住宅區(qū)業(yè)主公約范本

1、住宅區(qū)業(yè)主公約范本 為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 一、本住宅區(qū)情況 1.地點(diǎn)：_區(qū)_路。 2.總占地面積：_平方米。 3.總建筑面積：_平方米，其中：住宅_平方米，非住宅_平方米(商業(yè)用房_平方米，其他_平方米)。 4.樓宇_棟_套，其中：高層樓宇_棟_套，多層樓宇_棟_套。 5.業(yè)主數(shù)量：_個(gè)。 6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)： (1)公用設(shè)施專用基金_元。 (2)物業(yè)管理用戶_平方米，其中，管委會(huì)_平方米，物業(yè)管理公司_平方米。 (3)商業(yè)用戶_平方米。 (4)其他：_ 7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

2、 (1)道路：車行道_平方米;人行道_平方米。 (2)園林綠化地面積：_平方米。 (3)教育設(shè)施：中學(xué)_所，建筑面積_平方米;小學(xué)_所，建筑面積_平方米;幼兒園_所，建筑面積_平方米。 (4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心_個(gè)，建筑面積_平方米;網(wǎng)球場_個(gè)，占地面積_平方米;門球場_個(gè)，占地面積_平方米，游泳池_個(gè)，建筑面積_平方米;兒童游樂場所_個(gè)，占地面積_平方米。 其他：a._ b._ c._ (5)路燈_盞;庭園燈_盞;其他燈：a._b._ (6)污水檢查井_個(gè)，排污管_米;雨水檢查井_個(gè)，雨水管_米;化糞池_座;明溝_米;暗溝_米。 (7)消防水泵頭接口_個(gè)。 (8)停車場_個(gè)，總占地面積_

3、平方米，車位_個(gè)。 (9)綜合樓_座，建設(shè)面積_平方米;其中a._b._ (10)肉菜市場_個(gè)，建筑面積_平方米。 (11)郵電局(所)_個(gè)，建筑面積_平方米。 (12)影劇院_座，建筑面積_平方米。 (13)醫(yī)院_座，建筑面積_平方米。 (14)其他：_ 以上所有公用設(shè)施和公共場所(地)有_、_、_項(xiàng)已竣工交付使用，有_、_、_項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)_年_月可交付使用。 8.其他事項(xiàng)： (1)_ (2)_ (3)_ 二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 1.業(yè)主大會(huì)的召集： (1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的

4、物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 a.由區(qū)住宅管理部門牽頭，與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。 b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)委員候選人名單，并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作。 c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開14天前將大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程度及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。 d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆管委員委員，完成大會(huì)各項(xiàng)議程。 e.第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 f.住宅區(qū)

5、所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。 g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 (2)管委會(huì)成立以后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。 經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。 管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如果管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。 2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已人住業(yè)主中持有百分

6、之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。 3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。 4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。 5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。 6.業(yè)

7、主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他管理權(quán)利。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) (一)業(yè)主的權(quán)利： 1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)、住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利。 3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。 4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。 5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加

8、壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 6.有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。 7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)。 9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在3日內(nèi)得到答復(fù)。 10.有

9、權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。 11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會(huì)對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。 12.有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。 13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見和建議。 14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 (二)業(yè)主的義務(wù)： 1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。 2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： (1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外

10、貌和用途。 (2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱樓、板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。 (3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。 (4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)。 (5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。 3.業(yè)主如需對其住宅進(jìn)行裝修，必須遵守_市住宅裝修管理規(guī)定，并填寫裝修申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。 4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分由用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。 5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，

11、業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 b.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。 業(yè)主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)施。 7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為： (1)踐踏、占用綠化地; (2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能; (3)亂拋垃圾、雜物; (4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等; (5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑; (6)聚眾喧鬧; (7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

12、 (8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音; (9)排放有毒、有害物質(zhì); (10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及用住宅開舞廳、招待會(huì)等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè); (11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地); (12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。 8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7:30)進(jìn)人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻擾。 9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金

13、等。 10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理和處罰： (1)_市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則; (2)_市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例; (3)_市園林綠化管理?xiàng)l例; (4)_市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定; (5)_市房屋租賃管理?xiàng)l例; (6)_市消防管理暫行規(guī)定; (7)_市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告; (8)_市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售、燃放煙花爆竹的通告; (9)_市住宅裝修管理規(guī)定; (10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 11.業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對

14、方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 1.業(yè)主應(yīng)每月到物業(yè)管理公司繳交管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(棚)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。 2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳交住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：_元平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面

15、、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。 3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳交裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。 4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。 5.業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。 五、違約責(zé)任 1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其期限改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用

16、停水、停電、停氣等修改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。 2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反_市住宅裝修管理規(guī)定，按其中有關(guān)規(guī)定處理。 3.業(yè)主如延期繳交應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款和罰款等費(fèi)用的，處以每日千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過3個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 4.業(yè)主無理由拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。 六、其他事項(xiàng) 1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填充第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到百分之三十后組織已入住業(yè)主簽訂。 2.本業(yè)主公約經(jīng)已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 3.業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)