工程質(zhì)量內(nèi)部預驗收制度

1、 工程質(zhì)量部預驗收制度一、 隱蔽工程質(zhì)量驗收1、隱蔽工程質(zhì)量驗收的目的，在于使工程項目質(zhì)量控制做到工序控制，部層層把關，把質(zhì)量問題消除在隱蔽之前，從而有效地控制施工質(zhì)量，求得工程項目整體質(zhì)量得到保證，使用戶得到一個質(zhì)量上放心的工程。2、  隱蔽工程的概念隱蔽工程是指那些在上一道工序結(jié)束，被下一道工序所掩蓋，正常情況下無法進行復查的項目。例如：地下基礎工程；鋼筋工程；建筑工程的防水工程和地下與水下結(jié)構(gòu)的防水、防腐工程；設備封閉前的部質(zhì)量驗收；以與埋入設備、結(jié)構(gòu)部與保溫、防腐層的焊接工程等。 3、隱蔽工程驗收項目，土建工程參見驗評標準“土建工程篇”，安裝工程參見有關驗收技術規(guī)和驗評標準，

2、其中地基驗槽應有設計專業(yè)人員簽字認可。4、工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收（合同通用條款第171條，工程報驗單A7表）。二、 檢驗批驗收檢驗批（工序）的驗收應制度化、程序化和標準化1、驗收的條件：（1）檢驗批（工序）的驗收應在自檢、交接檢的基礎上，由工長通知質(zhì)檢員驗收合格后請監(jiān)理單位進行驗收，并應形成驗收文件（統(tǒng)一標準強制性條文第303條第5款）。（2）工程質(zhì)量的驗收均應在自行檢查評定的基礎上進行（同上第4款）。2、驗收人員資格：（1）建設工程質(zhì)量實行終身負責制（“條例”第77條）。（2）參加工程施工質(zhì)量驗收

3、的各方人員應具備規(guī)定的資格（同上第3款）。（3）分項工程和檢驗批由專業(yè)監(jiān)理工程師組織驗收，專職質(zhì)檢員和技術負責人參加。檢驗批是工程檢驗的最小單位，是分項工程驗收的基礎。檢驗批的合格質(zhì)量主要取決于對主控項目和一般項目的檢驗結(jié)果。主控項目不允許有不符合要求的檢驗結(jié)果。對檢驗批的數(shù)據(jù)主要是靠質(zhì)量工程師進行收集整理并報驗的。二、分項工程驗收工程分項工程的驗收是分部工程驗收的前提。從分項工程開始，做好分部工程的質(zhì)量檢查與驗收，對保證工程質(zhì)量十分重要。分項工程的驗收在檢驗批的基礎上進行。一般情況下兩者具有一樣或相近的性質(zhì)，只是批量大小不同。分項工程合格質(zhì)量的條件比較簡單，只要構(gòu)成項工程的各檢驗批的驗收資料

4、文件完整即可。由項目工長自行匯總報驗。檢驗批、分項工程檢驗流程圖自檢互檢交接檢自檢互檢記錄交接檢記錄項目工程部專業(yè)工長初驗合格項目質(zhì)量工程師評定自檢互檢交接檢自檢互檢記錄交接檢記錄項目工程部專業(yè)工長初驗合格合格合格合格監(jiān)理工程師認可貼標識轉(zhuǎn)入下一道工序不合格 不合格 不合格質(zhì)量通病分析三、分部（子分部）工程驗收分部工程驗收在其所含分項工程的驗收的基礎上進行。分部工程中各分項驗收資料文件必須完整。涉與安全和使用功能的地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、安裝分部工程應進行有關見證取樣送樣試驗或抽樣檢測。項目在工程報驗前，還要經(jīng)公司質(zhì)量保證部、科技部、機電部復核無誤后再向有關單位報驗。分部（子分部）工程檢驗流程圖

5、分項工程的驗收記錄項目經(jīng)理部組織相關人員初驗合格合格公司科技質(zhì)量保證機電部評定合格組織業(yè)主監(jiān)理設計監(jiān)督站核定貼標識轉(zhuǎn)入下一分部工程施工項目質(zhì)量工程師全面檢查合格合格不合格 不合格 不合格質(zhì)量通病分析四、單位（子單位）工程驗收單位（子單位）工程檢驗也稱質(zhì)量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收。第一步驗收從分項、分部工程驗收開始再做一次全面檢查；第二步填報“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄”、“單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄”、“單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查與主要功能抽檢記錄”、“單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄”。第三步組織竣工前的竣工資料備

