王穩(wěn)莊鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)修祥規(guī)說明書

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案天津西青區(qū)王穩(wěn)莊鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書一、規(guī)劃背景天津市委、市政府高度重視小城鎮(zhèn)及示范鎮(zhèn)村規(guī)劃工作，自 2006年以來部 署開展三批示范鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)示范工作。 通過以華明鎮(zhèn)為代表的示范鎮(zhèn)村規(guī)劃建 設(shè)工作實(shí)踐，表明只有把小城鎮(zhèn)的規(guī)劃搞好，才能搞好小城鎮(zhèn)的建設(shè)。為了加快 推進(jìn)天津市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，又開展了天津市第四批示范鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)工作。王穩(wěn)莊鎮(zhèn)被列為天津市第四批示范小城鎮(zhèn)。 按照推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和建設(shè)社會(huì) 主義新農(nóng)村的要求，充分挖掘地域自然、人文特色，發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，整合 鎮(zhèn)村布局，優(yōu)化土地資源，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，營造生態(tài)宜居生活氛圍，讓農(nóng)民享受 現(xiàn)代城市文明。二、規(guī)劃位置及四至范圍項(xiàng)目區(qū)

2、位于王穩(wěn)莊鎮(zhèn)域中部，津淄公路西側(cè)，獨(dú)流減河?xùn)|側(cè)，南至規(guī)劃主干路，北至規(guī)劃主干路，居住區(qū)規(guī)劃用地 90.9公頃。三、現(xiàn)狀概況區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀大部分為荒地，地塊較平整，現(xiàn)狀用地構(gòu)成表項(xiàng)目占地面積（公頃）比例（）耕地56.462.0道路用地4.24.6水域26.729.4其他用地3.64.0規(guī)劃總用地90.9100（二）道路交通現(xiàn)狀1、現(xiàn)狀道路本規(guī)劃片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀無道路。2、交通場站點(diǎn)設(shè)施本規(guī)劃片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀無交通”場、站、點(diǎn)”設(shè)施四、規(guī)劃依據(jù)（一）中華人民共和國城市規(guī)劃法、村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法及相關(guān)技術(shù)規(guī) 范、村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50188-93、天津市西青區(qū)土地利用總體規(guī)劃（二）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180

3、-93、天津市居住區(qū)公共服務(wù) 設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)DB29-7-2008、J11250-2008天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 律政函200916 號(hào)五、規(guī)劃構(gòu)思1、空間布局：小區(qū)內(nèi)住宅樓為南北向布置，中心為公建區(qū)，住宅樓向南北兩端由低向高延伸，整體形成南北高，中間低的大空間布局，整體規(guī)劃成大鵬展翅之態(tài)；同時(shí)南 北兩端分別采取中間高，四角低的布局，形成眾星捧月之勢，基地高低錯(cuò)落，形成豐富的城市輪廓線。其中住宅高度分別為 11層，15層，18層，24層，28 層及33層。中心公建區(qū)的布置，以及與規(guī)劃的地區(qū)公建軸的連接，在功能上不僅對(duì)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)形成了合理的服務(wù)半徑，同時(shí)對(duì)今后整區(qū)的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展起到了積極的作 用

4、。2、道路（交通）系統(tǒng)：小區(qū)主要機(jī)動(dòng)車道路形成外環(huán)狀，組團(tuán)道路與主要道路形成環(huán)狀連接，道路兩側(cè)設(shè)置地上停車位。小區(qū)內(nèi)部沿主要路口方向由南至北為主要人形系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了人車分流，并且形成大面積的中心綠地，使人與自然親密結(jié)合。小區(qū)主要入口分別設(shè)于規(guī)劃路和規(guī)劃外環(huán)路上，并結(jié)合配套設(shè)施，便于為居民提供服務(wù)。商業(yè)街和度假中心也分設(shè)了獨(dú)立入口。3、綠化系統(tǒng)：組團(tuán)中心“綠地毯”結(jié)合景觀形成中央帶狀綠化公園。設(shè)置活動(dòng)場地、各類構(gòu)筑小品、迷你高爾夫等，鋪以豐富的自然主題鋪裝，強(qiáng)化自然生態(tài)主題。各居住組團(tuán)的中心綠地聯(lián)結(jié)成為一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的綠化體系，并實(shí)現(xiàn)各組團(tuán)享有綠化的均好性。4、景觀風(fēng)格：立面設(shè)計(jì)體現(xiàn)小區(qū)質(zhì)樸、自然的風(fēng)

