電梯系統(tǒng)培訓(xùn)講義.

1、上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會（第三部分（第三部分 電梯升降系統(tǒng)電梯升降系統(tǒng) ）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理2011年3月10日P 2上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心本講主要內(nèi)容本講主要內(nèi)容第第8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述第9章 電梯升降系統(tǒng)的接管驗(yàn)收第第10章章 電梯升降系統(tǒng)的運(yùn)行管理電梯升降系統(tǒng)的運(yùn)行管理第第11章章 電梯升降系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)電梯升降系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)第12章 電梯升降系統(tǒng)的大中修 P 3上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯電梯指動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，利用沿剛性導(dǎo)軌運(yùn)行的箱體或沿固定線路運(yùn)行的梯級（踏步）進(jìn)行升

2、降或者平行運(yùn)送人、貨物的機(jī)電設(shè)備，包括載人電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。P 4上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯式機(jī)械停車設(shè)備電梯式機(jī)械停車設(shè)備特種設(shè)備的一種（起重機(jī)械）起重機(jī)械起重機(jī)械指用于垂直升降或者垂直升降并水平移動(dòng)重物的機(jī)電設(shè)備。其范圍規(guī)定為：額定起重量大于或等于噸的升降機(jī)（如機(jī)械式停車設(shè)備）和額定起重量大于或等于1噸，且提升高度大于或者等于2米的起重機(jī)和承重形式的電動(dòng)葫蘆（如垃圾壓縮站）。 P 5上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述8.1 電梯升降設(shè)備的分類電梯升降設(shè)備的分類1、按用途分類、按用

3、途分類乘客電梯（安全舒適乘客電梯（安全舒適 裝飾新穎）裝飾新穎）載貨電梯（結(jié)構(gòu)牢固載貨電梯（結(jié)構(gòu)牢固 容積大容積大 速度一般在速度一般在1.0 （m/s）以內(nèi)）以內(nèi)）客貨兩用電梯（裝飾結(jié)構(gòu)簡單，有時(shí)客貨兩用電梯（裝飾結(jié)構(gòu)簡單，有時(shí) 也稱為也稱為服務(wù)電梯服務(wù)電梯）雜物電梯雜物電梯P 6上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述8.1 電梯升降設(shè)備的分類電梯升降設(shè)備的分類2、按速度分類、按速度分類低速電梯低速電梯 額定速度額定速度v1.0 （m/s）快速電梯快速電梯 1.0額定速度額定速度v2.5 (m/s)高速電梯高速電梯 2.5額定速度額定速度v6.0 (m

4、/s)超高速電梯超高速電梯 額定速度額定速度v6.0 (m/s)P 7上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述8.1 電梯升降設(shè)備的分類電梯升降設(shè)備的分類3、按操控方式分類、按操控方式分類單臺控制單臺控制并聯(lián)控制并聯(lián)控制 微機(jī)控制微機(jī)控制 等等等等P 8上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心8.2 電梯（曳引式）電梯（曳引式）的的 基基 本本 構(gòu)構(gòu) 造造P 9上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯的空間結(jié)構(gòu)（四大空間）電梯的空間結(jié)構(gòu)（四大空間）（1）電梯機(jī)房）電梯機(jī)房（曳引機(jī)，驅(qū)動(dòng)電機(jī)，制動(dòng)器，減速箱，曳引輪，導(dǎo)向輪，限

5、速器，控制柜，電源開關(guān)，照明開關(guān)等）P 10上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯的空間結(jié)構(gòu)（四大空間）電梯的空間結(jié)構(gòu)（四大空間）（2）井道）井道（轎廂，導(dǎo)軌，對重裝置，緩沖器，限位開關(guān)，控制電纜，補(bǔ)償鏈，平層感應(yīng)器等） 當(dāng)相鄰二層門地坎的間距當(dāng)相鄰二層門地坎的間距大于大于11米時(shí)米時(shí)，期間，期間必須必須設(shè)置井道安全門。且必須裝有電設(shè)置井道安全門。且必須裝有電氣連鎖裝置（當(dāng)相鄰轎廂間有相互救援用轎廂門時(shí)除外）氣連鎖裝置（當(dāng)相鄰轎廂間有相互救援用轎廂門時(shí)除外） 井道地坑內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源插座和井道地坑內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源插座和急停開關(guān)急停開關(guān)P 11上海市物業(yè)管理行