6、案、消防備案、電梯備案、人防備案驗收。第四步建設、監(jiān)理、設計與施工單位提交竣工報告。第五步建設、監(jiān)理、設計、勘察與施工五方在地方工程質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督下進行竣工驗收。單位（子單位）工程檢驗流程圖公司科技質(zhì)量保證機電部初驗合格合格組織業(yè)主監(jiān)理設計勘察評定合格人防電梯消防資料備案驗收監(jiān)督站監(jiān)督五方最終核定項目經(jīng)理部組織人員全面檢查合格單位工程質(zhì)量綜合評定表合格不合格 不合格 不合格質(zhì)量通病分析五、單位工程驗收策劃書1、單位工程驗收目標：一次性交驗合格2、建立以業(yè)主領導的單位工程驗收領導小組3、建立業(yè)主、監(jiān)理、設計、勘察、監(jiān)督、施工驗收人員的聯(lián)系4、建立備案驗收計劃備案驗收計劃序號項目專業(yè)對口部門提交

7、資料責任人完成時間備注業(yè)主監(jiān)理施工1建設、設計、施工、監(jiān)理、勘察單位的法人代表與聯(lián)系、項目負責人的與年月日2建設單位項目負責人的法人授權(quán)委托書，施工單位項目負責人的法人授權(quán)委托書年月日3衛(wèi)生防疫站部門出具的衛(wèi)生檢疫合格報告暖通區(qū)衛(wèi)生局年月日4變配電驗收電氣不對外施工單位提供年月日5外電源驗收電氣城區(qū)供電公司施工單位提供年月日6燃氣驗收水暖年月日7小市政驗收市政市政管理處、自來水公司竣工圖等年月日8人防工程驗收土建人防辦見表后年月日9電梯驗收電氣市質(zhì)量技術監(jiān)督局見表后年月日10市城建檔案管出具的建設工程竣工檔案預驗收意見檔案館竣工資料年月日11市建設工程保修合同年月日12工程價款撥付情況的說明年

8、月日13停車劃線驗收年月日14防雷接地驗收電氣市氣象局防雷辦公室接地電阻測試記錄、接地隱檢與平面示意圖、陷蔽工程檢查記錄年月日15消防驗收水暖市消防局見表后年月日16環(huán)境檢測報告區(qū)環(huán)保局見表后年月日17規(guī)劃局驗收規(guī)劃局見表后年月日18施工單位出具的工程竣工報告、監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評估報告、勘察、設計單位出具的質(zhì)量檢測報告年月日19單位工程驗收（四方驗收）根據(jù)市建筑工程資料管理規(guī)程表D-1至表D-7年月日20監(jiān)督站驗收監(jiān)督站單位工程驗收記錄等21手續(xù)齊全，建委備案見表后22柴油發(fā)電機驗收電氣23鋼結(jié)構(gòu)防火涂料驗收土建市消防局合格證等24幕墻驗收土建見表后25擦窗機驗收土建市質(zhì)量技術監(jiān)督局檢測

9、報告合格證等26園林綠化與水景驗收土建27景觀照明驗收電氣28機電系統(tǒng)單調(diào)電氣29機電系統(tǒng)聯(lián)調(diào)電氣5、各專業(yè)驗收所需資料電梯驗收需提供資料目錄幕墻驗收需提供資料一、制造廠家提供：1、 裝箱清單2、 產(chǎn)品出廠合格證3、 機房井道布置圖4、 安裝維修說明書5、 電梯、電氣隨機資料6、 四項型式試驗報告結(jié)論副本二、安裝單位應提供：1、 自檢記錄三、使用單位應提供：1、 故障狀態(tài)救援操作規(guī)程2、 電梯鑰匙使用管理制度3、 其它檔案和制度一、 施工方案與幕墻計算書二、 技術交底記錄三、 圖紙會審記錄四、 設計變更通知單五、 工程洽商記錄六、 樓層平面放線記錄七、 試驗記錄：拉拔試驗、淋水試驗、四性試驗（

10、實驗室提供）、膠相容性試驗（實驗室提供）、石材復試、預埋件T型接頭復試，八、 施工技術資料隱蔽工程檢查記錄：預埋件安裝、后植埋件安裝、玻璃幕墻龍骨、石材幕墻龍骨、金屬幕墻龍骨、幕墻保溫安裝、層間防火安裝、避雷安裝；檢驗批質(zhì)量驗收記錄：玻璃幕墻，石材幕墻，金屬幕墻 包括：一般項目和主控項目分部工程質(zhì)量驗收記錄：分項工程質(zhì)量驗收記錄：九、 施工物資資料預埋件質(zhì)量證明文件、熱鍍鋅角鋼、中空玻璃、鋁單板、鋁合金型材、密封膠、花崗巖消防驗收需提供資料目錄人防驗收需提供資料目錄（1）項目驗收1、填寫建筑工程消防驗收申報表（一式兩份）2、建設過程中消防部門的所有建筑消防設計審核文件（復印件， 一式兩份）3、

