互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記合作協(xié)議書

1、“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”合作協(xié)議書甲方：清遠市不動產(chǎn)登記中心乙方：為進一步提高我市區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)效率與服務(wù)水平,提升我市區(qū)不動產(chǎn)登記辦理的便利度，實現(xiàn)多方共贏的合作模式，甲乙雙方本著平等自愿，協(xié)商一致的原則，依據(jù)中華人民共和國民法總則、中華人民共和國合同法、不動產(chǎn)登記暫行條例等法律法規(guī)的規(guī)定，就部分不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)項下具體事務(wù)的合作，達成本合作框架協(xié)議：第一章總則第一條 合作涉及的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)類型包括：預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)注銷登記、以按揭形式購買存量商品房（二手房）轉(zhuǎn)移登記（下稱合作登記業(yè)務(wù)）的項

2、下事務(wù)合作適用本協(xié)議。第二條 甲乙雙方合作的基本模式如下：甲方同意在乙方具備條件的營業(yè)網(wǎng)點設(shè)立不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點，乙方可利用與甲方共同開發(fā)的合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)，代抵押人或房屋買賣雙方當事人就合作范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)提出登記申請。凡貸款人或購房人從乙方不動產(chǎn)登記網(wǎng)點申請不動產(chǎn)登記，均需與乙方簽訂授權(quán)委托書，委托乙方代為向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)登記，乙方作為受托人，應(yīng)自覺履行受托人的義務(wù)，確保向登記部門提交的登記申請，出自抵押人或買賣雙方當事人真實意識表示，且提交的申請材料完整、齊備、并符合法定形式。利用甲乙雙方開發(fā)專有合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)，乙方可實時查詢與擬申請不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬狀況，抵押、查

3、封狀況。滿足登記中心材料要求的，乙方便民服務(wù)點錄入人員即時錄入不動產(chǎn)登記申請相關(guān)信息，并對完整的書面申請資料進行掃描，經(jīng)乙方復(fù)核專職人員復(fù)核確認錄入人員系統(tǒng)錄入信息無誤后，即時通過平臺系統(tǒng)將不動產(chǎn)登記請求推送至甲方業(yè)務(wù)系統(tǒng)，甲方業(yè)務(wù)系統(tǒng)按科室、分中心職能分工自動派件，交由審批人員按法定程序受理、審核、登簿、繕證。未按登記中心要求填寫不動產(chǎn)登記申請界面內(nèi)容或推送登記材料不完整的，甲方信息系統(tǒng)自動識別，自動阻止乙方工作人員提交申請，并給與必要提示。屬于抵押登記的，直接繕寫電子不動產(chǎn)登記證明，繕證完成后，系統(tǒng)自動將登記結(jié)果及電子證明通過平臺系統(tǒng)反饋至各乙方。乙方在專有合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立專有賬戶，每單抵

4、押登記完成后，系統(tǒng)自動在專有賬戶扣除登記費用；屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方接收登記中心繕證完成通知后，直接通知權(quán)利人到甲方工作場所領(lǐng)證，或直接由乙方代為批量領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，并繳納辦證費用，權(quán)利人再向乙方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。對于需要紙質(zhì)不動產(chǎn)登記資料移交甲方的，乙方至少每月一次將己辦結(jié)的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的送交至甲方統(tǒng)一歸檔。對于無需移交登記中心的紙質(zhì)資料由乙方歸檔保存。第三條 甲、乙雙方共同開發(fā)的合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)應(yīng)當具備以下功能：1、甲方與乙方能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，確保乙方能夠利用專有網(wǎng)絡(luò)終端實時查詢申請不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況、抵押、查封、異議、備案等權(quán)利負擔情況；2、合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)具備專門認證路徑，經(jīng)乙方特

5、別授權(quán)的專人通過指紋、人臉識別技術(shù)認證通過后方可使用該系統(tǒng)；3、具備申請人（委托人）影像資料留存功能、人臉識別及身份信息識別等技術(shù)手段嵌入功能、不動產(chǎn)登記申請信息錄入功能、登記申請編號自動生成功能、紙質(zhì)申請材料即時掃描上傳功能、資料復(fù)核確認功能、登記申請編號與甲方不動產(chǎn)登記受理編號自動關(guān)聯(lián)功能、智能化資料不全或填寫內(nèi)容不規(guī)范的自動識別提示功能；4、抵押登記業(yè)務(wù)電子不動產(chǎn)登記證明的自動生成功能、抵押登記費用自動扣繳功能、及不動產(chǎn)抵押登記完成后，新的抵押登記及后續(xù)抵押注銷狀況的自動推送功能；5、其他與合作模式事項相關(guān)的功能及以上技術(shù)條件實現(xiàn)過程中的信息安全保障功能。第四條 甲乙雙方開發(fā)專有合作業(yè)務(wù)