5、格，注重創(chuàng)造人性化的人居環(huán)境。重點(diǎn)處理沿街山墻的立面效果，豐富和美化城市景觀。六、規(guī)劃布局該區(qū)按“一心、兩帶”結(jié)構(gòu)布局。一心：系指公建核心。結(jié)合住區(qū)中心集中設(shè)立大型配套公建，為居民提供集會(huì)、休閑、購物等活動(dòng)場所。三帶：系指社區(qū)綠化帶。在各社區(qū)腹地內(nèi)結(jié)合社區(qū)活動(dòng)場地和生活環(huán)路位置連貫社區(qū)綠化環(huán)帶，滿足居民日常休閑鍛煉的要求，布局注重均好性、便通性。規(guī)劃總用地90.9公頃，可建設(shè)用地69.3公頃，其中規(guī)劃住宅用地45.9公 頃，公建用地9.2公頃，道路用地8.3公頃，公共綠地5.9公頃。項(xiàng)目區(qū)地上總建筑面積110.5萬平米，其中規(guī)劃住宅建筑面積 101.0萬平 米，公建建筑面積9.5萬平米，地下建

6、筑面積為13.4萬平米，容積率為1.6居 住區(qū)建筑密度為13.4% ,綠地率達(dá)到43.9%。安置居住區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)為13796戶，居住人口為38628人。人口毛密度為 557人/萬平米，平均層數(shù)為20.2層，戶均建筑面積為73.2平米，停車率80.0%。（一）居住等級(jí)結(jié)構(gòu)安置區(qū)的居住等級(jí)結(jié)構(gòu)分三級(jí)，即“ 1個(gè)住區(qū)、2個(gè)社區(qū)、8個(gè)組團(tuán)”住區(qū)設(shè)一處配套服務(wù)核心，集中布置大型綜合商業(yè)、配套服務(wù)設(shè)施，社區(qū)間由綠 化環(huán)帶串聯(lián)，并將部分中小配建結(jié)合綠化分散布置在綠帶中，同時(shí)設(shè)便民集會(huì)的大型公建軸，從而達(dá)到一個(gè)配套設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)美連續(xù)的城市生活區(qū)。（二）道路系統(tǒng)1、外部交通規(guī)劃主干道二聯(lián)系周邊地區(qū)及中心城區(qū)

7、。2、內(nèi)部交通體系基于高層社區(qū)的人流密集，交通流量大的特點(diǎn)，區(qū)內(nèi)道路采用經(jīng)典的棋盤格結(jié)構(gòu)， 內(nèi)部設(shè)環(huán)路，交通便捷迅達(dá)，并將“行人第一、公交及非機(jī)動(dòng)車優(yōu)先、車行順暢” 作為交通路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃的三個(gè)重要指導(dǎo)原則。(1)行人第一：在各級(jí)各類道路的設(shè)計(jì)要求中，根據(jù)可能發(fā)生的行人密度狀況， 堅(jiān)持達(dá)到或超越舒適人性環(huán)境應(yīng)具備的最小標(biāo)準(zhǔn)，并確保人行環(huán)境不受機(jī)動(dòng)車輛 及非機(jī)動(dòng)車輛停車的干擾。針對(duì)行人過街的方便性及安全性需要， 應(yīng)該設(shè)置頻緊 的平交過街路口。不設(shè)置過寬車道，盡量減少行人跨越過寬車道的情況發(fā)生。 通 過窄平道及路邊停車措施，限制機(jī)動(dòng)車速。在與任何其它交通形態(tài)產(chǎn)生無法避免 的沖突狀況下，應(yīng)該最優(yōu)先考慮

