建筑施工總承包合同范本1

1、施工總承包合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：工程名稱：工程地址：簽訂日期：年月第一部分協(xié)議書發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)的有關規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就下列建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程規(guī)模：4、結構形式：二、工程承包范圍（一）乙方承包范圍：按設計的施工圖紙和有關技術文件（含圖紙會審紀要、設計變更通知、甲方書面修改通知等）的要求。負責的施工總承包；主要施工內容包括但不限于下列：1、土建工程（1）、基礎以上土建工程（包含樁頭的清理及預制管

2、樁的樁芯混凝土）。（2）、大型土方開挖后的人工修整、電梯坑及基礎承臺地梁土方開挖及回填，基礎及室內土方回填、壓實；基坑排水工程。（3）、負責配電房、泵房、電梯機房、消防中心、入戶大堂等配套用房的土建施工。（4）、負責室外化糞池及排水排污管道的施工（接至區(qū)間路的第一個接入井）。（5）、負責配合消防及其它各項專業(yè)工程的預留、預埋，負責各專業(yè)工程施工后的修補。（6）、負責工程竣工驗收前的所有清理：包括外墻清洗、建筑垃圾及生活垃圾的清運（含甲方分包的其他專業(yè)工程產生的垃圾指定堆放點并負責外運），以及由甲方完成的所有臨時設施（若存在）的拆除。（7）、負責督促工程竣工驗收前的各專業(yè)分包工程的分包竣工資料的

3、提交并與總包匯總成冊。2、水電安裝工程（1）給排水工程：給水系統(tǒng)從生活給水和商業(yè)給水市政總表后開始（泵房設備安裝不包含在承包范圍內），安裝至末端各戶內給水點；排水系統(tǒng)從各排水點接至室外第一個檢查井（含潛污泵的安裝）。以上承包范圍包含：土方開挖及回填、管道及設備的基礎、套管及洞口的預留預埋及封堵、閥門井施工、管道設備標識及油漆等內容，不包含衛(wèi)生潔具安裝。（2）強電工程：專變配電系統(tǒng)從配電房低壓柜出線開關開始，安裝至末端各用電設備；公變配電系統(tǒng)（一戶一表）從電表箱出線開關開始，安裝至末端各用電設備；發(fā)電機組至配電低壓柜的線路安裝；室外高低壓電纜通道施工；商鋪騎樓景觀壁燈的安裝。防雷與接地系統(tǒng)從基礎

4、開始，安裝至末端避雷帶（針）；含等電位制安及鐵藝欄桿、鋁合金門窗、橋架、管道、設備等部位的防雷與接地安裝。以上承包范圍包含：土方開挖及回填、管道及設備的基礎、套管及洞口的預留預埋及封堵、電纜井施工、線路設備標識等內容。（3）弱電工程：網絡、電話、有線電視、智能、安防、消防報警聯(lián)動等弱電系統(tǒng)的橋架、線管、線盒、分配箱預留預埋和室外通道的施工。以上承包范圍包含：土方開挖及回填、套管及洞口的預留預埋及封堵、手孔井施工、線路設備標識等內容。（4）人防工程：人防系統(tǒng)管線的預留預埋以及與人防工程相關聯(lián)的所有工程（市人防辦指定必須由人防承包單位專項施工的分項工程除外）（5）負責承包范圍內的各種管線和箱體的塞

5、縫，返工造成的二次找平抹灰，自身施工時產生的垃圾清理；負責土建施工時混凝土內的空調穿墻套管預留預埋，磚墻內的空調穿墻套管預留預埋。3、其它與上述工程不可分割之附屬工程。（二）、本合同承包范圍內不包含以下施工內容，但乙方必須履行總包管理與配合職責：1、樁基工程及基坑支護；2、大型土方開挖及地下室外的回填；3、門窗工程（含空調百葉工程）；4、欄桿工程；5、人防設備工程；6、消防工程；7、燃氣管道工程；8、發(fā)電機安裝工程及機房環(huán)保工程；9、電梯、扶梯安裝工程；10、園建綠化工程；11、玻璃幕墻及干掛石工程；12、智能化工程;13、泛光照明工程；14、地下車庫地坪漆及交通設施標示劃線工程；15、二次精

6、裝修工程;16、給水設備安裝工程;17、變配電設備安裝工程；18、太陽能熱水工程；19、電視電話網絡工程；20、直飲水工程。21、兒童游樂及老年人運動器材安裝工程。22、游泳池、運動場地施工及設備安裝工程（網球場）23、會所設備安裝工程。（三）以上所述的工程承包范圍為概括內容，具體以甲方提供的施工圖紙和有關技術文件（含圖紙會審紀要、設計變更通知、甲方書面修改通知等）為準。如本協(xié)議約定承包范圍未盡詳細或合同執(zhí)行過程中對本協(xié)議書的承包范圍界定產生歧義，由甲方書面予以明確的工程內容，乙方應無條件服從甲方現(xiàn)場的需要而進行施工，甲方明確部分的工程內容，不管是否包括在本協(xié)議承包范圍內，該部分結算造價均按本

