東安濱江國際新城概念性總體規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)

1、KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性O(shè)WN CONCEPT PLANNING.DONGAND INTE汽車客運(yùn)站小學(xué)多、0220多、住宅住宅0321小區(qū)紫水河保留島嶼親水武術(shù)廣場中04222324多、住宅05湘桂鐵路沿街商鋪060725景觀區(qū)度假酒店金雞公園082627小區(qū)09中住宅多層住宅多層1028游船碼頭1129農(nóng)貿(mào)物流中1230濱水商業(yè)街1331底層商業(yè)（門面）博愛廣場洋房1432中住宅1533低層住宅低層住宅商業(yè)廣場1634多、住宅1735錦繡學(xué)校中精品房183601 門戶廣場19KEYCITY PLANNING+DESIGN華華申申濱江國際新城概念

2、性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERS

3、IDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATION

4、AL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANContentKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANProject ProfileKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTE

5、RNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive Status區(qū)域背景Background地形地貌東安縣地勢西北高，東南低。土地格局為“七山半水兩分田，半份道路和莊 園?！钡匦我郧鹆隇橹?，地勢西北高東南低，中部較平坦。地理位置東安縣屬永州市管轄，位于湖南省西南部，湘江上游。東依零陵、冷水灘，南鄰廣西全州，寧，北連邵陽，距離衡陽、桂林等周邊中心城市約2小時(shí)車程，是中原地區(qū)通往大西南的咽喉。氣候條件東安縣屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，降水充沛、熱量豐富、光照充分、四季歷史悠久，人杰地靈之地分明。全年平均氣溫17.8，最低溫度-7.4，日平均氣溫在0

6、以下的東安為楚的發(fā)祥地之一，相傳是舜帝南巡留戀忘返之地。每年只有2.6天，最高溫度39.8，無霜期300天以上，年平均降水1330毫米 。中心城市輻射，交通便利東安縣交通便利，有湘桂鐵路、湘桂復(fù)線鐵路、永東高速、洛湛鐵路、207國道、217省道穿境而過，距G72泉南高速約20KM。發(fā)展開放以來，東安的建設(shè)和發(fā)展呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。農(nóng)業(yè)已成為全國重要的商品糧、瘦肉型豬和柑桔、楠竹基地縣；工業(yè)已形成以建材、冶金、焊劑、輕紡、電力、機(jī)械酸鹽水泥為主的三大系列為主的發(fā)展格局，其中以精銻、新型焊劑、硅，分別獲得了和部、省優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)，暢銷國內(nèi)外；全縣企業(yè)已發(fā)展到10多家，出口創(chuàng)匯38個(gè)；與國內(nèi)100多家大中型企業(yè)

7、、40多所大專院校和科研建立了密切合作；縣內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善；天然佳境舜皇山森林公園正以嶄新的姿態(tài)喜迎賓朋，以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起；各項(xiàng)事業(yè)競相發(fā)展。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN項(xiàng)目概況Project Profile發(fā)展機(jī)遇Development Option跨江發(fā)展成為縣城優(yōu)化空間布局的客觀需要東安縣城發(fā)展遇到一定的瓶頸，急需一個(gè)新的點(diǎn)來提升城市建設(shè)水平，帶動(dòng)?xùn)|安實(shí)現(xiàn)式發(fā)展?？h城現(xiàn)狀主要建設(shè)區(qū)域集中在紫水河北面，并呈帶狀拓

8、展趨勢，東西向交通增大?？缃l(fā)展不僅能更好的利用紫水河景觀、極大的拓展縣城建設(shè)腹地，還能借力高鐵站點(diǎn)形成強(qiáng)勁的城市發(fā)展動(dòng)力。居民對(duì)優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境的消費(fèi)需求提高伴隨著我國 的高速發(fā)展，居住的住房需求已經(jīng)從住宅本身慢慢轉(zhuǎn)移到人居環(huán)境上，齊全的配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，成為人們購房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)。在此形勢下，東安縣城較周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，無論是居住環(huán)境還是設(shè)施配套層面都極具優(yōu)勢， 對(duì) 購房需求居民有很強(qiáng)的吸引力，加之人們 力的不斷增強(qiáng)，客觀上促進(jìn)“進(jìn)城購房”消費(fèi)市場的形成，并可能會(huì)在未來一段時(shí)期形成較大規(guī)模。宏觀調(diào)控使得資金小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移以2011年1月底出臺(tái)新國八條房地產(chǎn)調(diào)控政策為開始， 陸續(xù)出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控措施

9、，以大城市為主要調(diào)控對(duì)象，抑制大城市投資過熱。經(jīng)過一年的嚴(yán)格實(shí)施，調(diào)控已初見成效， 資本扎堆大城市的現(xiàn)象已開始改變。隨著2011年底的“調(diào)控政策不放松”信號(hào)，大城市投資熱得到抑制，加之 政策小城鎮(zhèn)的傾斜，大量中小城鎮(zhèn)在此背景下將間接受益，成為資金的新陣地，迎來快速發(fā)展的。我國中小城鎮(zhèn) 進(jìn)入快速發(fā)展期2011年11月19日，中國發(fā)布藍(lán)皮書：2012 年中國形勢分析與。藍(lán)皮書指出:2011年中國城鎮(zhèn)人口人口的比重首次超過50%，這標(biāo)志著中國數(shù)千年來 以農(nóng)村人口為主的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，通過政策扶持， 財(cái)政補(bǔ)貼，設(shè)施投入等措施，積極創(chuàng)造條件全面帶動(dòng)中 小城鎮(zhèn)快速化發(fā)展，我國的城鎮(zhèn)化方式將由“向大

