前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________一、合同當(dāng)事人1.1甲方（開發(fā)建設(shè)單位）甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.2物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)等]2.3坐落位置：[詳細(xì)地址]2.4建筑面積：[具體面積]2.5物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：[具體界限]西至：[具體界限]南至：[具體界限]北至：[具體界限]三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量3.1綜合管理服務(wù)設(shè)立專業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)管理人員。制定完善的物業(yè)管理方案和管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。負(fù)責(zé)物業(yè)檔案資料的建立和管理。3.2房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用。按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行、維修和養(yǎng)護(hù)。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)記錄。3.3公共秩序維護(hù)管理配備專職秩序維護(hù)人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，維護(hù)公共秩序。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的車輛和人員進(jìn)行管理，保證安全。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃和保潔。合理設(shè)置垃圾桶，及時(shí)清運(yùn)垃圾。對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒和防疫處理。3.5綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)和管理。定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水和病蟲害防治。保持綠化景觀的美觀和整潔。四、服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)：[具體金額]元/平方米·月。商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/平方米·月。其他物業(yè)類型：[具體金額]元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以通過(guò)現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式繳納。4.3專項(xiàng)維修資金的管理與使用專項(xiàng)維修資金按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸集和管理。專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行申請(qǐng)和審批。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)5.1承接查驗(yàn)的條件物業(yè)竣工并通過(guò)驗(yàn)收。物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。物業(yè)相關(guān)資料齊全。5.2承接查驗(yàn)的程序甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前[具體天數(shù)]天，書面通知乙方進(jìn)行承接查驗(yàn)。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，組織人員進(jìn)行承接查驗(yàn)。承接查驗(yàn)過(guò)程中，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并形成書面記錄。5.3承接查驗(yàn)的內(nèi)容物業(yè)資料的查驗(yàn)，包括竣工圖紙、竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備清單等。物業(yè)共用部位的查驗(yàn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。5.4承接查驗(yàn)后的問(wèn)題處理對(duì)于承接查驗(yàn)中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定解決方案。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決承接查驗(yàn)中發(fā)覺(jué)的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，保證物業(yè)符合交付使用條件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決問(wèn)題，并在問(wèn)題解決后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。六、物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)的使用業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.2物業(yè)的裝飾裝修管理業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修前，應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行審核，并給予答復(fù)。業(yè)主在裝飾裝修過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。6.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用或損壞。因維修、養(yǎng)護(hù)需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)事先征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。6.4車輛停放管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛應(yīng)按照規(guī)定的地點(diǎn)停放，不得隨意停放。業(yè)主應(yīng)遵守車輛停放管理制度，按時(shí)繳納停車費(fèi)用。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車輛停放的管理，維護(hù)停車秩序。七、專項(xiàng)服務(wù)7.1特約服務(wù)乙方可以根據(jù)業(yè)主的需求，提供特約服務(wù)，如家政服務(wù)、維修服務(wù)等。特約服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)價(jià)格確定，并在服務(wù)前向業(yè)主明示。7.2商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)乙方可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如開設(shè)便利店、洗車店等。商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，不得影響業(yè)主的正常生活。乙方應(yīng)按照約定向甲方繳納商業(yè)經(jīng)營(yíng)收益。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作。按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料。協(xié)助乙方解決在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。定期向甲方和業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況。九、合同的變更、解除與終止9.1合同的變更本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策的變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。9.2合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因一方違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。9.3合同的終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本合同自行終止。因一方破產(chǎn)、解散或被依法撤銷，本合同自行終止。十、違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照合同約定支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.2仲裁或訴訟經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解不成的，雙方可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)在物業(yè)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；選擇訴訟的，應(yīng)在物業(yè)所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。十二、其他事項(xiàng)12.1通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方之間的通知和文件應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知和文件的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。12.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。12.3合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.4合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。十三、附件13.1物業(yè)構(gòu)成明細(xì)13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算明細(xì)甲方（蓋