物業(yè)委托管理合同范本關(guān)于物業(yè)委托合同范本5篇.doc

1、物業(yè)委托管理合同范本關(guān)于物業(yè)委托合同范本5篇物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有局部以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)效勞企業(yè)。下面是WTT搜集的關(guān)于物業(yè)委托合同范本5篇，希望對你有所幫助。關(guān)于物業(yè)委托合同范本(一)甲方(委托人)：-代表人：委托代理人：乙方(受托人)：-法定代表人：委托代理人：按照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。第一條：物業(yè)管理根本情況物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)效勞地點(diǎn)：-南路效勞范圍：維持-廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)

2、勤等24小時(shí)晝夜效勞。效勞要求：每日24小時(shí)提供效勞，全體分3個(gè)值班小組，每值班小組4人每個(gè)大門2人全天值班，全員到崗。效勞標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的物業(yè)管理方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理形式對物業(yè)管理人員進(jìn)展管理。根據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)，承當(dāng)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)效勞人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn))。2、裝備符合國家要求的消防設(shè)施、周界報(bào)警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對乙方提出的平安防

3、范隱患報(bào)告及時(shí)書面答復(fù)和改良。制定并執(zhí)行內(nèi)部平安防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)效勞人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案，根據(jù)物業(yè)管理方案執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)效勞人員的管理制度。4、甲方按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。5、 甲方根據(jù)工程建立、工程變動的需要，享有本合同的單方變更權(quán)。第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細(xì)、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負(fù)責(zé)完本錢物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)效勞人員(要求全部男性，年齡不得超

4、過45周歲)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)效勞工作。指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人建立快速反響機(jī)制，負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場事宜。甲方根據(jù)工程進(jìn)度的需要，要求乙方增加物業(yè)效勞人員時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)增加相應(yīng)的物業(yè)效勞人員。2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行物業(yè)管理方案規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度，向甲方提供每周、每月工作總結(jié)和下周、下月工作安排。3、 根據(jù)工程建立進(jìn)度、工程變動的需要，乙方承受本合同中第二條甲方享有的單方變更權(quán)。4、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理工作，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度方案。5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)

5、關(guān)，采取保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場處理，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人身平安。否那么，甲方視詳細(xì)情況享有單方解約權(quán)。6、落實(shí)防火、防盜、防破壞等平安防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的平安隱患，及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)、物業(yè)管理培訓(xùn)、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)效勞人員的人事檔案。8、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定：(1) 執(zhí)勤期間制止酗酒、吸煙、吃零食;不準(zhǔn)嬉笑、打鬧;不準(zhǔn)會客、看書報(bào);不準(zhǔn)做其他與工作無關(guān)的事;(2) 不準(zhǔn)擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿

6、，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門指導(dǎo)批準(zhǔn);(3) 保護(hù)執(zhí)勤用品及設(shè)施，不得喪失、損壞，轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。9、乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)效勞人員裝備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承當(dāng)物業(yè)效勞人員的工資、保險(xiǎn)等所有經(jīng)濟(jì)費(fèi)用;按照法律標(biāo)準(zhǔn)要求辦理物業(yè)效勞人員的人事保障等方面的證件并承當(dāng)費(fèi)用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承當(dāng)。對于甲方提出的更換物業(yè)效勞人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)給予回復(fù)，4日內(nèi)完成人員更換要求。10、 加強(qiáng)對物業(yè)效勞人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)視和管理，確保平安效勞的優(yōu)質(zhì)高效。及時(shí)回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定合適甲方的物業(yè)管理效勞制度。11、乙方保證

7、向甲方提供的物業(yè)效勞符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有開展本物業(yè)效勞的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)效勞終止的，乙方承當(dāng)違約責(zé)任。12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù)。第四條：物業(yè)管理質(zhì)量1、實(shí)行封閉式管理，物業(yè)效勞人員晝夜值班巡視，門崗24小時(shí)晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標(biāo)志明顯，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，談吐文明，處事得體。2、檔案管理臺帳完善率98%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時(shí)收發(fā)(或通知)假設(shè)違背，接甲方書面通知，每次罰款50元。車輛?？堪才殴ぷ?。第五條：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式甲乙雙方就物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算約

8、定為兩局部：1、甲方為乙方物業(yè)效勞人員支付水電費(fèi)用、提供辦公場所及工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn))。2、甲方為乙方物業(yè)效勞人員每人每月提供-元效勞費(fèi)用。(此費(fèi)用包含職工工資、五險(xiǎn)一金、稅費(fèi)等的所有費(fèi)用)。3、 甲方應(yīng)在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的效勞費(fèi)。第六條：合同期限本合同自-至-日止，共計(jì)-個(gè)月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認(rèn)后，重新簽訂合同。第七條：合同的變更及違約責(zé)任1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建立、工程變動的需要行使單方變更權(quán)，可變更本合同。2、 根據(jù)本合同，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于乙方物業(yè)效勞人員進(jìn)展物業(yè)管理工作時(shí)的過失或成心行為，造成