10、城市集中” 進(jìn)入到“中小城鎮(zhèn)分流”階段。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN項(xiàng)目概況Project Profile原則與依據(jù)Principle And The Basis依據(jù)1.中民原則形象與意義結(jié)合城鄉(xiāng)法（2008年）；2.城市編制辦法（2006年4月1日）；不僅以提升片區(qū)形象為目的，更以完善片區(qū)功能為前提。3.城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）（1990年）；4.城市用地豎向規(guī)范（CJJ57-94）（1997）；多方利益共贏保

11、障居民利益與利益，通過市場與政策相結(jié)合的方式協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)各5.城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093）（2002年）；方利益，達(dá)到多方共贏目的。區(qū)域協(xié)調(diào)充分發(fā)掘本區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，加強(qiáng)本區(qū)與東安縣城在城市功能、產(chǎn)業(yè)、6.湖南省城市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批管理規(guī)定（2003）；7. 永州市城市8. 東安縣城總體9. 東安縣管理辦法（試行）；（20062020）；交通及基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)優(yōu)先。和發(fā)展第十二個(gè)五年綱要（20112015）；10.、省、市其他相關(guān)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及相關(guān)。尊重自然，注重景觀要素的保護(hù)，延續(xù)區(qū)內(nèi)本底，優(yōu)化現(xiàn)狀注：本次概念力。內(nèi)容達(dá)到一般性詳細(xì)的基本要求，但不具備性詳細(xì)同等的法律效景觀以人格局。原則應(yīng)以人

12、的需求為基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)施配套應(yīng)滿足居民的基本需求，同時(shí)要營造適宜居住、方便就業(yè)、景觀宜人的環(huán)境；城市建設(shè)重點(diǎn)以人的活 動(dòng)尺度為主要準(zhǔn)則。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌原則城市與鄉(xiāng)村建設(shè)統(tǒng)籌考慮，整體設(shè)計(jì)，注重保障區(qū)內(nèi)村民的合法權(quán)益，合理補(bǔ)償安置村民，積極推進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANConnitive StatusKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL

13、TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive Status用地區(qū)位分析Land Location Analysis總用地面積約為149.69公頃。城西門戶區(qū)項(xiàng)目用地位于縣城西南部，是由廣西全州進(jìn)入縣城的必經(jīng)之地，可進(jìn)入縣城繁華 區(qū)，亦可通往動(dòng)車組車站，是東安縣城西部形象展示門戶?；盍ρ由靺^(qū)與現(xiàn)狀老縣城及新城區(qū)的城南培育區(qū)濱水拓展區(qū)由單邊沿河發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)闉I水發(fā)展，形成特色城市空間。便捷，利于縣城獲得的延伸與拓展。用地周邊山水環(huán)繞，景觀優(yōu)美，環(huán)境基礎(chǔ)好。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE IN

14、TERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive Status自然要素分析Natural Elements Analysis高程分析區(qū)高程最高為200米，位于中部，高程相差約為100米。坡度分析用地中部為紫水河沖擊平原地，較為平坦，東部、南部受到現(xiàn)狀山體的 影響，坡度較大。坡向分析現(xiàn)狀要素用地以紫水河為空間主導(dǎo)要素，山地與耕地沿河兩側(cè)分布，呈帶狀。區(qū)的最南端；最低為100米，位于區(qū)受到地勢的影響，區(qū)南高北低，因此大部分用地為北坡用地，東部紫水河北岸用地為南坡用地。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HU

15、ASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive Status現(xiàn)狀土地利用Existing Land Use現(xiàn)狀建設(shè)情況Construction Situation交通條件Transportation Conditions城市主干道構(gòu)架基地紫水河南北整，建設(shè)大道和東安大道，基地可達(dá)性亟待提高?？傆玫孛娣e約為149.69公頃?；貎?nèi)現(xiàn)狀用地以耕地、林地為主，建設(shè)用總體建設(shè)程度較低，少量村莊分三處集中，村民住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，品質(zhì) 較低?？臻g割裂，南岸與縣城交通不足。要為中小學(xué)用地，規(guī)模為0.36公頃，用地

16、的0.24%；教育科研設(shè)施用地規(guī)模為1.46公頃，用地的0.98%；道路廣場用地規(guī)模為0.38公頃，基地中部有少量公共服務(wù)設(shè)施，教師培訓(xùn)學(xué)校、湖塘；另有少用地的0.25%；非建設(shè)用地總用地規(guī)模為147.49公頃，水域、耕地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地等， 用地的98.53%。量供水設(shè)施分布于區(qū)內(nèi)，主要為農(nóng)田灌溉服務(wù)?，F(xiàn)狀用地匯總表現(xiàn)狀鋪。主要分布在道路兩側(cè)，以3-5層的住宅為主，物首層為臨街商序號(hào)性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（ha）用地比例1居住用地0.24%RR22中小學(xué)用地0.36小計(jì)0.362公共設(shè)施用地0.98%CC6教育科研設(shè)計(jì)用地1.46小計(jì)1.463道路廣場用地0.25%SS1道路用

