住宅小區(qū)總平面設(shè)計(jì)基本規(guī)定設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、 住宅小區(qū)總平面設(shè)計(jì)基本規(guī)定 設(shè)計(jì)要點(diǎn)一 總平面?zhèn)c詳設(shè)計(jì)涉及到的規(guī)范 現(xiàn)行 國(guó)家、行業(yè)和地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1 總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T5010320102 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB5018093及城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范圖解3 國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05J804 民用建筑工程總平面初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)深度圖樣4 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(2016年版）5 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T50353-20136 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-20057 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 5009620118 住宅建筑規(guī)范 GB 5036820059 天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB 29-22-201310 無(wú)障礙

2、設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50763-201211 天津市無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB 29-196-201712 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-201413 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50067-201414 天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2009年1月13日天津市人民政府令第16號(hào)發(fā)布）15 天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) DB/T 29-7-2014 J11250-201416 天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn) DE/T 29-6-2010 J10484-2010 17 天津市機(jī)動(dòng)車機(jī)械式停車規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則二一五年二月十日簽發(fā)二 總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn) 住宅總平面設(shè)計(jì)可先從總平面的布置入手，住宅

3、小區(qū)規(guī)劃總平面布置要點(diǎn)如下：1 建筑基地內(nèi)需要保留的地形和地物。 建筑基地內(nèi)依椐城市規(guī)劃與建設(shè)單位要求，需要保留的古跡、地貌、古樹等。2 建筑基地的測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；建筑物正負(fù)零處的標(biāo)高值（絕對(duì)標(biāo)高）、建筑物周邊場(chǎng)地標(biāo)高。 總圖應(yīng)按上“北”下“南”方向繪制。根據(jù)場(chǎng)地形狀或布局，可向左或右偏轉(zhuǎn)，但不宜超過(guò)45。建筑坐標(biāo)網(wǎng)與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的畫法，建筑物、構(gòu)筑物坐標(biāo)值與標(biāo)高的標(biāo)注方法， 詳見(jiàn) 總圖制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T 50103-20102.4.62.5.4 條規(guī)定。提示： 2.5.3.1 建筑物標(biāo)注室內(nèi)0.00處的絕對(duì)標(biāo)高在一棟建筑物內(nèi)宜標(biāo)注一個(gè)0.00標(biāo)高，當(dāng)有不同地坪標(biāo)高以相對(duì)0.00的數(shù)值標(biāo)注；

4、 2.4.4 表示建筑物、構(gòu)筑物位置的坐標(biāo)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)不同階段要求標(biāo)注，當(dāng)建筑物與構(gòu)筑物與坐標(biāo)軸線平行時(shí)，可注其對(duì)角坐標(biāo)。與坐標(biāo)軸線成角度或建筑平面復(fù)雜時(shí)，宜標(biāo)注三個(gè)以上坐標(biāo)，坐標(biāo)宜標(biāo)注在圖紙上。根據(jù)工程具體情況，建筑物、構(gòu)筑物也可用相對(duì)尺寸定位；3 場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸）、道路紅線、建筑控制線、用地紅線、綠線等的位置。 建筑基地四角界線的測(cè)量坐標(biāo)（建筑坐標(biāo)）值；道路紅線是指城市道路規(guī)劃的用地控制線（一般用中實(shí)線或虛線表示）、建筑紅線又叫建筑控制線（建筑線），是指按規(guī)劃沿城市道路兩側(cè)的建筑物、構(gòu)筑物基底位置，距道路紅線距離的控制線（一般用中實(shí)線或虛線表示）；用地紅線是指工程項(xiàng)目用地的使

5、用權(quán)屬范圍的邊界線（一般用中實(shí)線或虛線表示）。以上三條圖線，在總平面中，要用引出線標(biāo)出圖線名稱（必要時(shí)用圖例在總平面說(shuō)明中注明）；4 場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸），周邊場(chǎng)地（規(guī)劃四至范圍以外50m內(nèi)）用地性質(zhì)以及主要建筑物、構(gòu)筑物及地下建筑物等的位置、名稱、性質(zhì)、層數(shù)；5 基地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系）尺寸；總圖上的建筑物、構(gòu)筑物名稱和編號(hào)的標(biāo)注方法:2.6.1 總圖上的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)注寫名稱，名稱宜直接標(biāo)注在圖上。當(dāng)圖樣比例小或圖面無(wú)足夠位置時(shí)，也可編號(hào)列表標(biāo)注在圖內(nèi)。

