物業(yè)維修施工合同模板

1、宇達(dá)創(chuàng)意中心 A B區(qū)物業(yè)維修施工合同發(fā)包方（甲方） ： 北京宇達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（乙方）： 北京鑫日偉業(yè)裝飾設(shè)計(jì)有限公司物業(yè)方（丙方）：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司東方梅地亞分公司簽訂日期：年月日工程維修施工合同發(fā)包方（甲方）:北京宇達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（乙方）:北京鑫日偉業(yè)裝飾設(shè)計(jì)有限公司物業(yè)方（丙方）:第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司東方梅地亞分公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)建筑法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)三方進(jìn) 行友好協(xié)商，簽訂本合同。一、工程概況（1）工程名稱：宇達(dá)創(chuàng)意中心園區(qū)綜合維修工程（2）工程地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)久文路二、工程承包范圍裝修范圍

2、：生活水箱間管道維修、中水機(jī)房維修、污水井配電箱維修、車庫照明維修、A區(qū)路燈維修、消防水泵機(jī)房維修、污水井井蓋維修、配電柜處絕緣墊鋪裝、室外配電 柜下口封堵、配電室維修、室外消火栓井維修。三、承包方式甲方以固定總價(jià)的方式承包給乙方，總造價(jià)共計(jì)人民幣：260000元（大寫:貳拾陸萬元整）。四、工期（1）工期定為 60天（日歷天）：自2016 年 月20 日起至 2016 年9 月17 日止(2) 實(shí)際開工日以乙方提供進(jìn)場(chǎng)報(bào)告經(jīng)甲方批準(zhǔn)之日為準(zhǔn)。五、付款方式(1) 簽訂合同施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工后，無預(yù)付款。(2) 進(jìn)度款按月進(jìn)度支付。每個(gè)25日上報(bào)本月工程量產(chǎn)值預(yù)算，經(jīng)甲方審核后次月10日前支付上月已完

3、工程量產(chǎn)值的60%工程竣工驗(yàn)收通過且竣工資料交齊后甲乙雙方書面確認(rèn)不再增加其它資料十五天內(nèi)付至合同價(jià)的80%結(jié)算價(jià)款經(jīng)雙方確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)，支付至結(jié)算價(jià)款的95%(3) 質(zhì)保金為合同金額的5%.(4) 工程進(jìn)度須由甲方指定跟進(jìn)人員簽核認(rèn)可，經(jīng)甲方核實(shí)并驗(yàn)收合格后方可支付進(jìn)度 款。該工程項(xiàng)目甲方指定人員為王威.。(該人員權(quán)限范圍以授權(quán)委托書為準(zhǔn))，如該人員簽核的權(quán)限范圍超過授權(quán)委托書的，除非甲方在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，否則甲乙雙方認(rèn)可該人 員的簽核為無效。(5) 上述結(jié)款時(shí)所需提供之資料及照片均須傳至甲方設(shè)計(jì)部及工程各負(fù)責(zé)人審核及確認(rèn)。(6) 乙方工程款支付均由乙方的請(qǐng)款單書面形式向甲方申請(qǐng)，每次付款

4、前乙方須提供等 額增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付進(jìn)度款。六、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期(1) 工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：合格。(2) 工程符合甲方的要求。(3) 施工中如甲方發(fā)現(xiàn)存在問題，通知乙方改進(jìn)，乙方須在2天內(nèi)采取有效措施糾正。否則甲方有權(quán)采取措施，直至終止合同，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。(4) 施工過程中，電線分組須按照正確方法進(jìn)行分組，不能為了節(jié)約成本而零線一組 火線多組，火線零線平方數(shù)必須一致。(5) 合同內(nèi)工程質(zhì)保期為二年,自竣工驗(yàn)收雙方簽字確認(rèn)之日起計(jì)。保修期出現(xiàn)的質(zhì) 量問題，乙方在接到甲方通知_2 日內(nèi)進(jìn)行檢查。經(jīng)雙方鑒定，屬乙方施工或材料質(zhì)量問 題，由乙方進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)；屬甲方使用不

5、當(dāng)造成的，由甲方負(fù)責(zé)。如對(duì)質(zhì)量問題有爭(zhēng)議，雙 方協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交相關(guān)部門鑒定，所需要費(fèi)用及因此造成損失由責(zé)任方承擔(dān)，雙 方均有責(zé)任時(shí)，由雙方根據(jù)其責(zé)任劃分，分別承擔(dān)。七、三方權(quán)利義務(wù)一方違約，應(yīng)向守約一方支付違約金10000元,如違約金不足以賠付因此造成守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失部分。(一) 、甲方權(quán)利義務(wù)1、提供符合進(jìn)場(chǎng)施工的條件。協(xié)助辦理各項(xiàng)施工手續(xù)。(a) 委派張祺為現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)員，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、處理工程進(jìn)度、質(zhì)量、驗(yàn) 收等事宜。(該人員權(quán)限范圍以授權(quán)委托書為準(zhǔn)) 該人員簽核的權(quán)限范圍超過授權(quán)委托書的, 除非甲方在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，否則甲乙雙方認(rèn)可該人

