云南省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)_土地法規(guī)與政策的制定考試題

1、云南省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地法規(guī)與政策的制定考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。A. 市場(chǎng)資料 B. 土地交易雙方 C. 土地估價(jià)師 D. 土地供求狀況2、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分的。A： 土地權(quán)利分類B： 土地價(jià)格的形成方式C：政府管理手段D： 土地價(jià)格表示方法E：時(shí)間因素3、 2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征 地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人

2、口數(shù)為人。A： 50B： 60C： 80D: 100E: 35%50%4、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。A: 土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論 與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是 土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D： 土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來E：時(shí)間因素5、 有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東B：投資人C：法定代表人D：董事E：時(shí)間因素6采

3、用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算 2002年考試真 題】A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D:固定資產(chǎn)原值E: 土地7、公式 還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的安全利率”一般可用代表。A: 年期定期存款利率B： 年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時(shí)間因素8、 國(guó)家賠償法規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起_個(gè)月內(nèi)作出決定。A. 2B. 3C. 5D. 79、 在以下選項(xiàng)中，是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造 及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A：建筑立面圖B：建筑詳圖C：結(jié)構(gòu)施工圖D：建筑施工

4、圖E： 土地10、 決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅 種的主要標(biāo)志。.學(xué)習(xí)參考A:課稅主體B:課稅對(duì)象C:稅基D:稅率E: 土地11、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括A. 規(guī)劃現(xiàn)狀圖B. 專題規(guī)劃圖C. 規(guī)劃分析圖D. 控制性詳細(xì)規(guī)劃圖12、 在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。A:辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B:研究費(fèi)用C:對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D:用于購買工程用物資的500萬元銀行存款E: 土地13、 依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地 的商服活動(dòng)。A. 全部B. 1/2C. 1/3D. 1/614、其他貨幣資

5、金主要包括_存款。A. 外埠B. 銀行匯票C. 銀行本票D. 銀行E. 銀行保函15、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租 住C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園D： 丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠E：時(shí)間因素16、企業(yè)甲有一宗國(guó)有土地，實(shí)際占用土地面積為30000m2，土地用途為工業(yè)，其中10000m2出租給企業(yè)乙，用于存放企業(yè)乙的原材料；在其余的20000m2 土地上，企業(yè)甲建造了一座生產(chǎn)廠房 ，建筑占地面積 15000m2，建筑

6、面積 38000m2，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以（）m2為計(jì)稅依據(jù)。A. 20000B. 30000C. 15000D. 1000017、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán) ，根據(jù)合同支付的租金為 3 萬元，租期10年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為 8萬元，承租 土地使用權(quán)的還原利率為7%，則租金盈余為_萬元。A. 3B. 5C. 8D. 3518、 兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共 同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)_來確定。A. 以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)B. 以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)C. 取聯(lián)合各方資質(zhì)等

7、級(jí)的平均值D. 需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定19、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為 計(jì)劃。A. 1年B. 3年C. 5年D. 7年20、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I 業(yè)額2000萬元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年 平均營(yíng)業(yè)額200萬元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為 （）。A. 66.7、26.7、6.7B. 100、 40、 10C. 100、 80、 30D. 60、 30、 1021、 在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以為主。A:租金剝離法B：層次分析法C：總分頻率法D:級(jí)差收益測(cè)算法E:合法性22、對(duì)于同

8、一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收 益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值.2009年考試真題】A：小于零B：大于零C:大于或等于零D:不確定E: 土地23、 編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要.【2002年考試真題】A:城市細(xì)部規(guī)劃B:城市總體規(guī)劃C:城市詳細(xì)規(guī)劃D:城市分區(qū)規(guī)劃E: 土地24、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 所稱_出讓國(guó)有建設(shè)用地使 用權(quán)，是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告 ，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ?者不特定的自然人法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo) ，根據(jù)投標(biāo) 結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A. 招標(biāo)B. 協(xié)議C拍賣D.掛牌25、 標(biāo)定地價(jià)