7、合同約定的計量計價方式和取費，按下浮點率參與降點。（四）甲方有權對指定分包、指定供貨或獨立工程進行隨時調整，有關之費用按合同條款之規(guī)定計算。乙方承諾不會因此安排而提出價款及工期之索賠。三、承包方式1、包工包料（甲供主材及設備除外）、包機械、包臨時設施、包臨水臨電敷設、包水電費、包質量、包安全、包工期、包文明施工、包資料（含竣工圖紙）、包竣工驗收、包需乙方繳納的保險、包保修、包稅金等。2、甲方負責以下材料的供應：石材、飾面磚、屋面瓦、電線、電纜、三箱設備等。3、除甲供主材和設備，其它在承包范圍內需用的全部材料和設備均由乙方負責。四、合同工期1、雙方商定合同總工期為日歷天。2、暫定開工日期和竣工日

8、期為：開工日期：年月日竣工日期：年月日甲方可按照各棟號樁基的實際完成時間調整開工日期(以甲方簽發(fā)的開工通知書為準)，工期按甲方的基準工期計算。3、乙方承諾不因部分棟號實際開工日期的延后而提出價款及工期之索賠。結算造價仍按本合同約定的計量計價方式和取費，按下浮點率參與降點4、甲乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮：(1)可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素；(2)甲方指定分包工程的合理工期；(3)政府舉辦大型活動而要求的停工。五、質量標準工程質量標準：按國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準，工程必須一次性竣工驗收合格，工程質量達到合

9、格標準，觀感質量評價為良好，且必須獲得市建設工程“優(yōu)質結構”獎，爭創(chuàng)“杯”獎。六、哈同總造價按承包范圍暫定總價人民幣元整(小寫):.元(含稅)，乙方提供全額正式發(fā)票。七、違約責任(1)乙方未按合同的規(guī)定向甲方提交合格的工程資料并辦理完成有關工程驗收合格證或逾期辦理，影響甲方辦理竣工備案手續(xù)，每逾期一天，由5%/天向甲方支付違約金，總額不超過暫定合同總價的（ 2）任何情況下乙方必須保證不發(fā)生工人聚眾鬧事、到政府部門上訪、靜坐、圍攻甲方，否則所造成的損失甲方有權從應付給乙方的工程款項中等額扣回，并按每次鬧事工人的人數(shù)以每人每天壹仟元對乙方進行罰款；若罰款金額少于伍萬元，按伍萬元計。情節(jié)嚴重的，除對

10、乙方予以罰款外，甲方有權單方解除合同。同時，乙方的違約責任按專用條款的約定執(zhí)行。（ 3）乙方每月應及時向監(jiān)理單位提供總承包管理范圍內合格的工程資料，如未能及時提供或提供的資料不符合要求的，甲方可拒付工程進度款。影響到下道工序驗收或施工的，工期不得順延；給甲方造成損失的，由乙方負責賠償并按暫定合同總價的5%支付違約金。（ 4）乙方應督促其勞務分包單位與勞務工人員簽訂勞動用工合同，監(jiān)督工人的出勤與工資發(fā)放，勞動用工合同備案，工人工資應按時發(fā)放并公示（工資發(fā)放記錄表必須由工人本人簽字并按手?。?。乙方每月申報工程進度款前需向甲方提供工人工資已發(fā)放證明，如未提供甲方可拒付工程進度款。（ 5）乙方未經甲方

11、書面同意，不得將承包范圍內的工程轉包或將承包范圍內的任何部分分包。否則甲方有權解除本合同，由乙方賠償甲方的損失，并按專用條款的約定承擔違約責任。（ 6）合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方有權安排其他單位完成，所發(fā)生的費用按雙倍計，并從應付乙方當月工程款中扣除，影響工期的責任由乙方負責。八、組成合同的文件（一）、合同包含的文件包括：1 、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款及附件3、本合同通用條款4、標準、規(guī)范及有關技術文件5、圖紙6、其他合同文件。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。（二）

12、、組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序詳見本合同第二部分通用條款有關約定。九、詞語含義：本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。十、乙方承諾：乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任，履行本合同約定的全部義務。乙方向甲方承諾會有效地和及時地協(xié)助辦理好有關施工許可證和施工及竣工所涉及之政府及其他單位之許可手續(xù)，并承擔政府規(guī)定由乙方承擔之有關費用，無償協(xié)助甲方辦理所有有關申請房產證等手續(xù)。若由于乙方原因使甲方未能及時辦理相關證件，則在工程總結算價中扣除5%作為罰金。十一、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的

13、款項，履行本合同約定的全部義務。十二、合同生效合同訂立時間：年月日合同訂立地點:本合同雙方約定：雙方簽字蓋章后生效。39（此頁無正文）乙方（蓋章）：法定代表人：委托代理人：住所：郵編：電話：傳真：開 戶 行：銀行帳號：甲方（蓋章）：法定代表人：委托代理人：住所：郵編：電話：傳真：開戶行：銀行帳號：第二部分通用條款一、詞語定義及合同文件1 、詞語定義1.1 下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義。1.1.1 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及甲方項目施工的需要訂立，通用于甲方項目施工的條款。1.1.2 專用條款：是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協(xié)商達成一致

14、意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。1.1.3 甲方：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.1.4 甲方項目負責人：指甲方在專用條款中指定的履行本合同的甲方代表。1.1.5 乙方：指在協(xié)議書中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.1.6 乙方項目經理：指乙方在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的乙方代表。1.1.7 設計單位：指甲方委托的具有相應工程設計資質等級，負責本工程設計的單位。1.1.8 監(jiān)理單位：指甲方委托的具有相應工程監(jiān)理資質等級，負責本工程監(jiān)理的單位。1