6、系統(tǒng)的分工、費用及配套件、軟件設(shè)施的實現(xiàn)，以雙方另行簽訂的系統(tǒng)開發(fā)協(xié)議書為準。第二章 甲方的權(quán)利與義務(wù)第五條 基于雙方的合作需要，甲方享有以下權(quán)利： 1、不受乙方干擾正常、獨立行使不動產(chǎn)登記職能的權(quán)利； 2、甲方有權(quán)制定合作范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記資料的提交標準和要求，并根據(jù)客觀情況的變化，適時作出調(diào)整；3、甲方有權(quán)根據(jù)自己工作的需要對乙方場所、設(shè)備、工作人員的資格認證提出合理要求； 4、為進行必要的風險防控，甲方有權(quán)對乙方提交的紙質(zhì)材料進行抽查、比對；5、乙方嚴重違約的，按照本協(xié)議約定向乙方主張違約責任的權(quán)利。第六條 基于雙方的合作需要，甲方應(yīng)當履行以下合同義務(wù): 1、與乙方按照約定共同完成專有合作

7、業(yè)務(wù)系統(tǒng)的開發(fā)應(yīng)用； 2、向乙方開放不動產(chǎn)登記信息查詢權(quán)限，保證乙方能夠即時查詢擬申請不動產(chǎn)登記相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬狀況、抵押、查封、異議、備案等權(quán)利負擔情況； 3、向乙方提供規(guī)范的不動產(chǎn)登記資料收取標準及系統(tǒng)頁面填寫標準；4、為乙方免費提供崗前培訓(xùn)指導(dǎo)，并隨時與乙方保持業(yè)務(wù)的溝通與聯(lián)絡(luò)； 5、向乙方即時推送不動產(chǎn)登記結(jié)果及電子不動產(chǎn)登記證明，屬于抵押登記的，及時向乙方推送后續(xù)出現(xiàn)的抵押、查封等權(quán)利負擔或限制登記情況；6、經(jīng)審查不符合登記條件的，通過專有合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)一次性告知補正的材料；7、自動扣除登記費用后，向乙方出具規(guī)范的繳費憑證；8、應(yīng)就電子證書的使用及效力對外發(fā)布公告，確保向乙方頒發(fā)的電子

8、不動產(chǎn)登記證明與紙質(zhì)版具備同等法律力。 第三章 乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條 基于雙方的合作需要，乙方享有以下權(quán)利：1、在乙方營業(yè)網(wǎng)點設(shè)立不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點，并以此為基礎(chǔ)優(yōu)化自己信貸工作流程；2、利用合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)實時查詢擬申請登記不動產(chǎn)權(quán)屬狀況、抵押、查封、異議、備案等權(quán)利負擔情況，強化自我風險防控能力的權(quán)利；3、按照甲方要求規(guī)范使用專有合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)，為客代為申請不動產(chǎn)登記；4、利用專有合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動接收己辦理抵押登記不動產(chǎn)后續(xù)出現(xiàn)的抵押、查封登記等權(quán)利限制情況；5、根據(jù)實際需要，向甲方提出合理的業(yè)務(wù)咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)請求；6、乙方對自己需要多次提交且穩(wěn)定性較強的資料，提出共性資料備案的權(quán)利；7、自

9、動接收甲方發(fā)放的電子不動產(chǎn)登記證明，并根據(jù)實際需要隨時查詢、下載、存儲電子不動產(chǎn)登記證明；8、向甲方索取不動產(chǎn)登記收費憑證的權(quán)利；9、在確保登記合法性的基礎(chǔ)上，提出改進服務(wù)方式、方法或技術(shù)手段的權(quán)利。第八條 基于雙方的合作需要，乙方應(yīng)當履行以下合同義務(wù):1、忠實的履行代理人的義務(wù)，確保向甲方提交申請材料的真實性、完備性、合法性；2、按甲方要求規(guī)范填寫不動產(chǎn)登記申請內(nèi)容，并將不動產(chǎn)登記資料完整掃描上傳專有合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)，并確保上傳資料與紙質(zhì)資料的嚴格一致性；3、增強內(nèi)部風險防控，指定專人使用專有合作業(yè)務(wù)系統(tǒng)，一宗不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，至少經(jīng)手兩位專門工作人員方可向甲方提交正式登記申請；4、乙方應(yīng)審慎履行