9、評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同,可采用_進(jìn)行估價(jià)。A. 基準(zhǔn)地價(jià)修正法B. 基準(zhǔn)地價(jià)樣地法C. 主成分分析法D. 一般估價(jià)方法E. 綜合分析法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、中心地體系基本模型的原則包括。A:市場(chǎng)原則B:交通原則C:區(qū)域原則D:行政原則E:經(jīng)濟(jì)原則2、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A:專業(yè)技術(shù)B：商譽(yù)C:商標(biāo)權(quán)D:專利權(quán)E：取得開工許可證3、 經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中的總費(fèi)用包括。A:銷售成本B:銷售費(fèi)用C:銷售稅金D:經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)E:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平4、

10、_是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的 市場(chǎng)。A. 土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B. 土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)C. 土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)5、 張某于2001年申請(qǐng)宅基地建房居住，2006年7月，張某將其房屋租賃給他 人居住收取租金，2009年張某再次以無房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照土地 管理法規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)A. 沒收張某出租房屋所得B. 對(duì)張某予以罰款C. 在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量D. 對(duì)張某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的是。A:城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程B:農(nóng)用地分等規(guī)程C:土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式D:城市地價(jià)動(dòng)態(tài)

11、監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有可分為。A:按份共有B:企業(yè)共有C:個(gè)人共有D:單位和個(gè)人共有E:共同共有8、 編制土地利用規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)價(jià)，其內(nèi)容有。2002年考試真題】A: 土地利用程度B: 土地生產(chǎn)潛力C: 土地適宜性D: 土地供求量E:契據(jù)登記制9、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，下列的土地不計(jì)入用地面積2007年考試真題】A:無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B:市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C:公共使用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作

12、市政建 設(shè)的用地10、 根據(jù) 物權(quán)法規(guī)定，對(duì)沒有用益物權(quán)人的，物的天然孽息，由取得。A. 所有權(quán)人B. 擔(dān)保物權(quán)人C. 用益物權(quán)人D. 使用權(quán)人11、 國(guó)土資源部令第10號(hào) 征用土地公告辦法，自_起施行。A. 2000年1月1日B. 2001年1月1日C. 2002年1月1日D. 2004年1月1日12、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件 包括。A:能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B:能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C:能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人D:能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人E:

13、不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人13、 在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高 峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升對(duì) 于這個(gè)現(xiàn)象，下列說法正確的是。A:隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來越 多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響B(tài): 1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響 地價(jià)的個(gè)別因素C:在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快D: 1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過多 造成的E:地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大14、

14、土地調(diào)查可分為。A: 土地管理調(diào)查B: 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C:地籍調(diào)查D: 土地條件調(diào)查E: 土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)15、 下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有。A:征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系B:設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布C: 一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在 46個(gè)級(jí)別D:征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般35年更新1次E:征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門掌握16、國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A:抽簽B：招標(biāo)C:拍賣D:協(xié)議E:掛牌出讓17、 在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速

15、度分析指標(biāo)有發(fā)展速度 、增長(zhǎng) 速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是。2008年考 試真題】A:各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根B:平均發(fā)展速度減1（或平均發(fā)展速度減100 %）C:根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算D:根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)18、 在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正。A:出讓年期B:容積率C：交易時(shí)間D:繁華程度E: 土地19、 在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中 扣除的部分包括。A:各套套內(nèi)建筑面積B:作為獨(dú)立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井20、 土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和，以及土地市 場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。2002年考試真題】A：交易價(jià)格B：交易方式C：權(quán)屬D：交易規(guī)則E： 土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定21、按監(jiān)察的活動(dòng)范圍，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察B：內(nèi)部監(jiān)察C：外部監(jiān)察D:專門監(jiān)察E:事后監(jiān)察22、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和A. 條理性B. 代表性C. 相關(guān)性D. 規(guī)范化23、 土地利用的目標(biāo)是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)為2002年考試真題】A:是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)