房地產(chǎn)市調(diào)內(nèi)容方式

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-934編號(hào)：_房地產(chǎn)市調(diào)內(nèi)容方式審核：_時(shí)間：_單位：_房地產(chǎn)市調(diào)內(nèi)容方式用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。一、市調(diào)的方式調(diào)查方式很多,結(jié)合各種課題,幾種方法可有機(jī)結(jié)合,以求得到可信度較高而周詳?shù)慕Y(jié)果。1、直接調(diào)查直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)中的活躍人士廣泛交流接觸、詢問(wèn)、請(qǐng)教。優(yōu)點(diǎn):速度

2、快,信息可信。缺點(diǎn):工作量大。2、間接調(diào)查通過(guò)報(bào)紙、刊報(bào)及有關(guān)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息,發(fā)展動(dòng)態(tài),市場(chǎng)分析等資料。優(yōu)點(diǎn):易得。缺點(diǎn):分析去偽存真過(guò)程需專業(yè)。3、直接征詢按一定比例把需征詢的問(wèn)題編制成問(wèn)卷,但需注意調(diào)查對(duì)象要合理選擇,具有代表性,方式有街頭隨機(jī)訪詢、展銷會(huì)上集中訪詢及上門訪詢,三者可有機(jī)結(jié)合。優(yōu)點(diǎn):有較強(qiáng)的參照性。缺點(diǎn):工作量大,投入人員多。4、現(xiàn)場(chǎng)"踩點(diǎn)"調(diào)查直接去銷售現(xiàn)場(chǎng),通過(guò)索取樓盤資料、聽(tīng)售樓員介紹,實(shí)地調(diào)查觀察詢問(wèn),從而獲得有關(guān)資料。由于了解的信息往往有夸大和不足之處,所以需綜合側(cè)面了解,增強(qiáng)結(jié)果的可信度。優(yōu)點(diǎn):易操作。缺點(diǎn):需專業(yè)地分析信息,才能得到

3、結(jié)果。附:調(diào)查方式很多,結(jié)合各種課題,幾種方法可有機(jī)結(jié)合,以求得到可信度較高而周詳?shù)慕Y(jié)果。二、市調(diào)的內(nèi)容以當(dāng)?shù)鼐用瘳F(xiàn)有住房狀況及需求狀況,即消費(fèi)行為調(diào)查。一)區(qū)域概況1、區(qū)域簡(jiǎn)介(三緯經(jīng)濟(jì)部分) 區(qū)域介紹城市別名,在全國(guó)和全省的地位。 人口包括人口總量及區(qū)域內(nèi)各小區(qū)域人口分布、城鎮(zhèn)和農(nóng)村人口比例、人口增長(zhǎng)情況、人均壽命。 區(qū)域劃分下屬幾個(gè)區(qū),包括經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有否及其地位。 歷史人文景觀有關(guān)該城市的歷史、重點(diǎn)風(fēng)景旅游景點(diǎn)。 交通條件交通便利性,港口、機(jī)場(chǎng)、車站等情況。 公共設(shè)施有關(guān)醫(yī)療、休閑等設(shè)施情況。教育、文化情況居民受教育情況。其它。2、宏觀經(jīng)濟(jì)部分當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)構(gòu)成各產(chǎn)業(yè)比例,即第一、二、三產(chǎn)業(yè)比

