第2章資產(chǎn)評估價值類型

1、資資 產(chǎn)產(chǎn) 評評 估估Valuation 22022年年2月月26日星期六日星期六第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.1 2.1 價值類型理論與資產(chǎn)評估目的價值類型理論與資產(chǎn)評估目的2.2 2.2 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類2.3 2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系相關(guān)條件的關(guān)系32022年年2月月26日星期六日星期六2.1 2.1 價值類型理論與資產(chǎn)評估目的價值類型理論與資產(chǎn)評估目的2.1.1資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束l資產(chǎn)評估的一般目的對價值類型的約束：資產(chǎn)評估的一般目的對價值類型的約束：資

2、產(chǎn)評估結(jié)果及其價值類型或價值表現(xiàn)形式必須是公允的資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值類型或價值表現(xiàn)形式必須是公允的42022年年2月月26日星期六日星期六2.1 2.1 價值類型理論與資產(chǎn)評估目的價值類型理論與資產(chǎn)評估目的2.1.1資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估的特定目的對價值類型的約束l資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓l企業(yè)兼并l企業(yè)出售l企業(yè)聯(lián)營l股份經(jīng)營l中外合資、合作l企業(yè)清算l擔(dān)保l企業(yè)租賃l債務(wù)重組52022年年2月月26日星期六日星期六2.12.1價值類型理論與資產(chǎn)評估目的價值類型理論與資產(chǎn)評估目的2.1.2價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)l價值類型理論

3、引入到資產(chǎn)評估中至少應(yīng)滿足或?qū)崈r值類型理論引入到資產(chǎn)評估中至少應(yīng)滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個目標：現(xiàn)兩個目標：為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標或標志；為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標或標志；資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，所以應(yīng)當保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論能被評務(wù)，所以應(yīng)當保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論能被評估報告使用人正確理解和使用。估報告使用人正確理解和使用。62022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類2.2.1價值類型的分類價值類型的分類定義：定義：（1）以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類）以

4、資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格價（或變現(xiàn)價值）和清算價格4種。種。（2）從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的）從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等場價值和清算價值等3種。種。72022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類2.2.1價值類型的分類價值類型的分類（3）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估的特定目）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估的特

5、定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：抵押的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。（4）以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件以及被評）以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。82022年年2月月26日星

6、期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類2.2.2不同價值類型劃分標準的特點與選擇不同價值類型劃分標準的特點與選擇第一種劃分標準基本上是承襲了現(xiàn)代會計理論中關(guān)于資產(chǎn)計價第一種劃分標準基本上是承襲了現(xiàn)代會計理論中關(guān)于資產(chǎn)計價標準的劃分方法和標準，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地標準的劃分方法和標準，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地聯(lián)系在一起聯(lián)系在一起第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時也強化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運用同時也強化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運用第三種劃分方法

7、強調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認為有什么樣的資產(chǎn)第三種劃分方法強調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結(jié)果適用范圍與評估所依第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結(jié)果適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標92022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類u市場價值的定義2.2.3關(guān)于資產(chǎn)評估中的

8、市場價值與市場關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值價值以外的價值l市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。（資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見）102022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類u市場價值的定義2.2.3關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值價值以外的價值l資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上正常使用即最佳使用或最有可使用條件下所能實現(xiàn)的交換價值的估計值。 （本教材）112022年年2月月26日星

9、期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類u市場價值的條件（國際評估準則）2.2.3關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值價值以外的價值l第一，自愿買方 l第二，自愿賣方 l第三，評估基準日 l第四，以貨幣單位表示 122022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類u市場價值的條件（國際評估準則）2.2.3關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值價值以外的價值l第五，公平交易 l第六，資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間 l第七，當事人雙方各自

10、精明，謹慎行事 132022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類u價值類型應(yīng)當滿足的基本要求 （本教材）2.2.3關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值價值以外的價值l評估對象是明確的，包括資產(chǎn)承載的權(quán)益； l評估師在整個評估過程中是以公開市場（假設(shè)）來設(shè)定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件的 ；142022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類u價值類型應(yīng)當滿足的基本要求 （本教材）2.2.3關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價

11、值以外的價值價值以外的價值l評估師是以評估對象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，并達到正常使用水平和效益水平作為評估對象在評估時的使用狀態(tài)的 ；l評估師在資產(chǎn)評估過程中所使用的數(shù)據(jù)均來自于市場 。152022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類u市場價值以外價值的定義 2.2.3關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值價值以外的價值l市場價值以外的價值也稱非市場價值、其他價值。它是一個相對于狹義及資產(chǎn)評估專有的市場價值概念的專有名詞。它并無獨立的定義，而是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值的統(tǒng)稱

12、。 （本教材） 162022年年2月月26日星期六日星期六2.22.2資產(chǎn)評估的價值類型及其分類資產(chǎn)評估的價值類型及其分類u市場價值以外價值的定義 2.2.1關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值價值以外的價值l市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。（評估準則）172022年年2月月26日星期六日星期六2.3 2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系相關(guān)條件的關(guān)系l資產(chǎn)評估的特定目的l評估對象的條件l評估依據(jù)的市場條件l2.3.1 影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件影響價值類型選擇的資產(chǎn)

13、評估條件（一）資產(chǎn)評估的特定目的（一）資產(chǎn)評估的特定目的 相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結(jié)果。資產(chǎn)評估目的對評估結(jié)果價值類型的影響，會通過評估目的對評估對象的使用方式、使用空間及使用狀態(tài)體現(xiàn)出來。（二）評估對象條件（二）評估對象條件 評估對象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)評估價值的內(nèi)因。 從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對其評估價值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會有不同的評估結(jié)果，使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果。（三）評估依據(jù)的市場條件（三）評估依據(jù)的市場條件u評估時所面臨的市場條件及交易條件，是資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，是影

14、響資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值類型的外部因素。u在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果和價值類型。u在資產(chǎn)評估實踐中，資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件主要是通過資產(chǎn)評估市場條件假設(shè)表現(xiàn)出來。三個因數(shù)的不同組合構(gòu)成不同價值類型的形成基礎(chǔ)三個因數(shù)的不同組合構(gòu)成不同價值類型的形成基礎(chǔ)u從逆向方面看，資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑和手段。u資產(chǎn)評估目的有一般目的和特定目的之分，資產(chǎn)評估的一般目的是要對各種條件下 “交易” 中的資產(chǎn)的公允價值做出判斷，以及給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價值而特定目的是一般目的的具體化，資產(chǎn)評估特定目的的實質(zhì)是判斷特定條件下或具體條件下資產(chǎn)的公允價值。2.