北京市商品房物業(yè)管理公約

1、北京市商品房物業(yè)管理公約總則為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定_公約，并提交 _市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：1如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。2我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。3我公司如將項目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)： _（公章）日期： _年

2、_月_日第一章物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱 _；座落 _；物業(yè)四至 _；總建筑面積 _；土地用途及使用期限_；國有土地使用證明文件 _，政府批文號 _。二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個產(chǎn)權人所有而為多個產(chǎn)權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。第二章各主體基本情況一、產(chǎn)權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理企業(yè)名稱 _；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號_；注冊地址_；法定代表人 _；注冊資金 _。備選內(nèi)容： _。管理業(yè)績：管理面積 _；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號

3、等。三、開發(fā)企業(yè)名稱 _；注冊地址 _；郵編 _；法定代表人_； 注 冊資金 _； 聯(lián) 系 人 _；聯(lián) 系 電 話_。四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。1該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；2該企業(yè)注銷；3_。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有 50以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準一、物業(yè)管理服務內(nèi)容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)企業(yè)自定。第四章 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金一、物業(yè)管理服務費用1物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權人明示物業(yè)管理服務收費標準_。北京市商品房物業(yè)管理公約相關合同范本 :房地產(chǎn)合同樣本個人買房協(xié)議書承包土地流轉(zhuǎn)合