房屋租賃合同范本14239

1、房屋租賃合同甲方（出租方）:地址：法定代表人:授權(quán)簽約代表：電話(huà):乙方（承租方):地址：法定代表人：授權(quán)簽約代表：電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年月日在簽定本房屋租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷(xiāo)的聲明;雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款,雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解和歧義。租賃房屋基本狀況：第一條 租賃房屋地址：.第二條 租賃房屋范圍: 。第三條 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明：（見(jiàn)附件一）.甲方出租權(quán)證明：（見(jiàn)附件二).第四條 本租賃房屋的用途為商用，甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施,包括但

2、不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、大廈自帶消防系統(tǒng)和電梯能夠作為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)用途使用，并符合中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。甲方確認(rèn)本租賃房屋符合乙方使用要求，并就租賃物基本狀況向乙方出具承諾函(見(jiàn)附件三）。第五條 租賃房屋抵押狀況: （1）無(wú)抵押；（2）已設(shè)定抵押,提供抵押權(quán)人同意出租證明（見(jiàn)附件四）。租賃期限及費(fèi)用:第六條 本合同項(xiàng)下租賃期限自年月日起至年月日止。第七條 自乙方接收房屋之日起 天為免租期，自年月日起至年月日止。在免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租賃費(fèi)用。免租期的提供在于乙方需要時(shí)間完成門(mén)店開(kāi)業(yè)前期準(zhǔn)備工作（包括但不限于裝修、試營(yíng)業(yè)等)。甲方確認(rèn)本合同無(wú)論因任何原因終止或解除，甲方均不向乙方要求免

3、租期的任何賠償或補(bǔ)償.第八條 本合同所述計(jì)租日為免租期屆滿(mǎn)后的次日.第九條 本合同項(xiàng)下承租房產(chǎn)的建筑面積為平方米(見(jiàn)附件五：房屋平面圖)，計(jì)租面積為平方米，計(jì)租面積指租賃房屋內(nèi)全部可使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線(xiàn)水平投影計(jì)算,房屋內(nèi)立柱、樓梯、自動(dòng)扶梯、電梯、衛(wèi)生間、公共部位、層高在2.5米以下的面積不計(jì)租賃費(fèi)用.（見(jiàn)附件六:計(jì)租面積確認(rèn)單）第十條 租賃費(fèi)用包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及廣告位、車(chē)位使用費(fèi)、房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。第十一條 租賃費(fèi)用中已含有物業(yè)管理費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)事宜另行簽定物業(yè)管理合同,不再另收費(fèi)用。甲方指定其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)

4、的,甲方應(yīng)就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十二條 租賃費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)元/ 天/平米，總計(jì)為元/月,元/年。本合同項(xiàng)下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)量。第十三條 租賃費(fèi)用采用先用后付/先付后用的形式按【】支付，具體支付時(shí)間為乙方在前一期租賃費(fèi)用期滿(mǎn)前【】日內(nèi)向甲方支付下一期租賃費(fèi)用/乙方在當(dāng)期期租賃期期滿(mǎn)后【】日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租賃費(fèi)用.第十四條 首期租賃費(fèi)用支付時(shí)間及方式為：甲乙雙方在簽約后十個(gè)工作日內(nèi)，由乙方向甲方支付相當(dāng)于50首期租賃費(fèi)用,乙方在免租期期滿(mǎn)前十個(gè)工作日內(nèi)支付另外50首期租賃費(fèi)用。第十五條 甲方在收取租賃費(fèi)用前2個(gè)

5、工作日向乙方提供正式租賃發(fā)票.否則乙方有權(quán)延期支付租賃費(fèi)用且不承擔(dān)任何責(zé)任，直至甲方提供正式租賃發(fā)票時(shí)止。租賃房屋配套設(shè)施設(shè)備：第十六條 租賃房屋配有停車(chē)位個(gè),面積：平方米。(附件七：停車(chē)位置圖）.第十七條 租賃房屋配有房屋門(mén)頭、樓頂、外墻面、門(mén)口、 等廣告位?？偯娣e平方米。具體位置和尺寸：（附件八：廣告位置圖）。第十八條 甲方對(duì)本租賃房屋配有的停車(chē)位、廣告位享有支配權(quán)，乙方支付的租賃費(fèi)用已包含停車(chē)位、廣告位的使用費(fèi)用.停車(chē)位、廣告位使用方式由乙方自定,使用期與租賃期相同.第十九條 乙方對(duì)其所租賃的房屋享有獨(dú)家廣告發(fā)布權(quán).合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他第三方簽署妨礙乙方房屋門(mén)頭和廣告招牌的突顯性