17、地0.38小計(jì)0.385EE1水域3.4698.53%E2耕地89.78E4林地19.86E5牧草地25.05E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地9.34小計(jì)147.49總用地面積149.69100.00%KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive Status現(xiàn)狀綜合評(píng)價(jià)Existing Comprehensive Appraise重要空間影響因素Space Infiuence Factors建設(shè)適宜性評(píng)價(jià)Land Evaluation紫水

18、河是基地最主要的景觀景提供條件；，同時(shí)基地內(nèi)部有水系貫穿，為營造多層次水區(qū)整體適宜開發(fā)，其中適宜建設(shè)區(qū)主要分布在區(qū)的中部，不可建設(shè)去位于區(qū)的南部的山體區(qū)域?；刂胁楷F(xiàn)狀教師進(jìn)修學(xué)校、湖塘服務(wù)設(shè)施；現(xiàn)狀分布的村莊及坡度過高的山體也是在布局中必須考慮的制約因素；湘桂鐵路穿區(qū)而過，對(duì)區(qū)造成分隔。 自然植被 河流水系 交通設(shè)施 城市建設(shè) 村莊建設(shè)區(qū)位條件緊鄰城區(qū)中心，具備城市優(yōu)先發(fā)展的先決條件。自然環(huán)境具備優(yōu)質(zhì)景觀和較強(qiáng)的開發(fā)潛力；區(qū)內(nèi)水系豐富景觀性較好，有利于人居環(huán)境營造； 。用地條件用地總體較為平坦，利于開發(fā)建設(shè)，但西、北、東北局部有陡峭山體，對(duì)建設(shè)會(huì)造成一定制約；基地內(nèi)部及周邊有成片村莊，建設(shè)品

19、質(zhì)不高，不利于片區(qū)整體開發(fā)， 同時(shí)涉及到村莊拆遷問題，建設(shè)難度大。基礎(chǔ)設(shè)施基地內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施較為薄弱，未來基礎(chǔ)設(shè)施投入較大。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN現(xiàn)狀認(rèn)知Connitive Status紫水河?xùn)|安再次騰飛的KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANDevelopment Plannin

20、gKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN發(fā)展策劃Development Planning發(fā)展背景Development Background城市發(fā)展趨勢研判Urban Development Trend To Analyze概況城市空間拓展加快近幾年來隨著城市的發(fā)展，原來東安城區(qū)同心圓式的近域拓展格局已不能滿足城市空間發(fā)展的需要，城區(qū)開始跳出老城，通過市政道路、行政中心搬遷拉開城市發(fā)展水平屬于較典型的中部縣城，內(nèi)源型特征明顯，成長較為平穩(wěn)，90

21、骨架。城區(qū)向南拓展可能性增加，用紫水河的優(yōu)質(zhì)景觀的城區(qū)風(fēng)景帶，為東安增添靈氣。，將塑造“一河”發(fā)展的動(dòng)力條件好。開放后，大量涌入我國東部沿海地區(qū)，外向型特征為主。顯著。湖南省地處我國中部，受影響較小，外貿(mào)依存度不大，以內(nèi)源型60東安縣2010年外商直接投資為3880萬，外貿(mào)依存度僅為3.2%。30人口與處于增長階段，在增長的推動(dòng)下，未來因而0進(jìn)城的人口規(guī)模較大。2009年，東安總?cè)丝?1.16萬人，城鎮(zhèn)化率為36.5%，處于城市初期:緩慢上升中期:上升后期:趨于穩(wěn)定化速度上升階段。未來將有越來越多的農(nóng)村人口遷入城市居住就業(yè)，這為東安縣進(jìn)程的“”曲線（城鎮(zhèn)率：%）房地產(chǎn)業(yè)帶來良好的需求環(huán)境。房地

22、產(chǎn)發(fā)展水平服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)比重上升，東安服務(wù)業(yè)從總量到增幅 在全市位次靠前。2009年，東安服務(wù)業(yè)增加值達(dá)到296158萬元，同比增長13.7%，東 安服務(wù)業(yè)比重高于全省平均水平。房地產(chǎn)業(yè)在服務(wù)業(yè)中的比重呈上升趨勢，由2000年 的2.61%上升到2009年度8.24%，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。城市住房需求擴(kuò)大一定的收入水平?jīng)Q定消費(fèi)需求水平、結(jié)構(gòu)和層次。 2010年，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11517.3元，同比增加1675.72元，增長12.11%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)12334.93元，增長26.46。農(nóng)民人均純收入6476元，同比增加943.23元，增長17.05%。農(nóng)民人均可支配收入

23、6224.36元，增長16.36%。農(nóng)民人均生活消費(fèi)總8106.73元，增長17.76。城鄉(xiāng)居民特別是農(nóng)村居民消費(fèi)需求水平已有明顯提高。東安縣與周圍縣市服務(wù)業(yè)占GDP比重比較在實(shí)力提升的帶動(dòng)下，一方面城市首次購房者的剛性需求將更快，性購房者的能力相應(yīng)提升，城區(qū)居民的購房需求不斷增長；另一方面，農(nóng)民進(jìn)城購房不斷升溫，將成為城區(qū)地產(chǎn)市場不可忽視的。小結(jié)：紫水河作為城區(qū)的景觀，既是東安縣的母親河，也是城區(qū)空間的點(diǎn)睛之筆。紫水河沿線的開發(fā)勢必是城市空間拓展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL

