住宅工程分戶驗收實施方案

1、目 錄一、編制依據(jù)二、工程建設概況 1、建筑設計概況 2、結構設計概況 3、機電安裝設計概況 4、戶型特征三、分戶驗收組織及各方職責 1、分戶驗收的組織 2、各方職責四、分戶驗收定義及與竣工驗收和檢驗批驗收的異同點 1、分戶驗收的定義 2、分戶驗收與竣工驗收的不同 3、分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點 4、驗收流程五、分戶驗收的條件六、分戶驗收劃分原則 1、公共部分的驗收劃分 2、住宅部分的驗收劃分七、分戶驗收準備 1、技術準備 2、人員準備 3、資料準備 4、檢測儀器及工具準備八、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 1、分戶驗收的目的 2、分戶驗收的概念 3、分戶驗收的內(nèi)容 4、分戶驗收相關要

2、求 5、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定 6、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理 7、強調(diào)做好分戶驗收工作的四個結合 8、分戶驗收記錄表要求九、分戶驗收數(shù)量及方法 1、現(xiàn)澆砼結構外觀及尺寸質(zhì)量 2、門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 3、鋼門安裝質(zhì)量分戶驗收 4、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收 5、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收 6、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收 7、地面水泥砼面層質(zhì)量分戶驗收 8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收 9、地面磚質(zhì)量分戶驗收 10、地面隔離層質(zhì)量分戶驗收 11、護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收 12、專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗收十、分戶驗收的評價 1、分戶驗收合格的評價 2、分戶驗收不合格的處理十一、

3、分戶驗收項目 1、樓地面、墻面和頂棚 2、門窗安裝 3、欄桿、護欄 4、防水工程 5、室內(nèi)主要空間尺寸 6、建筑給排水工程 7、電氣工程 8、建筑節(jié)能和空調(diào)工程 9、其它十二、水電分戶驗收內(nèi)容 1、給排水分戶驗收的內(nèi)容 2、電氣分戶驗收的內(nèi)容 3、給排水及電氣工程分戶驗收具體內(nèi)容十三、分戶驗收質(zhì)量保證措施 1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收質(zhì)量保證措施 2、分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施十四、分戶驗收注意事項 1、第一階段 2、第二階段十五、附圖一、編制依據(jù) 1、住宅建筑規(guī)范GB50386 2、砼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204 3、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203 4、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)

4、范GB50210 5、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209 6、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242 7、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303 8、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411 9、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50339 10、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207 11、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208 12、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法 13、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南（第二號） 14、施工合同、招標文件、施工圖紙二、工程建設概況 經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房一組團工程位于重慶市南岸區(qū)長生橋鎮(zhèn)樂天村、桃花店村，茶涪路南側地塊。一組團建筑面積

5、約18.5萬m2，投資額約3.33億元。1、建筑設計概況(1)工程總體概況：經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房一組團工程由8棟33層一類高層住宅、裙房以及地下車庫組成。一組團詳細情況如下：建筑特征表棟號住宅平面類別層數(shù)層高（m）消防撲救高度（m）建筑防火類別結構類型耐火等級備注一組團1-1#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-2#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-3#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-4#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-5#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-6#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級1-7#B33F399一類高層

6、商住樓框架剪力墻一級1-8#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級一組團車庫-2F4.0/3.8地下車庫框架一級類地下車庫 (2)建筑裝修設計情況：地面主要有：砼防水地面、細石砼地面、防滑地磚地面、玻化磚地面、地磚地面。樓地面主要有：細石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。內(nèi)墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、水泥砂漿防水墻面、膩子墻面、瓷磚墻面。外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、外墻漆墻面、面磚墻面、干掛石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻。 頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方扣板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。屋面主要有：覆土

7、綠化屋面、車行道屋面、廣場屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。2、結構設計概況經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房一組團工程包含內(nèi)容：一組團中的所有子項工程：1-1#1-8#住宅、1-AD段商業(yè)、地下車庫。建筑結構安全等級為二級，抗震烈度為6度，抗震等級為3級，各棟房屋主體結構的設計使用50年，主樓基礎采用人工挖孔樁、獨立柱基和條形基礎，車庫采用柱下獨立基礎，主體采用鋼筋砼框架剪力墻結構，均為高層，3#、5#樓局部有地下室。商業(yè)、地下車庫采用框架結構，商業(yè)樓均為二層，住宅地基基礎設計等級為甲級，車庫地基基礎設計等級為丙級。 基礎砼強度等:基坑（槽）C30，基坑筏板基礎、擋土墻、車庫梁板C30P6ZY，基礎

