陜西省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅考試試卷

1、陜西省 2016 年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅考試試本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A:客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定B:由銷售團隊能力決定C:由客戶儲備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定D:新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高E:工廠的生產(chǎn)設備2、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的 全面共享， 提高信息的透明度，

2、并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求， 促成房地產(chǎn) 交易。A:自愿性B:全國性的MLSC:強制性D:企業(yè)之間的MLSE:客戶資金代收代付風險3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若以獲取最大限度的利潤為目標，則最恰當?shù)淖龇ㄊ恰?A :確定較高的房價B:擴大開發(fā)的規(guī)模C:尋求合適的房價和開發(fā)規(guī)模D:制定合適的促銷策略E:工廠的生產(chǎn)設備4、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售 折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目 的經(jīng)濟性。A:法律特征分析B:經(jīng)濟、財務特征分析C:地上物特征分析D :區(qū)位和地塊特征分析E:工廠的生產(chǎn)設備5、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，

3、一般不包括。A :提煉賣點B:信息共享C:內(nèi)部推廣D:外部營銷E:工廠的生產(chǎn)設備6、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是 口頭形式，都不影響合同的效力。A：4 個月以下B：6 個月以下C： 7個月以下D：10 個月以下E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A :聚硫橡膠封縫材料B:橡膠密封條C:硅酮封縫材料D:聚苯乙烯泡沫膠E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、客戶信息管理策略中不包括。A :合理分析B:記錄和更新C:保持聯(lián)系D:有效利用E:工廠的生產(chǎn)設備9、2007年 9 月國土資源部公布了招標拍賣掛牌

4、出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定 (國土資源部令第 39 號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出 讓。A :拍賣、協(xié)議或者掛牌方式B:拍賣、招標或者協(xié)議方式C:招標、協(xié)議或者掛牌方式D:拍賣、招標或者掛牌方式E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)市場分析要以為基礎(chǔ)， 其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場調(diào)查獲得的原 始數(shù)據(jù)和二手數(shù)據(jù)為依據(jù)。A:房地產(chǎn)市場價格變動B:房地產(chǎn)市場調(diào)查C:房地產(chǎn)市場資源供應D:房地產(chǎn)市場的周期E:工廠的生產(chǎn)設備11、根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 (GB3096-1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。 A: 1 類標準B: 2 類標準C: 3 類標準D: 4 類標準E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服

5、務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A :無效B:繼續(xù)有效C:有效期為1個月D:有效期為3個月E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、物業(yè)服務企業(yè)中，召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任 人，副主任人。A: 1 2B: 1 3C: 2 3D: 3 4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14 、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知 識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識B:經(jīng)濟知識C:房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識D:法律知識E:客戶資金代收代付風險15、我國物權(quán)法規(guī)定，嚴格限制以方式設

6、立建設用地使用權(quán)。A :劃撥B:出讓C:租賃D:代理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息， 采用一定的 方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。 對信息的分析方法不包括。A:簡單統(tǒng)計分析B:比較分析C:因果關(guān)系分析D:事件樹分析E:客戶資金代收代付風險17、關(guān)于國有建設用地使用權(quán)出讓合同的履行的表述中，錯誤的是。A :用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款B:項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應達到合同約定標準C:滿2年未動工

7、開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D:超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土 地使用權(quán)出讓金 20以下的土地閑置費E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、現(xiàn)代市場營銷以為中心。A :客戶B:產(chǎn)品C:利潤D:成本E:工廠的生產(chǎn)設備19、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是， 已抵押登記的在建 工程竣工并經(jīng)后。A:房屋所有權(quán)初始登記B:在建工程抵押權(quán)注銷登記C:在建工程預告登記D:房屋銷售預告登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。A :穩(wěn)定性和可控性B:強制性和可控性C:強制性和穩(wěn)定性D:強制性和不可控性E:工廠

8、的生產(chǎn)設備21、對于新建商品房，建筑面積在 90 平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最 高為。A: 50B: 60C: 70D: 80E:工廠的生產(chǎn)設備22、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念， 對其加以宣傳來樹立 產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A :樓盤的名稱和標志B:樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)C:樓盤的設計風格D:樓盤的裝修標準E:工廠的生產(chǎn)設備23、下列選項中，是服務能力的保證，它體現(xiàn)在公司營業(yè)面積、裝修布局、辦公 設備（電腦、傳真、數(shù)碼相機等 ）、房地產(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)量等，還有一個非常重要的就 是服務網(wǎng)絡。A :房源B:專業(yè)服務水平C:公司信譽D:公司實力E:工廠的生產(chǎn)設備24、關(guān)于房地產(chǎn)