24、TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN與周邊區(qū)域空間Space Analytical研究范圍的確定與周邊城市發(fā)展片區(qū)之間的空間地塊不是孤立的，與周邊密切。從形象展示上來看，老縣城區(qū)代表了東安縣城的“客廳”，人們活動(dòng)最為頻繁、原始積累最為豐富、歷史積淀最為厚重；東部新城區(qū)代表了東安縣城的“展廳”，是東安本次綜合考慮老縣城區(qū)的輻射范圍、新城區(qū)的功能布局、自然條件、道路交通等因素，確定以紫水河為主要空間特征的研究范圍。具體范圍如下：東、南、西至自然山體，建設(shè)成果展示的窗口，也是未來東安發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。本研究區(qū)域代表了東安縣城的“后院”，是一個(gè)景色優(yōu)美、特征明顯的宜居的區(qū)域。向東可以

25、銜接新城區(qū)，向北至建設(shè)大道，紫水河?xùn)|西貫穿研究區(qū)域。在研究范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)施統(tǒng)籌，安排功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域系統(tǒng)發(fā)展。北可以對(duì)接老縣城區(qū)。由于形象展示的差異產(chǎn)生了功能的差異，其中舊城配套商業(yè)居多，新區(qū)行政辦公偏重，研究區(qū)域主要以居住為主。從空間特征來看，研究區(qū)域水系發(fā)達(dá)，具有先天的優(yōu)質(zhì)水環(huán)境，不同于老縣城區(qū)和新城區(qū)，將其作為一個(gè)研究區(qū)域統(tǒng)一考慮，能夠保證水特征的最大化。南城區(qū)南城區(qū)老縣城區(qū)：客廳新城區(qū)：展廳KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN上位Pl

26、anning Analytical東安縣城總體2006-2020）城市發(fā)展方向城市主要往南發(fā)展，城東北工業(yè)、城南商住并舉，老城 區(qū)、新城區(qū)、南部新區(qū)滾動(dòng)式發(fā)展。城市發(fā)展模式：以紫水及沿岸綠化為紐帶、以主要交通干道為依托的組團(tuán) 式發(fā)展模式。道路系統(tǒng)區(qū)內(nèi)道路分為三個(gè)等級(jí):綠地系統(tǒng)水系兩側(cè)景觀綠帶寬度10-82米。建設(shè)大道，紅線寬度為30米，東淥路南北貫穿區(qū)，紅線寬度為18米；城市性質(zhì)永州中心城區(qū)重要的城；以建材、冶金、機(jī)電和高附加大道，紅線寬度為32米，其余道路主要串聯(lián)各居住區(qū)。值農(nóng)副業(yè)等為主導(dǎo)的旅游型山水城市。城市規(guī)模：遠(yuǎn)期2020年，縣城城市人口為15.5萬人，遠(yuǎn)景2025萬人?；A(chǔ)設(shè)施及市政

27、公用設(shè)施總規(guī)確定在區(qū)范圍內(nèi)1處教師培遠(yuǎn)期2020，城市建設(shè)用地規(guī)模為15.4平方公里。遠(yuǎn)景用地方公里。城市結(jié)構(gòu)“一廊、三區(qū)、四組團(tuán)”在2025平訓(xùn)學(xué)校（C6），面積為1.38公頃，1處湖塘小學(xué)（R22），面積為0.26公頃， 自來水廠、水泵站、變電站各1處。區(qū)位于紫水河景觀走廊兩側(cè)，屬于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。土地利用區(qū)范圍主要以居住用地和綠地為主。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN發(fā)展策劃Development Planning案例分析Case A

28、nalysisCase4：南京世茂外灘新城Case5:濟(jì)南陽光100國際新城Case1：廣州白云新城Case2：寧波濱海新城Case3：大連新城項(xiàng)目規(guī)模：占地面積17.08平方公里，總?cè)丝?2萬。項(xiàng)目：長三角以濱海與海洋為特色，宜居的型港灣新城，寧波港城的標(biāo)志性海岸區(qū)。主導(dǎo)功能：濱海旅游休閑、商貿(mào)服務(wù)、居住、科研。重要設(shè)施：科研創(chuàng)意園、高端住宅、城市地產(chǎn)、球場、游艇、濕地公園、洋沙山風(fēng)景區(qū)等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：充分利用濱水景觀。項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100公頃，總面積178萬平方米。項(xiàng)目：是城中唯一的擁有多種商業(yè)優(yōu)質(zhì)的宜居項(xiàng)目。全新的城市中心區(qū)。主導(dǎo)功能：居住、教育、商業(yè)、休閑。重要設(shè)施：、中學(xué)、小學(xué)、商

29、場、醫(yī)院、酒店等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：形成城市的副心。項(xiàng)目規(guī)模：占地面積51公頃，總面積1500000平方米。項(xiàng)目：南京首個(gè)全江景國際品質(zhì)的超大型高尚濱江社區(qū)，南京長江沿岸的標(biāo)志性群。主導(dǎo)功能：居住、商業(yè)、休閑、教育。重要設(shè)施：五星級(jí)酒店、沿江商業(yè)步行街、市民廣場、廣場、中小學(xué)以及大型購物超市等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：項(xiàng)目形象深入人心。項(xiàng)目規(guī)模：占地面積3.67平方公里，總面積200多萬平方米。項(xiàng)目：高品質(zhì)、低密度，將工作、生活、休閑融為一體的山海城。主導(dǎo)功能：居住、就業(yè)、教育、度假、商業(yè)、。重要設(shè)施：、小學(xué)、中學(xué)、大連市分院、球場、振興廣場、振連廣場、農(nóng)貿(mào)市場等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：居住配套服務(wù)設(shè)施完善。項(xiàng)目規(guī)模：用地面積