6、業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯的空間結(jié)構(gòu)（四大空間）電梯的空間結(jié)構(gòu)（四大空間）（3）轎廂）轎廂（操縱箱、安全觸板（光幕）、轎門、稱重裝置、安全鉗、導(dǎo)靴）（4）層站）層站（層門、層門鎖、樓層指示燈、呼梯盒）P 12上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯（曳引式）功能上的八個(gè)系統(tǒng)電梯（曳引式）功能上的八個(gè)系統(tǒng)（1）曳引系統(tǒng)）曳引系統(tǒng)（傳遞動(dòng)力、驅(qū)動(dòng)電梯運(yùn)行曳引機(jī)、曳引鋼絲繩、導(dǎo)向輪）（2）導(dǎo)向系統(tǒng)）導(dǎo)向系統(tǒng)（限制轎箱和對重的活動(dòng)自由度轎箱、對重的導(dǎo)軌和導(dǎo)軌架）P 13上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升

7、降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述8.3 電梯（曳引式）電梯功能上的八個(gè)系統(tǒng)電梯（曳引式）電梯功能上的八個(gè)系統(tǒng)（3）轎箱）轎箱（運(yùn)送乘客或貨物轎箱架和轎箱體）（4）門系統(tǒng)）門系統(tǒng)（） P 14上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述8.3 電梯（曳引式）電梯功能上的八個(gè)系統(tǒng)電梯（曳引式）電梯功能上的八個(gè)系統(tǒng)（5）重量平衡系統(tǒng)）重量平衡系統(tǒng)（平衡轎箱重量，補(bǔ)償高層電梯中曳引繩長影響對重和重量補(bǔ)償裝置）（6）電力拖動(dòng)系統(tǒng)）電力拖動(dòng)系統(tǒng)（提供動(dòng)力，實(shí)行速度控制電動(dòng)機(jī)、供電系統(tǒng)、速度反饋、電機(jī)調(diào)速裝置）P 15上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述

8、電梯升降系統(tǒng)概述8.3 電梯（曳引式）電梯功能上的八個(gè)系統(tǒng)電梯（曳引式）電梯功能上的八個(gè)系統(tǒng)（7）電器控制系統(tǒng)）電器控制系統(tǒng)（對電梯運(yùn)行實(shí)行操控操縱裝置、位子顯示、控制屏、平層裝置、選層器）（8）安全保護(hù)系統(tǒng)）安全保護(hù)系統(tǒng)（安全使用、對外通信機(jī)械：限速器、安全鉗、緩沖器、端站保護(hù)裝置；電器：超速保護(hù)、斷相、錯(cuò)相保護(hù)、超限工作裝置、層門、轎門電器連鎖裝置、三方通話系統(tǒng)。）P 16上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯安全保護(hù)系統(tǒng)電梯安全保護(hù)系統(tǒng)（1）超速（失控）：）超速（失控）：限速器和安全鉗，安全鉗必須由限速器來操縱。P 17上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培

9、訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯安全保護(hù)系統(tǒng)電梯安全保護(hù)系統(tǒng)（2）超過上下極限工作位置的）超過上下極限工作位置的保護(hù)裝置保護(hù)裝置：強(qiáng)迫減速開關(guān)（換速）、終端限位開關(guān)（切斷控制電路）、終端極限開關(guān)（切斷動(dòng)力電源）P 18上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯安全保護(hù)系統(tǒng)電梯安全保護(hù)系統(tǒng)（3）撞底和沖頂保護(hù)裝置：）撞底和沖頂保護(hù)裝置：緩沖器（吸收動(dòng)能、減少?zèng)_擊）P 19上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯安全保護(hù)系統(tǒng)電梯安全保護(hù)系統(tǒng)（4）層門、轎門電氣連鎖裝置）層門、轎門電氣連鎖裝置

10、：確保電梯關(guān)門后方能運(yùn)行P 20上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯安全保護(hù)系統(tǒng)電梯安全保護(hù)系統(tǒng)（5）門安全裝置：）門安全裝置：光幕、安全觸板等（6）不安全運(yùn)行防護(hù)裝置）不安全運(yùn)行防護(hù)裝置：超載、限速器斷繩開關(guān)（7）不正常狀態(tài)處理：）不正常狀態(tài)處理：手動(dòng)（自備發(fā)電機(jī)）盤車裝置，手動(dòng)開門裝置（8）報(bào)警裝置）報(bào)警裝置：轎廂內(nèi)外部聯(lián)系和報(bào)警（如多方通話） 其他電氣裝置其他電氣裝置（相序保護(hù)繼電器等）P 21上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第8 8章章 電梯升降系統(tǒng)概述電梯升降系統(tǒng)概述電梯安全保護(hù)裝置的動(dòng)作關(guān)聯(lián)原則電梯安全保護(hù)裝置的動(dòng)作關(guān)聯(lián)原則（5）門安全

