個人住房貸款借款合同

1、個人住房貸款借款合同范本第一章 總那么第二章貸款第三章還款第四章貸款擔(dān)保第五章保險第六章權(quán)利和義務(wù)第七章合同的變更第八章違約責(zé)任第九章其他約定事項第十章特別簽訂條款提示為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下考前須知：1本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥抵押登記前，由售房者開發(fā)商或售房單位提供 連帶責(zé)任保證的貸款形式；2您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔(dān)保的法律常識；3您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義；4您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實、合法、有效的；5您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字；6您已確知任何欺詐、違約行為將要承當(dāng)?shù)南鄳?yīng)法律后果；7您將本著老實

2、、信用的原那么，善意簽訂并依約履行本合同； 8請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。甲方借款人、抵押人：身份證件名稱及號碼：住 所：聯(lián)系 ：郵政編碼：開戶金融機構(gòu)：賬 號：乙方貸款人、抵押權(quán)人：住 所：聯(lián)系 ：郵政編碼：丙方保證人，即開發(fā)商或售房單位： 住 所：聯(lián)系 ：郵政編碼：開戶金融機構(gòu)：賬 號： 第一章 總那么第一條 簽訂合同依據(jù)?中華人民共和國民法通那么?、?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國擔(dān)保法?、?貸款通那么?、?中國人 民銀行個人住房貸款管理方法?等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條 當(dāng)事人各方本著平等自愿、老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履

3、約。第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章 貸款第四條 借款用途見本合同第四十六條。第五條 借款金額見本合同第四十七條。第六條 借款期限見本合同第四十八條第七條 貸款利率見本合同第四十九條本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整 時，于下年 1 月 1 日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率；但借款期限在 1 年以內(nèi)含 1 年的，執(zhí)行本合同利率，遇法 定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國家法定利率調(diào)整時，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行 有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。第八條 劃款方式甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃 入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第

4、五 十條。第三章 還款第九條 還款原那么借款期限在 1 年以內(nèi)含 1 年，實行到期一次還本付息 借款期限在 1 年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起歸還貸 款本息。在還款期內(nèi)每月歸還一次貸款本金及利息，最后一次 還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原那么，甲 方還入款項按照 “期前欠息 -當(dāng)期利息 -本金 的順序依次入賬。第十條 還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約 定見本合同第五十一條。第十一條 還款方法甲方借款期限在 1 年以內(nèi)含 1 年的，實行到期本息一 次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在 1 年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩 種

5、還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額歸還貸款 本息。每月還款額=月利率X 1 +月利率還款總期數(shù)-1 X貸款 本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額歸還本金，貸款利 息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數(shù) + 貸款本金-累計已還本金X月利率第十二條 還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定 見本合同第五十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在 建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；?期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。 采取委托扣款方式的，須簽訂?代扣還款委托書

6、?，并在乙方 指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造 成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款 賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方 提出申請，經(jīng)乙方同意并重新簽訂?代扣還款委托書?、約定 新賬戶啟用日期前方可實施。二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理 還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項和當(dāng)期還款額 一并交納。第十三條 提前還款甲方提出提前還款時，須于預(yù)定的提前還款日前個工作日 向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意，可

7、提前歸還局部或全 部貸款。甲方申請?zhí)崆熬植窟€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本 息及已還清當(dāng)期本息前方可提前還款。提前歸還的局部貸款本金必須是 1 萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂?變更協(xié)議?，在還款期限不變的前提下，就提前歸還局部貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月 應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家 法定利率的調(diào)整而調(diào)整第十四條 延長還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤?約定按期歸還借款，須提前個工作日向乙方申請延長借款期限， 經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并

8、辦理延長還款期限等 有關(guān)手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期 限之和最長不超過 30 年。原借款期限加上延長期限到達(dá)新的利 率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率 執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款 額。已計收的利息不再調(diào)整。第四章 貸款擔(dān)保第十五條 本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資 金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋?房屋所有權(quán)證?、并 辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。第十六條 本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。第十七條 抵押物抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購置的房

9、屋，具 體內(nèi)容見本合同第五十四條。第十八條 抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息包括罰息、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而 發(fā)生的費用包括處分抵押物的費用等。第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下 的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。第二十條 甲方取得所購房屋的?房屋所有權(quán)證?后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承當(dāng)。第二十一條 抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押 登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條 抵押期間，甲方應(yīng)將?房屋他項權(quán)證?及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代

10、為保管。第二十三條 抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物 價值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損 害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提前清償貸款；二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價值。 具體約定見本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復(fù)之前，甲方 不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的局部，仍作為債權(quán)的 擔(dān)保。第二十四條 抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項后，那么抵押關(guān)系終 止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手 續(xù)。第二十五條 保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息包括罰息、 甲方應(yīng)支

11、付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用等。第二十六條 保證方式在保證期間，丙方愿對甲方的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時歸還貸款本息或相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承當(dāng)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開 立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條 保證期間保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得?房屋 所有權(quán)證?，辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記，并將?房屋他項權(quán)證? 及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。第二十八條 除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合 同的，無需得到丙方的同意：一、延長借款期限；二、增加借款金額。第二十九條 保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款 合同利率

