環(huán)保產(chǎn)業(yè)園東片控規(guī)初步方案

1、 湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園東片五村 控制性詳細規(guī)劃初步方案 （現(xiàn)狀調(diào)研） 雨花區(qū)環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園 長沙城市規(guī)劃設(shè)計咨詢有限公司 2008年4月 4 / 6文檔可自由編輯打印目 錄1、項目范圍及面積12、本項目適用的法規(guī)規(guī)范13、初步方案13.1 規(guī)劃構(gòu)思13.2 規(guī)劃方案一13.2 規(guī)劃方案二23.3 規(guī)劃方案三31、項目范圍及面積規(guī)劃區(qū)范圍涉及雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的白田村、洪塘村、聯(lián)盟村、同升村、新興村、同升湖山莊，環(huán)保工業(yè)園東側(cè)，京珠高速以東，用地面積為11.57平方公里，其中同升湖1.80平方公里，聯(lián)盟村1.72平方公里，白田村 2.63平方公里，洪塘村3.91 平方公里，新興村1.51平方公里，

2、同升湖山莊2.37平方公里。2、本項目適用的法規(guī)規(guī)范1）城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實施細則2）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)3）長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃（正式成果）3）長株潭都市區(qū)建設(shè)管制規(guī)劃（編制中）3）長沙市城市總體規(guī)劃(20032020)4）長沙市暮云片分區(qū)規(guī)劃（送審稿）及相關(guān)的各專項規(guī)劃5) 雨花區(qū)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃（正式成果）6) 同升湖片控制性詳細規(guī)劃（正式成果）7) 白田村村莊規(guī)劃（正式成果）8）長沙市控制性詳細規(guī)劃成果標(biāo)準(zhǔn)CSGH/002-2005 9）其它與城市規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī)、條例10）相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范

3、。3、初步方案通過上層次規(guī)劃分析和現(xiàn)狀分析，在現(xiàn)在階段提出3個方案進行探討。上層次規(guī)劃介紹和現(xiàn)在詳見調(diào)研報告，本部分不再強調(diào)。3.1 規(guī)劃構(gòu)思1）從區(qū)域大范圍進行規(guī)劃分析，尋找本區(qū)域發(fā)展的契機和定位從產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和中部崛起，分析長沙在區(qū)域中的互動關(guān)系，環(huán)保產(chǎn)業(yè)園是吸引外來產(chǎn)業(yè)的合適地點之一；從長株潭城市群區(qū)域和3+5城市群區(qū)域，分析城市群的功能分工協(xié)作，內(nèi)部結(jié)構(gòu)組織，尋找環(huán)保產(chǎn)業(yè)園東片發(fā)展的未來愿景。2）立足現(xiàn)狀建設(shè)，科學(xué)預(yù)測本區(qū)域的發(fā)展前景，編制超前的規(guī)劃規(guī)劃的目的是使建設(shè)有序發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)建設(shè)進入良性循環(huán)。本區(qū)域現(xiàn)狀建設(shè)的幾個要素，在規(guī)劃中要重點考慮。高速鐵路建設(shè)，考慮橋洞隧道對用地的

4、分割，規(guī)劃道路如何結(jié)合高速鐵路的橋梁，交通噪音對周邊用地的環(huán)境影響；紅心肉食品加工基地，其用地范圍、道路、標(biāo)高等納入規(guī)劃中全面銜接；現(xiàn)狀中的一些其它建設(shè)，如旺坤集團休閑中心、洞井建筑公司場地等，雖然為村鎮(zhèn)用地或臨時用地，在規(guī)劃中要給予考慮；周邊的建設(shè)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)園道路向本區(qū)域延伸，繞城線、紅旗路、洞株路改造等，充分考慮這些對本區(qū)域的影響，統(tǒng)一構(gòu)筑超前的規(guī)劃。3）立足兩型社會，科學(xué)規(guī)劃環(huán)保產(chǎn)業(yè)園東片以資源節(jié)約、環(huán)境友好為指導(dǎo)，在本區(qū)域結(jié)合場地特征，實現(xiàn)節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能的城市建設(shè)，建立可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。3.2 規(guī)劃方案一基本思路：以環(huán)保產(chǎn)業(yè)園東擴為目的，結(jié)合本區(qū)域的特點，明確需要保護的山體