11、裝置：）門安全裝置：光幕、安全觸板等（6）不安全運(yùn)行防護(hù)裝置）不安全運(yùn)行防護(hù)裝置：超載、限速器斷繩開關(guān)（7）不正常狀態(tài)處理：）不正常狀態(tài)處理：手動(dòng)（自備發(fā)電機(jī)）盤車裝置，手動(dòng)開門裝置（8）報(bào)警裝置）報(bào)警裝置：轎廂內(nèi)外部聯(lián)系和報(bào)警（如多方通話）其他電氣裝置其他電氣裝置（相序保護(hù)繼電器等）P 22上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第9 9章章 電梯升降系統(tǒng)的接管驗(yàn)收電梯升降系統(tǒng)的接管驗(yàn)收電接管驗(yàn)收依據(jù)電接管驗(yàn)收依據(jù)（國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范）P162 表9-1電梯接管驗(yàn)收要求電梯接管驗(yàn)收要求（1）制造廠應(yīng)提供的資料和文件）制造廠應(yīng)提供的資料和文件 裝箱單 合格證 機(jī)房井道布置圖 使用維護(hù)說明書（應(yīng)包含電梯

12、輪滑匯總圖） 動(dòng)力電路和安全電路線路示意圖 電路敷線圖 部件安裝圖 安裝說明書 安全附件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器、型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本 P 23上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第9 9章章 電梯升降系統(tǒng)的接管驗(yàn)收電梯升降系統(tǒng)的接管驗(yàn)收電梯接管驗(yàn)收要求電梯接管驗(yàn)收要求 （2）安裝單位應(yīng)提供的資料和文件）安裝單位應(yīng)提供的資料和文件 安裝自檢記錄 安裝過程中事故記錄和處理報(bào)告 由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設(shè)計(jì)證明文件 電梯各機(jī)械活動(dòng)部位應(yīng)加注輪滑油P 24上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第9 9章章 電梯升降系統(tǒng)的接管驗(yàn)收電梯升降系統(tǒng)的接管驗(yàn)收電梯接管驗(yàn)收程序電梯接管驗(yàn)收程序

13、移交方根據(jù)使用手冊對電梯各項(xiàng)功能演示。 對移交資料逐一清點(diǎn)、接管，交檔案室保管。 對設(shè)備附件逐一清點(diǎn)、分類入庫。 建立設(shè)備檔案，檢修維護(hù)檔案。 電梯承接查驗(yàn)的實(shí)施電梯承接查驗(yàn)的實(shí)施（P164-171） 接管驗(yàn)收表P 25上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理的依據(jù)電梯使用（運(yùn)行）管理的依據(jù) 特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例（起施行新版、共8章103條） 電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（2009年5月質(zhì)檢總局頒布）等等。 P 26上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章

14、電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理的依據(jù)電梯使用（運(yùn)行）管理的依據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例規(guī)范： 生產(chǎn)、生產(chǎn)、使用使用、檢驗(yàn)檢測、監(jiān)督檢查、檢驗(yàn)檢測、監(jiān)督檢查涉及使用單位主要內(nèi)容涉及使用單位主要內(nèi)容P 27上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例涉及使用單位主要內(nèi)容涉及使用單位主要內(nèi)容 第二十五條：（登記）第二十五條：（登記）投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，使用單位應(yīng)當(dāng)-種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于或者附著于該

15、特種設(shè)備的顯著位置P 28上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例涉及使用單位主要內(nèi)容涉及使用單位主要內(nèi)容 第二十六條：（安全技術(shù)檔案）第二十六條：（安全技術(shù)檔案）使用單位-6種安技檔案1、出廠及安裝資料；2、檢驗(yàn)和自查記錄；3、使用狀況記錄；4、安附件、安裝置、測控裝置及附屬儀器儀表日常維保記錄；5、運(yùn)行故障記錄；6、能效測試報(bào)告P 29上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例涉

16、及使用單位主要內(nèi)容涉及使用單位主要內(nèi)容 第二十七條：使用單位第二十七條：使用單位-對特設(shè)備-經(jīng)常日維、保養(yǎng)，并定并定期自行檢查；期自行檢查；1次自查月次自查月，并作記錄并作記錄； 安全附件、安全裝置、測控裝置、附屬儀器儀表-定期定期校驗(yàn)、檢修，并記錄校驗(yàn)、檢修，并記錄 P 30上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例涉及使用單位主要內(nèi)容涉及使用單位主要內(nèi)容 第三十一條：第三十一條：梯-日常維保單位維保單位-由依條例取得許可的安裝、改造、維修單位或梯制造單位進(jìn)行。 梯維保單位梯維保單位1次