11、消防檢測機構(gòu)的檢測報告（兩份原件）4、消防施工單位的資質(zhì)證書（復印件，加蓋單位公章）5、申報表上填寫的各種消防設施中，消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料）需提供該產(chǎn)品的檢測報告6、消防驗收自檢自驗合格報告（2）裝修工程驗收1、建設單位提出的驗收申請（加蓋公章）2、建設單位填寫建筑工程消防驗收申報表（一式兩份）3、建設工程中消防部門的建筑消防設計審核文件（復印件）4、消防檢測機構(gòu)的檢測報告（原件）5、申報表上填寫的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測報告（復印件）一、建設用地許可證、二、規(guī)劃許可證、三、開工證、四、工程設計審核送審單、五、人防構(gòu)件出廠合格證、六、人防工程設計審核批準通知單、變更、洽商

12、在市人防辦的審核意見、七、人防區(qū)設備合格證與說明、八、工程保修合同、九、人防工程竣工圖、人防工程隱蔽記錄、分項評定。規(guī)劃驗收需提供資料目錄一、建設用地和建設工程規(guī)劃許可證與附圖（復印件）、二、建設工程竣工圖（目錄、總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平、剖面圖）與經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的施工圖、三、建設工程竣工測量成果報告書、四、建設工程規(guī)劃許可證附件（原件）竣工備案需提供資料目錄環(huán)境檢測報告需提供資料目錄一、工程竣工驗收報告；二、工程施工許可證；三、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件；四、備案機關認為需要提供的有關資料；五、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

13、六、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；七、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。一、地質(zhì)勘察報告、二、土壤中氡濃度檢測報告、三、土壤中天然放射性核素鐳226、釷232、鉀40含量檢測報告、四、涉與室環(huán)境污染控制的施工圖設計文件與工變更文件、五、建筑材料和裝飾材料的污染物含量檢測報告、六、材料進場檢驗記錄、復試報告、七、與室環(huán)境污染控制有關的隱蔽工程驗收記錄、施工記錄、樣板間室環(huán)境污染物濃度檢測記錄6、工程交樓計劃與驗收清單44 / 446.1、收樓計劃交樓計劃：年月日年月日，項目部檢查，整改。年月日年月日，清點、部分移交物業(yè)公司；二次整改。年月日年月日，全樓交鑰匙。交樓小組負責人員：建設單位、監(jiān)理單位

14、、總包單位：交樓小組專業(yè)業(yè)主監(jiān)理項目部專業(yè)負責人現(xiàn)場負責人總負責土建交樓小組土建地下室、裙房： A樓： B樓： 室外： 機電交樓小組強弱電強弱電水暖、通風市政主要分包單位：分包單位負責人員聯(lián)系消防分包電梯幕墻弱電分包移交時間表（暫定）：專業(yè)部位時間安排土建幕墻地下室、裙房地下四層年月日9:0011:00地下三層年月日14:0017:00地下二層年月日9:0011:00地下一層、裙房年月日14:0017:00年月日 時總結(jié)A樓地上110層年月日9:0011:00地上1121層年月日14:0017:00屋面、設備層年月日9:0011:00年月日 時總結(jié)B樓地上110層年月日9:0011:00地上1

15、121層年月日14:0017:00屋面、設備層年月日9:0011:00室外景觀、連廊、雨棚年月日14:0017:00年月日 時總結(jié)機電弱電（含總結(jié)）年月日年月日強電（含總結(jié)）年月日年月日給排水（含總結(jié)）年月日年月日暖通（含總結(jié)）年月日年月日電梯（含總結(jié)）年月日消防（含總結(jié)）年月日年月日景觀照明（含總結(jié)）年月日市政（含總結(jié)）年月日6.2、移交資料清單 1、樓宇的使用說明書。2、提供給業(yè)主的資料清單。 3、提供給業(yè)主的設備清單（各房間設備型號、數(shù)量、生產(chǎn)廠家與聯(lián)系人、聯(lián)系等）。上述資料計劃于年月日移交完畢。移交業(yè)主資料清單案卷題名資料清單數(shù)量（套）分類名稱類別名稱基建文件征地用地拆遷文件征地用地的

16、批準文件和對使用國有土地的批準意見規(guī)劃意見書與附圖建設用地規(guī)劃許可證、許可證附件與附圖國有土地使用證國有土地使用權(quán)出讓交易文件勘察測繪設計文件工程地質(zhì)勘察報告水文地質(zhì)勘察報告驗線合格文件審定設計方案通知書與附圖審定設計方案通知書有關人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政等部門的審查意見和要求取得的有關協(xié)議消防設計審核意見施工圖審查通知書開工文件建設工程規(guī)劃許可證、附件與附圖建設工程規(guī)施工許可證工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)驗收與備案文件建設工程竣工驗收備案表工程竣工驗收報告由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件建設工程規(guī)劃驗收合格文件建設工程竣工檔案預驗收意見監(jiān)理文件施工監(jiān)理竣工移交證書工程質(zhì)