8、砼強度等級:C30，抬梁砼強度等級:C40，主體樓層梁板C30。主體砼墻體砼強度等級C55-C30。圈梁、過梁C20。本工程3#、5#樓及車庫的地下室底板、地下室外周邊側墻（±0.00m以下）采用抗?jié)B砼，抗?jié)B等級為P6。施工時地下室外周邊側墻在施工縫、變形縫處應按建施圖大樣設置止水帶。3、機電安裝設計概況 安裝配套工程設計功能齊全，智能化程度高，設計有電氣、防雷接地、給排水通風、弱電智能化系統(tǒng)設計（電話通信系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)）。4、戶型特征 一組團總建筑面積18.5萬。具體各棟情況如下：經(jīng)開區(qū)江南水岸公租房一組團工程由8棟高樓，2層地下車庫及2

9、層臨街商業(yè)門面組成。其中地上建筑面積165017.49m2，地下建筑面積18715.86 m2。建筑面積組成:居住面積153441.6m2，配套面積（社區(qū)用房、物管用房、公廁）1957.25m2，公建面積9280.22m2，車庫面積18715.86m2，其他面積338.42m2。8棟住宅全部為框架剪力墻結構，每棟均為33層，高度99m，標準層每層均為10戶，其中二室一廳8戶，三室一廳1戶，一室一廳1戶。一組團住宅共2486戶，住宅全為精裝房，層高3m ,每棟有三臺電梯。小區(qū)臨街均有兩層商業(yè)門面，門面一層層高分為4.2m、4.8m，二層層高分為3.6m、3.9m、4.2m。 小區(qū)中庭為兩層地下車

10、庫，車庫屋面有1.8m的覆土。負一層層高4m，負二層層高3.8m。地下車位共462個。三、分戶驗收組織及各方職責1、分戶驗收的組織 由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢測組。制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。驗收檢測組要求三方共同組成，物業(yè)部門也可參加檢測組，禁止一方人員組成。檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。 分戶驗收領導小組名單： 代建單位：重慶市新城開發(fā)建設股份有限公司 組 長：李霆 監(jiān)理單位：重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司 副組長：徐小波 施工單位：重慶對外建設（集團）有限公司 副組長：牟成林組員相關單位人員：代建單位：王玉、余

11、文科、皺志明、黃仲文監(jiān)理單位：胡治綱、高磊、徐洪凱、陳鵬、管建慶、廖毅施工單位：王農(nóng)昌、劉歡、高太波、李俊偉、張時六、1#樓：周尚恒、2#樓：耿睿、3#樓:向曉洋、4#樓：曾凡金、5#樓：張先衛(wèi)、6#樓：楊宏釗、7#樓：李毅、8#樓：黃軍2、各方職責(1)建設單位責任1)建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結構工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理、建設單位驗收；2)與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收有關工作，協(xié)助解決測量設備、人員、資金等困難問題；3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位（如物

12、業(yè)單位已經(jīng)進入）有關人員工共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。4)住宅工程交付使用時住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：保修范圍和保修期限。施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。物業(yè)公司名稱、電話。工程質(zhì)量保修程序和處理時限。建設單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。 (2)監(jiān)理單位責任 1)審核施工單位編制的分戶驗收方案 2)參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 3)配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 4)按分戶

13、驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容參照戶型做法表和抽查分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 (3)物業(yè)單位責任 1)參與分戶質(zhì)量驗收； 2)配備相應資格人員及測量工具； 3)驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果（不簽字）。 (4)施工單位責任 1)編制分戶驗收方案 各方職責：參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。 根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型

14、、不同設計做法的戶型設計做法表。 2)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 3)按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 4)分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。 四、分戶驗收定義及與竣工驗收和檢驗批驗收的異同點1、分戶驗收的定義重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程

15、在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。(1)該定義“工程竣工時進行分戶驗收”理解為：竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數(shù)量的實體質(zhì)量。而分戶驗收檢驗批項目應在施工完畢時驗收。(2)“專門驗收”是指：對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實測項目質(zhì)量為主。(3)“分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄”是指：單位工程每戶住宅完成分戶驗收，并具備相關規(guī)定的全部竣工條件時，經(jīng)竣工驗收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。2、分戶驗收與竣工驗

