房屋及設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理方案

1、一：樓宇的維護(hù)質(zhì)量目標(biāo)共分十項(xiàng)，以表格的形式在下列項(xiàng)中概述以及保障各項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)完成的實(shí)施措施.序號(hào)指標(biāo)名稱國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算依據(jù)管理主要措施1房屋及配套設(shè)施完好率98%98以上完好房建筑面積+基本完好房建筑面積/房屋總建筑面積建立日常檢查制度；定期進(jìn)行全面分項(xiàng)檢修；嚴(yán)格日常管理,無(wú)人為損壞事件。2房屋零修、急修及時(shí)率100100%及時(shí)維修次數(shù)/應(yīng)計(jì)報(bào)維修次數(shù)建立嚴(yán)格的修繕制度，維修人員接到維修通知單后需帶工具10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),小修8小時(shí)內(nèi)完成,并建立回訪制度和回訪記錄。3維修工程質(zhì)量合格率99%99以上維修合格工程項(xiàng)次/維修工程項(xiàng)次建立合理有效的工作質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制和回訪制度、考核制度和獎(jiǎng)罰制度

2、?；卦L率2525以上維修工程回訪次數(shù)/維修工程項(xiàng)次照明燈及疏散燈完好率95%98%以上完好照明燈、疏散燈數(shù)量/照明燈、疏散燈總數(shù)量4主要機(jī)電設(shè)備完好率99%99以上完好的大型及重要機(jī)電設(shè)備/大型及重要機(jī)電設(shè)備總計(jì)完善機(jī)電設(shè)備的運(yùn)作制度和維護(hù)保養(yǎng)制度，配備專業(yè)工程技術(shù)人員，所有機(jī)電保養(yǎng)維修人員全部持證上崗；實(shí)施24小時(shí)專人值班；出現(xiàn)故障及時(shí)排除。5消防設(shè)備完好率100100%完好消防設(shè)備/大學(xué)城消防設(shè)備總數(shù)實(shí)行巡查制度，建檔記錄。6火災(zāi)發(fā)生率1以下（年）1以下（年)發(fā)生火災(zāi)面積/大學(xué)城內(nèi)物業(yè)使用大學(xué)城管理部經(jīng)理為責(zé)任消防員下屬全體員工均為義務(wù)消防員；落實(shí)防火安全三級(jí)檢查制度；消防中心24小時(shí)值班

3、，統(tǒng)一調(diào)動(dòng)人員。7有效投訴率2以下(年）2以下（年）有效投訴次數(shù)使用人總數(shù)做好做細(xì)日常工作，采取措施，加強(qiáng)與使用人的溝通,定期走訪使用人,征求管理意見(jiàn),強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提高員工素質(zhì)；投訴處理有結(jié)果、有記錄、有回訪.有效投訴處理率95100處理的有效投訴數(shù)量/有效投訴總計(jì)8管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%100%培訓(xùn)合格人員/培訓(xùn)人員總計(jì)人員培訓(xùn)自學(xué)與培訓(xùn)相結(jié)合；抓好上崗培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、特殊崗位人員培訓(xùn)；培訓(xùn)考核制度與獎(jiǎng)罰相結(jié)合；強(qiáng)化培訓(xùn)結(jié)果。9服務(wù)回訪率2525以上回訪次數(shù)/服務(wù)次數(shù)建立健全回訪制度，做好服務(wù)回訪記錄，加強(qiáng)服務(wù)隊(duì)伍服務(wù)意識(shí).10使用人滿意率95以上96以上對(duì)管理滿意人數(shù)+基本滿意人