12、的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章 保險第三十條 保險一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關(guān)保 險手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆 滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方 未能清償本合同項下全部債務(wù)時，甲方須對抵押物續(xù)辦保險， 在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額 不得低于貸款本息，保險費由甲方負(fù)擔(dān)。二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管。保險期間，抵押房屋如發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損而缺乏以 清償本合同項下全部債務(wù)時，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押 物，并辦妥保險手續(xù)。三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人，

13、并在保險單 中特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接 劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可 供選擇：一提前清償貸款；二轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；三用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價值。 具體約定見本合同第五十七條。第六章 權(quán)利和義務(wù)第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利；二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實性；三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款；四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自 行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、 重復(fù)抵押或作其他處分；五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙

14、方取回?房屋他項權(quán)證? 及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù)；六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查；八、甲方承當(dāng)?shù)盅何锏脑u估、保險、鑒定、登記等費用；九、甲方的通訊地址如住址、聯(lián)系 等發(fā)生變更， 須在變更后 10 天內(nèi)書面通知乙方。十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好 無損，并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或 其他使抵押物價值減損的情況時，應(yīng)及時恢復(fù)抵押物價值，或 在 30 天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物；十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)

15、優(yōu)先用于向 乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調(diào)查；二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對甲方所購置的房屋進行查詢和認(rèn)證；三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進行處分，并獲得優(yōu)先受償；五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo) 致抵押物價值減少，足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)模?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價值；六、保證期間，乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實提供其財務(wù)報表等資料；七、乙方應(yīng)按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款；八、乙方有妥善保管?房屋他項權(quán)證

16、?及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，假設(shè)有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補辦；造成損失的，乙 方將承當(dāng)民事責(zé)任。第三十三條 丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利； 二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合 并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙 方應(yīng)提前 30 天書面通知乙方。本合同項下的全部義務(wù)由變更后 的機構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機構(gòu)承當(dāng)。如乙方認(rèn)為變更 后的機構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機 構(gòu)落實為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同；三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況 進行監(jiān)督，并向乙方如實提供其財務(wù)報表等資料；四

17、、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能 力的擔(dān)保；五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后 10 天內(nèi)書面通 知乙方。第七章 合同的變更第三十四條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解 除本合同第三十五條 甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購置的房 屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時，應(yīng)事先經(jīng)乙方 書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新 簽訂借款合同。第三十六條 甲方在合同履行期間死亡包括宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受 遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合 同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時，有權(quán)請求人民法院取消繼承 人

18、、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利， 并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的， 應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承當(dāng)協(xié)議。第三十七條 甲方申請延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲 乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時重新辦理公證、保險、抵押 登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章 違約責(zé)任第三十八條 甲方的違約責(zé)任一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對挪用局部從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息；二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息；上述兩項違約責(zé)任中，

19、假設(shè)甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。三、發(fā)生以下情況之一時，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款， 有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分 抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：1甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的；2甲方未按本合同約定用途使用貸款的；3借款期間，甲方累計六個月包括方案還款當(dāng)月未償還貸款本息和相關(guān)費用的；4借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起 30 天內(nèi)以掛號寄出時間為準(zhǔn)仍未清償?shù)模?甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的；6甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物撤除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的；7抵押期間，

20、甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的；8甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的；9甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同；10甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的；11甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為 能力后，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù) 履行借款合同的；12甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法 律糾紛，足以影響其償債能力的；13丙方違反保證合同或喪失承當(dāng)連帶保證責(zé)任能力，抵 押物因意外毀損缺乏以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落 實新的保證人或提供新抵押的；14甲方發(fā)生其他足以影響其歸還債務(wù)能力的事件。四、甲方因隱瞞抵押物

21、存在共有、爭議、被查封、被扣壓 或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁r償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。第三十九條 乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同 規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合 同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。第四十條 丙方的違約責(zé)任保證期間，丙方發(fā)生以下情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息：一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督的；二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。 第四十一條 處分抵押物所得價款的清償順序

22、 乙方對處分抵押物所得價款按以下順序和原那么清償： 一、支付處分抵押物的有關(guān)費用；二、清償甲方所欠乙方貸款本息包括罰息；三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等；四、所得價款在支付上述款項后的剩余局部，乙方應(yīng)返還 甲方；假設(shè)所得價款缺乏清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方 繼續(xù)追償，甲方仍承當(dāng)相應(yīng)還款義務(wù)。第九章 其他約定事項第四十二條 合同爭議解決方式本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民 法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議局部的條款 仍需履行。第四十三條 合同的生效和終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加

23、蓋公章后生效，至本合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。第四十四條 其他約定事項具體約定見本合同第六十一條。第四十五條 合同文本份數(shù)見本合同第六十二條。第十章 特別簽訂條款第四十六條 對第四條的約定本借款用于購置。第四十七條 對第五條的約定 乙方向甲方提供人民幣貸款大寫小寫：元。第四十八條 對第六條的約定 本合同約定借款期限共計大寫月，自乙方將借款劃入 到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計算，即從年月日起 至年月日。第四十九條 對第七條的約定貸款月利率為o,以乙方實際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)第五十條 對第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：，賬號： .第五十一條 對第十條的約定甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月歸還貸款本息，還款總期數(shù)為期。第五十二條 對第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。在當(dāng)前利率水平下，假設(shè)采用第一種還款方法，那么每月歸還本息金額為人民幣元；假設(shè)采用第二種還款方法，