6、、獨(dú)立性的協(xié)議。第二十條 甲方向乙方提供的設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)本合同附件九.附件九所列設(shè)施設(shè)備均由甲方按本合同要求負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十一條 租賃房屋現(xiàn)有供電量：千伏安.乙方照明、經(jīng)營(yíng)需要供電量為每平米0.08KVA.中央空調(diào)需電量為每平米0。07KVA.總計(jì)需要電量為 ：KVA。如租賃房屋現(xiàn)有供電量滿(mǎn)足不了乙方需求時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)電量增容.甲方保證在房屋交付時(shí)電量達(dá)到乙方需求，增容費(fèi)用由甲方承擔(dān).能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān):第二十二條 水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi).乙方按國(guó)家規(guī)定的交納時(shí)間或每月10日前交納上月水電費(fèi)用。乙方水電費(fèi)的交付方式為：(1）乙方直接交納 （

7、2)甲方代收 （3）甲方指定的物業(yè)公司代收第二十三條 如甲方或甲方指定的物業(yè)公司代收水電費(fèi)的，不另加手續(xù)費(fèi)。在乙方交納水電費(fèi)同時(shí),對(duì)于電費(fèi),甲方或甲方指定的物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供名頭為乙方的供電局專(zhuān)用發(fā)票或稅率為17的增值稅發(fā)票；對(duì)于水費(fèi)，甲方或甲方指定的物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供增值稅票。如甲方或甲方指定的物業(yè)公司無(wú)法提供上述發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助乙方自本合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理水、電用戶(hù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用；或提供普通發(fā)票，乙方在支付水電費(fèi)時(shí)扣除稅金(電費(fèi)按照1。17扣除，水費(fèi)按1。06扣除，例如1000元的電費(fèi),扣除稅金后支付854。7元;1000元的水費(fèi)，扣除稅金后支付943。4元)。 如

8、租賃房屋水、電戶(hù)名已過(guò)戶(hù)到乙方且有其它用戶(hù)同時(shí)使用該水電戶(hù)頭的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取其它用戶(hù)應(yīng)支付的水電費(fèi)并在乙方支付當(dāng)期水電費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，乙方向甲方提供收據(jù)。甲方逾期向乙方支付該部分水電費(fèi)的，每逾期一日甲方應(yīng)向乙方支付代付水電費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)分之三的滯納金，乙方有權(quán)從下期應(yīng)付租賃費(fèi)用中直接扣收.在此過(guò)程中產(chǎn)生的電損按各用戶(hù)實(shí)際用電量占總用電量占比進(jìn)行分?jǐn)偂?一并由甲方收取后支付給乙方。第二十四條 空調(diào)電費(fèi)計(jì)算方式:。 （1）乙方單獨(dú)掛表 (2）按定額/年 (3)第二十五條 冬季供暖溫度按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。供暖方式:(1）空調(diào)取暖 （2）集中供暖 （3）其他方式第二十六條 供暖費(fèi)計(jì)算方法：

9、（1）按空調(diào)使用的電費(fèi) （2）元/供暖季（集中供暖方式的價(jià)格按當(dāng)?shù)卣镜臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)第二十七條 租賃期內(nèi),因租賃房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，如營(yíng)業(yè)稅、城建稅、占地費(fèi)等.房屋交付:第二十八條 租賃房屋交付時(shí)間:年月日前交付.第二十九條 甲方交付的房屋必須滿(mǎn)足如下條件:（1） 甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效;（2） 房屋通過(guò)消防驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收；（3） 房屋空置；（4） 本合同約定的設(shè)備齊全；（5） 房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封措施等）。第三十條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認(rèn)單（見(jiàn)附件十一），由雙方授權(quán)代表書(shū)面簽字確認(rèn)。未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代

10、表未簽字或簽署保留意見(jiàn)的,均視為甲方未交付租賃房屋。乙方任何行為包括進(jìn)場(chǎng)裝修均不得被視為乙方認(rèn)可甲方已按照合同約定交付了租賃房屋。第三十一條 甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，視為未交付。甲方?jīng)]有按本合同約定的時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延,且甲方還應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任.第三十二條 乙方接收房屋前由雙方實(shí)地測(cè)量計(jì)租面積，如實(shí)際測(cè)量計(jì)租面積與合同約定不符，相差在【5【3】以?xún)?nèi)（包括【5【3】%）的,雙方以實(shí)際測(cè)量面積作為計(jì)租面積；如相差超過(guò)【5【3】的，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同，乙方同意繼續(xù)履行合同的，雙方以實(shí)際測(cè)量面積作為計(jì)租面積，乙方不同意繼續(xù)履行合同的，甲

