最新的物業(yè)管理委托合同書(shū)

1、最新的物業(yè)管理委托合同書(shū)有很多地方?jīng)]有物業(yè)那么就需要委托物業(yè)公司了，今天小編就給大家分享的委托合同，歡迎大家來(lái)學(xué)習(xí)哦關(guān)于物業(yè)管理委托合同書(shū)第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 甲方將（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況#.物業(yè)類(lèi)型：。#.座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)。#.四至：東，南，西，北#.占地面積：平方米。#.建筑面積：平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條

2、 房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、 中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施 設(shè)備、電梯、。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、 自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、 。第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的

3、清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 。第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、 住用戶檔案與竣工 驗(yàn)收資料。第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：#.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；#.。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理 收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的仃為，針對(duì)具體仃為并根據(jù)情節(jié)輕重，米取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月

4、日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）#.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；#.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；#.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；#.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；#.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決 算；#.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；#.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行；(#)無(wú)償使用；(#)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。#.負(fù)責(zé)收

5、集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并 于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；#.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；#.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：，#.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；#.。二、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）#.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房 屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。#.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；#.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；#.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；#.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)

6、題，按以下方式處理：併）負(fù)責(zé)返修；（#）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；併）。#.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；#.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：併）無(wú)償使用；併）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。#.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并 于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；#.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；#.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：，#.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳

7、教育、文化活動(dòng)；#.。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)#.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；#.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；#.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；#.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ；6 -#.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化 等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；#.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定， 當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；#.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資

8、金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；#.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；#.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目， 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意 后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；#.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用 房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；#.。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理#.房屋外觀：#.設(shè)備運(yùn)行：#.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： #.公共環(huán)境：#.綠化：#.交通秩序：#.保安：#.急修：;小修：#.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)#

9、.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每 平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。#.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整。#.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向收取。#.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理：併）從逾期之日起按每天元交納滯納金；併）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之 交納滯納金；併）。第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人 收取：#.露天車(chē)位：。#.車(chē)庫(kù)：。#.。第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由

10、當(dāng)事人按 實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng) 目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：#.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；#.。第二十六條 房屋的共用部位、 共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地 的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：#.房屋共用部位的小修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān);大中修費(fèi)用，由 承擔(dān);更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。#.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)；更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。#.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān);大中修費(fèi)用， 由承擔(dān);更新費(fèi)用，由承擔(dān)。#.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由承擔(dān)。#

11、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大中修費(fèi)用，由承擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成 規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙 方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定 的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改， 逾期未整改的，甲方 有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定， 擅自提高收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 ；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng) 給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙任一方

12、無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī) 優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充， 以書(shū)面形式 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本

13、連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén) （備案）各執(zhí)一份，具有同 等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等 原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的， 由甲方承擔(dān)責(zé)任并作 善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因， 以政府主管部門(mén)的鑒定為 準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú) 法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決或 報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起 訴）。第三十九

14、條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。第四十條本合同自簽之日起生效。代表人（簽）:代表人（簽）：年簽訂地點(diǎn)：甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：年月日月日簽訂地點(diǎn)：附件一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略） 二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）物業(yè)管理委托合同閱讀甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會(huì)乙方（受委托方）： 物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容#.甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)

15、一管理，綜合服務(wù)。#.管理事項(xiàng)包括：（#）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；併）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、 池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；併）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 ）;併）公共生活秩序；（#）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；併）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；併）車(chē)輛行使及停泊；併）物業(yè)檔案管理；併）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自年月日起到年月日止。第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)#.甲方權(quán)利、義務(wù)：（#）根據(jù)本合同規(guī)定甲方

16、將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；併）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè) 施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。併）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的 %）平方米給乙方，按月租金 元租 用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；併）給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房平方米， 員工宿舍 平方米），按月租 金 元租用；併）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙-14 -方管理期滿時(shí)予以收回(#)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；(#)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如 因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng) 濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；(#

17、)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(#)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約 的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失， 以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé) 任人進(jìn)行催交、催改；(#)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；(#)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。#.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(#)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物 業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；(#)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督

18、；(#)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；併)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工 作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；(#)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；(#)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu) 和人員；(#)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；併)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算 標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，

