企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)問(wèn)題(國(guó)資委)

1、整理課件企業(yè)價(jià)值評(píng)估常見(jiàn)問(wèn)題企業(yè)價(jià)值評(píng)估常見(jiàn)問(wèn)題整理課件需要核準(zhǔn)、備案的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)需要核準(zhǔn)、備案的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用的價(jià)值類型，除特別情況外告使用的價(jià)值類型，除特別情況外（如破產(chǎn)清算），應(yīng)當(dāng)采用公允市（如破產(chǎn)清算），應(yīng)當(dāng)采用公允市場(chǎng)價(jià)值類型。場(chǎng)價(jià)值類型。原因：可比性原因：可比性( (不超過(guò)不超過(guò)20%)20%) 統(tǒng)一性統(tǒng)一性 可判斷性（國(guó)有資產(chǎn)流失）可判斷性（國(guó)有資產(chǎn)流失）整理課件 嚴(yán)格要求涉及企業(yè)價(jià)值評(píng)估必須采用兩種以上評(píng)方法。國(guó)資委發(fā)174號(hào)文件 國(guó)資委三號(hào)令 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估：協(xié)議轉(zhuǎn)讓（高風(fēng)險(xiǎn)）、產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌交易（風(fēng)險(xiǎn)降低50%，每次可下浮10%）。 一般協(xié)議轉(zhuǎn)讓是賬面價(jià)值的1

2、倍，而公開(kāi)交易的往往是評(píng)估價(jià)值的1倍。成新率不宜加權(quán)。評(píng)估結(jié)論不宜區(qū)間值。區(qū)間一般相差15%。少數(shù)股權(quán)的處理，采用兩種方法孰高。少數(shù)股權(quán)可以不要基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告，或不要審計(jì)報(bào)告?？毓晒蓹?quán)必須要基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告。整理課件企業(yè)價(jià)值評(píng)估采用收益法評(píng)估比成本法評(píng)估將企業(yè)價(jià)值評(píng)估采用收益法評(píng)估比成本法評(píng)估將需要更高素質(zhì)的專業(yè)人員需要更高素質(zhì)的專業(yè)人員。成本法評(píng)估與收益評(píng)估是相輔相成，而不是完全割裂的。目前情況：企業(yè)價(jià)值評(píng)估通俗化，任一評(píng)估師皆可出具企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告低級(jí)錯(cuò)誤較多。整理課件 收益法評(píng)估必須建立在與企業(yè)相關(guān)人員充分收益法評(píng)估必須建立在與企業(yè)相關(guān)人員充分溝通的基礎(chǔ)上，特別要與企業(yè)管

3、理層人員就溝通的基礎(chǔ)上，特別要與企業(yè)管理層人員就其發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行深入溝通。其發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行深入溝通。報(bào)告附件必須有與企業(yè)相關(guān)人員的討論照片、記錄，生產(chǎn)流程圖、平面布置圖。預(yù)測(cè)一個(gè)完整的生產(chǎn)周期，而不是硬預(yù)測(cè)5年，要走出微觀經(jīng)濟(jì)的范圍整理課件 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)分析（周期）國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)分析（周期） 企業(yè)所處行業(yè)分析企業(yè)所處行業(yè)分析 企業(yè)本身特點(diǎn)分析企業(yè)本身特點(diǎn)分析迭代使用的前提條件：用在非控股權(quán)的非上市公司。迭代使用的前提條件：用在非控股權(quán)的非上市公司。整理課件主要問(wèn)題：主要問(wèn)題： 1 1、銷售收入無(wú)限增長(zhǎng)，與企業(yè)生產(chǎn)能、銷售收入無(wú)限增長(zhǎng)，與企業(yè)生產(chǎn)能力不匹配。力不匹配。 2 2、銷售

4、收入增長(zhǎng)與成本不匹配。、銷售收入增長(zhǎng)與成本不匹配。 3 3、成本比銷售收入增長(zhǎng)快。、成本比銷售收入增長(zhǎng)快。（應(yīng)考慮隨意性資（應(yīng)考慮隨意性資本支出）本支出） 4 4、銷售收入與市場(chǎng)容量不匹配。、銷售收入與市場(chǎng)容量不匹配。整理課件5 5、在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)后，收入與成本突、在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)后，收入與成本突然出現(xiàn)拐點(diǎn)。然出現(xiàn)拐點(diǎn)。 6 6、將一切因素與銷售收入線性相關(guān)。、將一切因素與銷售收入線性相關(guān)。整理課件其他問(wèn)題： 1、資本性支出大幅增加，而營(yíng)運(yùn)資金不變。當(dāng)折現(xiàn)率超過(guò)15%的時(shí)候，國(guó)資委要求解釋依據(jù)。一般8%-15% 2、資本性支出與企業(yè)折舊不匹配。（大于、小于） 3、資本性支出與企業(yè)擁有的現(xiàn)金流入量不匹配。（如果負(fù)債率很高，增加債務(wù)資本不太可能） 整理課件 4、資本性支出中不能區(qū)別維持企業(yè)正常生產(chǎn)支出與擴(kuò)大再生產(chǎn)支出。 如：水電站建好后，除折舊沒(méi)有其他資本性支出?？梢詫⒚磕曩Y本性支出年金化折現(xiàn) 。