11、方應(yīng)退還乙方已支付全部款項(xiàng)并賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于乙方就租賃房屋支付的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修施工費(fèi)用等）。房屋質(zhì)量保證:第三十三條 甲方承諾，本租賃房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)質(zhì)量檢驗(yàn)合格,包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性,電氣的安全性等。第三十四條 甲方每三個(gè)月免費(fèi)對(duì)租賃房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行一次定期維護(hù)、保養(yǎng)。甲方在定期維護(hù)和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書(shū)面通知。并將維護(hù)和保養(yǎng)的時(shí)間安排在乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間外或乙方認(rèn)可的其他時(shí)間.第三十五條 甲方提供的設(shè)施、設(shè)備,其運(yùn)行狀況和使用時(shí)間應(yīng)滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)需要.如該租賃房屋或甲方提供的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障,甲方應(yīng)在接

12、到乙方相關(guān)通知后，立即予以修復(fù)，費(fèi)用甲方自付.如因情況特殊或者緊急的，乙方可自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān).租賃期內(nèi),因電梯(扶梯)、貨梯、空調(diào)達(dá)到大修年限,甲方必須負(fù)責(zé)為電梯(扶梯)、貨梯、空調(diào)進(jìn)行大修,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。否則乙方可自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三十六條 甲方按本合同約定提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到法定的報(bào)廢年限或?qū)嶋H無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)予以更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，更換的設(shè)施設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能均不應(yīng)低于原設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。第三十七條 甲方應(yīng)保障該租賃房屋的供電、供水、通風(fēng),如非因乙方原因?qū)е峦ｋ?給乙方造成損失的，由

13、甲方賠償.如該損失無(wú)法計(jì)算,則凡在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，每次停電每滿(mǎn)一小時(shí)甲方賠償乙方一日租賃費(fèi)用，每次停電不滿(mǎn)一小時(shí)按一小時(shí)計(jì)。第三十八條 甲方在維護(hù)、修復(fù)租賃房屋、設(shè)施設(shè)備期間影響乙方營(yíng)業(yè)的,應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。雙方為履行合同作出的保證與承諾：第三十九條甲方必須在租賃房屋交付之前或交付的同時(shí)向乙方提供符合國(guó)家法律規(guī)定的一次消防驗(yàn)收合格證，雙方確認(rèn)任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。在租賃期內(nèi),如因國(guó)家法律法規(guī)變化或政府部門(mén)要求，需整改、提高有關(guān)一次消防的要求、標(biāo)準(zhǔn)，則由甲方負(fù)責(zé)處理,因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方怠于處理,影響到乙方正常營(yíng)業(yè)的，視為甲方違約.第四十條 甲方應(yīng)在本合同簽訂

14、后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃證,并將本租賃合同依照相關(guān)規(guī)定到房管部門(mén)進(jìn)行登記備案。備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四十一條 甲方確認(rèn)，除本合同約定外乙方無(wú)須再向甲方或物業(yè)管理公司支付任何其他費(fèi)用（包括但不限于裝修保證金、押金、水電周轉(zhuǎn)金等）。第四十二條 在甲方享有出租權(quán)的同一建筑物中，甲方收取乙方單位面積的租賃費(fèi)用應(yīng)不高于甲方收取其他租賃方的單位面積租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四十三條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔(dān)責(zé)任.甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的,甲方應(yīng)對(duì)因第三方裝修行為給乙方造成的損失承擔(dān)連帶的賠償責(zé)任.第四十四條 本合同有效期內(nèi)，甲方不得將本租賃房屋的其他部分出租或出售給與乙

15、方經(jīng)營(yíng)范圍相同或者類(lèi)似的第三方,也不得自營(yíng)與乙方相同的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（包括家用電器、音像制品、通訊器材等產(chǎn)品的零售及批發(fā))。第四十五條 甲方同意乙方免費(fèi)使用該房所在大廈的公共部分，對(duì)于乙方需要在公共部分通行、搞促銷(xiāo)活動(dòng)的,甲方應(yīng)予以支持。第四十六條 如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，甲方應(yīng)對(duì)第三方物業(yè)管理公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十七條 乙方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。若因甲方未能及時(shí)提供相關(guān)文件致使乙方辦照延誤，應(yīng)當(dāng)賠償乙方相應(yīng)的損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)為：每延誤一日應(yīng)賠償相當(dāng)于10日租賃費(fèi)用的損失.第四十八條 乙方自裝的空調(diào)、電梯等