15、.1.9 工程：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。1.1.10 合同價款：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程、履行總承包管理配合責任并承擔質量保修責任的款項。1.1.11 費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。1.1.12 質保金：指合同雙方約定按一定比例在工程價款中提留的，用于工程質量保修的款項。1.1.13 保修期：指乙方在工程竣工后，對所建工程出現(xiàn)的質量問題負有保修責任的期限。其期限一般自工程竣工驗收合格并取得建設工程竣工驗收備案證明書之日起，至建設部80號令規(guī)定的時限屆滿之日止。1.1.14 工期：指甲乙雙方在

16、協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的工程承包天數(shù)。1.1.15 開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的日期。1.1.16 竣工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方完成承包范圍內工程并通過質監(jiān)部門監(jiān)督下甲方組織的竣工驗收的日期。1.1.17 關鍵節(jié)點工期：指甲乙雙方約定的，乙方完成工程關鍵節(jié)點施工的天數(shù)或確定的日期。1.1.18 圖紙：指由甲方提供，滿足乙方施工需要的所有圖紙（包括配套說明、圖紙會審、設計變更和有關資料）。1.1.19 施工場地：指由甲方提供的用于工程施工的場所以及甲方指定的供施工使用的任何其他場所。1.1.20 書面形式：指合同書、紙質信件和數(shù)據(jù)電文（

17、包括傳真）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。1.1.21 不可抗力：指合同履行中發(fā)生的不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。1.1.22 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日的次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。1.1.23 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。1.1.24 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出

18、經濟補償和（或）工期順延的要求。2、合同文件及解釋順序2.1 合同包含的文件包括但不僅限于以下內容，并且其優(yōu)先解釋順序如下：2.1.1 本合同之補充協(xié)議及合同變更文件（如果存在）；2.1.2 本合同協(xié)議書；2.1.3 本合同專用條款；2.1.4 本合同通用條款；2.1.5 圖紙；2.1.6 標準、規(guī)范及有關技術文件；2.1.7 其他明確雙方權利義務的洽商文件；合同文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，其法律效力則依以上順序在先的解釋原則為準。2.2 當合同文件內容含糊不清或不相一致時,在不影響工程正常進行的情況下,由甲乙雙方協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成

19、或不同意負責監(jiān)理的工程師解釋時，按本通用條款32條關于爭議的約定處理。3、語言文字和適用法律法規(guī)、標準、規(guī)范及管理規(guī)定3.1 本合同使用漢語。3.2 本合同適用的法律、標準和規(guī)范：國家和本地區(qū)規(guī)定的建設工程相關法律法規(guī)，及相應的標準、規(guī)范，均適用于本工程，對本工程具有約束力。4、圖紙4.1 甲方按專用條款約定的日期和套數(shù)，向乙方提供圖紙；如甲方提供的圖紙和資料不完整，乙方應于合同簽訂后15日內，向甲方提交補充圖紙及資料所需時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供之補充圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示，若因乙方未能及時提出以

20、上要求而致使工程延誤，一切延誤所引起的損失概由乙方負責。4.2 乙方需增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，但乙方承擔全部費用。4.3 甲方對本工程有保密要求，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙及甲方提供的圖紙轉給第三人。4.4 乙方應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供有關人員進行工程檢查時使用。4.5 根據(jù)合同約定，乙方應出具的設計圖紙及資料，應提供給甲方。二、雙方一般權利和義務5.1 甲方項目負責人及管理人員5.1.1 甲方向工地現(xiàn)場派駐項目負責人，該負責人是甲方在施工現(xiàn)場履行合同的代表。不涉及造價變更確認的工作指令，經由項目負責人簽署后生效，傳遞給乙方項目經理。工程變更審

21、批、工期延長、費用增加、工程進度款支付審批、工程結算款的確認及免除乙方任何合同約定責任的事項，需經甲方項目負責人簽字并加蓋甲方公章后生效。5.1.2 如確有必要，甲方項目負責人可發(fā)出口頭指令，并在48小時內予以書面確認。乙方對甲方項目負責人的口頭指令應予執(zhí)行。甲方項目負責人不能及時給予書面確認的，乙方應于甲方項目負責人發(fā)出口頭指令后2天內提出書面確認要求。甲方在簽收乙方書面確認要求后48小時內仍不予答復的，視為該口頭指令已被確認。5.1.3 甲方應按合同約定，及時向乙方提供所需的指令、通知。甲方的指令，無論是口頭指令或書面指令，如果指令錯誤的，甲方應及時糾正。乙方有責任核實甲方指令是否正確，如

22、果發(fā)現(xiàn)甲方指令有誤，應及時告知甲方，否則因此造成的損失及工期延誤由乙方承擔，但經乙方告知后甲方仍堅持指令的，所造成的損失由甲方承擔，工期相應順延。5.1.4 甲方項目負責人可委派有關具體管理人員，承擔自己部分權力和職責，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應提前3天書面通知乙方。5.1.5 甲方如需更換項目負責人的，應提前3天以甲方公司簽章的書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任職責，履行前任的義務。6、工程管理6.1 工程建設方委托監(jiān)理單位負責項目工程質量、進度、投資及安全文明施工的監(jiān)督管理工作。監(jiān)理單位的名稱、總監(jiān)理工程師在專用條款中予以確認。建設方有權中途更換監(jiān)理單位及總監(jiān)