17、次/15日日清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。P 31上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例涉及使用單位主要內(nèi)容涉及使用單位主要內(nèi)容 第三十二條：第三十二條：梯-日常維保單位-應(yīng)對梯安全性能負(fù)責(zé)。接到故障通知后，應(yīng)立即立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應(yīng)急救援措施。 （電梯轎廂滯留人員2小時(shí)以上一般事故報(bào)特設(shè)部門）P 32上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例涉及使用單位主要內(nèi)容涉及使用單位主要

18、內(nèi)容 第三十八條：第三十八條：鍋、容、梯、起、索、游、車的作業(yè)人員-稱“特種設(shè)備作業(yè)人員”，應(yīng)按國家規(guī)定經(jīng)特門 考核合格，取得國家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證特種作業(yè)人員證書，方可從事相應(yīng)作業(yè)或管理工作 P 33上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例涉及使用單位主要內(nèi)容涉及使用單位主要內(nèi)容 法律責(zé)任法律責(zé)任 第八十三條第八十三條：使用單位有下列情形，限期改正，逾期處罰處罰2000-20000元元。投入使用后30日內(nèi)，未登記，擅自使用；未建立安全技術(shù)檔案；未進(jìn)行經(jīng)常性保養(yǎng)、定期自查、定期校驗(yàn)

19、的；合格有效期滿前1個(gè)月提出定期檢驗(yàn)的；未制定緊急處理預(yù)案的 P 34上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容（1）建立制度）建立制度 相關(guān)人員的職責(zé)； 日常檢查制度； 維保制度； 定期報(bào)檢制度； 電梯鑰匙使用管理制度； 作業(yè)人員培訓(xùn)考核制度； 應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演習(xí)制度； 安全技術(shù)檔案管理制度 P 35上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容安全技術(shù)檔案內(nèi)容安

20、全技術(shù)檔案內(nèi)容特種設(shè)備使用注冊登記表特種設(shè)備使用注冊登記表；設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件；設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件；安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告；安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告；日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄；演習(xí)記錄；安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告，定期檢驗(yàn)報(bào)告；安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告，定期檢驗(yàn)報(bào)告；設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄。設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄。P 36上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（

21、運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容（2）辦理登記）辦理登記 電梯在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，使用單位應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）辦理使用登記。 維保單位變更時(shí)，使用單位應(yīng)當(dāng)持維保合同，在新合同生效后30日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)，并且更換電梯內(nèi)維保單位相關(guān)標(biāo)識 電梯報(bào)廢時(shí)，使用單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù) 電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗(yàn)日期時(shí)，使用單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理停用手續(xù)，重新啟用前，應(yīng)當(dāng)辦理啟用手續(xù) P 37上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章

22、 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容（3）履行職責(zé)）履行職責(zé) (1)保持電梯緊急報(bào)警裝置能夠隨時(shí)與使用單位安全管理機(jī)構(gòu)或者值班人員實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系； (2)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志； (3)將電梯使用的安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志置于乘客易于注意的顯著位置； (4)在電梯顯著位置標(biāo)明使用管理單位名稱、應(yīng)急救援電話和維保單位名稱及其急修、投訴電話；P 38上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容電梯使用（運(yùn)行

23、）管理內(nèi)容（3）履行職責(zé)）履行職責(zé) (5)醫(yī)院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光的速度大于的乘客電梯，以及采用司機(jī)操作的電梯，由持證的電梯司機(jī)操作； (6)制定出現(xiàn)突發(fā)事件或者事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，學(xué)校、幼兒園、機(jī)場、車站、醫(yī)院、商場、體育場館、文藝演出場館、展覽館、旅游景點(diǎn)等人員密集場所的電梯使用單位，每年至少進(jìn)行一次救援演練，其他使用單位可根據(jù)本單位條件和所使用電梯的特點(diǎn)，適時(shí)進(jìn)行救援演練； (7)電梯發(fā)生困人時(shí)，及時(shí)采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業(yè)人員實(shí)施救援； (8)在電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí)，組織對其進(jìn)行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用；P 39上海市物

24、業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容（3）履行職責(zé)）履行職責(zé) (9)電梯發(fā)生事故時(shí)，按照應(yīng)急救援預(yù)案組織應(yīng)急救援，排險(xiǎn)和搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場，并且立即報(bào)告事故所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門； (10)監(jiān)督并且配合電梯安裝、改造、維修和維保工作； (11)對電梯安全管理人員和操作人員進(jìn)行電梯安全教育和培訓(xùn)； (12)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，及時(shí)采用新的安全與節(jié)能技術(shù)，對在用電梯進(jìn)行必要的改造或者更新，提高在用電梯的安全與節(jié)能水平。 P 40上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第