16、收的不同分戶驗收是指以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。3、分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點(1)檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。(2)檢查內(nèi)容不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對教多。

17、而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容相對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。(3)實測實量不同。分戶檢驗批實測內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確定。批檢驗未對實測內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細規(guī)定。(4)參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗收是建設單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。(5)使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和復查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應改動。4、驗收流程住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容是，依據(jù)設計圖紙

18、的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。五、分戶驗收的條件 1、工程已完成建設工程設計和施工合同約定的工作內(nèi)容。 2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格。 3、工程質(zhì)量控制資料完整。 4、有關安全和功能檢測資料完整。 注：在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。六、分戶驗收劃分原則 以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯前室）劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。1、公共部分的驗收劃分 (1)公共部位劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位。 (2)公共部位的劃分：走廊（含樓梯間

19、、電梯前室）。 (3)公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）按每一樓層劃分為一個檢驗批。 (4)檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個點。樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按樓梯間、走廊劃分為兩個檢查區(qū)域。墻體抽查2面，頂棚、地面（樓板）抽查為1塊。2、住宅部分的驗收劃分 以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數(shù)記錄（異形房間不做戶內(nèi)凈距檢查）。七、分戶驗收準備1、技術準備熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點布置圖，準備好驗收需要的相應技術文件資料；分戶驗收記錄表；向驗收組人員進行技術交底。2、人員準備建設單位、監(jiān)理單位、施工單位相關技術、質(zhì)量負責人均

20、到位。建設、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。如物業(yè)單位已經(jīng)確定并入場，物業(yè)單位人員可共同參與分戶驗收。3、資料準備(1)分戶驗收的相關資料的準備。(2)分戶驗收填寫的表格和資料。4、檢測儀器及工具準備序號名稱檢測項目1激光測厚儀樓板厚度2激光測距儀墻面凈距、戶內(nèi)凈高3小錘空鼓4檢測尺平整度、垂直度5直角檢測尺陰陽角方正6塞尺平整度、坡度7漏電測試儀漏電測試8絕緣搖表絕緣測試9合尺直線距離10線墜垂直八、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求1、分戶驗

21、收的目的為了進一步加強住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設工程質(zhì)量管理條例及國家施工驗收規(guī)范，結合重慶市實際，制定了住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定和關于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。2、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，重點對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。3、

22、分戶驗收的內(nèi)容(1)共有八類驗收項目及表格，按表格內(nèi)容進行驗收。八類內(nèi)容是：1)建筑結構外觀尺寸及偏差；2)門窗安裝質(zhì)量；3)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4)防水工程質(zhì)量；5)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8)其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。(2)分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分走廊、地下車庫的專門驗收。(3)驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。4、分戶驗收相關要求(1)除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；(2)驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求

23、；(3)可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；(4)實測實量部位，按“重慶市分戶驗收指導手冊”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。當砼結構、砌體結構裝飾裝修工程、通風空調(diào)工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要

24、求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預先定出測量點并記錄下來。(5)分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；(6)不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結果；(7)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽章確認的住宅質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章，不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。5、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定(1)劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；(2)部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；(3)檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃分（土建）；(4)驗收項目

25、及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實測項目為主要驗收項目原則，確定驗收項目和內(nèi)容。并在施工完畢時，某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。用戶質(zhì)量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。6、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理(1)分戶驗收簽字人員資格規(guī)定住宅工程質(zhì)量分戶驗收表由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理按規(guī)定參加，并及時簽認。住宅工程質(zhì)量分戶驗收表必須蓋公章或分戶驗收專用章，不應蓋項目章。分驗表檢查驗收，由建設單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位施工員共同參加，并及時簽認。1)分戶質(zhì)量驗

26、收記錄表：建設單位：專業(yè)技術負責人監(jiān)理單位：監(jiān)理人員施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員2)住宅工程質(zhì)量分戶驗收表建設單位：項目負責人監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師施工單位：單位負責人或委托項目經(jīng)理(2)資料收集整理 根據(jù)現(xiàn)場實測情況如實填定分驗表，分驗表內(nèi)容全部合格后，如實填寫住宅工程質(zhì)量驗收表，建立分戶驗收臺賬。整個項目合部驗收合格后，上報公司進行工程竣工預驗收，達到驗收條件后由公司驗收簽字并加蓋公司驗收專業(yè)用章或公章；公司驗收通過后，報建設單位進行竣工驗收。 分戶驗收檢查時，填XX分戶檢驗記錄表，全部驗收后填住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表； 每套住宅應匯總分戶檢驗批項目及檢查結論，將有關信息填入套住宅分戶驗收匯