23、理工程師，并由甲方書面通知乙方。6.2 建設方委托監(jiān)理單位行使的職權包括但不僅限于：6.2.1 審核工程施工組織設計和技術方案或設計變更，按照保質量、保工期、降低成本的原則，優(yōu)化或修正乙方施工組織設計和技術方案，并向甲方提出書面報告。6.2.2 主持工程建設的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項需事先向甲方報告。6.2.3 征得甲方同意，監(jiān)理工程師有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。6.2.4 工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知乙方停止使用；對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知乙方停工整改、返工。乙方得到

24、監(jiān)理單位復工令后才能復工。6.2.5 工程施工質量、安全、文明、進度的檢查、監(jiān)督權。6.2.6 工程施工過程中費用索賠或工程延期的審核權。6.2.7 在合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核權。6.2.8 有權要求更換不能勝任本職工作的乙方人員。經甲方同意后，監(jiān)理工程師有權要求乙方撤換那些不能勝任本職工作或行為不端或玩忽職守的任何人員。乙方應保證此人48小時內被調離此現(xiàn)場，并不得與本合同的工作發(fā)生聯(lián)系。6.3 除合同內有明確約定或經甲方同意外，負責的監(jiān)理工程師無權解除本合同約定的乙方的任何權利與義務。6.4 合同進度款支付、工程造價變更、現(xiàn)場簽證單、增加工程造價、工程結算造價等涉及經濟類文

25、件最終需由甲方書面審批確定。7、乙方項目經理及管理人員7.1 乙方應為項目指派有足夠能力和相應資質的項目經理，并經甲方書面認可，其姓名在專用條款中寫明。乙方的要求、通知均以書面形式經乙方項目經理簽署后交甲方方能有效。7.2 乙方項目經理依據(jù)合同、甲方認可的施工組織設計及監(jiān)理工程師、甲方現(xiàn)場指令組織施工。乙方項目經理應正確處理緊急情況，最大限度保證人員生命和工程、財產安全，并及時向項目監(jiān)理單位和甲方項目負責人報告。7.3 乙方項目經理應專職在崗，不得擅自離崗，不得兼任其他項目任何職務。乙方如需更換項目經理，應提前7天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任履行合同文件約定的前任的職權，履行前任的

26、義務。甲方不允許乙方項目負責人易人的，乙方不得易人。乙方未經甲方允許擅自更換負責人的，甲方有權向乙方收取元/人的違約金。7.4 甲方認為乙方項目經理不稱職或無足夠能力代表乙方履行合同義務時，甲方有權要求乙方更換項目經理，每更換一次，乙方需向甲方支付違約金元。乙方在接到書面通知后三天內用經甲方認可的人員完成更換。否則，每推遲一天，乙方需向甲方支付違約金元。7.5 乙方項目管理人員在所轄工程施工期間，均須專職在崗，不得兼任其它項目任何職務。乙方更換管理人員，須提前7天書面上報甲方并經甲方同意方可執(zhí)行。乙方項目管理人員兼任其它項目任何職務或未經甲方允許而調換的，每違約一項或一人，每次需向甲方支付違約

27、金1萬元;乙方代表易人,其后任必須無條件和全面的繼續(xù)承擔前任應負的責任以及履行前任簽署的所有文件。7.6 甲方有權要求乙方調換甲方認為不適合于在本項目工作的乙方項目管理人員。乙方以下人員，經甲方要求，須在48小時內調離本工程范圍，同時，乙方應在48小時內用經甲方批準的合格人員代替調離的任何人員。乙方未按甲方要求調離管理人員的，每天每人次向甲方支付違約金元。7.6.1 甲方確認無法勝任工作者，包括對分部分項工程進度及施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉熟練本專業(yè)工作的施工人員、工作責任心不強的施工人員等；7.6.2 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；7.6.3 違反甲方或乙方工

28、地現(xiàn)場管理規(guī)定者；7.6.4 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證者）；7.6.5 與本合同規(guī)定名冊不符者；7.6.6 與本工程施工無關的人員。8、甲方工作8.1 甲方在合同約定的內容和時間，完成以下工作：8.1.1 將施工所需水、電線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要；8.1.2 向乙方提供施工場地的工程地質和地下管線資料，以供乙方參考；8.1.3 辦理施工許可證，協(xié)助乙方辦理其他施工所需證件、批件，以及臨時用地、臨時排水、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)。8.1.4 確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給乙方，進行現(xiàn)場交驗；8.1.5 向乙方提供圖紙

29、等必須的技術文件，并組織乙方和設計單位進行圖紙會審和設計交底；8.1.6 協(xié)助乙方處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作；8.1.7 監(jiān)督檢查工程質量、進度、安全和文明施工，負責辦理設計圖紙變更的事宜，工程期間的質量驗收及其它事宜；8.1.8 按合同約定按時向乙方支付工程進度款，按時組織工程竣工驗收和辦理竣工結算；8.1.9 甲方上述工作的具體約定及應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。8.2 甲方經與乙方商定，可將8.1款約定的工作委托乙方代為完成。具體在專用條款中約定。9、乙方工作9.1 乙方按約定的內容和時間完成以下工作：9.1.1 乙方開工

30、前應對施工現(xiàn)場及其周圍環(huán)境進行調查，并對甲方提供的相關現(xiàn)場資料進行核實，場內運輸?shù)缆酚梢曳截撠煟?.1.2 乙方對本工程承擔總承包管理、配合責任，負責協(xié)調各專業(yè)分包工程的施工，乙方總承包管理范圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等承擔總承包管理、配合責任，對施工現(xiàn)場內的其他單位及人員負文明施工、安全管理責任；乙方應確保整體工程提前或按期竣工，并達到一次交驗合格；9.1.3 按專用條款約定的數(shù)量和要求，向甲方提供施工場地辦公和生活的房屋及設施；9.1.4 負責按政府規(guī)定辦理有關施工材料檢測、基礎工程、主體工程等的中間驗收，辦理中間安全評價書；協(xié)助甲方協(xié)調處理與當?shù)毓こ讨鞴苷块T的關系并承