10、受托人的義務(wù)，對整個登記申請材料的真實性、完整性、合法性負責，為實現(xiàn)委托事項，銀行金融機構(gòu)應(yīng)自覺采取必要的管理和信息技術(shù)手段核實申請人身份，見證簽名、對委托人進行詢問，并留存影像資料，所留存的影像資料應(yīng)連同不動產(chǎn)登記申請資料一并通過專有系統(tǒng)傳送至甲方，并做好歸檔保存；6、乙方應(yīng)按照甲方告知的技術(shù)手段，驗證申請人提交的不動產(chǎn)權(quán)屬證書的真?zhèn)危?、乙方在完成申請資料上傳后，應(yīng)立即將完整的上傳資料入袋保存，粘貼登記申請編號，并指定專人保管；8、乙方應(yīng)規(guī)范使用甲方賦予的查詢權(quán)限，不得將不動產(chǎn)登記查詢信息用于對外盈利或向所辦業(yè)務(wù)當事人以外的人透露、出具查詢結(jié)果；9、乙方應(yīng)當在甲方規(guī)定的時限內(nèi)完成約定事項，

11、代權(quán)利人領(lǐng)證的，忠實勤勉履行代理領(lǐng)證義務(wù)，切實維護權(quán)利人合法權(quán)益；10、登記完成后，需要退還抵押人產(chǎn)權(quán)證書原件的，及時退還產(chǎn)權(quán)證書原件，并做好紙質(zhì)及影像資料留存，影像資料上傳至業(yè)務(wù)系統(tǒng)并存檔，紙質(zhì)資料連同其他紙質(zhì)申請材料一并入袋封存，并指定專人保管。通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”系統(tǒng)辦理的預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、一般抵押及抵押注銷業(yè)務(wù)，上傳電子材料與紙質(zhì)材料完全一致，紙質(zhì)檔案由乙方保管歸檔，無須再移交給甲方。 第四章 違約責任第九條 為實現(xiàn)合作事項，甲乙雙方就合同的履行，作如下約定：1、因甲方不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)分享不準確、不及時，導(dǎo)致對乙方對登記申請事項作出錯誤判斷或決定的，甲方

12、承擔相應(yīng)責任；2、因電子證書的效力問題，給乙方權(quán)益帶來影響的，甲方應(yīng)當負相應(yīng)責任；3、乙方未盡審慎勤勉義務(wù)，核實申請人身份有誤、見證簽名不當，或提交的申請材料真實性、完備性、合法性要件欠缺，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記行為違法或被撤銷的，甲方有權(quán)立即解除合同，終止與乙方的合作，由此造成的行政賠償款項，全部由乙方償付；4、登記完成后，乙方向甲方批量提交的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記資料，經(jīng)比對，發(fā)現(xiàn)存在掃描件與紙質(zhì)資料不一致的，一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)一單，甲方通知乙方立即采取補救措施，并給與警示；一年內(nèi)累計發(fā)現(xiàn)兩單，乙方應(yīng)當立即停業(yè)整頓半年，經(jīng)甲方驗收合格后，方可再次開展合作業(yè)務(wù)；一年內(nèi)累計發(fā)現(xiàn)三單，甲方有權(quán)立即解除合同，終止與乙方的

13、合作。由此造成的損失全部由乙方承擔。5、無正當理由，因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诔兄Z的期限內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記的，甲方可以警示，情節(jié)嚴重的<情節(jié)嚴重指：一年內(nèi)累計超過五次、造成不良社會影響或造成較為嚴重后果的>，甲方可根據(jù)實際情況決定是否解除合同。由此造成的損失 全部由乙方承擔。 第五章 保密約定第十條 乙方在合作過程中使用甲方不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的，應(yīng)當簽訂不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)安全保密責任書。第十條 甲方在與乙方合作過程中，對其獲取的乙方金融信息應(yīng)附有保密責任，因甲方原因造成乙方數(shù)據(jù)泄密的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。 第六章 附則第十二條 本協(xié)議一經(jīng)簽訂立即生效。第十三條 本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議未盡事宜及合作期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制本協(xié)議履行的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策等，甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議進行相應(yīng)的修改，并形成新的書面協(xié)議或補充協(xié)議，由雙方簽訂后作為本協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條 因協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不一致的，可以向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第十六條 因約定事由出現(xiàn)導(dǎo)致合同解除的，本合同及其附件、不動產(chǎn)登記數(shù)