高層施工合同

1、 黑龍江*房地產(chǎn)開發(fā)限公司 建設工程施工合同 （高 層）工程名稱：*小區(qū) 號樓 發(fā) 包 方：黑龍江*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承 包 方： 簽訂日期： 2015 年 6月16日 建設施工協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：黑龍江*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：*小區(qū) 號樓2、工程地點：* 3、建筑面積：建筑面積約 m2（以竣工實際施工面積、按國家建筑面積計算規(guī)則為準）。4、結構形式： 剪力墻 結構（

2、以施工圖為準）二、工程承包范圍承包范圍：距建筑物外墻2米以內及設計施工圖紙范圍內的所有內容。包括土建、裝飾、高級裝修、水暖（給排水、采暖）。三、合同工期開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日四、質量標準工程質量標準：哈爾濱市合格工程文明施工標準：哈爾濱市合格工地標準五、總則1、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范1.1適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、建設工程質量管理條例及黑龍江省哈爾濱市頒發(fā)的現(xiàn)行有關行政法規(guī)。1.2適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行施工標準、規(guī)范發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：由承包人自備2、圖紙2.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：發(fā)包人開

3、工前5天向承包人提供施工圖紙二套。3、發(fā)包人工作3.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）水準點與座標點交驗要求：設計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參加。（2）圖紙會審和設計交底時間：接到圖紙后，開工前進行。（3）協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）古樹名木的保護工作：承包人在施工中應對以上建筑物進行保護。4、承包工作4.1承包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：進入現(xiàn)場施工提出進度計劃，并經(jīng)監(jiān)理單位審批，統(tǒng)計報表及工程進度按周報，每周一上報。月報內容總結上月完成情況，安排本月施工計劃，每月28日上報。（2）承擔施工

4、安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：自行承擔施工期間安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明。（3）承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理手續(xù)：按規(guī)定承包人辦理相關手續(xù)，發(fā)生費用或罰款由承包人自理。（4）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：承包人承擔。（5）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按文件執(zhí)行。要求承包人按發(fā)包人施工現(xiàn)場文明施工管理辦法組織文明施工，并達到哈爾濱市合格工地標準。（6）雙方約定承包人應做的其他工作：保質、保量、保工期、安全生產(chǎn)、文明施工。（7）負責提供全額合法有效的建安發(fā)票。六、施工組織設計和工期1、進度計劃1.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前5日內

5、。工程師確認的時間：遞交后3日內核定。2、工期延誤2.1雙方約定工期順延的其他情況：在發(fā)生不可預見的情況下，或有較大設計變更，應由發(fā)包人和監(jiān)理總監(jiān)共同確認，方可延長工期，如因承包人原因導致工程不能按期竣工，承包人應承擔違約責任。七、安全施工7.1安全施工與檢查：承包人遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理工作規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督及檢查，采取必要的安全防護措施，消除施工隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。7.2安全防護承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向甲方提出安全

6、防護措施經(jīng)甲方認可后實施。7.3事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。八、合同價款與支付1、結算方式：采用定額結算執(zhí)行標準及費率如下：（1）執(zhí)行2010年黑龍江省建設工程計價依據(jù)建筑工程計價定額、裝飾裝修工程計價定額、電氣設備及智能化系統(tǒng)設備安裝工程計價定額、給排水、暖通、消防及生活用燃氣安裝工程計價定額、2010黑龍江定額解釋、黑建造價20141號文件的規(guī)定及最新相關結算文件。（2）取費費率：按黑建造價20141號文件規(guī)定執(zhí)行，取中限。（3）其他措施費：建筑裝飾工程0.82%，通用設備安裝0.

