住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板

1、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同模板 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_公司 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_公司 為加強(qiáng)_（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)_、物業(yè)管理?xiàng)l例、_市物業(yè)管理?xiàng)l例等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條?物業(yè)基本情況 1、物業(yè)名稱：_； 2、物業(yè)類型：_（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）； 3、座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號(hào)； 4、占地面積：_平方米； 5、

2、建筑面積：_平方米， 其中：住宅面積：_平方米（分別為別墅_平方米、復(fù)式別墅_平方米、高層_平方米、多層_平方米）； 商業(yè)面積：_平方米； 服務(wù)樓面積：_平方米（含首層停車庫）； 其它面積（配電房、地下室等）_平方米。 6、住宅戶數(shù)：_戶（截止_年_月_日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_戶，_戶未入伙）。 第二條?委托管理事項(xiàng) 1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水

3、系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場(chǎng)、兒童游樂園、康樂XX、中心廣場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。 6、本住宅區(qū)交通、_行駛、停泊及管理。 7、本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓?/p>

4、機(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。 8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。 9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。 10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。 第三條?合同期限 本合同委托管理期限為：_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四條?雙方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方權(quán)利義務(wù)。 （1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； （2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； （3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案； （4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； （5）審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； （6）在合同生效之日起

5、_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行； a、無償使用； b?、按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 （7）負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供； （8）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以_方式償付； （9）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； a、_。 b、_。 （10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 2、乙方的權(quán)利和義務(wù)。 （1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安； （2）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； （3

6、）按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； （4）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； （5）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； （6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； （7）每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況； （8）對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； （9）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移

7、交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五條?物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到_%。 （1）房屋外觀：_ （2）設(shè)備運(yùn)行：_ （3）房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_ （4）公共環(huán)境：_ （5）綠化：_ （6）交通秩序：_ （7）保安：_ （8）急修：_ 小修：_ 第六條?管理服務(wù)費(fèi)用 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元 （2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元； （3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建

8、筑面積_元；支付期限：_；方式：_； 2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； （2）按每年_%的幅度上調(diào)； （3）按每年_%的幅度下調(diào)； （4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整； （5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_元，由甲方負(fù)責(zé)在_時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付； （2）由乙方承擔(dān)； （3）在_費(fèi)用中支付； 7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_

9、項(xiàng)執(zhí)行： （1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元； 第七條?違約責(zé)任 1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。 2、若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_分之_以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。 第八條?其他事項(xiàng) 1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市_委員會(huì)依法裁決。 5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