31、擔相關費用。9.1.5 施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）應由乙方處理的應及時自行辦理。如發(fā)生擾民乙方自行妥善處理并承擔由此發(fā)生的費用；9.1.6 做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物、化石或其它有考古、地質研究價值等）、古樹名木的保護工作；9.1.7 配合甲方的銷售需要，完成專用條款中約定的配合銷售所需追加的工作；9.1.8 乙方應當配合監(jiān)理單位的工作，隨時配合監(jiān)理單位的檢查與監(jiān)督；對監(jiān)理工程師提出的要求、指令，應予以實施配合。9.1.9 及時參加甲方召開的施工調度會議，嚴格執(zhí)行會議紀要的決定，服從調度、服從協(xié)調，發(fā)揚協(xié)作精神與風格，積極與兄弟單位配合。9.1.10 乙方上

32、述工作的具體約定以及應做的其他工作，在專用條款內約定。三、工期10、進度計劃10.1 乙方應在開工前天向甲方提交一式兩份詳細的施工組織設計和工程總體進度計劃，并經甲方審查批準后方可開工，同時，應將人員、材料、設備進場計劃報送甲方。甲方在收到后一天內予以答復確認。乙方按進度計劃組織施工，并接受甲方和監(jiān)理單位的檢查監(jiān)督。工程進度計劃應符合協(xié)議書規(guī)定的總工期和專用條款中確定的關鍵節(jié)點工期及單項工程工期要求。10.2 群體工程中分期進行施工的，乙方應按照甲方提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃，并在單位工程開工前7天，向甲方提交一式兩份詳細的施工組織設計和工程進度計劃，甲方在收到后3天內予

33、以答復確認。10.3 乙方每周向甲方提交本周已完工程進度統(tǒng)計報表及下周工程進度計劃；每月25日前，乙方應編制本月度施工進度報告和下月度施工進度計劃和資金計劃一式兩份報送甲方。月施工進度報告至少應包括：施工、安裝、試驗等進展情況；施工作業(yè)班組人員安排情況；材料、設備等的采購和進場情況；現(xiàn)場簽證情況和安全文明施工情況；實際進度與計劃進度的對比；該月出現(xiàn)的質量事故的次數(shù)以及補救措施；以及為彌補工期延誤的所采取的措施。月進度計劃至少應包括：工程月(季)度整體計劃安排；施工作業(yè)班組人員計劃安排；材料、設備采購和進場計劃；分包工程進場計劃安排；對工期延誤擬采取的針對性措施。10.4 工程實際進度與經確認的

34、進度計劃滯后時，乙方應按甲方的要求提出改進措施，經甲方確認后執(zhí)行。10.5 乙方編制工程總進度計劃時應考慮各專業(yè)分包工程的起始時間，由乙方負責統(tǒng)一協(xié)調穿插在總計劃工期內施工。10.6 完工前準備(1)乙方須在離完工日前一段相當時間進行所有完工驗收的準備工作。(2)乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。甲方收到申請后應立即組織初步驗收，由甲方、監(jiān)理、物業(yè)公亙匚組成初驗小組對本工程進行全面驗收，初驗提供出的整改要求全部完成并給初驗小組核實后，甲方在三天內批復乙方工程核驗申請，乙方協(xié)助甲方邀請政府有關部門到場參加驗收，并在驗收后7天內按整

35、改意見修改完成。10.7 實際完工(1)甲方認為本工程已實際完成時，須立刻發(fā)出“竣工證書”以資證明。分期竣工的工程，其“竣工證書”亦須分期個別發(fā)出。本工程或有關一期的實際完成將視為于證書上注明的日期達成。乙方須將已完成的工程移交給甲方。(2)若乙方予以書面承諾，甲方在發(fā)出竣工證書時，有權容許少量不重要的工作在實際完工后及保修期內才完成。乙方須在指定的時間內完成該等剩余工作。11、開工、暫停施工和復工11.1 乙方接到甲方發(fā)出的開工通知書后，應立即采取措施，在開工通知書確認的開工日期前正式開工。甲方將從開工通知書中確定的開工日期起計算工期。11.2 乙方應當按照開工通知書指定的開工日期開工。乙方

36、不能按時開工，應當不遲于甲方通知的開工日期前3天，以書面形式向甲方項目負責人提出延期開工的理由和要求。甲方項目負責人應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲方項目負責人在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方項目負責人不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。未經甲方書面同意，乙方因自身原因拖延開工逾期超過一天(日歷天)，甲方有權解除合同。11.3 甲方或監(jiān)理單位認為確有必要暫停施工時，應以書面形式要求乙方暫停施工，并提出書面處理意見。乙方應按指令停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方或監(jiān)理單位提出的處理意見后，可

37、以書面形式提出復工要求，甲方或監(jiān)理單位應當在小時內給予答復。甲方或監(jiān)理單位未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后一小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，如影響到關鍵線路工作的，應相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔因此發(fā)生的費用，工期不予順延。12、工期和工期延誤12.1 甲方和乙方在合同協(xié)議書中約定合同工期，工期從開工通知書確定的開工日期起算。合同有單項工程的，可在專用條款中約定各單項工程的工期。12.2 甲方和乙方在專用條款中約定工程的關鍵節(jié)點工期。12.3 合同雙方在確定總工期、單項工程工期及關鍵節(jié)點工期時，已經充分考慮下列因素：12.3.1 可能出