4、數(shù)/使用人總?cè)藬?shù)采用現(xiàn)代化的科學(xué)管理手段，努力完善服務(wù)體系,在日常工作中廣泛收集使用人意見(jiàn)，加強(qiáng)雙方交流及溝通。二：設(shè)施的維護(hù)一、設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)。（一）、每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。1、電力變壓器(干式）序號(hào)部位內(nèi)容要求1外殼1、查低壓連接母線;2、檢查殼體.低壓母線不發(fā)熱、無(wú)變色,外殼清潔、無(wú)雜物、無(wú)放電痕跡2溫度計(jì)1、檢查是否完好；2、觀察溫度指示。顯示正常、無(wú)損壞、溫度不超過(guò)1403聲響監(jiān)聽(tīng)變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲,無(wú)異常雜音4變壓器室1、檢查門(mén)窗、地面、四壁;2、檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施；3、檢查室內(nèi)照明設(shè)施;4、檢查室內(nèi)消防設(shè)施無(wú)雜物、不漏水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入、干凈整潔、功能正

5、常、通風(fēng)良好、無(wú)銹蝕、開(kāi)關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面1、清掃（擦拭)柜正面;2、檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù);3、檢查空氣開(kāi)關(guān)4、檢查閘刀開(kāi)關(guān)、操作機(jī)構(gòu)；5、檢查分閘、合閘指示燈.無(wú)灰塵、污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍,工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常2柜背面1、觀察母線、連接點(diǎn)、引出線；2、檢查電度表連接良好、接點(diǎn)無(wú)發(fā)熱變色,電度表鋁盤(pán)轉(zhuǎn)動(dòng)正常3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面1、清掃(擦拭）柜正面；2、檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；3、檢查自動(dòng)補(bǔ)償器；4、檢查各組電容指示燈；無(wú)灰塵、污跡，儀表工作正常，電流電壓在正常范圍,補(bǔ)償器功能正常，指示燈

6、完好2柜內(nèi)1、觀察電容器殼體、套管；2、檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn);3、檢查柜內(nèi)溫度。電容器無(wú)膨脹、無(wú)滲漏油，連接導(dǎo)線無(wú)過(guò)熱變色,無(wú)焦熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過(guò)454、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求1機(jī)身清掃機(jī)身及周圍地面無(wú)灰塵、雜物2控制屏1、檢查信號(hào)指示;2、檢查各控制形式、狀態(tài)。機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要求3蓄電池1、檢查浮充電壓、電流值;2、檢查蓄電池液比重及液位.浮充電壓26±1V,浮充電流1-2A（觀察充電電流表）,電池液比重1。261。30（采用吸式比重計(jì))，液位不低于極板4冷卻水箱檢查水位水位在正?？潭确秶?儲(chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)6潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位

7、潤(rùn)滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)7通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好.5、強(qiáng)電井序號(hào)部位內(nèi)容要求1插接箱1、清掃外表面;2、檢查空氣開(kāi)關(guān);3、檢查內(nèi)部接線； 無(wú)灰塵、污跡，狀況符合運(yùn)行要求，無(wú)過(guò)熱變色現(xiàn)象,連接無(wú)松動(dòng)。2強(qiáng)電井室1、檢查房頂、四壁、地面、門(mén)；2、檢查室內(nèi)照明設(shè)施;3、檢查電纜、母線槽無(wú)損壞、無(wú)雜物、無(wú)漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開(kāi)關(guān)、燈具功能正常，無(wú)損傷、無(wú)放電痕跡、無(wú)過(guò)熱。（二）、每周保養(yǎng)項(xiàng)目1、電力變壓器序號(hào)部位內(nèi)容要求1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、污跡2接地線1、檢查接地線2、檢查連接點(diǎn)無(wú)斷股，無(wú)銹蝕，接觸良好。2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)

8、部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目柜背面檢查閘刀開(kāi)關(guān)檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)檢查保險(xiǎn)絲具檢查電纜及電纜頭檢查母線支撐固定裝置不過(guò)熱變色,三相閘夾到位,滅弧罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無(wú)發(fā)熱變色,無(wú)焦糊異味無(wú)發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定可靠，不過(guò)熱，固定可靠，無(wú)破損，無(wú)松動(dòng)3地線檢查接地線，接線頭接地線無(wú)銹蝕斷股,接線樁頭緊固4地下電纜室檢查室內(nèi)環(huán)境檢查電纜托盤(pán)檢查電纜無(wú)雜物、垃圾，無(wú)積水,電纜排列有序，整潔無(wú)雜物,固定可靠,無(wú)損壞,無(wú)放電痕跡3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視項(xiàng)目 2柜正面手動(dòng)(用轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確3接地檢查接地線無(wú)松動(dòng),無(wú)斷股4柜內(nèi)檢查熔

