管理進行指導；對公共照明本系統(tǒng)要求實現(xiàn)自動控制，達到節(jié)能和方便管理的目的。抄表系統(tǒng)通