17、量評估報告工程管理與驗收工程竣工報告建筑與結(jié)構(gòu)工程圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄工程定位測量記錄基槽驗線記錄沉降觀測記錄地基驗槽檢查記錄地基處理記錄鋼結(jié)構(gòu)工程圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄幕墻工程幕墻設計計算書圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄雨水、空氣滲透性、風壓變形性能檢測報告建筑給水、排水與采暖工程圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄設備單機試運轉(zhuǎn)記錄強度嚴密性試驗記錄建筑電氣工程圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄電氣接地電阻測試記錄電氣防雷接地裝置隱檢與平面示意圖高壓部位試驗記錄智能建筑工程按設計要求和執(zhí)行規(guī)、標準規(guī)定執(zhí)行通風與空調(diào)工程圖紙會審記錄設計變更通知

18、單工程洽商記錄設備單機試運轉(zhuǎn)記錄強度嚴密性試驗記錄空調(diào)系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄空調(diào)水系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運行記錄電梯安裝工程圖紙會審記錄設計變更通知單工程洽商記錄電梯整機功能檢驗記錄電梯負荷運行試驗記錄表室外工程規(guī)劃紅線以的道路、綠化與地下各種管線工程的隱檢、洽商、施工記錄等文件7、工程商品房交接單工程商品房交接單編號：茲證明公司與 公司根據(jù)雙方于 年 月 日簽署的市商品房預售合同與其補充協(xié)議，完成合同約定之購買圍的驗收與移交。除缺陷修復表上列明的問題之外，其余已達到雙方買賣合同約定的交付標準的要求。自簽署商品房移交證書之日起，商品房風險和費用由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人

19、，并不免除出賣方對商品房的修復、質(zhì)量保證和保修的責任和義務。 本證書的簽署，并不對 公司 與 公司之間因買賣合同與其補充協(xié)議確定的權(quán)利義務做任何變更。 本證書的附件是本證書不可分割的一部分。 附件：雙方協(xié)商制定的缺陷記錄表公司 公司授權(quán)代表： 授權(quán)代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日本證明一式二份，雙方各執(zhí)一份。8、工程驗收清單工程驗收清單項目驗收與移交工作組織說明鑒于我公司同類項目驗收和移交的經(jīng)驗，同時考慮避免因成品保護等原因?qū)蛻衾娈a(chǎn)生的影響，特對驗收與移交工作的組織做如下說明：一、資料驗收和交接1、建設單位成立由專人組成的資料小組，和業(yè)主單位資料小組對接，雙方完成資料清單的確認

20、后堅決執(zhí)行清單容。2、資料驗收可獨立于實體驗收，完成時間不晚于實體驗收結(jié)束時間。二、實體驗收流程組織1、驗收以機電與土建并行的方式進行，保證在合理時間完成對于樓宇的驗收和詳細清點。2、分各專業(yè)組進行驗收，物業(yè)公司、總包、監(jiān)理在每組均有專人陪同。3、每天各專業(yè)組發(fā)現(xiàn)的問題由總包詳細記錄在驗收缺陷記錄表（見附件1）。驗收工作結(jié)束后，在當日總結(jié)會上對各專業(yè)的缺陷進行確認簽字。4、當日總結(jié)會總結(jié)當日驗收情況外，同時明確第二日驗收工作容與人員組織安排。三、實體驗收過程關鍵節(jié)點1、公共設施與土建驗收。機電與土建驗收并行，對于樓宇進行驗收和相應清點。（年月日-年月日）2、逐層移交，先地下室，后A座與B座，自

21、下而上進行。準備工作：總包匯總之前缺陷記錄情況，分專業(yè)整理逐層移交缺陷記錄表共兩套。（便于各專業(yè)組對于各層的檢查，見附件2）物業(yè)（或業(yè)主指定接收機構(gòu)）、總包各執(zhí)一套?？偘撠熓占蛥R總所有鑰匙，將各樓層鑰匙進行分類整理和編號，以保證鑰匙逐層交接的順利進行。執(zhí)行過程：各專業(yè)組執(zhí)該層的逐層移交缺陷記錄表進行銷項檢查和清點，總包各專業(yè)負責人、物業(yè)（或郵政指定接收機構(gòu)）各專業(yè)負責人就每項缺陷進行簽字確認?？偘?、物業(yè)(或郵政指定接收機構(gòu))將雙方簽認的當層缺陷記錄提交建設單位和業(yè)主現(xiàn)場代表。當收集齊當層所有專業(yè)缺陷記錄，即表明當層具備交接鑰匙條件。建設單位代表與業(yè)主代表向總包和物業(yè)發(fā)指令，總包和物業(yè)(或業(yè)