16、設(shè)施、設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，甲方配合。對(duì)于乙方安裝的空調(diào)、電梯采取“來(lái)裝去留”的原則折價(jià)留給甲方,在合同解除或終止后，由甲方按照15年折舊計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折舊后向乙方支付補(bǔ)償金。第四十九條 乙方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行封閉式管理，并進(jìn)行封閉式裝修。乙方裝修時(shí)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。第五十條本合同無(wú)論因何種情況提前解除或終止，乙方均不承擔(dān)對(duì)房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)呢?zé)任.第五十一條 甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可不得使用對(duì)方的商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、名稱(chēng)等。第五十二條 雙方對(duì)本合同和合同談判本身進(jìn)行保密。一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對(duì)方任何信息。第五十三條 租賃期間，若乙方

17、的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃房屋時(shí)產(chǎn)生閑置面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：（1）將租賃房屋部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)承接乙方在分租、轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同； （2）將租賃房屋部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用；（3）將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)承接乙方在分租、轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同。第五十四條 乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方到期租賃費(fèi)用中扣除甲方因違約而應(yīng)當(dāng)支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用及主張權(quán)利的

18、各種費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）.乙方在扣除上述款項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書(shū)面通知。第五十五條 合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方并有權(quán)利指定乙方相關(guān)公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等)承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)予協(xié)助.違約責(zé)任：第五十六條 任何情況下，因租賃房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實(shí)或潛在的不安全因素,乙方有權(quán)解除合同，甲方按本合同約定承擔(dān)根本違約的責(zé)任。第五十七條 甲方未按本合同約定更換達(dá)到法定的報(bào)廢年限或?qū)嶋H無(wú)法正常使用的的附屬設(shè)施設(shè)備,并經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不予以更換

19、的,乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行租賃合同。乙方選擇繼續(xù)履行租賃合同的，乙方有權(quán)自行更換相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)支付的租賃費(fèi)用中直接扣收。乙方選擇不再繼續(xù)履行租賃合同的,乙方有權(quán)解除合同,甲方按本合同約定承擔(dān)根本違約的責(zé)任.第五十八條 因甲方交付房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的質(zhì)量原因或甲方未按合同約定履行維修義務(wù)造成乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第五十九條 乙方無(wú)正當(dāng)理由遲延交付租賃費(fèi)用的,遲延一天,應(yīng)以當(dāng)期遲延交付費(fèi)用金額為基數(shù)，以萬(wàn)分之一為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延履行金。乙方逾期交付租賃費(fèi)用超過(guò)30日,且在甲方以書(shū)面形式通知乙方交付租賃費(fèi)用后

20、10個(gè)工作日內(nèi)乙方仍未支付租賃費(fèi)用的，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方1個(gè)月的租賃費(fèi)用，此賠償為一次性的最終全部賠償。第六十條甲方遲延交付房屋，每遲延一天應(yīng)向乙方支付三倍日租賃費(fèi)用，同時(shí)免租期自動(dòng)向后順延。第六十一條 本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止.第六十二條 如人民法院下達(dá)法律文書(shū)要求乙方協(xié)助執(zhí)行應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用，乙方按法院規(guī)定協(xié)助執(zhí)行即視為按合同約定向甲方支付了相應(yīng)金額的租賃費(fèi)用,甲方不持任何異議并應(yīng)按乙方要求提供合法租賃發(fā)票.如甲方不提供合法租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)按照雙倍的稅負(fù)從下期應(yīng)支付的租

21、賃費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額.第六十三條 雙方一致確認(rèn)，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業(yè)氛圍。因此，如租賃房屋整體空置率連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月達(dá)到30的，乙方有權(quán)解除合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，則從達(dá)到上述空置條件至上述空置情況不再存在期間，作為給乙方的補(bǔ)償，乙方無(wú)須支付該期間的租賃費(fèi)用。本條所謂房屋整體空置率達(dá)到30是指乙方承租樓層所在房屋的整體使用率低于70的情況。在乙方提出相應(yīng)空置觀點(diǎn)后，甲方不予認(rèn)可的,應(yīng)提供充分證據(jù)證明,甲方不能提供的視為甲方認(rèn)可空置事實(shí)。第六十四條 甲方有下列情形之一的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用(