30、9.22平方公里，居住人口21萬。項(xiàng)目：廣州北部片區(qū)的商業(yè)服務(wù)中心，云山西麓的宜居新城。主導(dǎo)功能：行政、文體、商業(yè)、居住。重要設(shè)施：白云國際會(huì)議中心、廣州新體育館萬達(dá)廣場、白云公園、飛 翔公園等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：居住配套服務(wù)設(shè)施完善。濟(jì)南陽光100國際新城大連新城南京世茂外灘新城廣州白云新城寧波濱海新城經(jīng)驗(yàn)借鑒大凡 的城區(qū)型新城或樓盤型新城，都十分強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的綜合服務(wù)能力、便捷的交通條件及富有吸引力的項(xiàng)目亮點(diǎn)。因此，本項(xiàng)目宜重視公共設(shè)施的建設(shè)，提高項(xiàng)目的自我配套能力；宜重視與城市中心的交通對(duì)接，為居民創(chuàng)造便利的出行環(huán)境， 發(fā)揮城區(qū)中心對(duì)本區(qū)的配套支撐作用；宜充分發(fā)揮本區(qū)的特質(zhì)和市場環(huán)境，打造項(xiàng)目亮點(diǎn)，

31、提高項(xiàng)目的市場競爭力。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN發(fā)展策劃Development Planning項(xiàng)目Project Location區(qū)在東安城區(qū)中的，濱江棲居紫水河沿線在東安城區(qū)中的五里紫水廊，十里宜居帶紫水河從東安城區(qū)南側(cè)蜿蜒通過，經(jīng)過本項(xiàng)目長約5公里；根據(jù)東安縣城城市區(qū)毗鄰老城區(qū)中心，處于城市的“”，是城市宜居之所；濱臨紫水河，得水之靈氣，是詩意棲居的佳處?？傮w（2006-2020），未來城區(qū)將進(jìn)一步沿河向南拓展，并在沿河兩側(cè)集

32、中居住用地，因此未來紫水河將形成總長約10公里的宜居地帶。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN發(fā)展策劃Development Planning愿景Project Vision濱江宜居開發(fā)典范區(qū)優(yōu)雅都市生活締造者借助宜居、交通、 、 等要素的整合和提升，全力打造東安濱江新城宜居：依托毗鄰中心城區(qū)、紫水河的有利區(qū)位，打造東安便利、宜人、親水、優(yōu)美的大型濱水新城。交通：通過增辟、延伸道路 ，充分對(duì)接中心城區(qū)，促進(jìn)本區(qū)與城區(qū)中心的銜接。：充分利用紫水

33、河 “一河 ”景觀，借鑒社區(qū) 設(shè)計(jì)理念，打造具有 特色的現(xiàn)代社區(qū)。：重視 在社區(qū)生活中的重要作用，通過 小品、 設(shè)施的建設(shè)，營造具有 品位的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN發(fā)展策劃Development Planning區(qū)在東安格局中的地位紫水河畔，濱江新城區(qū)處于東安城區(qū)的紫水河畔，是人工環(huán)境與自然環(huán)境的交匯地帶，適宜建設(shè)親近繁華城市又毗鄰涓涓河水的現(xiàn)代濱江新城。為使自然環(huán)境與人工環(huán)境之間達(dá)到良好的過渡，考慮設(shè)置人工環(huán)境與自然環(huán)

34、境之間的活動(dòng)，盡量多保留自然脊（緩沖帶）。盡量減少人工建設(shè)要素，作為城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)與南部自然山體之間的緩沖帶。：濱水區(qū)主要功能借鑒城市因靈氣。古今中外，城市濱水區(qū)都是景觀最美、地價(jià)最高、最為宜人的地域，濱水區(qū)域也往往成為城市的地帶。成濱水區(qū)開發(fā)，主導(dǎo)功能居住、會(huì)展、休閑、商務(wù)、商業(yè)等。實(shí)力越強(qiáng)、等級(jí)地位越高的城市，濱水區(qū)的商務(wù)、會(huì)展等以居住、休閑等宜居功能為主。功能發(fā)育就越好，反之，濱水區(qū)則休閑豐富生活提高品位門戶塑造節(jié)點(diǎn)提升價(jià)值商業(yè)完善生活集聚人氣居住都市生活的載體KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL

35、 TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN設(shè)施配套建設(shè)意義Facilities Meanning設(shè)施配套建議Living Facilities拉大城市框架，促進(jìn)縣城快速發(fā)展設(shè)施配套基本思路區(qū)緊鄰城區(qū)中心，與城區(qū)中心隔江相望，部分設(shè)施可以依托老縣城區(qū)，同時(shí)公益性公服配套方案建議路網(wǎng)拉通，極大方便了的出行，改變老城區(qū)東西方向狹長的現(xiàn)狀，使其在南北向亦得本區(qū)一定比例的投資性購房，因此配套設(shè)施規(guī)模可適當(dāng)縮小。到發(fā)展，整個(gè)城市布局更加均衡，城區(qū)結(jié)構(gòu)更加合理，豐富了城市空間體系。項(xiàng)目建設(shè)城區(qū)面積擴(kuò)大，城市人口增加后，將增加的就業(yè)崗位，繁榮商業(yè)，刺激消費(fèi)，中小學(xué)教育設(shè)施需要較大的投入，具有規(guī)