22、主指定接收機構(gòu))進行當層的鑰匙交接。建設單位和業(yè)主單位現(xiàn)場代表簽署逐層移交證明。（見附件3）3、簽署正式交接證書（1日）準備工作：總包整理最終缺陷修復表共兩套，作為正式交接證書附件。（見附件4）物業(yè)(或業(yè)主指定接收機構(gòu))和總包整理最終甩項驗收表共兩套，作為交接證書附件。（見附件5）執(zhí)行過程：各方進行缺陷修復表和甩項驗收表的最終確認簽字，并約定修復和復驗時間。業(yè)主單位和建設單位簽署正式的移交證書并蓋章。附件1 驗收缺陷記錄表編號： 驗收時間：缺陷記錄與整改安排：序號專業(yè)系統(tǒng)樓座樓層位置缺陷容備注整改措施責任方整改完成時間可復驗時間123456789101112131415驗收方確認：建設單位：代

23、表簽字： 年 月 日業(yè)主單位：代表簽字： 年 月 日中建二局三公司：代表簽字： 年 月 日監(jiān)理：代表簽字： 年 月 日物業(yè)公司：代表簽字： 年 月 日附件2 逐層移交缺陷記錄表編號： 驗收時間：序號專業(yè)系統(tǒng)樓座樓層位置缺陷容備注整改措施責任方整改完成時間可復驗時間123456789101112131415驗收方確認：建設單位：代表簽字： 年 月 日業(yè)主單位：代表簽字： 年 月 日中建二局三公司：代表簽字： 年 月 日監(jiān)理：代表簽字： 年 月 日物業(yè)公司：代表簽字： 年 月 日說明：完成修復并可銷項的以“”標示修復情況；未完成修復的缺陷以“×”標示并記錄在最終缺陷修復表。附件3 逐層移

24、交證明 編號：茲證明中國建筑第二工程局 與廣電海格房地產(chǎn)開發(fā) 根據(jù)雙方就廣電蘭亭榮薈 商品房簽署的買賣合同的約定，完成購買圍中，以下部分的驗收與移交：本證明附當日各方簽字確認的逐層移交缺陷修復表有效。本證明將在 年 月 日簽署正式移交證書后作廢。建設單位公司 業(yè)主單位現(xiàn)場代表： 現(xiàn)場代表：日期：年 月 日 日期：年 月 日見證方簽名：中建二局三公司現(xiàn)場代表：監(jiān)理現(xiàn)場代表：物業(yè)公司現(xiàn)場代表：本證明一式二份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。附件4 最終缺陷修復表編號： 驗收時間：序號專業(yè)系統(tǒng)樓座樓層位置缺陷情況整改措施責任方修復完成與復驗時間123456789101112131415驗收方確認：建設單位：

25、代表簽字： 年 月 日業(yè)主單位：代表簽字： 年 月 日中建二局三公司：代表簽字： 年 月 日監(jiān)理：代表簽字： 年 月 日物業(yè)公司：代表簽字： 年 月 日9、土建與機電各專業(yè)移交清單土建/裝飾專業(yè)移交清單編號：樓層：房間/區(qū)域名稱：部位（軸線）：序號房間/區(qū)域部位移交標準（裝飾做法、規(guī)格、數(shù)量）驗收情況合格需要修改/整改容1墻2柱3頂4地面5門6窗7其他驗收簽字確認欄施工總承包方建設單位物業(yè)業(yè)主中國建筑二局第筑公司電梯驗收移交清單編號：電梯編號：電梯所在部位：電梯品牌：序號設備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量驗收情況合格需要修改/整改容一、電梯機房設備12二、轎廂設備與轎廂本體12三、呼梯、層顯與其他裝置1

26、23驗收簽字確認欄施工總承包方建設單位物業(yè)業(yè)主中國建筑二局第筑公司機電專業(yè)設備/部件移交清單編號：樓層：房間/區(qū)域名稱：部位（軸線）：序號設備/部件名稱規(guī)格型號單位數(shù)量驗收情況合格需要修改/整改容一、空調(diào)水專業(yè)123二、通風專業(yè)123三、給排水專業(yè)：123四、消防水專業(yè)123五、消防電專業(yè)123六、弱電專業(yè)123七、強電專業(yè)123驗收簽字確認欄施工總承包方建設單位物業(yè)業(yè)主中國建筑二局第筑公司景觀照明移交清單序號設備名稱規(guī)格型號安裝部位單位數(shù)量驗收情況合格需要修改/整改的問題1控制設備2燈具3燈具4燈具5燈具6燈具7燈具8燈具9燈具10燈具11燈具12燈具13燈具14燈具驗收簽字確認欄施工總承包