4、例。主要支柱產(chǎn)業(yè)情況。國(guó)民生產(chǎn)總值及GDP值包括在全國(guó)或全省的排名。主要的一些大企業(yè)情況其他。3、微觀經(jīng)濟(jì)部分。人均收入及各支出比例。生活方式及社會(huì)時(shí)尚。消費(fèi)理念。就業(yè)情況。其他。4、整體評(píng)述和遠(yuǎn)景展望二)房地產(chǎn)市場(chǎng)1、國(guó)家政府的有關(guān)方針政策、法律規(guī)及有關(guān)變化趨勢(shì)(注:按各部門劃分)房地產(chǎn)管理部門A、對(duì)開(kāi)發(fā)商:a.有關(guān)預(yù)售證的發(fā)放條件b.對(duì)建筑產(chǎn)品的一些要求,包括有關(guān)材料的運(yùn)用c.其他B、對(duì)消費(fèi)者:a.有關(guān)拆遷的安置方式b.房改房交易的規(guī)定c.房?jī)r(jià)的控制d.其他C、對(duì)中介代理機(jī)構(gòu):a.有關(guān)從業(yè)人員的資質(zhì)考核b.機(jī)構(gòu)的其他管理?xiàng)l約土地局A、土地的轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格控制。B、土地的年供給量。C、有關(guān)土

5、地的其他規(guī)定規(guī)劃局A、城市的規(guī)劃方向、區(qū)域定位及遠(yuǎn)景規(guī)劃B、拆遷力度交通部門A、有關(guān)道路網(wǎng)的建設(shè)B、重點(diǎn)交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)C、對(duì)私人購(gòu)車的一些政策銀行A、存款利率,按揭貸款的利率B、按揭年期及業(yè)務(wù)方式等C、對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款支持稅、費(fèi)部門A、有關(guān)交易的稅、費(fèi)B、辦有關(guān)證件的收費(fèi)情況C、對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程的收費(fèi)情況,包括配套費(fèi)等其他政府部門A、公安部門關(guān)于購(gòu)房入戶的政策B、貨幣分房的施行力度與房地產(chǎn)有關(guān)的其他信2、房地產(chǎn)現(xiàn)狀以當(dāng)?shù)鼐用瘳F(xiàn)有住房狀況及需求狀況,即消費(fèi)行為調(diào)查。(附表)注:通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查分析,比例為當(dāng)?shù)厝丝诘?。A、居民收入情況B、居住情況C、置業(yè)意向房地產(chǎn)上一時(shí)期概括(一般以上一年度)及同期比較

6、A、交易面積、交易金額B、價(jià)格走勢(shì)C、各樓型的比例本年度的推案量及需求預(yù)測(cè)注:指主管部門的預(yù)測(cè)有關(guān)媒體上可獲取。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查(附表)A、開(kāi)發(fā)商基本情況B、有關(guān)業(yè)績(jī)C、新動(dòng)向代理行業(yè)的調(diào)查(附表)A、個(gè)案推出中代理公司參與的比整個(gè)市場(chǎng)代理的氛圍。B、例C、參與的方式D、主要公司情況專做二手房中介情況A、市場(chǎng)情況B、有關(guān)公司個(gè)案調(diào)查(附表)A、已結(jié)盤B、現(xiàn)在開(kāi)盤C、年內(nèi)將開(kāi)盤D、個(gè)案調(diào)查需提交的結(jié)果a、個(gè)案區(qū)域分布圖(在地圖上標(biāo)出)b、等價(jià)位曲線圖c、分析總結(jié)出幾大區(qū)域,并總結(jié)出特點(diǎn)重點(diǎn)樓盤跟蹤檔案(附表)時(shí)時(shí)關(guān)注重點(diǎn)樓盤,包括廣告宣傳方向、銷售進(jìn)展一切信息(此步工作由各事業(yè)處處長(zhǎng)負(fù)責(zé))三)重點(diǎn)區(qū)域市調(diào)(公司在該區(qū)域有項(xiàng)目時(shí))1、區(qū)域周邊環(huán)境調(diào)查(附表)A、周邊自然和綠化景觀B、教育、人文景觀C、各種污染程度D、周邊社區(qū)素質(zhì)周邊市政配套便利性2、區(qū)域周邊居邊消費(fèi)行為調(diào)查(附表)3、區(qū)域重點(diǎn)樓盤調(diào)查(附表)4、分析總結(jié)區(qū)域區(qū)的主力客戶群,價(jià)格定位等基本信息,為公司的簡(jiǎn)報(bào)制作做好