希爾國際大酒店東側(cè)道路項目

1、1 / 3希爾國際大酒店東側(cè)道路項目房屋協(xié)議搬遷補償安置方案因希爾國際大酒店東側(cè)道路項目建設(shè)需要，對該地塊范圍內(nèi)的房屋實施協(xié)議搬遷。通過組織對該地塊的前期調(diào)查摸底，結(jié)合我區(qū)實際情況， 經(jīng)研究，制定該地塊范圍內(nèi)協(xié)議搬遷房屋補償安置方案。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。一、適用范圍該地塊范圍內(nèi)的所有房屋。二、簽約時間本項目計劃在協(xié)議搬遷公告后兩個月內(nèi)簽約結(jié)束。具體簽約時間以協(xié)議搬遷公告中明確的時間為準(zhǔn)。三、住宅補償標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷補償方式采取自愿原則，被搬遷人可以選擇：1、拆遷安置房”安置；2、江景國際商品房安置；3、貨幣補償。（二）合法面積的確定1、 被搬遷人的房屋合法建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房審批表、8

2、7年村民住房及宅基地情況登記表載明的面積為依據(jù)。房屋性質(zhì)以審批時載明的性質(zhì)為準(zhǔn)。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。2、 被搬遷人的宅基地面積以核發(fā)的土地使用證、建房審批表、87年村民住房及宅基地情況登記表載明的 面積為依據(jù)。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟。3、 被搬遷人的房屋合法建筑面積及宅基地面積發(fā)生變化的，以最后一次審批表為準(zhǔn)。4、 批平建樓，批二建三，超過批準(zhǔn)面積（超方）的部分全部作違章建筑處理。5、 權(quán)屬材料一般為原件，如是復(fù)印件必須與原件一致，由提供單位加蓋檔案章，經(jīng)所在街辦蓋章確認(rèn)。（三）補償標(biāo)準(zhǔn)1、選擇 拆遷安置房”安置的標(biāo)準(zhǔn)1拆遷安置房”安置方式提供 拆遷安置房”給被搬遷人安置，被搬遷人自行過渡。安

3、置地點：姚港安置點。購買拆遷安置房”順序：以搬遷實施單位登記的順序號為準(zhǔn)。順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時間以分計），搬遷實施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。選房辦法按現(xiàn)行安置政策執(zhí)行。2分戶、補空方及 拆遷安置房”指標(biāo)依據(jù)崇拆發(fā)201215號文件執(zhí)行。符合條件的被搬遷人在面積公示之日起15日內(nèi)向村（居）委會提出書面申請，提供完整的證明材料，由村（居）委會審核后報所在街辦審批。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。3補償補貼因政府對拆遷安置房價格有特別規(guī)定，現(xiàn)對被搬遷的合法住宅房屋給予1780元/怦的補償，空方給予1220元/怦的補償。謀養(yǎng)摶篋飆鐸懟類蔣薔。如搬遷住宅

4、房屋土地使用證載面積大于合法建筑面積的部分，給予適當(dāng)補貼：土地使用證載面積為135怦以下（含135怦）的，其超出合法建筑面積的部分，按440元/怦補貼；土地使用證載面積大于135怦的，135怦以下（含135怦）超出合法建筑面積的部分按440元/怦補貼，135怦以上部分按70元/怦補貼。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。附屬設(shè)施補償：按實評估補償。搬家費補貼：按15元/怦一次性支付搬家費。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。過渡費補貼：本地塊搬遷過渡費按8元/怦月支付6個月。非被搬遷人的責(zé)任延長過渡期限，且過渡期限超過十八個月的，從第十九個月起補貼兩倍過渡費，即按16元/tf月；過渡期限超過三十個月

5、的，從第三十一個月起補貼三倍過渡費，即按24元/tf月。計算不足800元的，按800元/戶 月支付。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。提前搬遷獎勵：為鼓勵被搬遷人搬遷，本項目提前搬遷獎勵最高6000元。4拆遷安置房”安置的結(jié)算方式2 / 3 拆遷安置房”的層次差價率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及拆遷安置房”限定價（1980元/怦）、核定價、車庫價、頂層閣樓價由市物價局核定；拆遷安置房”市場價由政府相關(guān)部門討論商定。鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴。購買拆遷安置房”中，與原住房合法面積等面積部分被搬遷人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。按政策規(guī)定如享有補空方或增加拆遷安置房”指標(biāo)的部分被搬遷人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算