9、經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。A :品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B:品牌管理的目標是提升品牌價值C:品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn)D:品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心E:客戶資金代收代付風險25、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A :涂料地面B:防腐蝕地面C:米暖地面D:拼花地面E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選

10、，所選的每個選項得 0.5 分）1、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有A :物業(yè)管理規(guī)章制度的制定B:用戶入住C:首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立D:物業(yè)的接管驗收E:檔案資料的建立2、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。A:加強風險管理B:員工招聘與選拔C:職務分析與設計D:勞動關(guān)系管理E:職業(yè)生涯規(guī)劃3、客戶總價值包括。A :產(chǎn)品價值B:時間價值C:服務價值D:人員價值E:形象價值4、按反映的時間狀況不同，總量指標分為。A :實物指標B:價值指標C:時期指標D:時點指標E:相對指標5、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。A:建立常規(guī)的消費者投訴通道B:建立的“多

11、重上市服務（MLS）系統(tǒng)”C:明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體D:行業(yè)自律E:制訂糾紛處理的法律性文件6、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A :無正當理由，拖欠房租 3個月以上的B:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C:公有住宅用房無正當理由閑置 3個月以上的D:故意損壞房屋的E:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的7、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求 的程度等因素，可以將客戶分為 A、 B、 C 三個等級的客戶群，其中 B 類客戶群 特征為。A:根本無法成交的對象B: 旦物業(yè)條件合適，便會立即成交C: 一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質(zhì)要求較高D:對物業(yè)的條件不是

12、特別苛刻E:有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切8、限制民事行為能力人的年齡是。A:不滿10周歲的未成年人B: 1 6周歲以上不滿 18周歲的公民C: 10周歲以上的未成年人D: 18周歲以上的公民E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用 價值的動態(tài)過程， 即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務， 因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理 側(cè)重于保證服務過程的。A:規(guī)范性B:穩(wěn)定性C:可靠性D:安全性E:客戶資金代收代付風險10、意志型性格的人行動目標明確、積極主動，具有的特性。A :果斷B:輕率C:持久而堅定D:自制E:易變11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之

13、間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、 信息 共享渠道以及信息利用率的競爭， 因此加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的， 是房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的一項基礎(chǔ)性工作。A :收集 B:加工 C:積累 D:利用 E:反饋12、根據(jù)原房屋登記辦法的規(guī)定，房屋登記包括A:房屋所有權(quán)登記B:房屋地上權(quán)登記C:房屋抵押權(quán)登記D:房屋預告登記E:房屋地役權(quán)登記13A:、按照需要的起源，人的需要分為。生理需要B:社會需要C:物質(zhì)需要D:精神需要E:生存需要14、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗， 從長遠來看， 隨著人們法律意識和服務消費意識的不 斷進步，業(yè)務將更具發(fā)展前途。A :居間B:買賣C:租賃D:代理E:客戶資金代收代

14、付風險15、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺 氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。A :鋼鐵企業(yè)B:化工企業(yè)C:建筑工業(yè)揚塵D:汽車尾氣E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、業(yè)主共同決定的事項中， 決定規(guī)定的事項， 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積 三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A:選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人B:選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C:籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金D:改建、重建建筑物及其附屬設施E:制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約17、房源開拓的原則主要有。A:及時性B:效益性C

15、:持續(xù)性D:間接性E:集中性18、一次成功的房地產(chǎn)銷售， 就是要通過銷售人員在銷售前、 銷售中以及銷售后 提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟價值的過程。A :系統(tǒng)B:專業(yè)C:有效D:完整E:準確19、中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務， 向委托人提供等中介服務的機 構(gòu)。A:公證性B:代理性C:信息技術(shù)服務性D:規(guī)范性E:保障性20、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A :純粹風險B:實務資產(chǎn)風險C:收入風險D:醫(yī)療費用風險E:金融風險21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。A :執(zhí)業(yè)關(guān)系B:法律責任關(guān)系C:經(jīng)濟關(guān)系D:隸屬關(guān)系E:雇傭與被雇傭的關(guān)系22、保險合同的終止主要有等情形。A:保險期限屆滿B:保險標的滅失C:以欺騙形式取得的保險D:保險人履行了賠償或給付義務E:當事人