36、?；男枰?，又是居住社區(qū)應(yīng)配套拉動(dòng)內(nèi)需，增加財(cái)政收入，擴(kuò)大對(duì)周邊地區(qū)的影響和輻射能力。城區(qū)向外拓展后，城的重要設(shè)施，對(duì)布置區(qū)位有較高的要求，在區(qū)內(nèi)外統(tǒng)籌考慮。鄉(xiāng)結(jié)合部向外擴(kuò)張，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，中心城區(qū)的環(huán)境條件也將得到極大的。4.8萬人商業(yè)、休閑及社區(qū)管理設(shè)施選址較為靈活，大多不需靈活布置。占地，宜根據(jù)實(shí)際情況口入住，將使城市規(guī)?；l(fā)展走上一個(gè)新的臺(tái)階，加快城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化步伐。配套設(shè)施齊備，推動(dòng)縣城穩(wěn)定建設(shè)公益性公服設(shè)施配套方案幼兒自理能力弱，上學(xué)需求宜盡量在區(qū)內(nèi)滿足，因此若、紫和山水配備了學(xué)校、衛(wèi)生站、站、社區(qū)活動(dòng)、物業(yè)管理、儲(chǔ)蓄、郵政等便民公益設(shè)居各1處。施，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了雨污分流，污水集中處理，

37、電力、通訊、通信等綜合一次設(shè)計(jì)、施工根據(jù)人口規(guī)模測算，若需設(shè)一座小學(xué)，但受湘桂鐵路切割，不利西側(cè)片區(qū)與到位，站、公共廁所合理配置，注重環(huán)保。商業(yè)配套以方便居民為主，各種公共服務(wù)注：建設(shè)的規(guī)模宜根據(jù)實(shí)際開況酌情而定。東側(cè)片區(qū)合用，考慮將鐵路線東側(cè)的小學(xué)就學(xué)需求納入中部紫的就學(xué)需求設(shè)施能得到合理充分的利用，區(qū)公共配套設(shè)施的建設(shè)將使東安縣城的城市功能更統(tǒng)籌考慮，西側(cè)片區(qū)小學(xué)就學(xué)需求由區(qū)外統(tǒng)籌考慮。具體配套方案詳見右表上。各片區(qū)所需商業(yè)設(shè)施最低規(guī)模(平方米)加科學(xué)完備，推動(dòng)縣城穩(wěn)步建設(shè)。打造沿河風(fēng)光帶，提高縣城形象紫水河沿江風(fēng)光帶的實(shí)施，原本寂靜的紫水河一帶環(huán)境將變得更加優(yōu)美，天然的景觀加上商業(yè)設(shè)施配

38、套方案根據(jù)各片區(qū)容納的人口規(guī)模，結(jié)合規(guī)范要求的最低面積（見右表中）。適當(dāng)?shù)?，人類的智慧與自然的相融洽。藍(lán)天白云、碧水綠蔭，芳草萋萋，中老年指標(biāo)，可得各片區(qū)所需商業(yè)設(shè)施各片區(qū)建議發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目人在廣場揮劍舞扇，小朋友們?cè)谟螛穲龌ハ嘧分疰覒?，們?cè)趰u上牽手漫步，互訴情愫。在樹德山莊可以了解、回味東安歷史名人；金雞公園、誠信苑、和諧苑、翠竹苑、 松是人們?nèi)粘＞蹠?huì)、品嘗正宗東安雞、休閑、交友的好去處；博愛廣場帶你走入神話鑒于商業(yè)經(jīng)營屬市場行為，其規(guī)模因人口、區(qū)位、環(huán)境等因素的差異而異，難以明確界定上限規(guī)模。因此建議商業(yè)設(shè)施最低規(guī)模按上表，不預(yù)設(shè)最高規(guī)模，般的中。綿遠(yuǎn)悠久的歷史在現(xiàn)代中得以傳承，讓人追溯回味

39、，得到熏陶。并充分利用臨路布置底商。商業(yè)設(shè)施具體建議如下：紫位居項(xiàng)目中部，服務(wù)覆蓋面廣，親水條件好，建議在該區(qū)建設(shè)的濱水商業(yè)品類豐富，拉動(dòng)縣城繁榮商業(yè)步行街；同時(shí)充分利用底商，打造三片區(qū)的商業(yè)服務(wù)中心。此外，為豐富居民生活，建議建設(shè)小型座。沿江風(fēng)光帶各種業(yè)態(tài)的商業(yè)于此，極大地方便了人們購物，在購物的同時(shí)，可以在風(fēng)鑒于本區(qū)處于城市，具有發(fā)展面向城鄉(xiāng)商貿(mào)的有利區(qū)位，為完善區(qū)域配套，光帶小憩、停留，欣賞旖旎的風(fēng)光，驅(qū)散單純購物的疲勞。中心商業(yè)街將打造成具有特色 的步行街，追求品質(zhì)，鑄就精華，凝聚人氣，滿足各階層購物和休閑的需要。在這里，人發(fā)揮項(xiàng)目影響力，建議在紫設(shè)置“農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場與物流中心”一處，形