27、方建設單位物業(yè)業(yè)主中國建筑二局第筑公司室外小市政移交清單序號設置、設備名稱與材質(zhì)安裝位置單位數(shù)量驗收情況合格需要修改/整改的問題一、雨水系統(tǒng)二、污水系統(tǒng)三、市政給水系統(tǒng)四、熱力外線五、電力外線六、弱電外線七、燃氣外線驗收簽字確認欄施工總承包方建設單位物業(yè)業(yè)主中國建筑二局第筑公司10、工程土建各房間交房標準10.1 土建各房間交房標準10.1.1各房間交房標準序號房間名稱地面墻面頂棚踢腳驗收狀態(tài)整改項目1合格不合格2合格不合格3合格不合格4合格不合格5合格不合格6合格不合格7合格不合格8合格不合格10.2、機電交房標準10.2.1消防專業(yè)交房標準序號系統(tǒng)檢驗項目檢驗方法檢驗狀態(tài)需整改容備注1火災

28、自動報警與聯(lián)動系統(tǒng)消防用電設備電源的自動切換裝置進行3次切換試驗，每次試驗均為正常合格不合格2火災報警控制器火災報警控制器每個功能重復1-2次合格不合格3火災探測器模擬火災響應實驗抽檢數(shù)量為5%合格不合格4控制功能檢測工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運行2次合格不合格消防控制室操作啟停泵2次水流指示器等按照實際安裝數(shù)量的10%進行放水實驗5聯(lián)動系統(tǒng)檢測卷簾門按照10%抽驗聯(lián)動控制功能合格不合格通風空調(diào)、防排煙設備按照實際安裝數(shù)量的10%進行抽驗聯(lián)動控制功能消防電梯的檢驗應進行1次人工控制和自動控制功能檢驗6消防廣播系統(tǒng)檢測火災事故廣播按照安裝數(shù)量的10%進行選層廣播以與備用擴音機控制功能的實驗合格不合格7消

29、防通訊設備的檢驗消防控制室與設備間設的對講進行1次通話實驗,插孔按照所安裝的數(shù)量抽驗5%進行通話實驗合格不合格8自動噴灑滅火系統(tǒng)工作泵、備用泵上的閥門檢驗能正常關閉、開啟合格不合格9消防水泵實驗放水閥檢驗開啟實驗閥后,管道水源能直接回水池合格不合格10消防水泵結(jié)合器直徑為DN150,標示清楚合格不合格11最不利層末端檢驗末端壓力不小于0.15Mpa合格不合格12末端裝置檢驗末端打開后,可以放出水合格不合格13報警閥組的檢驗安裝方向正確,上下信號蝶閥安裝到位,配件齊全,報警閥動作,警鈴鳴響合格不合格14屋頂穩(wěn)壓泵檢測穩(wěn)壓泵在自動啟停壓力下能自動啟停合格不合格15噴頭檢驗地下車庫為74度易熔合金噴

30、頭,其余部分為68度普通噴頭合格不合格16消火栓系統(tǒng)工作泵、備用泵上的閥門檢驗能正常關閉、開啟合格不合格17消防水泵實驗放水閥檢驗開啟實驗閥后,管道水源能直接回水池合格不合格18消防水泵結(jié)合器直徑為DN150,標示清楚合格不合格19消火栓箱檢驗位置安裝正確,栓頭中心距地1.1m,配件齊全合格不合格20閥門檢驗所有閥門能輕松開啟、關閉合格不合格21屋頂穩(wěn)壓泵檢測穩(wěn)壓泵在自動啟停壓力下能自動啟停合格不合格.22氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火裝置檢驗鋼瓶、減壓閥等安裝正確合格不合格23滅火劑存儲瓶檢驗按照所安裝數(shù)量的10%進行稱重抽查合格不合格24管道防腐檢驗所有管道刷大紅漆,標示清楚合格不合格10.2.2通

31、風專業(yè)交房標準序號系統(tǒng)檢驗項目檢驗方法檢驗狀態(tài)需整改容備注1送風系統(tǒng)風機進行單機試運轉(zhuǎn)風機接上電源通電,轉(zhuǎn)動風機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪聲合格合格不合格2系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢,用儀表測試各風口風速合格不合格3排風系統(tǒng)風機進行單機試運轉(zhuǎn)風機接上電源通電,轉(zhuǎn)動風機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音合格不合格4系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢,用儀表測試各風口風速合格不合格5排風兼排煙系統(tǒng)風機進行單機試運轉(zhuǎn)風機接上電源通電,轉(zhuǎn)動風機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪聲合格合格不合格6系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢,用儀表測試各風口風速合格不合格7風機聯(lián)動設備按照實際安裝數(shù)量的10%與消防配合進行抽驗聯(lián)動控制合格不合格8排煙系統(tǒng)風機進行單機試運轉(zhuǎn)風機接

