廣州市存量房買賣合同范本

1、廣州市存量房買賣合同范本 甲方(賣方)(簽章)：_ 委托代理人(簽章)：_ 日期：_ 乙方(買方)(簽章)：_ 委托代理人(簽章)：_ 日期：_ 丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))(蓋章)：_ 經(jīng)紀(jì)人(簽章)：_ 日期：_ 【甲乙雙方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款： 第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況 1.房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”)：_。 2.房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：_。 3.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：_平方米。 4.房屋使用性質(zhì)：_【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：_】。 5.建筑結(jié)構(gòu)：_【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：_】，總層數(shù)：_，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：_，建筑時(shí)間：

2、_。 6.房屋共有情況：_【無(wú)】【共同共有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】【其他：_】。 7.該房地產(chǎn) _ 【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。 8.該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)： (1)【不帶家私家電】【帶家私家電】; (2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：_】; (3)【無(wú)戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在遷出】【其他：_】。 9.需要說(shuō)明的其他情況： 甲方保證所填寫(xiě)和提供的

3、有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況，且沒(méi)有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二條計(jì)價(jià)和價(jià)款 甲乙雙方約定按以下第種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款： 1.該房地產(chǎn)按整套出售并計(jì)價(jià)，總金額 _ 元整(大寫(xiě)：_億 _ 仟 _ 佰_ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元)。 2.該房地產(chǎn)按 _ 【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米 _ 元，總金額_ 元整(大寫(xiě)：_億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰_ 拾元)。 第三條付款 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇 _ 【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。 經(jīng)甲

4、乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)。 1.甲乙雙方選擇自行交割房款 簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付 _ 元整(大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元)作為購(gòu)房定金(首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分)，并按照下列第種方式按期付款： (1)一次性付款 總金額：_元整(大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元)。乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付。 (2)分期付款 第一期：_乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付房款 _ 元整(大寫(xiě)：_億仟佰 拾萬(wàn)仟佰拾元)。 第二期：_乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥元整(大寫(xiě)： _億_仟_佰_拾_

5、萬(wàn)_仟_佰_拾元 )。 第三期：乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付房款 _ 元整(大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元)。 (3)按揭方式付款 首期款：乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付房款 _ 元整(大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元)。 第二期： 乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付房款 _ 元整(大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元)。 剩余房款：除前述房款外，剩余房款 _ 元整(大寫(xiě)： _億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元 )，由乙方于_年_月_日前自行委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為_(kāi)【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙

6、雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。 如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第_種方式處理： a.乙方于_年_月_日前以_【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：_】方式向甲方支付剩余房款。 b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 c. _ 。 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第_種方式處理： a.乙方于_ 年_ 月_ 日前以_ 【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：_】方式向甲方補(bǔ)足差額。 b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 c._ 。 2.甲乙雙方選擇銀行托管交割房款 甲乙雙方同意通過(guò)銀行托管的方式交割房款。 (1)全部房款

7、 甲乙雙方于_ 年_ 月_ 日前自行委托丙方協(xié)助到銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管全部房款 _ 元整(大寫(xiě)： _億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元 )，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。 (2)部分房款 首筆房款：甲乙雙方于_年_月_日前自行委托丙方協(xié)助到銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管房款 _ 元整(大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元 )，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。 剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額 _ 元整(大寫(xiě)： _億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元 )【自行交割】【辦理按揭貸款】。

8、自行交割：乙方于_年_月_日前向甲方支付剩余房款。 辦理按揭貸款：乙方于_年_月_日前自行委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為_(kāi)【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。 如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第_種方式處理： a.乙方于_年_月_日前以_【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：_】方式向甲方支付剩余房款。 b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 c._。 如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第_種方式處理： a.乙方 于_年_月_日前

9、以_【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：_】 方式向甲方補(bǔ)足差額。 b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 c._。 3.其他方式：_。 第四條交樓時(shí)間和交接手續(xù) 1.甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為_(kāi)【賣方收齊房款當(dāng)天】【_】。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)，即視為房屋交付使用。 2.甲方應(yīng)在_【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【_】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用)。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。 3.甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下

10、第_種方式辦理： (1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 (2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，甲方同意將專項(xiàng)維修資金賬戶中的結(jié)余款￥元隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。 (3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第種方式辦理： a.由甲方自本合同生效之日起_日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后_日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。 b.由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。 第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

11、登記 甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記： 1.甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 2.丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于年月日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。 在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在收到丙方書(shū)面通知后 _ 個(gè)工作日內(nèi)向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。 3.其他方式：_。 第六條稅費(fèi)繳交 1.甲乙雙方按以下第_方式繳付稅費(fèi)： (1)按政府規(guī)定各付各稅;(2)賣方承擔(dān)全部稅費(fèi);(3)買方承擔(dān)全部稅費(fèi);(4

12、)其他。 2.簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第_方式繳付： (1)全部由賣方承擔(dān);(2)全部由買方承擔(dān);(3)買賣雙方各自承擔(dān);(4)其他。 第七條中介服務(wù)費(fèi)的給付 1.丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其中： (1)甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi) _ 元整(大寫(xiě)：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元); (2)乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi) _ 元整(大寫(xiě)： _佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾元 )。 2.甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。 3.基于甲乙任何一方

13、當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。 4.其他約定：_。 第八條丙方義務(wù)和責(zé)任 1.丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。 2.丙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。 3.非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息資料等。 4.因丙方過(guò)錯(cuò)造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 5.其他：_。 第九條違約責(zé)任 各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第十條交易不成的

14、違約責(zé)任 1.甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【】，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。 2.乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【_】。 第十一條延期交房的違約責(zé)任 甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過(guò)日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下

15、方式處理：_。 第十二條逾期付款的違約責(zé)任 乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過(guò)日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。 甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。 第十三條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第_種方式處理： 1.違約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。 3.其他：_。 第十四條單方解除權(quán)的行使 甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 第十五條免責(zé)條款 本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 第十六條爭(zhēng)議的解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁; 2._。 第十七條送達(dá)約定 本合同首頁(yè)記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書(shū)面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則