遼寧省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試卷

1、遼寧省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在_范圍內(nèi)。 A小于300m B300500m C5001000m D1000m以上 2、全國土地調(diào)查成果，報_批準后公布。 A全國人大 B國務(wù)院 C國務(wù)院國土資源主管部門 D國務(wù)院辦公廳3、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是（）。 A由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫

2、曼法則 C以1m為級距，則23m級距內(nèi)的地價為78m級距內(nèi)地價的1.230倍 D表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率 4、開發(fā)建筑成本費用不包括_。 A直接工程費 B間接工程費 C建筑承包商利潤 D專業(yè)費用5、根據(jù)土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是。 A：當(dāng)邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢 B：當(dāng)邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降 C：當(dāng)邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低 D：當(dāng)坐標(biāo)原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高 E：時間因素 6、成本逼近法一般適合于的估價?！?002年考試真題】 A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地

3、 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：時間因素 7、地產(chǎn)的性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。 A：價值 B：價格 C：普遍 D：個別 E：時間因素 8、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、（）、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。 A園地 B苗圃 C畜禽飼養(yǎng)地 D設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 9、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括【2009年考試真題】 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地 10、土地復(fù)墾費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)_合理確定。 A土地被破壞程度 B復(fù)墾時間 C復(fù)墾工程量 D復(fù)墾標(biāo)準 E復(fù)墾進度11

4、、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元，開發(fā)周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，貸款年利率12，當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8，則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 12、房產(chǎn)面積測量中以作為限差【2008年考試真題】 A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差 D：重復(fù)抽樣標(biāo)準差 E：土地 13、采用基準地塊評估基準地價，是指根據(jù)條件劃分均質(zhì)區(qū)域，然后在均質(zhì)地域內(nèi)選定若干地塊作為基準地塊，依據(jù)農(nóng)用地市場交易資料和投入產(chǎn)出資料評估基準地塊價格，再將同一均質(zhì)地域內(nèi)基準

5、地價的平均地價作為該均質(zhì)地域的基準地價。 A：農(nóng)用地土壤質(zhì)量 B：農(nóng)用地區(qū)位條件 C：農(nóng)用地肥力條件 D：農(nóng)用地土地質(zhì)量 E：國家實行土地估價師資格認證制度14、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是_。 A堅持耕地總量動態(tài)平衡 B堅持加快經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟效益 C堅持最嚴格的國土資源管理制度 D堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原則 E堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針 15、下列關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的是【2006年考試真題】 A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給有彈性 B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同 C：土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值 D：土地需求

6、價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感 E：土地 16、統(tǒng)計指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同進行分類，可分為。 A：經(jīng)濟指標(biāo)和社會指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C：變異指標(biāo)和變量指標(biāo) D：總量指標(biāo)和相對指標(biāo) E：土地 17、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元?！?008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素 18、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和 A：宏觀因素 B：經(jīng)濟因素 C：個別因素 D：社會因素 E：時間因素 19、根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段【2

7、002年考試真題】 A：總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃 B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃 C：總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 E：土地 20、標(biāo)準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】 A：里地和表地 B：臨街地和表地 C：里地和袋地 D：臨街地和袋地 E：時間因素 21、下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的項目是。 A：人工費 B：材料費 C：施工機械使用費 D：施工機構(gòu)遷移費 E：土地 22、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括土地_。 A經(jīng)濟制度 B所有制 C使用制 D國家管理制度23、某公司

8、于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素 24、路線價估價法的精度與密切相關(guān)?！?004年考試真題】 A：路線價修正體系與深度指數(shù) B：路線價修正體系與標(biāo)準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標(biāo)準宗地 E：時間因素25、定級單元是_。 A四條街道圍成的區(qū)域 B一個獨立宗地 C內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D一個街區(qū)二、多項選擇題（共25題，每

9、題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見（暫行）規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括_。 A維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B同地不同價原則 C同地同價原則 D協(xié)調(diào)平衡原則 E公開聽證原則 2、下列各項中，應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊的是_。 A經(jīng)營租賃方式租人固定資產(chǎn) B已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) C以融資租賃方式租人的固定資產(chǎn) D未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)3、根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：

10、物業(yè)管理 4、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計入_。 A當(dāng)前的管理費用 B當(dāng)前的財務(wù)費用 C固定資產(chǎn)的購建成本 D營業(yè)外支出5、土地調(diào)查條例明確建立的制度包括。 A：土地調(diào)查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調(diào)查成果實行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度 D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度 6、采用剩余法評估地價時，一般可采用對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估(2002年真題) A：市場比較法 B：成本逼近法 C：假設(shè)開發(fā)法 D：收益還原法 E：市政府辦公樓改造的地價評估 7、耕地占補

11、平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的_。 A數(shù)量 B質(zhì)量 C資金 D形狀 E大小 8、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括?！?006年考試真題】 A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上 C：土地他項權(quán)利終止 D：國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準續(xù)期 E：國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準續(xù)期 9、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。 A：能對該因素加以嚴格控制 B：對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大 C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需

12、對該因素作定量描述 10、同一時間序列中，累計增長量與相應(yīng)時期逐期增長量的關(guān)系為_。 A累計增長量等于逐期發(fā)展水平減100% B累計增長量等于相應(yīng)時期逐期增長量之差 C累計增長量等于相應(yīng)時期逐期增長量之積 D累計增長量等于相應(yīng)時期逐期增長量之和11、是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期目的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準指導(dǎo)價格。 A：級別基準地價 B：區(qū)片基準地價 C：路線價 D：標(biāo)定地價 E：3550 12、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有_原則。 A地域分級 B土地差異 C綜合分析 D主導(dǎo)因素 E定量與定性分析結(jié)合 13、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估

13、價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是_。 A承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅 D買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅14、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有_。 A本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價人股提供價格參考 B經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

14、C本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年 D甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿 15、材料在按實際成本核算時，應(yīng)設(shè)置的科目是_。 A原材料 B物資采購 C材料成本差異 D在途材料 E應(yīng)付賬款 16、在黨的_上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標(biāo)。 A十一屆三中全會 B十二大 C十三大 D十四大 17、中心地體系基本模型的原則是。 A：市場原則 B：交通原則 C：區(qū)域原則 D：行政原則 E：互惠原則 18、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是_原則。 A綜合分析

15、B分層控制 C主導(dǎo)因素 D土地收益一致 19、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 20、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，則該區(qū)段地價水平可利用求得【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù) D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù) 21、土地擔(dān)保物權(quán)是指以土地擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指。 A：土地所有權(quán)抵押權(quán) B：土地使用權(quán)抵押權(quán) C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：地役權(quán) E：3550 22、國土資發(fā)【2008】176號指出，土地整理復(fù)墾開發(fā)項目縱向上實行的管理制度。 A：部級監(jiān)管 B：省級負總責(zé) C：市縣人民政府組織實施 D：國土資源部門牽頭 E：相關(guān)部門配合23、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以為核心的地價體系。 A：基準地價 B：標(biāo)定地價 C：重置價格 D：協(xié)議出讓最低價 E：租賃價格 24、某農(nóng)村集體