6、當(dāng)圖形過(guò)小時(shí)，可標(biāo)注在圖形外側(cè)附近處。6 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、圍墻、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸）。如有消防車道和撲救場(chǎng)地，需注明；7 指北針或風(fēng)玫瑰圖。指北針的劃法，房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50001-2010中規(guī)定：指北針的形狀符合圖7.4.3的規(guī)定，其圓的直徑宜為24mm，用細(xì)實(shí)線繪制；指針尾部的寬度宜為3mm，指針頭部應(yīng)注“北”或“N”字。需用較大直徑繪制指北針時(shí)，指針尾部的寬度宜為直徑的1/8。8 計(jì)量單位。 總平面中的坐標(biāo)、標(biāo)高、距離宜以米為單位，并至少取小數(shù)點(diǎn)后兩位，不足時(shí)以“0”補(bǔ)齊。道路縱坡度、場(chǎng)地平整坡度、排水溝溝底縱坡度宜以

7、百份計(jì)，并應(yīng)取至小數(shù)點(diǎn)后一位，不足時(shí)以“0”補(bǔ)齊。9 制圖比例，一般常用比例 1 ：200 、1 ：500 、 1 ：1000 、 1 ：2000 ?？捎帽壤?1 ：250 、 1 ：300 、 1 ：400 、1 ：600等。10 基地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物使用編號(hào)時(shí)，應(yīng)列出“建筑物和構(gòu)筑物名稱編號(hào)表”。（見(jiàn)圖例1）11 注明施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)、尺寸單位、比例、高程系統(tǒng)及坐標(biāo)系統(tǒng)（如為建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）、圖例、補(bǔ)充圖例等。（見(jiàn)圖例2）12 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表（涉及到面積、層數(shù)、密度，取小數(shù)點(diǎn)后兩位，不足時(shí)以“0”補(bǔ)齊；人數(shù)、戶數(shù)、車位數(shù)均為整數(shù)；）規(guī)劃用地平衡表項(xiàng)目面積

8、(ha)比例(%)人均面積（/人）規(guī)劃總用地居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共綠地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表規(guī)劃總用地面積平米總建筑面積平米其中地下建筑面積平米其中地下停車庫(kù)建筑面積平米樓座投影下地下室建筑面積平米地下配套公建建筑面積平米地上建筑面積平米其中1.住宅總建筑面積平米2.配套公建建筑面積平米3. 門衛(wèi)建筑面積平米4.地下室出地面樓梯建筑面積 平米容積率建筑密度%住宅建筑毛密度/h住宅建筑凈密度/h住宅建筑套毛密度套/h住宅建筑套毛密度套/h居住人口人居住戶數(shù)戶其中60戶60；90戶90；150戶150戶90以下戶型面積比例%人口毛密度人/h住宅平均層數(shù)層平均每戶建筑面積/戶綠地率%非機(jī)動(dòng)

9、車停車位輛地上 輛地下 輛機(jī)動(dòng)車停車位（含出租車輛，裝卸車位輛） 輛地上 輛地下 輛注：機(jī)動(dòng)車地下為(平層/機(jī)械式)停車公共配套項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目建筑面積（）備注文化活動(dòng)室設(shè)于配建內(nèi)社區(qū)服務(wù)點(diǎn)設(shè)于配建內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)用房設(shè)于配建內(nèi)居委會(huì)設(shè)于配建內(nèi)社區(qū)警務(wù)室設(shè)于配建內(nèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng) 點(diǎn)早點(diǎn)鋪設(shè)于配建內(nèi)便利店設(shè)于配建內(nèi)菜市場(chǎng)設(shè)于配建內(nèi)其他設(shè)于配建內(nèi)垃圾分類投放點(diǎn)處（每處用地面積6）公廁居民健身場(chǎng)地用地面積 ，不占用綠化面積合計(jì)地上 地下市政設(shè)施項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目建筑面積（）備注10KV配電站（黑號(hào)）200*2分別設(shè)于地上配建，配建內(nèi)；每座長(zhǎng)22.5m，寬8.6m，容量4*1000KVA 10KV配電站（紅號(hào)）地

10、下為兩層，設(shè)于地下一層熱交換站地下為兩層,設(shè)于地下一層電信設(shè)備間設(shè)于地庫(kù)有線電視設(shè)備間設(shè)于地庫(kù)消防泵房及消防水池設(shè)于地庫(kù)中水泵房設(shè)于地庫(kù)給水泵房設(shè)于地庫(kù)熱水泵房設(shè)于地庫(kù)消防控制室設(shè)于配建內(nèi)消防水箱間設(shè)于樓屋頂（建筑面積計(jì)入樓內(nèi)）燃?xì)庹{(diào)壓柜設(shè)于地上，占地面積14.4，壓力等級(jí)：中壓A合計(jì)地上 地下總平面設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-2005 中第四章“城市規(guī)劃對(duì)建筑的限定”和第五章“場(chǎng)地設(shè)計(jì)”的規(guī)定。設(shè)計(jì)要點(diǎn)提示：要點(diǎn)1、2、3 主要是有關(guān)主管部門對(duì)本工程提供的設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料，我們必需把這些內(nèi)容清楚的表達(dá)在總平面上；要點(diǎn)4、5、6 總平面的布置，應(yīng)因地制宜，根據(jù)地形、地