40、成以農(nóng)貿(mào)為帶動(dòng)、以物流為支撐的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)物流基地。同時(shí)為提高規(guī)模 輻射力，建議按大中型商貿(mào)物流設(shè)施考慮。水平和區(qū)域們可以一邊欣賞五光十色的夜景，吃著可口的小吃，滿足欲，或者在酒吧、歌廳，一家人流連忘返，其樂工作的融融。白天、夜晚、周末，各具意境。老人、小孩、從適應(yīng)東安城區(qū)旅游接待需求，完善城區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)配套出發(fā)，建議在紫建設(shè)酒店1座，具體可選址于紫東北側(cè)紫水河畔地塊。該地塊毗鄰紫水河，景觀好，用地佳。根據(jù)市場需求環(huán)境，酒店除提供傳統(tǒng)的商旅服務(wù)外，還應(yīng)強(qiáng)調(diào)酒店的休閑、和諧社區(qū)建成，保障安居樂業(yè)和功能。綜合配套項(xiàng)目的建成，將成為東安第一個(gè)大型公共設(shè)施比較完備、景色宜人、低碳環(huán)保、各片區(qū)建議配套商業(yè)項(xiàng)

41、目見右表下。生活安逸、安居樂業(yè)的大型現(xiàn)代化和諧社區(qū)。給入住的人們提供良好的生活安居環(huán)境，也了原住民的環(huán)境，原住民可以遷入漂亮、現(xiàn)代的新居，同時(shí)就近就業(yè)，從中得到了實(shí)實(shí)在在的利益，是最大的受益者。片區(qū)若紫山配套商業(yè)項(xiàng)目生鮮食品超市、食雜、面包房、餐飲、美容美發(fā)、藥店、書報(bào)亭、便利店、家電維修、再生回收中型超市、食雜、面包房、餐飲、美容美發(fā)、便利店、書報(bào)亭、音像、休閑、醫(yī)療、中介服務(wù)、生活用品租賃、酒店、農(nóng)貿(mào)市場、小型影院生鮮食品超市、食雜、面包房、餐飲、美容美發(fā)、藥店、書報(bào)亭、便利店、家電維修、再生回收服務(wù)人口約1.8萬人約2.0萬人約1.0萬人布置建議結(jié)合底商布置美容美發(fā)、餐飲、休閑等合濱水商

42、業(yè)街布置；酒店宜設(shè)置；農(nóng)貿(mào)市場結(jié)合底商集中布置。其結(jié)合底商分散布置。結(jié)合底商布置若紫山商業(yè)設(shè)施最低面積10800120006000樓盤名稱（人口規(guī)模）若（18000人）紫（20000人）山（10000人）主要指標(biāo)處數(shù)面積用地面積處數(shù)面積用地面積處數(shù)面積用地面積教育設(shè)施初中區(qū)外統(tǒng)籌-1處-區(qū)外統(tǒng)籌-小學(xué)區(qū)外統(tǒng)籌-1處-區(qū)外統(tǒng)籌-1處-1處-1處-衛(wèi)生站1處300平/處-1處300平/處-1處300平/處-活動(dòng)站2處400平/處-2處400平/處-1處400平/處-社區(qū)服務(wù)中心1處200平/處-1處200平/處-1處200平/處-物業(yè)管理1處300平/處-1處300平/處-1處300平/處-居民設(shè)

43、施1處-1處-1處-儲(chǔ)蓄所1處100平/處-1處100平/處-1處100平/處-郵電所1處100平/處-1處100平/處-1處100平/處-KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN發(fā)展策劃Development Planning實(shí)施建議Implementing Advices其它設(shè)施建議對(duì)外客運(yùn)設(shè)施對(duì)接城市，實(shí)現(xiàn)雙贏務(wù)實(shí)高效從東安市場的需求結(jié)構(gòu)看，來自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購房者占有一定比例，此類客戶往區(qū)屬于東安縣總體范圍，用地規(guī)模較大，用地性質(zhì)以居住用地在

44、配套上，考慮本區(qū)緊靠城區(qū)中心的特點(diǎn)，可將部分配套功能在區(qū)往與鄉(xiāng)村仍有較多的往來，為提高本為主，吸納的居住人口約4.8萬人，屬于居住區(qū)級(jí)規(guī)模，加之本區(qū)分布于外統(tǒng)籌解決，可促進(jìn)設(shè)施規(guī)模化經(jīng)營。根據(jù)設(shè)施配套要求，建議近中期將紫項(xiàng)目市場吸引力，方便住戶出行，設(shè)置汽紫水，老城之南，景觀區(qū)位俱佳，未來勢將成為東安城區(qū)重要的居建設(shè)的中小學(xué)依托現(xiàn)有的進(jìn)修學(xué)校和湖塘小學(xué)進(jìn)修改造擴(kuò)建，以減少拆 遷及復(fù)建。車客運(yùn)站一座，可選址于若西部地塊。住片區(qū)。本一方面應(yīng)充分對(duì)接城市總規(guī)，打造濱水特色的宜居社區(qū)，使本項(xiàng)中小學(xué)設(shè)施本區(qū)緊靠城市中心，配套設(shè)施不足部分由區(qū)外統(tǒng)籌解決。遠(yuǎn)期城區(qū)開發(fā)成熟后，如目成為落實(shí)上位總體的一部分，以