38、現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、下雪、大風、高低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日等因素；12.3.2 甲方指定分包工程的合理工期；12.3.3 政府舉辦大型活動而要求的停工。12.4 如在施工關鍵工期線路上因以下原因，造成竣工日期及關鍵節(jié)點工期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經甲方確認，工期相應順延，但甲方不承擔乙方窩工、停工、機械進出場、臺班費等在內的其它責任：12.4.1 甲方未能按合同相關約定提供圖紙及開工條件；12.4.2 甲方拖延支付工程進度款超過一天以上，致使施工不能正常進行；12.4.3 甲方項目負責人或監(jiān)理單位未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；12.4.4 在關鍵線路上甲方

39、提出的設計變更導致分部工程量增加超過10%以上;12.4.5 不可抗力（本合同12.3條約定的情況除外，此影響已由乙方在總工期中綜合包干考慮）、發(fā)現(xiàn)文物；12.4.6 合同約定或經甲方同意工期順延的其他情況。12.5 乙方在12.4條約定情況發(fā)生后_天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出工期順延的簽證申請。甲方在收到申請后_天內予以審核確認，如甲方逾期不予確認或不提出修改意見，視為同意順延工期。12.6 乙方應按時完成關鍵節(jié)點工期、單項工程工期要求，如因乙方原因造成關鍵節(jié)點工期或單項工程拖延，乙方應按約定向甲方支付違約金，上述違約金在申請當期進度款前交納，且此違約金的支付并不能解除乙方應完成工

40、程的責任或本合同規(guī)定的其他責任，逾期超過一天的，甲方有權解除合同。12.7 根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定乙方應提前施工的項目或分項工程，乙方有義務配合并制定相應的措施。12.8 乙方必須根據(jù)合同約定的竣工日期或經甲方同意順延的工期竣工。本合同規(guī)定的竣工日期是指本合同約定工程總承包管理范圍內工作內容全部完工，并通過甲方組織的竣工驗收（工程總驗）之日，乙方未能按總工期要求完工的，乙方應按約定向甲方支付違約金，逾期超過、一天的，甲方有權解除合同。四、工程質量與中間驗收13、工程質量13.1 乙方應當嚴格按照圖紙、設計文件和設計說明以及相關施工技術規(guī)范和操作規(guī)程進行施工，按國家和本地區(qū)規(guī)定做好試件和材料

41、的試驗，確保工程質量。工程質量因乙方原因未能達到專用條款約定的工程質量等級及國家和本地區(qū)標準、規(guī)范要求的，乙方承擔違約責任。13.2 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的當?shù)毓こ藤|量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。13.3 乙方對工程的質量向甲方負責，其職責包括但不僅限于以下內容：13.3.1 編制施工技術方案、確定施工技術措施；13.3.2 配備和組織足夠的專業(yè)工程技術人員，檢查和控制工程施工質量；13.3.3 控制施工所用的材料設備，使之符合標準與規(guī)范、設計要求及合同約定的標準，如果甲方有確定的樣板的，應按樣板采購施工；13.3.

42、4 組織并參加所有工程的驗收工作，包括隱蔽驗收、中間驗收；參加竣工驗收，組織分包人參加工程驗收；13.3.5 承擔質量保修期的工程保修責任。13.4 乙方的施工過程，應全程接受質量監(jiān)督部門、監(jiān)理單位以及甲方的檢查監(jiān)督，乙方應為這些檢查監(jiān)督提供便利條件。甲方或監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)工程存在達不到標準規(guī)范或合同約定的質量要求的情況，甲方或監(jiān)理單位可以書面形式通知乙方限期采取有效措施糾正直至符合約定條件，由此增加的費用由乙方承擔，工期不予順延；如乙方不能在限期內采取措施糾正至符合約定條件的，甲方有權采取措施直至解除合同。但如果乙方有充分的證據(jù)表明工程達不到標準規(guī)范或合同約定質量要求的原因不在乙方的，其應先按甲

43、方或監(jiān)理單位的要求采取糾正措施，然后可向甲方提出索賠簽證申請。13.5 乙方應熟悉工程的圖紙設計要求，在施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙和說明書有紕漏、錯誤、不符，重要結構或關鍵部位所需材料規(guī)格、質量不符合設計要求，或非乙方采購的材料、設備有缺陷時，應立即書面通知甲方。甲方在2個工作日內會同設計單位、監(jiān)理單位進行處理，并承擔此類不符或缺陷的責任。如乙方未能及時通知甲方，因此造成的損失由乙方承擔。如乙方告知甲方，而甲方輅之不理的，造成損失由甲方承擔。13.6 重要的分部、分項工程，乙方應單獨編制施工方案，沒有編報施工組織方案的單項工程不得開工。13.7 凡裝飾工程、墻體砌筑、抹灰、等，乙方應在大面施工前做出施

