物業(yè)管理法規(guī)自考試題

1、物業(yè)管理法規(guī)自考試題Revised by Petrel at 2021 浙江省2010年10月高等教育自學考試 物業(yè)管理法規(guī)試題課程代碼：05565 一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列岀的四個備選項中只有一個是符合題口要求的，請將其代碼填寫在題后 的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1 與物業(yè)管理有關的部門規(guī)章主要是由發(fā)布。（）A. 國務院B. 建設部C. 國土資源部D 人民代表大會及其常委會2自物權是權利人對自己所有的標的物進行全面支配的物權，因此自物權即是（）A. 所有權B. 使用權C. 抵押權D 質權3. 是繼受取得房屋所有權的方式。（）A. 國家沒收的房屋

2、B 房屋翻建C. 房屋繼承D. 房屋擴建4. 相鄰權是為調(diào)節(jié)在行使不動產(chǎn)中的權益沖突而產(chǎn)生的一種權利。（）A. 使用權B. 所有權C. 抵押權D. 擔保權3. 下列各項中，不屬于法律關系構成要素的是（）A. 主體B. 客體C. 內(nèi)容D. 形式6以下關于物業(yè)管理民事法律責任說法錯誤的是（）A. 它主要表現(xiàn)為一種財產(chǎn)責任B. 它是一方當事人對另一方當事人的責任C. 它主要是為了補償受害人的損失D. 物業(yè)管理民事責任的內(nèi)容不可由當事人自行約定7依據(jù)我國現(xiàn)行立法的規(guī)定，只有的購房人才可稱為業(yè)主。（）A. 辦理房屋登記過戶手續(xù)之后B. 辦理銀行抵押貸款之后C. 繳清購房款之后D 房屋竣工交付以后8業(yè)主公

3、約，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權的以上通過，方可生 效。（）A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 全部9下列說法錯誤的是（）A. 物業(yè)管理招標需要設立專門的招標機構B. 房產(chǎn)管理部門不可指定招標代理機構C. 招標代理機構是招標活動的最高權力機關D. 招標人可自行組織成立招標機構10.開標在公開進行。（）A. 提交投標文件截止時間B 投標文件截止的第二天C 投標文件截止的笫三天D 招標方自行規(guī)定的時間11 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起，按照招標文件和中標人的 投標文件訂立書面合同。（）A. 一周內(nèi)b. io a 內(nèi)c. 20 a 內(nèi)D. 30日內(nèi)12.前期物業(yè)服務合同可

4、以；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽 訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。（）A 約定期限B. 定期一年C. 定期二年D. 不定期限13根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于（）A. 建設單位B. 物業(yè)管理企業(yè)C. 業(yè)主D. 其他實體14物業(yè)專項維修資金屬于所有。（）A. 物業(yè)管理企業(yè)B. 全體業(yè)主C. 物業(yè)建設單位D. 業(yè)主委員會15物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向 收取有關費用。（）A. 業(yè)主B. 業(yè)主委員會C. 最終用戶D. 物業(yè)管理企業(yè)16.實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行 新標準前,

5、將所標示的相關內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。（）A. 一周B 十天C. 十五天D. 1個月17物業(yè)租賃關系的確立，是以為標志的。（）A. 租伐關系雙方口頭約定B. 承租人入住物業(yè)C. 出租人搬離物業(yè)D. 物業(yè)租賃合同的簽訂18電器管線、給排水管道、設備安裝的最低保修期限為（）A. 半年B. 1年C. 2年D. 3年19.下列關于住宅質量保證書的描述錯誤的是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供住宅質量保證書 B 住宅質量保證書的條款法律效力和商品房購銷合同條款不同C 住宅質量保證書是商品房購銷合同的補充約定D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承

6、擔保修責任20可以通過仲裁途徑解決的應是性質的爭議。（）A. 民事B. 行政C. 經(jīng)濟D. 刑事來源:考試大-自考二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列岀的五個備選項中至少有兩個是符合題L1要求的，請將其代碼填寫在題 后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1 物業(yè)管理有哪些特征（）A. 專業(yè)化B. 公益型C. 經(jīng)營型D. 社會化E. 規(guī)范化2物業(yè)管理法律關系的主體有（）A. 政府主管部門及相關責任部門B. 物業(yè)管理公司C. 業(yè)主D. 非業(yè)主使用人E. 開發(fā)建設單位3. 物業(yè)管理法律責任的歸責一般遵循哪些法律原則（）A. 責任聯(lián)帶原則B. 因果聯(lián)系原則C. 責任相稱

7、原則D. 責任自負原則E. 責任法定原則4物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關系是（）A. 經(jīng)濟法律關系B. 行政法律關系C. 民事法律關系D. 刑事法律關系E. 物業(yè)服務合同關系5根據(jù)建筑法的規(guī)定，建筑工程保修范圍包括（）A. 地基基礎工程B. 主體結構工程C房屋防水工程D. 室內(nèi)裝修工程E. 供熱、供冷系統(tǒng)三、易詞療釋（卡大題共6小題，每小題4分，共24分）1 物業(yè)2. 物業(yè)管理法律事實3. 行政法律責任4. 物業(yè)管理招標3 物業(yè)服務收費6.轉包四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）1. 簡述物業(yè)權屬登記的種類。2. 簡述業(yè)主的權利。3. 簡述物業(yè)服務合同的特征。4. 簡述物業(yè)糾紛的處理原則。五、論述題（本大題10分）論述物業(yè)抵押的條件和程序。六、案例題（本大題12分）某住宅小區(qū)10號樓的公用水箱出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，該棟樓的業(yè)主們向物業(yè)管理企業(yè)反 映了情況，要求其及時予以維修，但物業(yè)管理企業(yè)一直未采取措施。某一天，住