物業(yè)公司安全管理辦法

1、富物司經(jīng)201514號(hào)關(guān)于印發(fā)重慶富業(yè)達(dá)物業(yè)管理有限公司消防安全管理辦法（修訂）的通知各部門：為認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，落實(shí) 企業(yè)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任，確保公司年度生產(chǎn)安全、防火安全、交通安全、 職業(yè)衛(wèi)生指標(biāo)得到控制，實(shí)行公司各級(jí)人員安全生產(chǎn)責(zé)任與經(jīng)濟(jì)考核掛鉤。 按照層級(jí)清楚、職責(zé)明確、權(quán)責(zé)對(duì)等、獎(jiǎng)罰分明的原則，激勵(lì)各級(jí)管理人員 樹立正確的職業(yè)健康安全意識(shí)，最大限度減少各類人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等事 故的發(fā)生，保障公司安全生產(chǎn)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，為公司創(chuàng)造一個(gè)安全和諧的生 產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，確保公司生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)全面完成，特制定本辦法。請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。重慶富業(yè)達(dá)物業(yè)管理有限公司2015

2、年4月15日主題詞：經(jīng)營 安全辦法通知重慶富業(yè)達(dá)物業(yè)管理有限公司辦公室2015 年4月15日印發(fā)重慶富業(yè)達(dá)物業(yè)管理有限公司消防安全管理辦法（修訂）第一章總則第一條 為認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方 針，落實(shí)企業(yè)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任，確保公司年度生產(chǎn)安全、防火安全、交 通安全、職業(yè)衛(wèi)生指標(biāo)得到控制，實(shí)行公司各級(jí)人員安全生產(chǎn)責(zé)任與經(jīng)濟(jì)考 核掛鉤。按照層級(jí)清楚、職責(zé)明確、權(quán)責(zé)對(duì)等、獎(jiǎng)罰分明的原則，激勵(lì)各級(jí) 管理人員樹立正確的職業(yè)健康安全意識(shí)，最大限度減少各類人身傷害、財(cái)產(chǎn) 損失等事故的發(fā)生，保障公司安全生產(chǎn)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，為公司創(chuàng)造一個(gè)安全 和諧的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，確保公司生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)

3、全面完成，特制定本辦法。第二條本辦法適用公司各部門的安全生產(chǎn)、防火安全、交通安全的管 理及考核。第二章消防安全管理組織機(jī)構(gòu)第三條 公司成立以安委會(huì)為領(lǐng)導(dǎo)的消防安全管理小組。成員為安委會(huì)成員：謝英、江玲、沈潔波、黃英、茍?zhí)A、倪艷、柳偉才、 王可、易眉。第四條 各部門負(fù)責(zé)人為部門安全管理第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)本部門安全管 理工作。第五條 物管東、西片區(qū)以物管站為小組，由站長負(fù)責(zé)本物管站的安全 管理工作，勞動(dòng)村公寓、燕西公寓、商業(yè)門面的安全管理工作由管理員負(fù)責(zé)。大鼎物管站站長第三章消防安全工作職責(zé)第六條消防安全責(zé)任人職責(zé)1. 貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保證單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防 安全情況；2. 將

4、消防工作與本單位的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排；3. 為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障；4. 確定逐級(jí)消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操 作規(guī)程；5. 組織防火檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重 大問題；第七條安委會(huì)管理員職責(zé)1. 制定消防安全制度并督促落實(shí)；2. 制定公司各級(jí)人員的安全工作職責(zé)，并檢查考核；3. 定期向消防安全責(zé)任人報(bào)告消防安全情況，及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的 重大問題；4. 組織制訂符合本單位實(shí)際的滅火和應(yīng)急預(yù)案，并實(shí)施演練。5. 組織公司安全專題會(huì)及安全培訓(xùn)工作。第八條公司安全員職責(zé)1. 組織實(shí)施對(duì)各部門消防安全工作的檢查與督促

5、整改工作；2. 組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作；3. 督促對(duì)消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志定期的完好有效情況進(jìn)行檢查 和維修保養(yǎng)確，保其完好有效；4. 組織實(shí)施安全培訓(xùn)，落實(shí)培訓(xùn)效果；5. 組織實(shí)施滅火及應(yīng)急疏散預(yù)案的演練；6. 及時(shí)向消防安全管理人報(bào)告消防安全情況，并根據(jù)需要與相關(guān)單位進(jìn) 行協(xié)調(diào)處理；7. 做好安全檢查工作臺(tái)帳記錄。第九條 其他成員（部門負(fù)責(zé)人、物管站站長、門面、宿舍管理員）職 責(zé)1. 負(fù)責(zé)日常消防安全工作的實(shí)施和檢查；2. 負(fù)責(zé)日常防火檢查和火災(zāi)隱患的整改；3. 負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的定期檢查及保養(yǎng)，確保 其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通；4. 負(fù)