44、工樣板，并提前一個小時報甲方與監(jiān)理單位驗收，經驗收合格后可按樣板的標準大面施工。樣板須有小樣或排版圖等。樣板未經驗收或驗收不合格乙方自行大面施工的，甲方有權下達暫停工令；造成返工的，費用由乙方承擔，工期不予順延。13.8 乙方在施工中發(fā)生質量事故，應立即及時報告甲方項目負責人和監(jiān)理單位。一般質量事故處理結果送甲方和監(jiān)理單位備案，重大質量事故的處理方案應經設計單位、質量監(jiān)督站、甲方、監(jiān)理單位等單位共同研究，并經設計單位、甲方和監(jiān)理單位簽證后實施。13.9 乙方未按圖紙、設計文件和設計說明以及相關施工技術規(guī)范和操作規(guī)程進行施工出現(xiàn)質量事故的，甲方可視質量事故的輕重，對每起事故向乙方收取至元的違約金

45、，并且該違約金不能免除乙方應承擔的其他責任。14、隱蔽工程和中間驗收14.1 工程的驗收以圖紙及說明書、國家和本地區(qū)頒布的施工及驗收規(guī)范和質量檢驗標準為依據(jù)。14.2 隱蔽工程或達到雙方約定的中間驗收條件的工程，乙方應自檢合格后，填制記錄表（內容包括隱蔽工程或中間驗收工程的范圍、數(shù)量、質量等），持表通知甲方檢查；重要的隱蔽或部位，甲方和監(jiān)理在接到通知后小時內到場驗收，經甲方和監(jiān)理單位檢驗合格簽字確認后，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在未經自檢的情況下報驗，則甲方每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應向甲方支付違約金元。14.3 甲方如不按時驗收，乙方應經監(jiān)理單位檢驗合格并簽字確認后，方可隱蔽施工；甲方和

46、監(jiān)理單位未按時驗收的，乙方可在自檢合格后自行隱蔽施工，但應對隱蔽部分工程進行全面拍攝記錄。14.4 無論是否進行了檢查驗收，甲方都有權在事后對隱蔽工程提出復查。對乙方未通知監(jiān)理、甲方而自行隱蔽的部位復查，無論復查是否合格，其費用均應由乙方承擔，工期不予順延。對乙方通知而甲方未參加驗收，乙方自行隱蔽的工程部位，復查結果合格，費用由甲方承擔，工期予以順延；復查結果不合格，復查及返工費用應由乙方承擔，工期不得順延。五、安全文明施工與場地管理15、安全文明施工15.1 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，建立健全安全防護和文明施工的制度，完善安全防護和文明施工條件，嚴格按安全文明施工的相關規(guī)定組織

47、施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，并隨時接受有關部門依法實施的監(jiān)督檢查。由于乙方違反安全生產有關規(guī)定或安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。15.2 乙方在開工前一周內按甲方規(guī)定制定詳細的安全和文明施工獎罰制度報甲方核定后執(zhí)行，指定安全、防火負責人。若乙方違反該制度的，應向甲方支付違約金.元；15.3 乙方在施工期間，應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等。建筑垃圾和剩余材料應及時清理出現(xiàn)場，保證施工現(xiàn)場井然有序現(xiàn)場排污、排水乙方必須做沉淀池或化糞池經處理后方可排入市政排水或排污井。乙方在未能及時做好現(xiàn)場場地清理以保證施工現(xiàn)場清潔有序的，甲方可安排其他人員

48、進行管理，乙方承擔因此發(fā)生的一切費用。止匕外，甲方可對乙方收取每宗元的違約金。15.4 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護以及和安全生產有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，費用由乙方承擔；在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。并且由此發(fā)生的費用及罰款由乙方負責。15.5 乙方由于現(xiàn)場安全文明施工問題導致工程被相關管理部門罰款、下令停工或其它處罰，乙方承擔一切責任。并且可向乙方收取每次每項元的違約金。15.6 施工中如出現(xiàn)安全事故，乙方應承擔全部責任。甲方有權根據(jù)現(xiàn)場安全事故的情況和責任輕重，向乙方收取元的違約金，并此違約金不能免除乙方應承擔的其它

49、責任。施工中如出現(xiàn)重傷以上事故，應及時上報有關部門和告知甲方。15.7 如因乙方管理原因導致安全、質量問題，或火災、工人工資糾紛上訪、堵路堵門或重大傷亡事故受到各類媒體報道，乙方除應積極處理控制事態(tài)，消除事件對甲方聲譽或項目銷售的影響外，乙方每次還應向甲方支付違約金TEo16、現(xiàn)場平面管理16.1 乙方應對施工現(xiàn)場的圍墻、排柵、辦公室等設施按甲方的品牌管理原則及CI形象規(guī)定（詳見甲方提供的相關文件）和城管部門要求進行布輅與美化。16.2 乙方進行施工平面布谿時，應從便于現(xiàn)場施工和甲方及建設單位的銷售要求兩方面結合考慮。乙方應編制三階段（基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程）施工平面布谿圖，并須經甲

50、方和監(jiān)理單位書面批準后，才能實施。六、合同價款（含稅）與支付17、合同價款與調整17.1 發(fā)包工程的暫定價，是工程進度款支付的依據(jù)。暫定價在協(xié)議書和專用條款中約定。17.2 合同價款的計價方式，采用定額計價方式計價，按專用條款有關約定執(zhí)行。17.3 合同價款的調整條件和調整方法，雙方在專用條款中予以明確。18、價款支付18.1 合同價款支付以承包工程的暫定價為依據(jù)。合同價款劃入乙方銀行帳戶（單位名稱：開戶行：帳號：）,乙方不得挪作他用；18.2 甲方每月按實際完成形象進度及約定支付比例支付乙方工程進度款。乙方應于專用條款約定的時間內向甲方和監(jiān)理單位遞交工程進度情況及下月計劃，并申報進度款。監(jiān)理