9、甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、 甲方違背合同的約定，使乙方未完成管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權(quán)終止本合同。造成乙方損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除)。4、乙方違背合同的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達(dá)合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5、甲乙任何一方無正當(dāng)理由提早終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f元的違約金;還應(yīng)承當(dāng)給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。6、乙方每日每值班小組假設(shè)不能到達(dá)全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除

10、乙方效勞費(fèi)用。第八條：爭議的解決1、在甲方追究乙方物業(yè)效勞和保衛(wèi)工作的瀆職責(zé)任時(shí)，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費(fèi)用后，甲方從物業(yè)管理費(fèi)用中將賠償費(fèi)用扣除。2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。第九條：附那么1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應(yīng)在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關(guān)條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充;一方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視為不同意變更本合同。3、本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，

11、空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。5、本合同履行的過程中，乙方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的，由乙方承當(dāng)事故責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外。6、本合同簽訂同時(shí)由乙方提供物業(yè)管理方案，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。7、甲方指定 擔(dān)任詳細(xì)事務(wù)負(fù)責(zé)人，乙方指定 擔(dān)任詳細(xì)事務(wù)負(fù)責(zé)人。8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日關(guān)于物業(yè)委托合同范本(二)本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲

12、方)：_業(yè)主管理委員會受委托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、建立部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理方法及其施行細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)根本情況座落位置： _市 _區(qū) _路(街道) _號;占地面積： _平方米;建筑面積： _平方米;其中住宅： _平方米;物業(yè)類型： _(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外

13、墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、_)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、_)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。6.交通、

14、車輛行駛及停泊。7.和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條 合同期限本合同期限為_年。自_年 _月 _日起至 _年 _月_日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;2.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠

15、償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、_。等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用;5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_平方米(其中用房 平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按以下第_項(xiàng)使用：無償使用。按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料、_。)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收

16、回;7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動;8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3.負(fù)責(zé)

17、編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理;5.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載

18、有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12.不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條 管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

19、第七條 管理效勞費(fèi)用1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元;由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元;支付期限：_;方式：_;2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;按每年_%的幅度上調(diào);按每年_%的幅度下調(diào);按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)

20、準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并維護(hù)。5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_元，由甲方負(fù)責(zé)在_時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付;由乙方承當(dāng);在_費(fèi)用中支付;7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：由甲方承當(dāng)

21、全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元;由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_%;第八條 獎(jiǎng)懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)展獎(jiǎng)勵(lì);2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進(jìn)展處分：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方

22、限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任。第十條 其他事項(xiàng)1.雙方可對本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

23、2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有

24、同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年月日關(guān)于物業(yè)委托合同范本(三)委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：第一條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。第二條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ;第三條 物業(yè)管理效勞工程1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護(hù)。包括上下壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、

25、亂、差的治理。4.維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的平安。5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。6.維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。);代收代付水電費(fèi)用。8.除日常維修外的大型維修時(shí)，乙方需在維修期間進(jìn)展維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)視及檢查，并安排驗(yàn)收事宜。8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項(xiàng)有償效勞。第四條 物業(yè)管理效勞期限委托乙方提供物業(yè)管理效勞的期限：自 年 月 日至 年 月 日止。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.檢查乙方效勞管理工作施行和制度執(zhí)行情況。2.在不破壞和影響房屋構(gòu)造的條件下，對

26、所屬房屋進(jìn)展裝修，但改動方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批答應(yīng)后及乙方知曉前方可施行，安裝 、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)展，確保功率不得超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可施行，不能自行加大電容，以確保不造成平安隱患。3.根據(jù)乙方所提供效勞的工程，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承當(dāng)滯納金。5.對乙方違背法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí)，可提請有關(guān)部門處理。6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按以下目的施行效勞管理：1.1按時(shí)代收、代付水電費(fèi)，如因乙方原因造

27、成逾期的，由乙方承當(dāng)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。1.2房屋外觀：無破損、無污垢。1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運(yùn)行。1.4如遇特殊情況停水停電，提早通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。1.6根據(jù)建立部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權(quán)對物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)平安事故的行為進(jìn)展制止。1.7平安：見附件(平安協(xié)議書)。2.根據(jù)所提供的效勞和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取效勞管理費(fèi)。3.對甲方違背法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí)，可提請有關(guān)部門處理。4.對物業(yè)使用人

28、有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的，針對詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。第六條 效勞管理費(fèi)1.效勞管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理效勞合同來約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。2.甲方提出的特約效勞，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。3.說明：3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承當(dāng)，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用。3.2外墻、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承當(dāng)。4.效勞管理費(fèi)用主要用于以下開支：4.1管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)

29、行、維護(hù)費(fèi)用;4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.4物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付效勞費(fèi)。4.5物業(yè)管理區(qū)域大型維修時(shí)的接洽、監(jiān)視、檢查、驗(yàn)收安排效勞費(fèi)用。第七條 違約責(zé)任1.甲方違背本合同的約定，致使乙方無法完成管理目的所規(guī)定的效勞，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。2.乙方違背本合同的約定，未能到達(dá)管理目的所規(guī)定的效勞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。3.甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提早終