5、水體，根據(jù)不同類型用地對環(huán)境的不同要求，合理進行用地布局。以環(huán)保大道為主骨架，東延穿過同升村，接向南延伸的紅旗路，推動本區(qū)域的發(fā)展。用地功能布局：區(qū)域用地規(guī)劃主要由工業(yè)用地、居住用地、生態(tài)林地公共服務(wù)實施用地組成。水體主要為同升湖、圭塘河等，水體周邊規(guī)劃一定寬度的綠地，生態(tài)林地主要為同升湖周邊的山體及相對高差大于30m的山體；居住用地結(jié)合山體布置，主要分布在同升湖山莊、同升村等；工業(yè)用地主要分布在白田村洪塘村等地勢平坦區(qū)域；公共設(shè)施用地，白田村紅心肉食品基地周邊的商貿(mào)物流和行政辦公，白田村和洪塘村接界處的為產(chǎn)業(yè)園配套的產(chǎn)業(yè)去研發(fā)用地。規(guī)劃建設(shè)用地約829.1公頃，居住用地200公頃，占24，公

6、共設(shè)施用地141公頃，占17，道路集團用地143公頃，占17，綠地162公頃，占19。表 規(guī)劃用地匯總表（方案一）序號類別名稱面積（公頃）占總用地比例（%）1總用地1162.841002城市建設(shè)用地829.1071.303水域和其它用地333.7428.70其中水域60.155.17林地273.5923.53表 規(guī)劃城市建設(shè)用地平衡表（方案一）序號用地性質(zhì)用地代號面積（公頃）比例（%）1居住用地R200.7324.21其中一類居住用地R1116.7314.08二類居住用地R281.359.812公共設(shè)施用地C141.0217.01其中行政辦公用地C113.111.58商業(yè)金融用地C236.72

7、4.43文化娛樂用地C316.982.05體育用地C40.760.09教育科研用地C673.458.863工業(yè)用地M150.6618.17其中一類工業(yè)用地M1150.6618.174對外交通用地T13.111.58其中鐵路用地T15.150.62公路用地T27.960.965道路廣場用地S143.6117.32其中道路用地S1142.6617.21廣場用地S20.950.11社會停車場用地S36市政公用設(shè)施用地U7綠地G162.0219.54其中公共綠地G137.334.50生產(chǎn)防護綠地G2124.6915.048總計829.10100道路交通格局：以環(huán)保大道為主骨架，對外銜接周邊道路。同升湖

8、周邊道路結(jié)合山體，以自由式道路為主，白田村洪塘村以方格網(wǎng)式為主，有利于工業(yè)項目建設(shè)。道路紅線規(guī)劃，環(huán)保大道規(guī)劃為46m，其它次干道為30-36m，支路為12-24m。方案特點：以環(huán)保大道推進區(qū)域建設(shè)，有利于同升村的開發(fā)，有利于改善同升湖山莊的對外交通，其缺點是長沙縣區(qū)段位于規(guī)劃區(qū)外。3.2 規(guī)劃方案二基本思路：考慮到洞株路已經(jīng)按36m改造一部分，在方案一的基礎(chǔ)上，保持環(huán)保大道按洞株路線型，紅寬度為36m，以環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的振華路東延為主骨架，組織用地布局和區(qū)域交通，盡量保持同升湖山莊和同升村區(qū)域的山體，作為整體，減少城市建設(shè)對區(qū)域的影響。用地功能布局：用地布局基本同方案一，區(qū)域用地規(guī)劃主要由工業(yè)用

9、地、居住用地、生態(tài)林地公共服務(wù)實施用地組成。水體主要為同升湖、圭塘河等，水體周邊規(guī)劃一定寬度的綠地，生態(tài)林地主要為同升湖周邊的山體及相對高差大于30m的山體；居住用地結(jié)合山體布置，主要分布在同升湖山莊、同升村等；工業(yè)用地主要分布在白田村洪塘村等地勢平坦區(qū)域；公共設(shè)施用地，白田村紅心肉食品基地周邊的商貿(mào)物流和行政辦公，白田村和洪塘村接界處的為產(chǎn)業(yè)園配套的產(chǎn)業(yè)去研發(fā)用地。規(guī)劃建設(shè)用地約770公頃，居住用地158公頃，占20，公共設(shè)施用地111公頃，占14.5，道路交通用地125公頃，占16，綠地152公頃，占19.7。表 規(guī)劃用地匯總表（方案二）序號類別名稱面積（公頃）占總用地比例（%）1總用地1