27、總表；單位工程應匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，將有關信息填入單位工程分戶驗收匯總表中（見表二） 套住宅分戶驗收匯總表 表一序號驗收項目驗收表格存在問題123 單位工程分戶驗收匯總表 表二序號戶牌號分戶驗收結論分戶驗收完成時間存在問題11-121-231-3(3)填寫表格的形式1)分戶質(zhì)量驗收記錄表：共14個表，在檢查驗收時，填寫該相應的表格。2)住宅工程質(zhì)量分戶驗收表：全部驗收合格后，由建設、監(jiān)理、施工單位負責人確認，分別簽認該表格。7、強調(diào)做好分戶驗收工作的四個結合(1)分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質(zhì)量驗收相結合；(2)分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結合；不合格項如實記錄，監(jiān)理發(fā)不合

28、格項處置記錄表，限期整改，整改后復驗。在表中相應位置要記錄，該情況是監(jiān)督機構檢查重點。(3)分戶驗收要與成品保護相結合。(4)分戶驗收要與通病專項治理相結合。分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質(zhì)量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。(5)分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結合。8、分戶驗收記錄表要求該表是專為分戶驗收判定的檢驗批驗收記錄表，八類驗收項目共57張表格與分項工程檢驗批表格比，表頭部分增加了建設單位及監(jiān)理單位，中間檢查部分不變，按國家有關驗收規(guī)范標準執(zhí)行。但以觀測為主，故看不見的項目不檢

29、，表尾簽字欄單獨列了建設單位、檢查填表，以現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表表1-1為例，要求如下：(1)檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。(2)檢查標準、數(shù)量、方法：1)一般規(guī)定：檢查標準：按設計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行；每套住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關規(guī)定；每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進行記錄；實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數(shù)記錄。主控項目要全數(shù)合格，一般項目80以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格?，F(xiàn)澆結構拆模后，由建設單位組織監(jiān)理單

30、位、施工單位進行檢查。缺陷按表1-1表所列要求驗收。2)主控項目：觀感質(zhì)量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術方案尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗方法：測量，檢查技術處理方案。3)一般項目：觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。尺寸偏差：符合表1-1所列數(shù)值。檢查數(shù)量：梁、柱不少于3間，墻、板不少于3間；大空間墻5m高查1面，小于5m高的查3面。檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4)實測項目說明結構

31、墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標高、截面尺寸；使用工具，實測檢查：a.被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷）b.垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角50cm處，不小于1點；c.墻體標高：用水準儀、鋼尺。標高可查板標高即可，墻主要查洞口標高。實際可利用50線測量；d.墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻不少于1點?？刹槎纯趬?，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）?，F(xiàn)代化儀器有測厚儀可測。e.墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測橫豎二個方向，取最大值作為檢查點測值，記錄下來，最好選在墻中心

32、的區(qū)域。結構板：測標高、平整度、截面尺寸a.標高：用水準儀、鋼尺。測板的四個角，不少于4點。（標高為相對標高）。實際可測凈高，推算標高：在首層控制住一點標高，往上測層高。實際可以利用50線測。b.板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板不少于2點。c.板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個方向測量，測量不少于2點，取最大值作為檢測點值記錄下來。九、分戶驗收數(shù)量及方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。檢查數(shù)量按照驗收規(guī)范要求，每戶型各檢驗批檢查數(shù)量及檢查方法如下：1、現(xiàn)澆砼結構外觀及尺寸質(zhì)量(1)實測項目

33、檢查原則按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱應抽查構件數(shù)量不少于3件，對墻和板，應有代表性的自然間抽查不少于3間。(2)實測項目說明1)結構墻體尺寸實測內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面不少于1個測量點。通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。（計算基準值）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在

34、距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。檢查被抽查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具， 利用室內(nèi)1m線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。（計算基準點）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。（計算基準點）檢查被抽查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。2)結構樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖的房間，按上

35、述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。檢查被抽查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在樓板四個角位置測量，每快樓板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進行推算樓層標高。（計算基準值）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準線）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。2、門窗安裝質(zhì)量分戶驗收門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：外窗臺高度、門窗開啟性能、門窗密封性能、門窗的