6、責(zé)本部門參加應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練；第四章消防安全工作內(nèi)容及流程第十條 物管安全工作內(nèi)容（見附件1:物管安全工作主要內(nèi)容及要求） 第十一條安全工作流程1. 一線員工在日常的工作中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)處理，或及時(shí)上 報(bào)站長（部門負(fù)責(zé)人）并做好工作記錄；2. 站長根據(jù)情況進(jìn)行協(xié)調(diào)處理或上報(bào)片區(qū)經(jīng)理；3. 片區(qū)經(jīng)理（部門負(fù)責(zé)人）與公司安全員一起協(xié)商解決辦法并做好記錄；4. 對(duì)難點(diǎn)不能處理的問題公司組織專題會(huì)討論解決辦法，并做好會(huì)議記錄。5. 安委會(huì)每年組織一次消防安全演練，對(duì)一線員工進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)。6. 安委會(huì)每季度組織一次安全總結(jié)會(huì)，如遇突發(fā)事件則臨時(shí)召開會(huì)議。第五章 消防安全工作檢查第十二條

7、每月安委會(huì)組織對(duì)公司各樓盤進(jìn)行安全檢查，對(duì)存在問題的 部門發(fā)消防安全檢查整改通知書（見附件 2），做好檢查工作記錄臺(tái)帳，并上 報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。第十三條 對(duì)存在的問題在下次檢查中作為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查，對(duì) 未整改的項(xiàng)目安委會(huì)將對(duì)責(zé)任人進(jìn)行考核；第十四條消防安全責(zé)任人不定時(shí)組織對(duì)各樓盤進(jìn)行安全檢查，對(duì)檢查 出的問題安委會(huì)將對(duì)責(zé)任人進(jìn)行考核；第六章 消防安全檢查考核第十五條 公司各級(jí)人員應(yīng)按照相關(guān)的消防、交通、職業(yè)衛(wèi)生方面的管 理辦法認(rèn)真履行安全職責(zé)，按照公司安全有關(guān)規(guī)章制度的要求開展安全管理 工作（見附件1:物管安全工作主要內(nèi)容及要求），未做到的，視其情節(jié)嚴(yán)重 程度，對(duì)責(zé)任人、部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全責(zé)任

8、考核。（一）違反以下條款的：1. 及時(shí)完善相應(yīng)的各種安全管理資料，并建立防火檔案、教育培訓(xùn)、隱 患整治、檢查考核等檔案。每缺一種資料或資料未及時(shí)完善的。2. 在安委會(huì)下發(fā)整改通知后未按要求進(jìn)行整改、整改不符合要求、時(shí)間 超期、敷衍塞責(zé)或整改不徹底的。3. 登高作業(yè)、臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)、臨時(shí)接線作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)未進(jìn)行審批、無 人監(jiān)護(hù)單獨(dú)作業(yè)或未采取防范措施的。4. 明知存在重大危險(xiǎn)或被安委會(huì)口頭或書面告知存在重大風(fēng)險(xiǎn)而違章指 揮，冒險(xiǎn)蠻干的；5. 對(duì)重大事故隱患，不及時(shí)采取措施或拖延不整改的；6. 不按規(guī)定對(duì)消防安全進(jìn)行整改的；7. 不安排特種作業(yè)人員、特種設(shè)備操作人員參加培（復(fù)）訓(xùn)教育或允許 無證人員

9、從事特種作業(yè)或特種設(shè)備作業(yè)的；8. 生產(chǎn)現(xiàn)場設(shè)備、設(shè)施必須符合要求。設(shè)備、設(shè)施必須保持在有效使用 期。9. 生產(chǎn)現(xiàn)場工位器具、材料的擺放必須符合“安全評(píng)價(jià)”作業(yè)環(huán)境條件部分的要求，無占道等不安全現(xiàn)象。10. 按照誰聯(lián)系、誰管理、誰負(fù)責(zé)的原則加強(qiáng)相關(guān)方管理。相關(guān)管理部門 未與相關(guān)方簽訂相關(guān)方安全管理協(xié)議的。11. 相關(guān)方未按規(guī)定配備滅火器、違章使用氣灌、存在私拉亂接等違反 安全規(guī)定的。12. 相關(guān)方登高作業(yè)、臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)、臨時(shí)接線作業(yè)等危險(xiǎn)作業(yè)未進(jìn)行審 批的。13. 相關(guān)方發(fā)生事故的。以上條款，每發(fā)現(xiàn)一次扣罰管理人員50元，部門責(zé)任人100元。第七章事故管理考核第一十六條 本章節(jié)“事故”是生產(chǎn)性

