最新購房合同范本2021

1、最新購房合同范本 2020合同編號： 出賣人： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資格證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 買受人： 國籍： 性別： 出生年月日： 住所（址）：郵編： 證件名稱： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托 / 法定代理人： 住所（址）：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)1 、出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。2 、該地塊【國有土地使用證號】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

2、號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的商品房 （以 下簡稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使用年限自年月日至 年月 日止。3 、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)的商品房 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫 定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： .第二條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： .商品房座落： 區(qū) 縣路、道、街。設(shè)計用途 ；建筑結(jié)構(gòu) ；建筑層數(shù)為 建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條 計

3、價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1 、按建筑面積計算，該商品房單位為（ 幣）每平方米元，總金額（ 幣） 元。2 、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米元，總金額（ 幣） 元整。3 、按套（單元） 計算，該商品房總價款為 （幣）元整。4 、 .第四條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1 、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元。（小寫： 萬元）2 、分期付款。（1）第一次 付款自簽約日 起日內(nèi)付全部價款 的%； 幣元。（小寫： 元）（2）第二次 付款自簽約日 起日內(nèi)付全部價款 的%； 幣元。（小寫： 元）（ 3）其余部分在移交房屋前一

4、天付清 %；幣元。（小寫： 元）3 、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4 、其他方式 .第五條 房產(chǎn)交付1 、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交 付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2 、出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： .3 、上述相關(guān)證明包括： .第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1 、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦 理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2 、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦 理。3 、

5、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、 其 他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自 合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的， 買受人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1 、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 %0向買

6、受人支付違約金。2 、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 o向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3 、 .第八條 買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款， 逾期在日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息， 利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買受人違約責(zé)任：1 、合同繼續(xù)履行。

7、買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 0向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的 %。向出賣人支付違約金。3 、 .第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 （建筑面積/ 套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面 積差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為 準(zhǔn)。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理

8、：1 、雙方自行約定： .2 、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積 誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分 的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記 面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返

9、還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積（七）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ) 充協(xié)議。第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人 原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出 賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在 出售前征得他項權(quán)人的書面同意， 并以書面形式公示和明確告知買受 人。第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件 三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按

10、照下述第 種方式處理：1 、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2 、 3 、 第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項目物業(yè)管理用房為 m2位于幢單元 房號 ，軸線范圍 .出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按 以下日期達(dá)到使用條件：1 、于2 、于3 、于4 、 _年月日前通水；年月日前通電；年月日前通氣；5 、 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 、 2 、 第十三條 風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受 人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)， 出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面 催告書一次。買受人未按催

11、告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手 續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn) 移由買受人承擔(dān)。第十四條 保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任， 保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承 擔(dān)：2 、地面，保修 月；3 、頂棚，保修 月；4 、門窗，保修 月；5 、上水，保修 月；6 、下水，保修 月；7 、暖氣，保修 月；8 、煤氣，保修 月；9 、電路，保修 月；10 、，保修 月 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十五條 質(zhì)量爭議的處理買受人

12、對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條 雙方可以就下列事項約定1 、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2 、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3 、 .第十七條 房屋的用途1 、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改 變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)。2 、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第十八條 物業(yè)管理 該商品房移交后，買受

13、人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的 物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選 定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條 聲明及保證出賣人：1 、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ ）均已辦妥并合法有效。3 、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、 裁決或具體行政行為。4 、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽 署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效

14、后即對合同雙方 具有法律約束力。買受人：1 、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同2 、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ ）均已辦妥并合法有效。3 、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均 未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、 裁決或具體行政行為。4 、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同的簽 署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同雙方 具有法律約束力。第二十條 保密 買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對 方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、 公司計劃、 運(yùn)營活動、財務(wù)

15、信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保 密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄 露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有 約定的除外。保密期限為 年。第二十一條 通知1 、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往 來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式 無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2 、各方通訊地址如下： .3 、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第二十二條 合同的變更 本

16、合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方， 征得對方同意后， 雙方在規(guī)定的 時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無權(quán) 變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任 何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn)讓 給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條 爭議的處理1 、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 、本合同在履行過程

17、中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可 由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交 仲裁委員會仲裁；（ 2）依法向人民法院起訴。第二十五條 不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合 同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期 間應(yīng)予中止。2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā) 生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不 可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不

18、可能或不實際的 一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3 、不可抗力事件發(fā)生時， 雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本 合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各 自在本合同項下的各項義務(wù)。 如不可抗力及其影響無法終止或消除而 致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同 或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。 當(dāng) 事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4 、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的， 無法 預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后 出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不 實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱 災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)） 、動亂、罷 工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合 同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解 對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本合 同相抵觸。第二十七條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，