36、防、排水性能、門窗的玻璃安裝、門窗節(jié)能(1)外窗臺高度：檢驗方法：尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)門窗開啟性能：檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)門窗密封性能：檢驗方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)門窗的防、排水性能：檢驗方法：觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)門窗的玻璃安裝：檢驗方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(6)門窗節(jié)能：檢驗方法：尺量和觀察檢查，必要時剖開或拆開檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫

37、框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）檢查門窗框槽口對角線差時，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正

38、、側面，各測量1點；檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點。檢查門窗框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上框下口距1m線高度尺寸，測量1點；（計算基準線）檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框寬度各1點。檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。3、鋼門安裝質(zhì)量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程公共部分的進戶門全部為四防門，四防門執(zhí)行鋼門窗驗收標準，按樓電梯前室劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件

39、時，可及時驗收。每個防火分區(qū)應抽查不少于6樘，不足6樘時，應全數(shù)檢查。(2)實測項目說明鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；門窗框、扇的配合間隙；無下框時門扇與地面間留縫。檢查時應對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；

40、（計算基準值）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度測量分別記錄；檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。檢查門窗框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中部，測量1點。檢查門窗橫框標高時，可使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1m線高度尺寸，測量1點。檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量內(nèi)外框間距各1點；檢查門窗框、扇配合間隙時，

41、使用塞尺等測量工具，在門窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查1點。檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查1點。4、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收玻璃安裝工程分戶驗收時應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數(shù)記錄。檢驗方法觀察。5、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收(1)實測項目檢查原則一般抹灰工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。(2)實測項目說明一般抹灰工程分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度

42、、表面平整度、陰陽角方正、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。檢查里面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房

43、間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距離地高1m處，且不少于1點。檢查墻裙上口直線度時，采用拉線5m拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對房間每面墻裙上口處進行處理，測量點不少于1點。6、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收(1)實測項目檢查原則水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗收應按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個檢驗批。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。(2)實測項目說明水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實測內(nèi)容應在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進行。檢查裝飾線、分色線直

44、線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少于1點。7、地面水泥砼面層質(zhì)量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程水泥砼地面主要部位為：地下室、機房層等部位。水泥砼面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。(2)實測項目說明水泥砼地面分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直等內(nèi)容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥砼面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量

45、工具，測量點宜設在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程水泥砼地面主要部位為：戶內(nèi)、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。(2)實測項目說明水泥砂漿地面分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內(nèi)容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關

46、工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥砼面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量、且測量點不少于2點。檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點不少于2點。9、地面磚質(zhì)量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。地面磚分戶驗收應按

47、每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。(2)實測項目說明地面磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對地面磚面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。檢查縫格平直時，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點應設置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩

48、個方向測量，且各不少于1點。檢查房間高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。檢查踢角線上口平直時，采用拉5m線和用鋼直等測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，且不少于1點。檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺等有關測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于1點。（確定基準值）10、地面隔離層質(zhì)量分戶驗收(1)實測項目檢查原則本工程地面隔離層主要部位為：戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。地面隔離層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于4間，不足4間時應

49、全數(shù)檢查。(2)實測項目說明隔離層分戶驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對隔離層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于1點。檢查標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對面墻，量取1m線距地面的高度，測量點不少于2點。檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。檢查厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點宜設置在房間地面中心區(qū)域，且

50、不少于2點。11、護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收(1)實測項目檢查原則護欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。(2)實測項目說明護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護欄和護手實測內(nèi)容進行檢查進行測量并全數(shù)記錄。檢查護欄垂直度時，使用1m垂直尺等測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點不少于1點。檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測

51、量點不少于1點。（確定基準值）檢查護手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點不少于1點。檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點不少于1點。（確定基準值）12、專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗收采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗收、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗收、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗收經(jīng)建設、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗批實測實量數(shù)量為：室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間；實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)排水管道及配件安

52、裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收全數(shù)檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收實測實量全數(shù)檢查驗收。十、分戶驗收的評價1、分戶驗收合格的評價 分戶驗收項目應符重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南（第二號）的規(guī)定，每一個檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。2、分戶驗收不合格的處理 (1)由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。 (2)當返工或處理確有困難，在滿足安全及使用功能要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位應在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表中明確告之用