9、斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好，無(wú)過(guò)熱,無(wú)損壞4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2冷卻水系統(tǒng)檢查冷卻水箱水位檢查各管路及連接部位水位距注水口約50mm連接良好，無(wú)滲漏3燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)行)聯(lián)接良好,無(wú)滲漏4潤(rùn)滑系統(tǒng)檢查油尺、油位檢查機(jī)油油質(zhì)檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)各接頭油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無(wú)雜質(zhì)，連接良好無(wú)滲漏 5空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色 6控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行1、按操作規(guī)程要求手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組2、檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈。啟動(dòng)迅速，開(kāi)關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響電

10、壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常油壓、水壓正常，油溫、水溫正常（三）、年度保養(yǎng)項(xiàng)目1、電力變壓器序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2變壓器1、全面清掃、擦拭2、全面緊固螺栓連接部分3、測(cè)量繞組直流電阻4、測(cè)量線圈絕緣電阻5、相間絕緣電阻清掃，無(wú)油垢牢固無(wú)松動(dòng)三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值之4,線間差別不大于三相平均值之2）采用2.5KV兆歐表，阻值符合有關(guān)規(guī)定3電氣聯(lián)接1、調(diào)壓聯(lián)接片2、一次電纜接頭3、二次母線槽接口調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好4變壓器室全面清掃清掃、檢查高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施清潔，無(wú)蛛網(wǎng)、積塵清潔，動(dòng)作正常，安裝牢固,無(wú)損

11、壞缺失功能正常，無(wú)故障2、低壓開(kāi)關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表3柜內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)檢修閘刀開(kāi)關(guān)檢修自動(dòng)開(kāi)關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)補(bǔ)刷相位漆無(wú)灰塵、油質(zhì)、雜物、整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損,動(dòng)作可靠靈活無(wú)缺損件牢固，無(wú)松動(dòng)，顏色符合規(guī)定4地下電纜室全面清掃、整理無(wú)垃圾、雜物、電纜排列整齊3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2柜內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線，更換字跡不清晰的接線號(hào)檢修控制元器件無(wú)灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無(wú)缺損、動(dòng)作可靠3電容器檢查電

12、容器殼體及瓷瓶測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二級(jí)間絕緣電阻，測(cè)量電容器容量,更換失效的電容器殼體無(wú)凹凸，無(wú)破損,絕緣電阻值不作規(guī)定，使用1000V搖表用微法表測(cè)量或用電壓流表法測(cè)量,容量不超過(guò)額定值±10 4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 2檢查緊固各連接部螺栓檢查連接導(dǎo)線更換冷卻水更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老泥濁變黑，應(yīng)更換機(jī)油，清洗或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器無(wú)松動(dòng)連接完好手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程5、供配電接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好2接地體檢查接地體焊接頭焊接良好、無(wú)銹蝕3接地電阻用接地

13、電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻系統(tǒng)的接地電阻小于4 6、防雷接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地體各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接無(wú)松動(dòng)、焊點(diǎn)無(wú)銹蝕2接地電阻用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻接地系統(tǒng)的接地電阻小于10二、供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案（一）、供電系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定：為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時(shí)搶修,特制定本搶修限時(shí)規(guī)定:1、變壓器發(fā)生故障后，運(yùn)行值班人員5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，按變壓器環(huán)網(wǎng)柜急停按鈕并及時(shí)通知維修人員前來(lái)排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時(shí)間不得超過(guò)3小時(shí)。2、變壓器在3小時(shí)不能排除故障的，向供電局申請(qǐng)更換備用變壓器，并在最短時(shí)間更換備用變壓器。3、配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后,

