從簽合同到辦產(chǎn)權(quán)證 買房過程中要交多少費用_百度文庫

1、從簽合同到辦產(chǎn)權(quán)證買房過程中要交多少費用購房者在買房時,會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費用,需要交納多少費用呢?本期,我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步:交首付款,簽買賣合同-應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金后,開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么

2、在您簽訂合同時,應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的商品房買賣合同文本是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書”,同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。-簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時,開發(fā)商要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的

3、房產(chǎn)還是比較可信的。-交完首付款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購房合同后,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5交納。第二步:辦理購房貸款,交納相關(guān)費用-選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元,這

4、個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。2.公積金貸款首付款比商業(yè)貸款的首付款低10%。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成,即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款,而住房公積金貸款最高可達到九成,即購房者可以申請房款90%的貸款,首付10%即可。3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話,按規(guī)定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據(jù)與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領(lǐng)取失

5、業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費。4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款,其手續(xù)要繁雜一些。5.此外還有組合貸款的方式,當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時,可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。-辦理貸款要交的費用在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時,還需要交納以下費用:1.律師費:為申請貸款額的3。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3收取。2.公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交

6、納一定比例的公證費,公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。3.保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1種形式。1抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)2抵押加購房綜合險擔(dān)保的,由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成:房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用,但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。第三步:辦理入住,簽訂物業(yè)管理公約-帶好資料準(zhǔn)備收

7、樓接到開發(fā)商的入住通知單,就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件,當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。-簽訂物業(yè)管理公約物業(yè)管理公約是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。還有,您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下,到底具備不具備您要求的

8、管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理中造成不必要的麻煩。-算好公攤面積,簽收房屋驗收單您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少,應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表,看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。-交納采暖費和物業(yè)管理費當(dāng)然,您在辦理入住的同時,還要交納一些費用,通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份繳費通知單,其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項費用。1.物業(yè)管理費:一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。2.供暖費:小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供

9、方式供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油、燃?xì)?天然氣、煤氣、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。第四步:辦理房屋產(chǎn)權(quán)證-辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認(rèn)識到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的,開發(fā)商根本無權(quán)動用。最后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購房者在這個階段需要交納的費用有:1.契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。2.共用