10、162.971002城市建設(shè)用地810.8769.723水域和其它用地352.1030.28其中水域46.723.94林地306.3826.34表 規(guī)劃城市建設(shè)用地平衡表（方案二）序號用地性質(zhì)用地代號面積（公頃）比例（%）1居住用地R158.6620.60其中一類居住用地R162.308.09二類居住用地R296.3612.512公共設(shè)施用地C111.6614.50其中行政辦公用地C123.133.00商業(yè)金融用地C219.572.54文化娛樂用地C315.482.00體育用地C4教育科研用地C653.486.943工業(yè)用地M186.7324.24其中一類工業(yè)用地M1186.7324.244倉

11、儲用地W21.292.76其中一類倉儲用地W121.292.765對外交通用地T14.701.90其中鐵路用地T15.150.67公路用地T29.551.236道路廣場用地S125.1016.17其中道路用地S1123.5016.05廣場用地S20.950.127市政公用設(shè)施用地U0.650.098綠地G152.1019.74其中公共綠地G130.263.92生產(chǎn)防護綠地G2121.8415.819總計770.23100道路交通格局：以振華路為主骨架，對外銜接周邊道路。同升湖周邊道路結(jié)合山體，以自由式道路為主，白田村洪塘村以方格網(wǎng)式為主，有利于工業(yè)項目建設(shè)。道路紅線規(guī)劃，振華路為46m，環(huán)保大

12、道為36m，其它次干道為30-36m，支路為12-24m。方案特點：以振華骨架，有利于同升湖區(qū)域山體的整體保護，同時為長沙縣的發(fā)展預(yù)留空間，有利于長遠發(fā)展，缺點是要對振華路環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的部分紅線進行調(diào)整。3.3 規(guī)劃方案三基本思路：延續(xù)原有規(guī)劃，局部進行調(diào)整提升，充分吸收同升湖片控規(guī)、白田村村莊規(guī)劃等的優(yōu)點；道路網(wǎng)結(jié)合現(xiàn)狀道路，洞株路、白洪路等。不考慮紅旗路南延伸。 用地功能布局：同升湖山莊、同升村、聯(lián)盟村新興村基本與同升湖片控規(guī)保持一致，白田村在村莊規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行優(yōu)化，規(guī)劃建設(shè)用地約911.34公頃，居住用地259.68公頃，占28.49，公共設(shè)施用地117.48公頃，占12.89，工業(yè)用地

13、137.25公頃，占15.06，道路交通用地123.06公頃，占13.51，綠地237.16公頃，占26.02。表 規(guī)劃用地匯總表（方案三）序號類別名稱面積（公頃）占總用地比例（%）1總用地1162.971002城市建設(shè)用地911.3478.363水域和其它用地251.6321.64其中水域58.445.03耕地51.444.42園地15.331.32林地126.4210.87表 規(guī)劃城市建設(shè)用地平衡表（方案三）序號用地性質(zhì)用地代號面積（公頃）比例（%）1居住用地R259.6828.49其中一類居住用地R145.585.00二類居住用地R2214.1023.492公共設(shè)施用地C117.4812

14、.89其中行政辦公用地C11.410.15商業(yè)金融用地C248.535.33文化娛樂用地C313.651.50體育用地C410.361.14醫(yī)療衛(wèi)生用地C50.480.05教育科研用地C643.054.723工業(yè)用地M137.2515.06其中一類工業(yè)用地M1137.2515.064倉儲用地W22.902.51其中一類倉儲用地W122.902.515對外交通用地T13.101.44其中鐵路用地T15.150.57公路用地T27.950.876道路廣場用地S123.0613.51其中道路用地S1117.6012.91廣場用地S21.960.22社會停車用地S33.500.387市政公用設(shè)施用地U0.710.088綠地G237.1626.02其中公共綠地G1115.4212.66生產(chǎn)防護綠地G212