32、上電源通電,轉(zhuǎn)動風機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪聲合格合格不合格9系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢,用儀表測試各風口風速合格不合格10風機聯(lián)動設備按照實際安裝數(shù)量的10%與消防配合進行抽驗聯(lián)動控制合格不合格11排煙閥與排煙口執(zhí)行機構(gòu)操作靈活、方便合格不合格12正壓送風系統(tǒng)風機進行單機試運轉(zhuǎn)風機接上電源通電,轉(zhuǎn)動風機，運轉(zhuǎn)正常、無雜音、噪聲合格合格不合格13系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)對系統(tǒng)抽檢,用儀表測試各風口風速合格不合格14風機聯(lián)動設備按照實際安裝數(shù)量的10%與消防配合進行抽驗聯(lián)動控制合格不合格15排煙閥與排煙口執(zhí)行機構(gòu)操作靈活、方便合格不合格16末端不安裝，系統(tǒng)不進行調(diào)試，機組進行單機試運轉(zhuǎn)機組接上電源通電,轉(zhuǎn)動風機，運轉(zhuǎn)

33、正常、無雜音、噪聲合格合格不合格10.2.3空調(diào)水專業(yè)交房標準序號系統(tǒng)檢驗項目檢驗方法檢驗狀態(tài)需整改容備注1空調(diào)冷卻水系統(tǒng)冷卻塔進行單機試運轉(zhuǎn)冷卻水泵進行單機試運轉(zhuǎn)冷水機組進行單機試運轉(zhuǎn)冷卻水系統(tǒng)（豎井部分）聯(lián)合調(diào)試開啟系統(tǒng)所有控制閥，由屋頂冷卻塔補水管向系統(tǒng)注滿水，系統(tǒng)滿水后開啟冷卻循環(huán)泵、冷卻塔風機，檢查冷卻塔落水盤應無滲漏，各閥部件連接處無滲漏。合格不合格2空調(diào)冷凍水系統(tǒng)冷水機組進行單機試運轉(zhuǎn)冷凍水泵進行單機試運轉(zhuǎn)冷凍水管注滿水，開啟冷凍水系統(tǒng)所有控制閥，開啟冷凍水泵使冷凍水系統(tǒng)循環(huán)（豎井與空調(diào)機組部分）各閥部件連接處無滲漏，冷凍水出口處水溫為7合格不合格3空調(diào)熱水系統(tǒng)熱水管道強度嚴密性

34、實驗強度嚴密性實驗記錄，水管注滿水后各閥部件連接處無滲漏合格不合格10.2.4給排水專業(yè)交房標準序號系統(tǒng)檢驗項目檢驗方法檢驗狀態(tài)需整改容備注1給水系統(tǒng)強度嚴密性檢驗（參見給水系統(tǒng)強度嚴密性試驗記錄）可采用末端加設壓力表檢驗。a-系統(tǒng)正常運行后，做外觀檢查管道接口、閥門、附件無滲漏現(xiàn)象。b-低區(qū)市政供水系統(tǒng)的試驗壓力為0.60MPa。c-高區(qū)供水系統(tǒng)干管的試驗壓力為1.60MPa。d-高區(qū)供水系統(tǒng)二區(qū)的試驗壓力為0.85MPa，正常運行時經(jīng)減壓閥組減壓后的工作壓力為0.45 MPa。e-高區(qū)供水系統(tǒng)三區(qū)的試驗壓力為1.60MPa，正常運行時經(jīng)減壓閥組減壓后的工作壓力為0.40 MPa。f-高區(qū)供

35、水系統(tǒng)四區(qū)的試驗壓力為1.60MPa，正常運行時工作壓力約為0.40 MPa（可通過設定變頻泵參數(shù)進行調(diào)整）。合格不合格2沖洗效果檢驗（參見給水系統(tǒng)沖洗試驗記錄）可采用末端放水檢驗。打開各層管道支管閥門，放水檢查，出口處的水質(zhì)與供水水質(zhì)一致且無任何雜質(zhì)。合格不合格3通水效果檢驗（參見給水系統(tǒng)通水試驗記錄）可采用末端放水檢驗。打開各層管道支管閥門，放水檢查，各支管供水流量正常，各管路閥門啟閉靈活合格不合格4生活水箱嚴密性檢驗（參見生活水箱灌水試驗記錄）可采用目測檢驗。對水箱做外觀檢查，水箱、管道、附件不滲不漏、無明顯洇濕現(xiàn)象。合格不合格5系統(tǒng)運行效果檢驗（高區(qū)給水系統(tǒng)）a-變頻泵組運行平穩(wěn)，無異