11、質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通、以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性來(lái)布置，同時(shí)考慮功能分區(qū)、遠(yuǎn)近期結(jié)合的意圖及發(fā)展用地，還要考慮對(duì)環(huán)境的要求及良好的服務(wù)功能，例如：漫步、休憩、曬太陽(yáng)、遮陰、聊天等戶外活動(dòng)場(chǎng)所；要點(diǎn)7 指北針是總圖中應(yīng)標(biāo)識(shí)的圖標(biāo)，主要確定建筑物的朝向，總圖應(yīng)按上北下南方向繪制。根據(jù)場(chǎng)地形狀或布局，可向左或向右偏轉(zhuǎn)，但不宜超過(guò)45；要點(diǎn)9、10 總平面的比例宜采用1：500、1：1000、1：2000，總圖中的坐標(biāo)、標(biāo)高、距離宜以米為單位，并至少取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，不足時(shí)以“0”補(bǔ)齊，表示建筑物、構(gòu)筑物位置的坐標(biāo)，宜注其三個(gè)角的坐標(biāo)，如建筑物、構(gòu)筑物與坐標(biāo)軸線平行，可注其對(duì)角坐標(biāo)，建筑物、構(gòu)筑物

12、使用編號(hào)時(shí)，應(yīng)列出”建筑物和構(gòu)筑物名稱編號(hào)表”；要點(diǎn)12 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表，主要包括總用地面積、總建筑面積、建筑基地總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、汽車停放車位數(shù)、自行車停放數(shù)量等。三 總平面定位及施工放線要點(diǎn)說(shuō)明1 地界坐標(biāo)和建筑退讓 以某年某月某日獲得批準(zhǔn)的建設(shè)設(shè)計(jì)方案總平面地界坐標(biāo)和建筑退讓地界線尺寸為依據(jù)2 總平面尺寸、坐標(biāo) 總平面通常均標(biāo)注以下幾個(gè)方面的平面尺寸包括：建筑總尺寸、建筑間距尺寸、建筑退讓地界線尺寸和建筑關(guān)鍵角點(diǎn)坐標(biāo)。 平面尺寸以“m”為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后2位。 平面坐標(biāo)除了特別標(biāo)明的自定義施工坐標(biāo)系統(tǒng)外，通常采用與現(xiàn)狀地形圖一致的坐標(biāo)系統(tǒng)，以“m”

13、為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后3位。本工程所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)與建設(shè)單位提供的前期方案所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)一致。 建筑間距尺寸，如無(wú)特殊說(shuō)明，是指相鄰建筑之間，相對(duì)的主體外墻外表面的最小垂直凈距。 建筑退讓地界線尺寸是指建筑面向地界線方向的主體外墻完成面（含保溫層、面磚或幕墻等較厚飾面層,不包含建筑勒腳、臺(tái)階、雨棚、懸挑陽(yáng)臺(tái)等），或外墻完成面角點(diǎn)與地界線之間的最小垂直距離。3 建筑定位 總平面建筑定位均以首層建筑主體外墻完成面為定位標(biāo)準(zhǔn)，不包含建筑勒腳、臺(tái)階。 總平面中的每個(gè)建筑單體至少有2個(gè)角點(diǎn)的平面定位坐標(biāo)，并且，此2個(gè)角點(diǎn)位于建筑的一條長(zhǎng)邊上，通常是此長(zhǎng)邊的兩個(gè)端點(diǎn)。每個(gè)建筑單體的首層平面圖（或最具特征的平面圖）中也給出了上述至少2個(gè)角點(diǎn)的對(duì)應(yīng)位置。在實(shí)際放線過(guò)程中如還需要其他建筑角點(diǎn)的平面定位坐標(biāo)，應(yīng)加以補(bǔ)充。 角點(diǎn)坐標(biāo)為投影線交點(diǎn)坐標(biāo)；圓弧邊界坐標(biāo)有三個(gè)，分別為弧的起止點(diǎn)和弧中點(diǎn)（或其他特征點(diǎn)）坐標(biāo)。 總平面角點(diǎn)定位示意圖3.1 分類外墻的總圖定位點(diǎn)1） 涂料外墻： 首層建筑主體外墻完成面的位置為外保溫層的外表面附加2030mm；2） 面磚外墻： 首層建筑主體外墻完成面的位置為面磚的外表面；3）石材、金屬、玻璃等幕墻： 首層建筑主體外墻完成面的位置為（石材、金屬、玻璃）幕墻的外表面，設(shè)計(jì)階段經(jīng)考慮建設(shè)單位提供的意向幕墻產(chǎn)品規(guī)格，預(yù)估幕墻距離建筑首層結(jié)構(gòu)外