19、不得擅自加價(jià)；(#)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；(#)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；(#)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；-16 -(#)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并 支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其 他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)#.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)， 要 求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。#.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)元，合理支出元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %乍為經(jīng)營(yíng) 收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押#.乙方在合同簽訂之日

20、起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。#.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。#.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。#.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施#.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。#.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元（全國(guó)八元（省八元（市）;獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂； 如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)

21、部門(mén)取 消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。#.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。#.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。#.由乙方管理不善或重大失誤， 造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止#.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充， 以書(shū)面合同為準(zhǔn)。#.合同規(guī)定的管理期滿， 本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合 同，須

22、于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。#.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)#.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、 地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理 分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效；附件#、#、為合同的有效組成部分。#.本合同正式一式三份， 甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一 份，具有同等法律約束力。#.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議， 協(xié)商不成的， 門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院。甲方（蓋章）：代表人（簽）:年月日月日附件#.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表可提請(qǐng)物業(yè)管理部乙方（蓋章）：代表人（簽）：年（略）（略）#.住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表

23、物業(yè)管理委托合同參考第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）:組織名稱(chēng)：主任：辦公地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:企業(yè)名稱(chēng)： 注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：座落位置： 市區(qū)路（街道） 號(hào)管理界限：東至 ;南至;西至;北至。占地面積：平方米。建筑面積：平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人均應(yīng)履行本合同， 承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：房屋承 重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體

24、、梁、柱、樓板、屋面）、專(zhuān)用房間、 門(mén)廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、 、。第五條 房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括： 上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、 消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、 第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：非市政路、 化糞池及化糞池以?xún)?nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自 行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 、。第七條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用 部位、的清掃保潔及垃

25、圾的收集。第十條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn) 權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。 對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車(chē)輛，乙方有權(quán)制止 停放，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第十一條 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、 值班、巡視、門(mén)崗值勤、 、。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。第十二條與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、 、等的管理。第十三條 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資 料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、 、等有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)及。第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。第十五條 位于位置計(jì)川的物業(yè)管理辦公用房由乙方無(wú)償或按 標(biāo)準(zhǔn)有

26、償使用，但不得分割、抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。有償使用費(fèi)用于。第十六條位于 位置計(jì) 川的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委 托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)（在所選項(xiàng)目上打“”），但不得分割、 抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)。#.乙方無(wú)償經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后結(jié)余部分，按規(guī) 定專(zhuān)戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。#.乙方每年向甲方繳納 萬(wàn)元，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有，甲方所得按規(guī)定專(zhuān)戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。第十七條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十八條 組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。第十九條負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、 電梯運(yùn)行費(fèi)、。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、第二十條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若委托 乙方

27、維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。第二一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。規(guī)勸制止無(wú)效的，報(bào)送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)批準(zhǔn)，可采取、措施。第二十二條其他委托項(xiàng)目#.#.第三章委托管理期限第二十三條 委托管理期限為 年。自 年月日起至年月日止。第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利#.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；#.制定物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守#.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實(shí)施方案；#.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；#.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，財(cái)務(wù)預(yù)算及決 算；#.審議物

28、業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法并監(jiān)督、檢查使用情況；#.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用及分?jǐn)偳闆r；#.監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用 房的使用情況。（二）甲方義務(wù)#.經(jīng)常聽(tīng)取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人的意見(jiàn)和建議， 并及時(shí)將物 業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；#.保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；#.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；#.維修基金利息不敷使用時(shí)，負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集；#.向乙方提供建筑面積 川物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體物 業(yè)產(chǎn)

29、權(quán)人所有），并于合同生效之日起 日內(nèi)，移交給乙方使用。#.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積 #%的比例，向乙方提供 川經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有）,并于合同生效之日起 日內(nèi)移交給乙方使用。#.于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù)；#.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交，催交無(wú)效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實(shí)施；#.調(diào)解處理物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系；#.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作；#.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問(wèn)題；併）；併）。#.完成政府交辦屬于物

30、業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項(xiàng)任務(wù)；#. 。第二十五條乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利#.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管 理實(shí)施方案并實(shí)施管理。#.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及預(yù)算決算報(bào) 告，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定， 提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過(guò)后 實(shí)施；#.編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、共同設(shè)備、設(shè)施、綠化 等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審定 提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)審議通過(guò)后組織實(shí)施；#.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)；#.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)的管理；#.規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約的