36、響、異味、異常震動以與管線或接口滲漏等現(xiàn)象。b-供水壓力穩(wěn)定，無系統(tǒng)超壓或壓力不足現(xiàn)象。c-變頻泵組中各泵啟動（停止）壓力和啟動（停止）順序均符合控制系統(tǒng)程序設定要求。 d-電路系統(tǒng)符合相關要求。合格不合格6中水系統(tǒng)強度嚴密性檢驗（參見中水系統(tǒng)強度嚴密性試驗記錄）可采用末端加設壓力表檢驗。a-系統(tǒng)正常運行后，做外觀檢查管道接口與閥門、附件無滲漏現(xiàn)象。b-低區(qū)中水系統(tǒng)的試驗壓力為0.60MPa，正常運行后經(jīng)減壓閥組減壓后的工作壓力為0.40 MPa。c-高區(qū)中水系統(tǒng)的試驗壓力為1.60MPa，正常運行后工作壓力約為0.40 MPa（可通過設定變頻泵參數(shù)進行調(diào)整）。合格不合格7沖洗效果檢驗（參見中

37、水系統(tǒng)沖洗試驗記錄）可采用末端放水檢驗。打開各層管道支管閥門，放水檢查，出口處的水質(zhì)與供水水質(zhì)一致且無任何雜質(zhì)。合格不合格8通水效果檢驗參見中水系統(tǒng)通水試驗記錄）可采用末端放水檢驗。打開各層管道支管閥門，放水檢查，各支管供水流量正常，各管路閥門啟閉靈活合格不合格9中水清水箱嚴密性檢驗（參見中水系統(tǒng)水箱灌水試驗記錄）可采用目測檢驗。對水箱做外觀檢查，水箱、管道、附件不滲不漏、無明顯洇濕現(xiàn)象。合格不合格10系統(tǒng)運行效果檢驗注：由于工程未正式投入使用，中水系統(tǒng)無源水，因此目前僅能夠采用清水進行變頻供水部分的調(diào)試。a-變頻泵組運行平穩(wěn)，無異響、異味、異常震動以與管線或接口滲漏等現(xiàn)象。b-供水壓力穩(wěn)定，

38、無系統(tǒng)超壓或壓力不足現(xiàn)象。c-變頻泵組中各泵啟動（停止）壓力和啟動（停止）順序均符合控制系統(tǒng)程序設定要求。 d-電路系統(tǒng)符合相關要求。合格不合格11無壓排水系統(tǒng)無壓排水系統(tǒng)嚴密性檢驗（參見無壓排水系統(tǒng)灌水試驗記錄）向管道放水，做外觀檢查管道與接口無滲漏現(xiàn)象。合格不合格12排水管道通水效果檢驗（參見無壓排水系統(tǒng)與地漏的通水試驗記錄）可采用抽查10%放水檢驗。同時打開1/3的配水支管閥門，用軟管放水檢查，試驗用水能順利通過排水管甩口排入排水管道。合格不合格13地漏的通水效果檢驗（參見無壓排水系統(tǒng)與地漏的通水試驗記錄）可采用抽查10%放水檢驗。用軟管向地漏周邊部位地面放水，水能順利通過地面流入地漏再

39、排入排水管道。可采用抽查10%檢驗。合格不合格14排水系統(tǒng)暢通程度檢驗（參見無壓排水系統(tǒng)通球試驗記錄）可抽查10%檢驗。從管道檢查口或透氣帽部位向管道投入直徑不小于排水管直徑的2/3空心易碎小球，通水沖試球，試球通暢無阻地排出。合格不合格15壓力排水系統(tǒng)嚴密性檢驗（參見壓力排水系統(tǒng)強度嚴密性試驗記錄）系統(tǒng)用運行時，做外觀檢查管道與接口無滲漏現(xiàn)象。合格不合格16排水管道通水效果檢驗（參見壓力排水系統(tǒng)通水試驗記錄）可抽查10%啟泵檢驗。系統(tǒng)運行時，從室外排水檢查井處觀察壓力排水管道水流暢通。合格不合格17系統(tǒng)運行效果檢驗（高區(qū)給水系統(tǒng)）a-污水泵運行平穩(wěn)，無異響、異味、異常震動以與管線或接口滲漏等現(xiàn)象。b-污水泵的停泵水位、1#泵啟動水位、2#泵啟動水位設置正確。c-污水泵在設置為自動狀態(tài)時，可以根據(jù)預先設定的水位自動進行工作。 d-污水泵電路系統(tǒng)符合相關要求。合格不合格18生活熱水系統(tǒng)嚴密性檢驗（參見壓力排水系統(tǒng)強度嚴密性試驗記錄）可在系統(tǒng)完成后運行時采取外觀檢驗合格不合格19沖洗效果檢驗（參見生活熱系統(tǒng)沖洗試驗記錄）可在系統(tǒng)完成后運行時采用末端放水檢驗。打開生活熱水