14、運(yùn)行人員5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),排除故障。4、配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，維修人員及時(shí)修理,若60分鐘內(nèi)不能排除故障，盡快更換備用抽屜柜.5、樓層配電箱發(fā)生故障時(shí)，維修人員在5分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn)場(chǎng)，30分鐘排除故障.6、公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，維修人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，排除故障.7、對(duì)所有設(shè)備設(shè)施故障搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄,包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換,材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。（二）、停電應(yīng)急處理措施1、對(duì)于供電局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)及時(shí)通知管理部,由管理部告知校方停電原因及時(shí)間,并做好停電準(zhǔn)備工作。2、對(duì)于突發(fā)

15、事件停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)與供電局聯(lián)系，問(wèn)明停電原因及時(shí)間后，及時(shí)通知管理部及校方，同時(shí)保證備用發(fā)電機(jī)在5分鐘內(nèi)啟動(dòng)并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。3、當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)提前通知管理部及校方停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底后，方可開(kāi)始工作.4、為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí),值班員應(yīng)立即通知技術(shù)科，技術(shù)科接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時(shí)通知管理部，由管理部通知校方停電時(shí)間及原因.5、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程處理，停止動(dòng)力設(shè)備供電,啟用備用電源以供滅火.、消防設(shè)施、設(shè)

16、備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防控制臺(tái)1各類指示燈（含電源、信號(hào)）直觀目測(cè)指示燈指示正常1個(gè)月2各類開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好,無(wú)燒損半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固無(wú)燒損半年5各電源、信號(hào)線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象,用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、燒焦現(xiàn)象半年6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年7控制臺(tái)表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵無(wú)塵每日設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期區(qū)域報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)“Ac Power”(綠色)指示亮其余指

17、示燈不亮 2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后備電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前后，目測(cè)指示燈是否正常指針指示+24V(+5V）1個(gè)月3報(bào)警功能按下“Fire Test"鍵“Zone Alarm"指示燈和“Switch Care"指示燈亮幾十秒后，蜂嗚器警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng) 5信號(hào)(電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎,破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、老化半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年7擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)按鈕盒完好,無(wú)松動(dòng)1個(gè)月設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期

18、集中報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)“Ac Power”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵“Batterry Test”前后,目測(cè)指針指示是否正常指針指示+24V（+5V)1個(gè)月3報(bào)警功能按下“Fire Test”鍵“Zone Alarm"指示燈和“Switch Care”指示燈亮，幾十秒后蜂嗚器和警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、不松動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、老化半年6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無(wú)塵半年設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期煙感探頭1煙感探頭用力吸

19、一口香煙，在距探測(cè)器20CM處噴向探頭紅色指示燈亮半年2溫感探頭用750W電吹風(fēng)，在距探測(cè)器500MM處，向探測(cè)器吹熱風(fēng)區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮半年設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期防火卷簾門(mén)1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年3機(jī)械部分(齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗,然后加潤(rùn)滑油無(wú)銹損且表面涂有潤(rùn)滑油1年4卷簾門(mén)門(mén)體用煤油清洗銹損部分無(wú)銹損1年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無(wú)松動(dòng)半年6擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)完好無(wú)損1個(gè)月設(shè)備設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周

20、期防火門(mén)1防火門(mén)門(mén)體直觀目測(cè)完好無(wú)損、無(wú)變形半年2防火門(mén)彈簧鉸鍵有損壞、更換備件；若無(wú)損，加機(jī)油完好,彈性適度半年3消防通道、防火門(mén)直觀目測(cè),并開(kāi)關(guān)防火門(mén)消防通道通暢，防火門(mén)開(kāi)閉自如1周排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨,或更換觸點(diǎn)完好,控制啟停正常半年3控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年4控制柜電源指示燈如不亮,更換指示燈燈泡電源指示燈指示正常1個(gè)月5排煙閥（1）微動(dòng)開(kāi)關(guān)及內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好1個(gè)月（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給

21、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙窗開(kāi)啟靈活1年設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好,控制啟停正常半年3控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)送風(fēng)口百葉位置正確3個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈炮電源指示燈亮1個(gè)月消防系統(tǒng)控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)電源指示正常，開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好、無(wú)松動(dòng)半年3各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、無(wú)燒損半年4電源（信號(hào))線如有破損，用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線無(wú)破損或老化半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵每日設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方