7、63%。（4）企業(yè)管理費：建筑裝飾工程21.5%工程，通用設配安裝21.5%（5）利潤25%（6）安全文明施工費按照黑龍江省建設工程安全文明施工費使用管理辦法（黑建發(fā)201011號的規(guī)定執(zhí)行。（7）本工程不發(fā)生冬季施工費和趕工措施費用，垂直防護架、垂直封閉防護、水平防護架按工程實際情況計算，計入腳手架費。（8）人工費調差：80元/工日文件執(zhí)行，（哈爾濱為85元/工日，取費基數(shù)為53元/工日）（9）規(guī)費、稅金按規(guī)定執(zhí)行。（10）建筑面積計算依據(jù)GB/T50353-2005建筑工程建筑面積規(guī)范及2010黑龍江省定額站相關解釋執(zhí)行。（11）施工用水、用電費用由乙方按實際發(fā)生自行繳納，水費按定額計取，

8、電量按定額結算。（12）機械土方工程發(fā)生外運，運距甲乙雙方共同確認。（13）本工程采用商品混凝土,甲方指定生產(chǎn)廠家。2、材料價差及材料、設備供應方式（1）主要材料價格（包括鋼筋、商品混凝土、水泥、砂、石、紅磚、砌塊、防水材料、木材等）按相應材料施工期間的各期哈爾濱市工程造價信息的加權平均值執(zhí)行，如需使用特種商品混凝土（抗?jié)B、早強），則商品砼價格每立方米增加20元。（2）塑鋼窗、電子門、進戶門、屋面瓦等甲供材料，進場后由乙方負責保管的，計取保管費。乙方應派材料員24小時值班負責在施工現(xiàn)場給予檢驗、接收并保管，如因乙方保管不當所造成的損失由乙方負責。甲方提供的材料或設備向乙方提供材料發(fā)票，甲方與乙

9、方結算，只計取稅金，乙方負責提供工程款發(fā)票（即建安發(fā)票）給甲方。（3）車庫門、商服門、外墻磚、外墻涂料、給排水管材、散熱器、防水材料、電氣管材、線材、開關插座、扶手、欄桿、石材等由甲方指定生產(chǎn)廠家及品牌認價，進度價款計入乙方當月已完工結算額中，執(zhí)行本協(xié)議的付款方式。3、設計變更及現(xiàn)場簽證（1）設計變更必須由設計院、甲方、監(jiān)理、乙方共同確認簽字蓋章后方可執(zhí)行，工程簽證按甲方規(guī)定程序辦理。（2）現(xiàn)場簽證、設計變更，取費按本合同執(zhí)行。（3）技術措施由甲方、監(jiān)理、乙方共同確認簽字蓋章計入直接費，正常用取費。4、總包服務費（1）電梯工程、電話、寬帶、有線電視、樓宇智能、燃氣工程不計總包服務費。（2）總承

10、包服務費包含分包工程質量管理，整體工期管理、現(xiàn)場安全文明施工管理、資料整理、竣工驗收、垂直運輸、腳手架的使用等，內業(yè)由分包方自行完善，總包方統(tǒng)一整理并報竣驗收、檔案館存檔，乙方應為分包單位（包含弱電）提供標高、定位點線等一切技術支持。（3）所有專業(yè)安裝后的堵補及找零由乙方負責，由乙方分清責任并與分包方達成協(xié)議，經(jīng)甲方確認后，費用由責任方承擔。（4）總承包服務費由分包方承擔，在甲方與分包方?jīng)Q算后，甲方代扣，統(tǒng)一付給乙方。5、工程款（進度款）支付及房屋價格（1）以本小區(qū)商品房抵全部工程款，按單元主體分割，從一頭開始各個施工單位抓號。（2）撥房時間：多層主體完、高層6層完，按已完工程量的70%開房票