45、爭取政策層面的支持。具體而言，本區(qū)要突出宜居環(huán)境的營造，同時(shí)要梳理和塑造好紫水河沿岸景 觀帶，打造東安濱河生活區(qū)、紫水河宜居帶的重要節(jié)點(diǎn)，為東安城區(qū)建 設(shè)增創(chuàng)新亮點(diǎn)。另一方面，在落實(shí)總規(guī)主干路網(wǎng)的同時(shí)，應(yīng)結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況及實(shí)施需 要，充分利用路網(wǎng)，使片區(qū)更好地融入城區(qū)中心，實(shí)現(xiàn)片區(qū)發(fā)展與城市 建設(shè)的雙贏。需就近增設(shè)中小學(xué)，可考慮在山周邊的舊村莊、若址征地建設(shè)。附近的建設(shè)大道沿線擇KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANDesign Plannin

46、gKEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN設(shè)計(jì)Design Planning理念Planning Concept片區(qū)統(tǒng)籌下主題化發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)不僅僅局限于城市功能與用地的拓展，在發(fā)展的同時(shí)從區(qū)域統(tǒng)籌的角度， 賦予本項(xiàng)目明確的主題，使項(xiàng)目建設(shè)更具特色。適應(yīng)市場變化的滾動(dòng)開發(fā)剛性與彈性并舉的設(shè)施配套區(qū)屬于縣城重點(diǎn)發(fā)展方向的南城區(qū)，在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)形成大規(guī)模的人口 集聚，公共設(shè)施配套近期以落實(shí)基本生活要求為導(dǎo)向，對(duì)剛性要求的設(shè)施嚴(yán) 格實(shí)施，其他設(shè)施宜通過市

47、場化的配臵實(shí)現(xiàn)。以保育為基礎(chǔ)的互動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目用地分布較分散， 劃建設(shè)的可持續(xù)性。采取動(dòng)態(tài)滾動(dòng)開發(fā)的方式，化整為零，保證規(guī)紫水河是重要的景觀，應(yīng)首先注重紫水河保育維護(hù)建設(shè)，保證水系環(huán)境，并對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行修復(fù)。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN設(shè)計(jì)Design Planning空間結(jié)構(gòu)Planning Frame策略Planning Strategy整體利益平衡充分考慮城市建設(shè)、市民需求等多方利益的協(xié)調(diào)，促進(jìn)城市發(fā)展、提升居住品空間框架現(xiàn)開發(fā)建設(shè)

48、對(duì)、及環(huán)境等方面的的積極價(jià)值。道路引導(dǎo)開發(fā)強(qiáng)調(diào)道路建設(shè)對(duì)其它建設(shè)的積極帶動(dòng)作用。設(shè)施吸引規(guī)模摒棄單純地產(chǎn)開發(fā)的模式，通過建設(shè)相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施，利用設(shè)施對(duì)生活便利性的促 進(jìn)作用，形成片區(qū)發(fā)展的特色。組團(tuán)分布景觀塑造特色打造沿紫水河的特色景觀休閑帶，形成與其他片區(qū)不同的景觀價(jià)值取向，形成差異化的環(huán)境體系，形成整體的環(huán)境景觀特色。景觀紐帶基于對(duì)現(xiàn)狀要素的把握、開發(fā)策略的研究等，形成 “兩軸、一帶、四組團(tuán)”的整體空間布局結(jié)構(gòu)。KEYCITY PLANNING+DESIGN華申 濱江國際新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.

49、DONGAN設(shè)計(jì)Design Planning土地利用Land Use用地匯總表居住用地（R）居住用地總面積約為88.30公頃，用地面積的58.98%。其中一類居住主要分布在區(qū)東端部和南部，用地面積約為6.94公頃；二類居住用地面積約為71.91公頃；公共服務(wù)設(shè)施主要為居住區(qū)配套設(shè)施，中小學(xué)及用地，面積約為3.42公頃，商住混合用地居住用地/商業(yè)用地以及居住用地/市場用用地面積合計(jì)約為6.03公頃。公共設(shè)施用地（C）要位于區(qū)中部及南端，公共設(shè)施用要分布在現(xiàn)狀東淥路兩側(cè)，休閑酒店及商業(yè)步行街，總面積約為6.31公頃，道路廣場用地(S)用地面積的4.22%。道路廣場用地道路用地、休憩廣場用地和機(jī)動(dòng)

50、車停車場庫用地，總面積約為27.80公頃，用地面積的18.57。其中道路用地面積約為26.80公頃；游憩車場用地面積約為0.80公頃。綠地(G)廣場用地面積約為0.20公頃；停綠要為沿河園林景觀帶用地，面積為24.21公頃，用地面積的16.17%。對(duì)外交通用地（T）新增長途客運(yùn)站，位于面積的1.58%。水域和其他用地(E)區(qū)西段，用地面積為2.36公頃,用地水域和其他用地面積約為0.71公頃，用地面積的0.48%。備注：DL地塊的用地面積為0.32公頃，未計(jì)入此次用地匯總表。序號(hào)性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（ha）用地的面積%1RR11一類居住用地6.9458.98R21二類居住用地71.91R22中小學(xué)用地