31、行為；#.有請(qǐng)求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)協(xié)助管理的權(quán)利；#.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)利；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；#.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；#.依法向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（二）乙方的義務(wù)#.履行本委托合同并依法經(jīng)營(yíng)；#.接受物業(yè)委員會(huì)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督；#.重大管理措施應(yīng)提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)審議批準(zhǔn)；#.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)；#.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。 如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；#.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息；#.每半

32、年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 支。每年#月份和#月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)提交一份維修基金 利息使用管理報(bào)告；每年#月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金 利息收支情況；#.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；#.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告；#.定期對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施健康狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除；#.物業(yè)管理委托合同終止 #日內(nèi)，必須向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì) 移交全部物業(yè)管理檔案資料；經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計(jì)機(jī)構(gòu)審 計(jì)后，向甲方移交有關(guān)財(cái)務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)及物業(yè) 辦公、經(jīng)營(yíng)用房。#.#.第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第二

33、十六條依據(jù)大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（大房局發(fā)#號(hào)）和大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（大房局發(fā)#號(hào)）制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容 如下：一、房屋及維修管理#.房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。#.房屋幢號(hào)、行政街號(hào)、管理號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有 引路方向平面圖。#.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外掛機(jī)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房 屋立面無(wú)吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無(wú)曬 衣架。#. 一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。#.房屋完好率#%以上。#.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)， 有完整

34、的竣工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。#.房屋小修、急修及時(shí)率達(dá) #%以上，合格率達(dá)#%，險(xiǎn)情 排隊(duì)及時(shí)率達(dá)#%有維修記錄和回訪記錄。#.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。二、共用設(shè)備管理#.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善， 隨時(shí)查閱。#.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。#.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。#.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措 施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。#.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行， 電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。#.電梯

35、有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。#.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常 并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為#c，不低于#c。三、共用設(shè)施管理#.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。#.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。#.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。#.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。#.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。四、綠化及養(yǎng)護(hù)管理#.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹(shù)木、建筑小品配 置得當(dāng)。#.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、疏摟 枯葉。五、環(huán)境衛(wèi)生管理#.小

36、區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。#.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清。#.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰 塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。#.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜 物。#.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理污 水。#.小區(qū)內(nèi)無(wú)馬路攤點(diǎn)、馬路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊， 管理有序。#.小區(qū)內(nèi)無(wú)違法、臨時(shí)建筑。#.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。#.共用場(chǎng)地定期清潔、地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。六、社區(qū)秩序維護(hù)#.小區(qū)內(nèi)實(shí)行#小時(shí)保安值班巡邏制度。#.保安人員值勤有明顯標(biāo)志，熟悉

37、轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。七、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理#.甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。#.#.八、消防#.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用 #.配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。#.消防通道暢通無(wú)阻。#.九、按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實(shí)施改裝管理第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)#住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米 元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收?。环亲≌课菀曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米 元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收?。豢臻e房屋，乙方按建 筑面積每月每平方米 元向收取。#.付費(fèi)時(shí)間：.#

38、.合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。#.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的百分之 #.#按日交納滯納金。#.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 用。第二十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。第二十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛的，由乙方對(duì)要求停放車(chē)輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)場(chǎng) 地有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分的 #%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，#%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理

39、服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。#.露天車(chē)位每日 元;#.車(chē)庫(kù)每年元;#.摩托車(chē)每日元;#.自行車(chē)每日元。第三十條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行 規(guī)定（大政發(fā)#號(hào)）及其配套文件執(zhí)行。第三一條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取水費(fèi)、電費(fèi)、 。第三十二條 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服 務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。第三十三條 甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共 用場(chǎng)地、共用設(shè)施、設(shè)備設(shè)置戶外經(jīng)營(yíng)性廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收費(fèi)。戶外廣告和攤亭、攤點(diǎn)等有償使 用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分的 #%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)，#%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)。第三十四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代 為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面 積比例分?jǐn)?。甲方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行辦理。第三十五條 乙方按%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤(rùn)