保障房BT框架協(xié)議

1、保障房及配套工程BT項目合同框架協(xié)議書甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：本協(xié)議由（以下簡稱“甲方”）與（以下簡稱“乙方”）商定并簽署。協(xié)議簽訂背景：根據(jù)2010年9月25日深圳市人民政府（375次）辦公會議紀要，深圳市人民政府決定，地鐵5號線塘朗車輛段上蓋保障性住房采用BT建設模式，深圳市住房建設局委托甲方為BT項目發(fā)起人，乙方為BT項目承辦人。一、項目概況塘朗車輛段上蓋保障性住房位于塘朗車輛段B、D區(qū)地塊平臺上蓋， 配套小學位于塘朗車輛段C區(qū)地塊（白地+平臺上蓋），總建筑面積約為 35萬平方米，初步設計概算約12億。二、雙方約定1、BT項目范圍包括B區(qū)、D區(qū)的土建、安裝、裝修、景觀、市政、

2、環(huán)保等和C區(qū)小學及市政配套等密切相關聯(lián)的項目的建安。設計、監(jiān)理等前期工作不在BT范圍內。2、標段劃分主體工程分為兩個標段，其中D區(qū)地塊平臺上蓋物業(yè)及附屬工程為一個標段（D區(qū)建筑面積22.78萬平方米，初步設計概算約7.5億）；B區(qū)地塊平臺上蓋物業(yè)及附屬工程和C區(qū)小學及市政配套為一個標段（建筑面積12.18萬平方米，初步設計概算約3.75億），均包括室內精裝修。3、投融資本項目工程總投資由甲方和乙方分別投入，其中甲方負責投入約本項目工程總投資額的30%作為項目資本金，用于項目設計、監(jiān)理、造價咨詢等項目前期費用的支出；乙方負責籌集除上述項目前期費用外的全部工程建設資金（約為本項目工程總投資額的70

3、%，用途包括但不限于BT項目土建、裝修、安裝、景觀、市政、環(huán)保等全部建造費用），即本項目的合同價款，乙方籌集投入的自有資金或通過融資籌集的資金均不計利息、投資回報和融資成本。4、建安工程造價鑒于乙方籌集投入的自有資金或通過融資籌集的資金均不計利息、投資回報和融資成本，建安工程造價以政府相關部門審定的施工圖預算作為基價，不下浮。5、總承包服務費由甲方直接發(fā)包的專業(yè)工程或甲方自行采購的材料與設備，乙方按專業(yè)分包工程合同造價的1%2%計取分包管理費、總分包配合費和材料設備采保費。6、工程變更施工圖設計批準后發(fā)生的工程變更費用按照施工圖預算編制辦法編制詳細的工程變更報告，由甲方、乙方、監(jiān)理單位對工程數(shù)

4、量及價格核實后報政府有關部門確認后據(jù)實結算。7、人工、材料調差本工程人工費在建設期及回購期內按照深圳市造價站公布的人工價調整。鋼材、水泥、商品混凝土，在建設過程中價格波動超過±5時，其超出部分按工程材料調整法調整差價或參照造價站的信息指導價。8、價款支付項目竣工驗收合格后120天內，甲方支付乙方BT工程建造費用的60%；項目交付使用后120天內，甲方支付乙方BT工程建造費用的10%；政府指定審計機構出具最終結算審計報告，且乙方竣工資料移交完成后120天內，甲方支付乙方BT工程建造費用至審計結果的95%；剩余5%作為項目質保金，在保修期滿后一次性支付。9、獎勵與罰款本項目施工質量被評為“市優(yōu)工程”，甲方支付100萬獎勵金給乙方；若被評為“省優(yōu)工程”，甲方另行再支付100萬（與市優(yōu)工程獎勵金合計200萬）獎勵金給乙方。本項目工期提前/延誤按照以下標準進行獎勵/賠償：A類里程碑工期目標15萬/周；B類里程碑工期目標10萬/周。每個標段獎勵/賠償以100萬封頂。三、生效及協(xié)議書份數(shù)本協(xié)議書經雙方簽字蓋章后生效。正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本一式貳拾陸份，甲乙雙方各執(zhí)拾份，市住建局、工商局、審計局、財政局、市工程造價管理站各執(zhí)壹份。甲方