30、止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予對方賠償。第八條 雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十條 合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民法院起訴。第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各

31、執(zhí)壹份，均具同等效力。甲方： 乙方：負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò) ： 聯(lián)絡(luò) ：年 月日關(guān)于物業(yè)委托合同范本(四)委托人：_公司 (以下簡稱甲方) 受托人：_公司 (以下簡稱乙方) 根據(jù)物權(quán)法及物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，本著老實(shí)守信的原那么，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就.管理效勞工作達(dá)成如下協(xié)議：一、管理效勞內(nèi)容：1、管理范圍。 .委托乙方全權(quán)管理。.不得針對停放車輛收取任何費(fèi)用。2、平安管理。乙方負(fù)責(zé) 平安消費(fèi)及經(jīng)營秩序維持工作(另行簽訂平安責(zé)任書作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議)。3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負(fù)責(zé).的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并到達(dá)相關(guān)要求。4、財(cái)產(chǎn)管理。合同期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé).市場的財(cái)產(chǎn)、停放車輛及人員平安

32、。乙方應(yīng)保護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)展日常維護(hù)監(jiān)管，保證正常運(yùn)行。5、配合甲方搞好市場建立及一切創(chuàng)立評優(yōu)活動。二、人員裝備及效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、甲乙雙方充分考慮了.的工作量，商定：20_年1月1日至20_年12月31日.定員2人共計(jì)15人，進(jìn)展人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時(shí)輪流值守。2、管理效勞費(fèi)用按2500元/月人(包括人員報(bào)酬、福利、服裝、加班、社會保險(xiǎn)等)進(jìn)展計(jì)算，由甲方按月足額支付給乙方。3、乙方派駐上述.的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系，其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負(fù)責(zé)，一律與甲方無關(guān)。4、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨效勞費(fèi)

33、用一同支付。三、雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利。指定和調(diào)整.點(diǎn)管理的詳細(xì)范圍。不定期檢查乙方管理效勞事項(xiàng)的履行情況，乙方工作人員不得回絕、阻擾。因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。制止乙方在管理效勞過程中對停放車輛、人員的收費(fèi)行為(如有)。2、甲方義務(wù)。甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)所有.的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供應(yīng)、維護(hù)等費(fèi)用。協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利。(二)乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方權(quán)利。對管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進(jìn)展管理。按照實(shí)際履行的管理效勞事項(xiàng)索取效勞費(fèi)。反映

34、管理過程中存在的問題。合同履行期間，可提早2個(gè)月書面告知甲方提早解除合同。2、乙方義務(wù)。負(fù)責(zé).的一切平安管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護(hù)，但不得違法違規(guī)。負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作，指派思想素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng)，有一定協(xié)調(diào)才能的人員上崗。負(fù)責(zé).的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的清掃。政府職能部門(.等)統(tǒng)一要求進(jìn)展環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo)，不得給甲方造成不良影響。和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動，結(jié)合開展社會治安綜合治理工作，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施，建立市場與管片警“110”報(bào)警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率，保護(hù)廣闊入住商家人身財(cái)產(chǎn)平安。因乙方人員成心、擅離任守、效勞不到位

35、等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應(yīng)照價(jià)予以賠償。乙方與派駐.及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負(fù)責(zé)承當(dāng)他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費(fèi)用。四、甲方委托乙方代收.物業(yè)管理費(fèi)。甲方委托乙方負(fù)責(zé).經(jīng)營戶20_年度物業(yè)管理費(fèi)(按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完本錢年度物管費(fèi)90的收取工作，假設(shè)未完成，甲方將在本年度.的管理效勞費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的效勞費(fèi)。五、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù)，不得轉(zhuǎn)委托。乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，按月書面報(bào)告委托事務(wù)處理情況，因乙方過錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。六、本協(xié)議有效期間為20_年1月1日起至20_年12

36、月31日止。假設(shè)因政策調(diào)整，甲方不再管理上述.或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn)，甲方可提早終止合同，乙方只能索取已實(shí)際履行效勞的應(yīng)得報(bào)酬，不得要求其他賠償。七、爭議的解決。在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。委托人(簽章)： 受托人(簽章)：法定代表人：法定代表人：20_年 1 月 1 日20_年 1 月 1 日關(guān)于物業(yè)委托合同范本(五)甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會乙方：綏化福馨物業(yè)管理根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實(shí)際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)展物業(yè)管理(效勞)，特訂立本合同。物業(yè)根本情況：樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)物業(yè)類型：商住式多層樓位置：綏化市中直北路物資城占地面積：建筑面積：7624.31;樓房棟數(shù)：一棟七層。一、委托物業(yè)效勞事項(xiàng)：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和效勞及清雪，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括共用的下水管道漏水等(共用局部)、