房地產(chǎn)公司施工圖內部審核要點

1、房地產(chǎn)公司施工圖內部審核要點RSS打印復制鏈接大中小 發(fā)布時間：20101126 08：47：51 1。施工圖內部審核施工圖的內部審核是房地產(chǎn)公司不可缺少的一個環(huán)節(jié),但往往因時間緊迫或技術水平而常常被開發(fā)企業(yè)所忽視，以至很多應該事先發(fā)覺并糾正的問題到施工時甚至施工后才暴露出來.不僅引起返工損失，而且影響工程進度和質量。嚴重的還會造成無法糾正的功能缺陷。所以把好設計質量關，也就是從源頭上保證了質量，進度,成本的有效控制,在這上面花費些時間和精力正是非常值得的.2。主管人總工程師負責控制規(guī)劃總圖和建筑工種圖紙在先進性，合理性和經(jīng)濟性方面的設計質量。負責控制結構和設備工種圖紙在先進性，合理性和經(jīng)濟性

2、方面的設計質量.主辦人:項目經(jīng)理,通閱全部圖紙，提出和匯總內審意見。協(xié)辦：崗位土建和設備的設計管理，現(xiàn)場的土建和設備工程師:通閱全部圖紙，提出內審意見.3。緊前工作施工圖設計完成，本作業(yè)可與審圖單位的審圖同時進行。4。工作描述審圖公司主要審查設計的規(guī)范性和安全性,施工單位主要關心設計的可操作性，開發(fā)公司應重點關注設計的先進性,合理性和經(jīng)濟性,故內審不必擔心是否會違反強制性規(guī)范,是否會安全度不夠，更不必拘泥于細小的差錯和遺漏，重點把握設計的先進性，合理性和經(jīng)濟性就行。4.1建筑和結構工種的圖紙內審在項目經(jīng)理的組織下,總工程師牽頭，土建設計管理和現(xiàn)場土建工程師一起參加。必要時還可邀請營銷部門主管和

3、專家參加.4。1.1規(guī)劃布局、建筑形態(tài)和外裝飾、單體內部格局等是否與擴初方案一致或有所優(yōu)化改進。4。1.2是否完整體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)既定的功能要求和建筑標準。4。1。3政府各專業(yè)建筑管理部門、配套部門對擴初方案的審查修改意見是否都在施工圖上得到了落實.4.1。4對照荷載、結構和抗震等規(guī)范，復核結構設計的計算機輸入數(shù)據(jù);抽查基礎，標準層結構的實際配筋率是否與內力計算結果相一致;各部位的結構安全度是否均衡。4.1。5墻體材料的選用是否適當，是否符合政府導向，其荷載取值是否存在張冠李戴；電梯井道的內凈尺寸是否與已確定的設備匹配。4。1。6特殊的結構或裝飾構造是否有成熟的施工技術來實施，大幅度增加的成本值

4、得不值得。4.1。7是否存在因結構布局原因，導致使用舒適度的惡化,如梁、柱位置嚴重影響室內空間利用;樓梯碰頭;陽臺沿口梁過厚影響室內日照;明顯過于保守的厚墻、胖柱、深梁等。4.1。8樁基，基礎或地下室的結構設計是內審的重點，是否經(jīng)過經(jīng)濟技術比較；是否還有更經(jīng)濟合理的潛力，必要時可專題咨詢相關專家。4.2各設備工種的圖紙內審在項目經(jīng)理的組織下，由總工程師牽頭,設備設計管理和現(xiàn)場設備工程師參加。必要時還可邀請除供應商以外的專業(yè)專家學者參加。重點審查內容：4。2。1空調的熱工設計和計算是否偏于保守；電源的功率分配是否存在該大不大,該小不小的現(xiàn)象。4。2。2是否采用雖未淘汰但已明顯過時落后的工藝，材料和設備.4。2。3是否存在因設備布局的原因，導致使用舒適度的惡化，如設備管線影響室內凈空高度,可以穿梁的線管走梁下，可以靠邊的立管不靠邊,可以隱蔽的戶用配電箱裝在主墻面上，粗笨的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里，設備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境，室外和屋頂沒有備用的電源等等.4。2。4設備用房是否大而無當，白白浪費面積。4。2。5可以走捷徑的管線兜遠路。4。2.6大型的機組設備不考慮留有安裝或拆換的