22、含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等)，同時(shí)向乙方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金：（1）未按約定時(shí)間交付符合合同約定房屋達(dá)30日的；（2)甲方將乙方承租房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或者類(lèi)似的第三方或甲方自營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相同的產(chǎn)品的(房屋整體性的判斷依據(jù)以本合同所附附件為準(zhǔn))；（3） 因租賃房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗(yàn)收合格、房屋質(zhì)量不符合本合同約定或存在虛假偽造問(wèn)題；（4) 甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋及相關(guān)設(shè)施(包括但不限于空調(diào)、電梯等）累計(jì)達(dá)【3】次或無(wú)法正常使用狀態(tài)達(dá)到連續(xù)【24】小時(shí)的；（5）非因乙

23、方原因停電累計(jì)達(dá)【3】次或達(dá)到連續(xù)【24】小時(shí)的；（6）甲方債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方正常營(yíng)業(yè)的；(7）甲方單方提前收回租賃房屋的;（8） 甲方發(fā)生其他嚴(yán)重違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書(shū)面催告7日后仍不改正的。第六十五條 甲方喪失租賃房屋的出租權(quán)導(dǎo)致本合同被解除或提前終止的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失(包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等)，同時(shí)向乙方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金第六十六條 本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確 約定的，違約方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；合同未對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)一個(gè)月租賃費(fèi)用金額為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。第六十七條 甲方應(yīng)保證乙方辦理完畢二次消防驗(yàn)收合

24、格手續(xù).否則,乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用(含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息），賠償乙方的全部損失(包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等)，同時(shí)向乙方支付以三個(gè)月租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。第六十八條 因本租賃房屋妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)或使乙方涉訴的，甲方應(yīng)向乙方支付以六個(gè)月的租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的損失賠償金。通知第六十九條甲方和乙方按以下列地址交付本合同約定各種文書(shū)、票據(jù)或發(fā)送通知: 甲方： 聯(lián)系地址: 郵政編碼: 乙方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 第七十條 一方若指定其他地址或地址變更,須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方.怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。優(yōu)先權(quán)第

25、七十一條 合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面通知, 同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第七十二條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。不可抗力第七十三條 本合同任何一方因不可抗力事件(不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任；但應(yīng)采取一切可以減少的對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救,否則應(yīng)就其沒(méi)有采取合理措施而造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任.第七十四條 因意外事件（如非典等傳染疾病、修路、甲方或第三人進(jìn)行裝修等事)等致使

26、乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,甲方應(yīng)減免該期間乙方的租賃費(fèi)用。雙方無(wú)法就減免達(dá)成一致的，乙方有權(quán)解除合同,雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。合同解除第七十五條 乙方以該租賃房屋開(kāi)設(shè)門(mén)店，甲乙雙方確認(rèn)該門(mén)店每自然年的預(yù)估銷(xiāo)售額為【】元(以乙方該店ERP系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，未滿(mǎn)一年的按實(shí)際有效月計(jì)算)，如該門(mén)店上一自然年的銷(xiāo)售額未達(dá)到預(yù)估銷(xiāo)售額，則乙方有權(quán)解除合同，但需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方,乙方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。第七十六條 乙方以該租賃房屋開(kāi)設(shè)門(mén)店，此門(mén)店連續(xù)三個(gè)月經(jīng)營(yíng)虧損的，乙方有權(quán)解除合同，但需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，乙方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任.虧損數(shù)據(jù)以乙方提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如甲方不認(rèn)可乙方提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，不應(yīng)影響房屋的交

27、接.雙方在房屋交接完成后委托共同指定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì),如審計(jì)報(bào)告證實(shí)乙方該門(mén)店連續(xù)虧損達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn),則審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。如審計(jì)報(bào)告證實(shí)乙方未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則合同依然解除，審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方三個(gè)月一個(gè)月的租賃費(fèi)用,該補(bǔ)償為一次性的最終全部補(bǔ)償.第七十七條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件，本合同可以提前終止或解除。第七十八條 租賃期間,如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的,合同解除,甲方賠償乙方的全部損失。該損失無(wú)法核算的，以一年租賃費(fèi)用計(jì)算。第七十九條甲乙雙方租賃關(guān)系終止的,自終止日起15日內(nèi)乙方將自己的商品清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計(jì)算租賃費(fèi)用。甲方不得以任何理由扣押乙方物品.乙方已書(shū)面通知甲方接收房屋，甲方拒絕接收的,乙方可通過(guò)公證處公證或律師見(jiàn)證方式騰退房屋,甲方對(duì)此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋，租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。其它第八十條