25、第1010章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容安全管理員職責(zé)安全管理員職責(zé)(1)進(jìn)行電梯運(yùn)行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況；(2)制定和落實(shí)電梯定檢計(jì)劃；(3)檢查電梯安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志，確保齊全清晰；(4)妥善保管電梯鑰匙及安全提示牌；(5)發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人；(6)接到事故報(bào)警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織電梯維修人員實(shí)施救援；(7)實(shí)施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督，對維保單位的維保記錄簽字確認(rèn)。P 41上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第10

26、10章章 電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯升降系統(tǒng)的使用（運(yùn)行）管理電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容電梯使用（運(yùn)行）管理內(nèi)容突發(fā)事件處理預(yù)案突發(fā)事件處理預(yù)案 電梯困人（必須由經(jīng)培訓(xùn)授權(quán)的專業(yè)人員持證上崗） 水浸事故（提升到高處，切斷電源） 巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常（通知乘客離開，停梯保修）P 42上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1111章章 電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)管理依據(jù)電梯維護(hù)保養(yǎng)管理依據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)督條例特種設(shè)備安全監(jiān)督條例（起施行新版、共8章103條） 電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（2009年5月質(zhì)檢總局頒布）等P 43上海市物業(yè)管理行業(yè)

27、協(xié)會培訓(xùn)中心第第1111章章 電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)管理要求電梯維護(hù)保養(yǎng)管理要求（1）維保單位職責(zé)（）維保單位職責(zé)（10條）條） (1)按照有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能； (2)制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少進(jìn)行一次應(yīng)急演練； (3)設(shè)立24h維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除，接到電梯困人故障報(bào)告后，維修人員及時(shí)（不超過30min）抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場救援； (4)對電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄；P 44上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1111章章 電梯升降系

28、統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)管理要求電梯維護(hù)保養(yǎng)管理要求（1）維保單位職責(zé)（）維保單位職責(zé)（10條）條） (5)建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術(shù)檔案，檔案至少保存4年； (6)協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案； (7)對承擔(dān)維保的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育與培訓(xùn)，按照特種設(shè)備作業(yè)人員考核要求，取得具有電梯維修項(xiàng)目的特種設(shè)備作業(yè)人員證，培訓(xùn)和考核記錄存檔備查； P 45上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1111章章 電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)管理要求電梯維護(hù)保養(yǎng)管理要求（1）維保單位職責(zé)（）維保單位職責(zé)（10條）條） (8)每年度

29、至少進(jìn)行1次自行檢查，自行檢查在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)之前進(jìn)行，自行檢查項(xiàng)目不少于本年度維保和電梯定期檢驗(yàn)規(guī)定的項(xiàng)目及其內(nèi)容，并且向使用單位出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋維保單位公章的自行檢查記錄或者報(bào)告； (9)安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)； (10)在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)告知電梯使用單位；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時(shí)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報(bào)告 P 46上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1111章章 電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)方法（電梯維護(hù)保養(yǎng)方法（P189-195） 1、日常維護(hù)保養(yǎng)，是指對電梯進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整清

30、潔、潤滑、調(diào)整、更換易損件和檢查檢查等日常維護(hù)和保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，以及調(diào)整和更換易損件不會改變?nèi)魏坞娞菪阅軈?shù)。 2、半月、季度、半年、年度養(yǎng)護(hù)（根據(jù)需要和實(shí)際情況，可增加每周維保項(xiàng)目）P 47上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1111章章 電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)電梯維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（半月、季度、半年、年度養(yǎng)護(hù)表）說明：說明： （1）維保項(xiàng)目某些電梯沒有表中項(xiàng)目或內(nèi)容的，可適當(dāng)調(diào)整 （2）維保項(xiàng)目或內(nèi)容中要求測試或試驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定測試、試驗(yàn)，沒有明確規(guī)定的，一般為檢查、調(diào)整、潤滑和清潔。 （3）維?；疽笠?guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 （4）維?；疽笠?guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位要求，其他沒有明確的“要求”，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求。P 48上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心第第1111章章 電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯升降系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄內(nèi)容電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄內(nèi)容 (1)電梯的基本情況和技術(shù)參數(shù) ； (2)使用單位、使用地點(diǎn)、使用單位的編號； (3)維保單位、維保日期、維保人員（簽字）； (4)電梯維保的項(xiàng)目（內(nèi)容），進(jìn)行的維保工作，達(dá)到的要求，發(fā)