10、事故，不包括工作崗位上突發(fā)疾 病死亡或醫(yī)治無效死亡的事故。本章節(jié)“員工”是指公司合同制職工以及與 公司存在勞務(wù)關(guān)系的人員。1. 公司發(fā)生重傷事故，死亡事故或全年輕傷事故超標(biāo)，扣除公司領(lǐng)導(dǎo)、 安委會(huì)成員及所在部門負(fù)責(zé)人與相關(guān)安全管理人員全年安全責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)，取消 上述人員當(dāng)年所有評(píng)優(yōu)資格。2. 發(fā)生員工重傷、死亡事故的部門，對(duì)主要責(zé)任人處以 500元的罰款； 負(fù)有責(zé)任部門領(lǐng)導(dǎo)處以300-500元的罰款，事故其他相關(guān)人員視責(zé)任大小處 以100-200元的罰款。3. 對(duì)發(fā)生員工輕傷事故的部門，對(duì)事故直接責(zé)任人處以 300元的罰款； 負(fù)有責(zé)任部門領(lǐng)導(dǎo)處以100-200元的罰款，事故其他相關(guān)人員視責(zé)任大小處

11、 50-100元的罰款。4. 發(fā)生未造成人員傷害的未遂事故，經(jīng)公司安全生產(chǎn)委員會(huì)調(diào)查，按財(cái) 產(chǎn)損失及社會(huì)影響，對(duì)事故部門領(lǐng)導(dǎo)、部門站長當(dāng)月安全責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)。第一七條 發(fā)生輕傷事故須在1小時(shí)內(nèi)報(bào)告公司安委會(huì)辦公室，發(fā)生 重傷、死亡事故須立即報(bào)告公司安委會(huì)辦公室，遲報(bào)輕傷事故的扣除責(zé)任部 門站長、部門領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)月安全責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)；遲報(bào)重傷、死亡事故的扣除責(zé)任部門 站長、所有領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)季安全責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)。第一十八條 事故發(fā)生后有下列情形的，對(duì)事故責(zé)任人處以50-200元的 罰款，扣除事故部門站長、部門領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)季安全責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)：1. 擅自撤除事故現(xiàn)場；2. 拒絕接受事故調(diào)查；3. 拒絕提供事故有關(guān)情況和資料；4. 不按時(shí)召開

12、事故分析會(huì)，且未采取預(yù)防措施的。第一九條 事故發(fā)生部門的領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人，有下列行為的，移交 司法機(jī)關(guān)處理，追究相應(yīng)法律責(zé)任：1. 有偽造、故意破壞事故現(xiàn)場的；2. 做偽證或指使他人作偽證的；3. 銷毀事故有關(guān)資料、證據(jù)的；4. 其他違反法律法規(guī)規(guī)定的。第二十條對(duì)違反公司勞務(wù)用工管理規(guī)定或返聘退休人員造成事故的部 門，一旦發(fā)生生產(chǎn)安全事故，除按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰外，一切經(jīng)濟(jì)損失由事 故部門自行承擔(dān)。第八章火災(zāi)事故管理考核第二一條 發(fā)生火災(zāi)事故造成10萬元以上財(cái)產(chǎn)損失或造成人員重傷以 上的，扣除公司領(lǐng)導(dǎo)、安委會(huì)成員全年安全責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)，取消部門當(dāng)年所有評(píng) 優(yōu)資格。第二十二條 發(fā)生火災(zāi)事故造成1萬元以上

13、財(cái)產(chǎn)損失或造成人員重傷以 上的，公司對(duì)事故直接責(zé)任人處以 200-500的罰款；負(fù)有直接管理責(zé)任的領(lǐng) 導(dǎo)處以500-1000元的罰款，事故其他相關(guān)人員視責(zé)任大小處以 100-200元的 罰款，扣除事故部門站長、部門領(lǐng)導(dǎo)全年安全責(zé)任獎(jiǎng)勵(lì)，取消該部門當(dāng)年所 有評(píng)優(yōu)資格。第九章事故管理考核特別條款第二十三條 若發(fā)生重傷以上事故，公司相關(guān)責(zé)任人員受到集團(tuán)公司及 安監(jiān)、交通、消防部門的事故責(zé)任經(jīng)濟(jì)處罰，根據(jù)其處罰金額的大小，由公 司安委會(huì)確定是否在公司內(nèi)進(jìn)行再次處罰，原則上公司內(nèi)不再重復(fù)處罰。第十章消防安全管理獎(jiǎng)勵(lì)第二十四條公司對(duì)各級(jí)安全管理實(shí)施績效考評(píng)制度，安委會(huì)每周組織 對(duì)各部門安全工作進(jìn)行檢查，每季度對(duì)安全工作進(jìn)行總結(jié)。第二十五條 對(duì)安全工作完成好的部門給予獎(jiǎng)勵(lì)。在當(dāng)季中因安全工作 被考核的部門免去評(píng)優(yōu)資格。第二十六條 考評(píng)兌現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)不同，按以下等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施：等級(jí)單位及職務(wù)月績效考評(píng)金額（元）備注-一一公司領(lǐng)導(dǎo)及公司安全員400-工業(yè)物管部、物管（東、西）片區(qū)經(jīng)理、管 理部門（經(jīng)營管理部、財(cái)務(wù)部）部長，300-三管理部門（經(jīng)營管理部、財(cái)務(wù)部）副部長、 業(yè)務(wù)主管200四各物管站站長、管理部門（經(jīng)營管理部、財(cái)務(wù)部）業(yè)務(wù)人員150五宿管員、商