8、行人交通的要求。(2)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車分流：結(jié)合人行道設(shè)置非機(jī)動(dòng)車輛專行道，確保通 行的順暢性。路口的交通管制或管理，應(yīng)確保二者通行的優(yōu)先性(3)車行順暢：機(jī)非分流，通過社區(qū)環(huán)路設(shè)置，分散主要機(jī)動(dòng)車流、降低車速、但提高機(jī)動(dòng)車通暢性。宅前路僅允許必須進(jìn)入的車輛通行， 路邊設(shè)硬鋪地，平時(shí)供兒童及居民游樂，遇 緊急情況時(shí)，可供消防車及救護(hù)車通行，在人行道、步行道等有高低錯(cuò)落處引入 無障礙設(shè)計(jì)，滿足殘疾人的要求。停車：83%為地下停車；地面停車設(shè)于鄰里四周的路邊停車帶；大型車、農(nóng)用車 等停放在區(qū)外鄰近停車場地內(nèi)。(三)住宅規(guī)劃根據(jù)村民意愿和農(nóng)民還遷安置用房的特點(diǎn)， 對(duì)戶型設(shè)計(jì)及各戶均好性進(jìn)行綜合考 慮

9、、合理布局，并得出合理的布置方式及戶型模型， 還遷住宅設(shè)計(jì)為高層住宅組 合。住宅基本為南北朝向。日照間距 W/L均為1: 1.2 (w為建筑物的面寬,1為 日照間距)。(四)公共服務(wù)設(shè)施配置將居住區(qū)級(jí)的大型配套公建集中布置在規(guī)劃主干路三的兩側(cè)，以方便居民的生活和購物，公共廁所結(jié)合開放性公建設(shè)置，方便居民生活、減少環(huán)境影響。托幼、居委會(huì)及其它中小配套公建，按照天津市居住區(qū)千人指標(biāo)的要求配套。南、北區(qū)分區(qū)布置。（五）景觀系統(tǒng)1、開放空間系統(tǒng)開放空間分為三級(jí)：城市開放空間：公共綠軸社區(qū)開放空間：社區(qū)中心綠帶街坊開放空間：街坊綠地豐富連續(xù)、方便可及的開放空間系統(tǒng)可以促進(jìn)居民交流，提供休憩娛樂，孕育自然

10、生態(tài)，提升基地品質(zhì)。精彩文檔七、附表規(guī)劃用地平衡表項(xiàng)目面積（公頃）百分比（）人均面積（m2/人）規(guī)劃總用地90.923.5一、可建設(shè)用地69.310017.9其中住宅用地45.966.211.9公建用地9.213.32.4道路用地8.312.02.1公共綠地5.98.51.5二、城市道路用地16.7三、城市公共綠地4.9規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量備注地上總建筑面積萬平米110.5其住宅建筑面積萬平米101.0中公建建筑面積萬平米9.5地下建筑面積萬平米13.4容積率1.6建筑密度%14.8居住建筑面積毛密度1.5居住建筑面積凈密度2.2居住人口人13796居住戶數(shù)戶38628人口毛密度

11、人/萬平米557住宅平均層數(shù)層20.2戶均建筑面積平方米/戶73.2綠地率%43.9機(jī)動(dòng)車停車泊位個(gè)11161機(jī)動(dòng)車停車率個(gè)/戶0.8公建項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目數(shù)量建筑面積（m2）占地面積（m2 ）備注1小學(xué)1兒園2處10920163803社區(qū)服務(wù)站4處5853904社區(qū)文化活動(dòng)站2處15605居民活動(dòng)場2處23406小區(qū)中心綠地195007托老所4處312039008社區(qū)服務(wù)站4處234011709社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)2處7800390010儲(chǔ)蓄所1處19511郵政所3處78012環(huán)衛(wèi)清掃班點(diǎn)2處7862413公廁3處39014中低壓調(diào)壓站3處15615文化活動(dòng)室11處2613128716社區(qū)