6、員的簽核為無效。(b) 組織對(duì)工程竣工驗(yàn)收和辦理竣工結(jié)算。2、甲方未能按合同履行，出現(xiàn)以下情況的，其損失由甲方承擔(dān)。(a) 不按期提供施工現(xiàn)場(chǎng)。(b) 不及時(shí)提供配送材料或材料短缺。（c）不及時(shí)提供工程款的。（d）變更設(shè)計(jì)逾期驗(yàn)收。（e）其它應(yīng)屬甲方責(zé)任事項(xiàng)。3、乙方逾期交付使用或因質(zhì)量問題而逾期完工的，按合同中第十一條執(zhí)行。4、工程施工過程中或完工后，不可發(fā)生拖欠自購材料款及工人工資糾份 ，如有發(fā) 生，甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。（二）、乙方權(quán)利義務(wù)a）乙方與甲方簽定合約后不得將該工程轉(zhuǎn)包給其他施工單位施作。b）按工期、按質(zhì)量如期完成工程。c）負(fù)責(zé)施工期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)。d）負(fù)責(zé)施工

7、期間所產(chǎn)生的占道、環(huán)保、垃圾清運(yùn)等各項(xiàng)費(fèi)用。e）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的防火、安全責(zé)任。f）工程竣工后，場(chǎng)地內(nèi)外的清理及門窗、玻璃、地面的清潔。g）乙方委派具備工程項(xiàng)目相適應(yīng)資格證書的為現(xiàn)場(chǎng)施工代表 。h）工程交付甲方使用，室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001工程質(zhì)量保證：所有材料規(guī)格須依據(jù)工程造價(jià)單所指定的品牌及規(guī)范。文明施工：1 、施工材料整齊堆放。2 、保證不偷工減料，并保持現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。3 、遵守當(dāng)?shù)卣┕ひ?guī)定，保證盡量不引起周邊居民的投訴，如因投訴引起相關(guān)責(zé)任的，一概由已方負(fù)責(zé)。安全施工：乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行安全教育，嚴(yán)格按安全施工法則施工，如乙方員工出現(xiàn)任何

8、安全 事故，乙方自愿承擔(dān)因此發(fā)生之事故費(fèi)用。(三) 丙方權(quán)利義務(wù)合同所涉及的維修內(nèi)容， 甲方將全權(quán)委托丙方物業(yè)公司進(jìn)行檢查及驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格后丙方直接接收，同時(shí)設(shè)備的維保及檢修工作也轉(zhuǎn)移至丙方。甲方不再對(duì)本合同內(nèi)所涉 及維修內(nèi)容負(fù)責(zé)。八、設(shè)計(jì)與施工變更本工程為固定總價(jià)包干合同，合同總價(jià)已包含為完成本工程所需的全部費(fèi)用，如有變動(dòng)由乙方自行承擔(dān)該部分費(fèi)用。九、工程驗(yàn)收(1) 工程竣工前_2_天，由乙方通知甲方、丙方進(jìn)行三方驗(yàn)收，并在竣工后 _7_天內(nèi)進(jìn) 行并經(jīng)三方簽字確認(rèn)。(2) 如質(zhì)量不符合甲方、丙方及國(guó)家規(guī)范要求，由乙方在商定的期限內(nèi)補(bǔ)建或返修補(bǔ) 充后再驗(yàn)收，直至符合要求為止，對(duì)此乙方不再收

9、取任何費(fèi)用。(3) 最后驗(yàn)收為合格竣工期。十、商業(yè)約定(1)甲方所提供之圖紙，版權(quán)屬甲方所有。十一、工程延期責(zé)任(1) 工程按期竣工，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的不獎(jiǎng)不罰。(2) 工期每延誤一天，甲方按工程總造價(jià)的0.5 %罰乙方。(3) 達(dá)不到合約標(biāo)準(zhǔn)的負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。十二、不可抗力事件如因政府征用、拆遷或地震、洪水、流行疾病、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件發(fā)生，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后 7 天內(nèi)通知對(duì)方，并在 7 天內(nèi)取得不可抗力事件發(fā)生地公證機(jī)關(guān)的證明，相關(guān)責(zé)任方可以因此而免責(zé)。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十三、送禮、行賄約定條款(1) 乙方若以任何形式(如物品、金錢)行賄甲方人員，甲方有權(quán)不支付該工程未支付之工程款項(xiàng)。(2) 檢舉乙方行賄行為查證屬實(shí)的檢舉者將獲得懲罰金額的百分之五十作為獎(jiǎng)勵(lì)。(3) 如有發(fā)現(xiàn)甲方員工有受賄者，公司將對(duì)該人員作出開除處分。(4) 工程完工后，甲方將對(duì)乙方工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)量，評(píng)量結(jié)果未達(dá)合格者，甲方有權(quán)選擇終止與乙方合作。十四、爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)雙方先