6、購買。安置小高層的，每套增加享受10怦建筑面積的限定價購房指標(biāo)供被搬遷人按限定價結(jié)合層次差率結(jié)算 購買；安置高層的，每套增加享受15怦建筑面積的限定價購房指標(biāo)供被搬遷人按限定價結(jié)合層次差率結(jié)算購 買?；[叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)。購買拆遷安置房”時，超出安置指標(biāo)（原住房合法建筑面積加按政策規(guī)定增加的空方面積、拆遷安置房”指標(biāo)面積）用于靠套型面積部分，其中安置指標(biāo)15%以內(nèi)（含15%）被搬遷人按核定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買，超15%面積部分被搬遷人按 拆遷安置房”市場價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。2、選擇江景國際商品房安置的標(biāo)準(zhǔn)1安置方式提供商品房給被搬遷人安置，被搬遷人自行過渡。安置

7、地點：江景國際。購買商品房順序：以搬遷實施單位登記的順序號為準(zhǔn)。順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時間以分計），搬遷實施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。選房辦法按現(xiàn)行安置政策執(zhí)行。2分戶、補空方及購房指標(biāo)依據(jù)崇拆發(fā)201215號文件執(zhí)行。符合條件的被搬遷人在面積公示之日起15日內(nèi)向村（居）委會提出書面申請，提供完整的證明材料，由村（居）委會審核后報所在街辦審批。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。3補償補貼對合法房屋按建筑面積給予650元/怦補償。如搬遷住宅房屋土地使用證載面積大于合法建筑面積的部分，給予適當(dāng)補貼：土地使用證載面積為135怦以下（含135怦）的，其超出合

8、法建筑面積的部分，按440元/怦補貼；土地使用證載面積大于135怦的，135怦以下（含135怦）超出合法建筑面積的部分按440元/怦補貼，135怦以上部分按70元/怦補貼。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。附屬設(shè)施補償：按實評估補償。搬家費補貼：按15元/怦一次性支付搬家費。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。過渡費補貼：搬遷過渡費按8元/m2月支付6個月。非被搬遷人的責(zé)任延長過渡期限，且過渡期限超過 十八個月的，從第十九個月起補貼兩倍過渡費，即按16元/m月；過渡期限超過三十個月的，從第三十一個月起補貼三倍過渡費，即按24元/m月。計算不足800元的，按800元/戶月支付。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。

9、提前搬遷獎勵：為鼓勵被搬遷人搬遷，本項目提前搬遷獎勵最高6000元。4商品房安置的結(jié)算方式新房對應(yīng)于原房屋合法建筑面積部分，住戶按照850元/m置換房屋，在住戶交付舊房鑰匙時，扣除置換款后，其余補償款支付給被搬遷人?？辗讲糠职凑?50元/m2在實際購房時再行結(jié)算。壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。按政策規(guī)定增加購房指標(biāo)的部分被搬遷人按2200元/m結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。安置小高層的，每套增加享受10m建筑面積供被搬遷人按2200元/m結(jié)合層次差率結(jié)算購買；安置高 層的，每套增加享受15m建筑面積供被搬遷人按2200元/m結(jié)合層次差率結(jié)算購買。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅。被搬遷人應(yīng)按照原住房合法面積部分靠套型選

10、房（含指標(biāo)、空方），每戶可享受不超過合法面積15%的優(yōu)惠面積，優(yōu)惠面積按2200元/m與市場價的中間價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。原則上不再擴大安置面積，特殊情況確需購買的，按市場實際銷售價。3、選擇貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)1對被搬遷房屋價值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋搬遷公告之日被搬遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。2因搬遷房屋造成的搬遷的補償。按15元/m一次性支付搬家費。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦3 / 33僅對實有合法建筑評估補償。四、非住宅補償標(biāo)準(zhǔn)（一）補償方式貨幣補償。（二）合法面積的確定以房屋所有權(quán)證和土地使用證來確認(rèn)，合法建筑面積以市住房保障和房產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋所有權(quán)證載明的面積和產(chǎn)權(quán)審核表實測核