51、單位審核后將審核結果報甲方審定后，批出工程進度款。進度款與工程質量掛鉤，乙方報送工程進度時應附分項工程驗收單。18.3 乙方應保證甲方支付的工程進度款專款專用。乙方每個月向甲方申請工程進度款時，必須同時提供其以往采購主要材料（含甲供）的臺帳清單和支付工人工資表，經甲方抽查核驗后才能辦理進度款支付手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)乙方將工程款挪作他用，甲方有權延期支付當期進度款，乙方應向甲方支付違約金元/次。18.4 由甲方在開工時代繳的按合同約定應由乙方繳納的各類費用，甲方可在乙方的工程進度款中扣除。18.5 所有工程進度款的支付須至少但不僅限于滿足下列條件：18.5.1 支付的工程進度款所涵蓋的工作必須完成且已經

52、監(jiān)理單位及甲方驗收合格；18.5.2 支付的工程進度款必須經現(xiàn)場監(jiān)理工程師、項目總監(jiān)理工程師及甲方項目負責人審核確認;18.5.3 甲方收到乙方提交的與工程款等額的工程所在地的建安發(fā)票。涉及代扣代繳的，按工程所在地稅局規(guī)定辦理代扣代繳手續(xù)，并提供當?shù)囟惥忠?guī)定的相關的代扣代繳憑證。18.6 乙方不得以任何理由和事項為借口拖欠民工工資。乙方的施工隊伍中的民工工資應由乙方自行解決。若乙方（包括乙方合作的班組或勞務公司）發(fā)生拖欠民工工資，經甲方或行政主管部門核實無誤，甲方有權在乙方的工程款中直接劃撥相當款項代乙方支付被拖欠的民工工資，且每發(fā)生一次,乙方應向甲方支付被拖欠的民工工資%的違約金，由此造成的

53、所有責任由乙方承擔。七、材料和設備19、甲方供應的材料、設備19.1 屬于甲方供應的材料、設備，乙方應在圖紙會審后兩周內提出準確的需用計劃報甲方批準，計劃中應說明材料設備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等級、到貨時間、到貨地點等，并報送甲方組織采購。乙方不及時上報或上報有誤，責任由乙方承擔。由于設計變更引起的甲方供應的材料、設備要求發(fā)生變化，乙方應在收到變更通知后一天內書面通知甲方。19.2 乙方對按約定數(shù)量大或計劃計算比較復雜的材料，乙方應進行認真復核，發(fā)現(xiàn)需要增加或減少，應盡可能提前向甲方提出調整計劃，每種材料乙方只能提出一次調整計劃。如因乙方計劃滯后或不準確，造成材料供應不及時、無法退貨、

54、可以退貨但需承擔損失、或必須采取特殊供應措施才能供貨，由此造成的所有損失由乙方承擔且工期不予順延。19.3 甲方按乙方提供的經甲方批準的計劃采購應由甲方供應的材料設備，并出具生產廠家的產品合格證明，對其質量負責。甲方采購的材料設備與乙方提供的采購計劃不符或不符合標準或設計要求的，視以下不同情況分別處理：19.3.1 材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與施工圖不符：乙方應及時向甲方提出，甲方應及時向乙方簽發(fā)設計變更通知。如影響乙方工期的應順延工期。19.3.2 乙方可代為調劑串換的材料：少量的零星材料由乙方調劑串換，乙方不收取任何費用。但調劑串換材料規(guī)格、品種調劑串換前需經監(jiān)理、甲方及設計師確

55、認。19.3.3 到貨地點與經甲方批準的采購計劃不符：甲方承擔供貨至采購計劃約定地點相應運雜費。19.3.4 供應數(shù)量與合同約定不符：以實際供應驗收的數(shù)量為準。因供貨數(shù)量與合同不足影響乙方工期的，工期相應順延。19.3.5 甲供材料、設備到貨時間與經甲方批準的采購計劃的約定不符：由于甲方供貨時間拖延，造成施工進度計劃關鍵工序延期天以內（含一天），工期不予順延，甲方也不對乙方作任何補償。造成施工進度計劃關鍵工序延期5天以上，由甲方向乙方出具簽證單，延誤的超出5天以外的工期相應順延，但不作其他任何補償；甲方供貨時間提前，交貨后由乙方保管。19.4 甲方供應的材料設備，乙方應進行詳細清點后妥善保管，

56、并由乙方負責驗收。甲方供應的材料進場后，由乙方負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢測費用由乙方承擔（不合格的檢測和復檢費用由甲方承擔）。驗收合格后，乙方應就產品質量向甲方負責；乙方驗收不合格的，應向甲方提交詳細的驗收報告和說明理由，經甲方確認后，甲方負責退貨。材料設備因乙方原因發(fā)生丟失損壞，由乙方負責賠償。19.5 甲方供應的材料設備運到施工現(xiàn)場后，配合指定下車地點。甲供材由甲方按照實際采購成本（不含設備及商品混凝土）計取作為乙方的保管費（已含稅金）。20、乙方采購的材料、設備20.1 除甲方供應的材料、設備外，工程中所需要的材料和設備均由乙方負責采購供應至工地現(xiàn)場，并負責保管。所有主要材料設備原則上由甲方選擇品牌，乙方必須在甲方提供的材料及設備品牌范圍內采購。對于甲方沒有提供品牌