11、，其中高層給40%，多層給40%，車庫與門市20%，以后每月按完成形象開房票，比例相同按已完工程量的70%開房票，其中高層給40%，多層給40%，車庫與門市20%，每月由乙方上報，甲方審核，經(jīng)雙方確認后，辦理開房票手續(xù)。（3）房價：按開房票時售樓處銷售價格下浮，多層3%，高層4%。（4）施工保證金。各施工單位所承包的工程，按建筑面積（高層、多層）*元/平方米，繳納施工保證金。多層主體封頂、高層施工至10層完畢，保證金全部以現(xiàn)金的方式退給施工單位。施工單位繳納的保證金，建設單位不給利息。甲方通知乙方進現(xiàn)場前一周，應足額繳納施工保證金，如保證金不能交全，甲方有權將乙方所繳納的保證金，退還乙方（不付

12、利息），同時解除承包合同。如果乙方繳納的施工保證金夠某個單體樓，甲乙雙方協(xié)商可重新簽訂承包合同。九、承包人采購材料設備承包人采購材料設備的約定：承包人采購建筑材料進場后，必須由發(fā)包人監(jiān)理單位、質檢部門等檢查符合設計要求的規(guī)格質量方可使用，如不符合設計要求的規(guī)格質量，擅自進場，使用造成的結果由承包方自行承擔經(jīng)濟費用。十、竣工驗收、違約、爭議10.1承包人提供竣工圖的約定：竣工后28日內向發(fā)包人提供完整的竣工圖與內業(yè)資料二套。其中一套報發(fā)包人，另一套報城建檔案館。10.2發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收應承擔的責任：視為驗收合格并承擔已竣工工程的維護費用。10.3雙方對竣工結算的約

13、定：竣工后28日10.4雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：如因發(fā)包人原因不能如期開工，則工期順延。 10.5本合同中關于承包人違約的具體責任如下：承包人違約應承擔的違約責任：因承包人原因引起的工期延誤，每延誤一天按2元/平方米扣減工程價款。雙方約定的承包人其他違約責任：若承包方在工程進度、質量及文明施工方面存在管理問題，發(fā)包方將扣罰承包方部分工程款。10.6雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：向哈爾濱市仲裁委員會提請仲裁。10.7本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：此工程禁止轉包，如出現(xiàn)這種情況，建設單位將與施工單位直接洽商，原施工合同作廢。10.8雙方關于不可抗力的約定：在工程進行中發(fā)生戰(zhàn)爭、地

14、震、自然災害。10.9承包人投保險內容：按現(xiàn)行標準及文件要求。十一、其它11.1塑鋼門窗（三元乙丙塑膠條）、單元門、進戶門、屋面瓦等甲方供，所需費用由發(fā)包人在承包人工程款中扣除。車庫門、商服門、外墻磚、外墻涂料、給排水管材、散熱器、防水材料由甲方指定生產(chǎn)廠家及品牌。11.2現(xiàn)場簽證必須在監(jiān)理工程師、發(fā)包人現(xiàn)場工程師認定的基礎上，報主管領導審核，才能作為結算依據(jù)。11.3乙方必須作到連續(xù)施工。本工程必須使用商品混凝土。11.4建設工程施工合同正本2份、副本6份，由承包人購買、制作、按備案要求填寫。發(fā)包人蓋建設單位公章后，交給承包人辦理合同備案等相關手續(xù)。承包人辦理完合同備案后，及時交給發(fā)包人正本

15、1份、副本3份。備案的建設工程施工合同僅用于辦理各種施工及竣工手續(xù)時使用，不作為工程施工及結算的依據(jù)。11.5、承包人應積極辦理相關施工、竣工手續(xù)，發(fā)包人配合。11.6承包人應按此協(xié)議中的工程質量保修書要求，對工程保修。十二、工程質量保修書1、 工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章制定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程、以及雙方約定的其它項目。2、質量保修期2.1、雙方根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定

16、本工程的質量保修期如下：（1）地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；（3）裝修工程為 2 年；（4）電器管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；（5）供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；2.2、質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。2.3、按工程造價5%留質保金，保修期滿后返還。3、質量保修責任（1）屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起2天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。（2）發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。（3）對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。（4）質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。4