成品保護和工程保修工作管理措施和承諾-secret

1、成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾1 成品保護組織及獎罰措施21。1 成品保護組織機構及管理21。2 成品保護獎罰措施22 分項工程成品保護措施22。1 測量工程成品保護措施22。2 鋼筋工程成品保護措施32.3 模板工程成品保護措施32.4 混凝土工程成品保護措施42。5防水工程成品保護措施52.6 回填土工程成品保護措施52.7 砌筑工程成品保護措施52.8 裝飾工程成品保護措施52。9 電氣系統(tǒng)成品保護措施82。10 給排水系統(tǒng)成品保護措施82。11 消防系統(tǒng)成品保護措施92.12 防腐保溫成品保護措施92。13 空調風系統(tǒng)及排風、防排煙系統(tǒng)的成品保護措施92。14 空調水系統(tǒng)的成品

2、保護措施102。15 空調調試成品保護措施103 各專業(yè)間的成品保護104 竣工階段成品保護措施115 工程保修承諾115.1 保修承諾115.2 服務宗旨125。3 保修項目內容及范圍126 工程保修管理措施126.1 服務體系126。2 保修措施13成品保護和工程保修是工程后期質量管理的重要環(huán)節(jié)，實施完善的成品保護，提供快速優(yōu)質的保修服務，既有利于促進工程質量、降低工程成本，也有利于提升企業(yè)的履約形象和社會信譽。一、成品保護的原則1、合理安排工序,確定保護方案在準備工作階段，由項目總工程師領導,配合土建、安裝、裝飾等專業(yè)施工員對施工進行統(tǒng)一協調，合理安排工序，加強工種間的配合，正確劃分施工

3、段，避免因工序不當或工種配合不當造成成品損壞，研究確定成品保護的組織管理方式以及具體的保護方案，對重要構件保護下發(fā)作業(yè)指導書.2、建立成品保護責任制，責任到人。派專人負責各專業(yè)所屬勞務成品保護工作的監(jiān)督管理。3、各專業(yè)施工員會同各分區(qū)的成品保護責任人進行定期的巡回檢查，將成品的監(jiān)護作為項目重要工作進行。4、加強職工的質量和成品保護教育及成品保護人員崗前教育，樹立工人的配合及保護意識,建立各種成品保護臨時交接制，做到層層工序有人負責.5、除在施工現場設標語外，在成品或設備上貼掛成品保護醒目的警示標志，喚起來往人員的注意。6、對成品保護不力的分包單位和個人以及因粗心、漠視或故意破壞工地成品的，視不

4、同情況和損失，予以不同程度的處罰。二、成品保護管理制度1、建立成品保護工作的組織機構1）以現場生產經理牽頭組織并對成品保護工作負全面責任。2)項目經理部各專業(yè)施工員負責實施。3）各專業(yè)承包商主要領導負責自身施工范圍內的作業(yè)面上的成品保護。2、建立成品保護的責任由生產經理組織劃分成品保護責任區(qū),并落實到崗,落實到人。3、確定成品保護的重點內容和成品保護的實施計劃由生產經理和項目工程師會同各專業(yè)施工員根據不同的施工階段，確定成品保護的內容和成品保護的實施計劃。4、分階段制定成品保護措施方案和實施細則各專業(yè)施工員根據本專業(yè)的特點，制定各成品的保護方案和實施細則，并經項目工程師審核批準實施.5、健全成

5、品保護的各項管理制度由項目經理牽頭，組織制定成品保護的檢查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、獎罰責任制度。表-1 成品保護管理制度作業(yè)區(qū)域的申報作業(yè)前各專業(yè)應向項目部呈報進入作業(yè)區(qū)域申報表。完成作業(yè)移交各專業(yè)在某區(qū)域完成任務后，須向項目部書面提出作業(yè)面移交申請,批準后辦理作業(yè)面移交手續(xù)。成品損壞登記成品造成損壞，成品保護責任單位應立即到項目部進行登記。各專業(yè)需提供責任人,總包確認后,由各專業(yè)自行協商解決或由項目部取證裁決，責任方須無條件接受。未提供責任人的,責任自負.成品保護教育由各專業(yè)有關負責人員對其員工進行教育,增強員工成品保護意識,自覺保護成品.成品保護不僅是省工省料的問題，也

6、是體現文明施工,確保工程質量、進度的一個很重要的方面,自始至終要高度重視.除了以上制度、措施外，還應科學合理地安排工序交接,成品保護小組及專職保護成品巡視員加強監(jiān)督成品保護措施的落實.對違反保護措施、故意破壞的給與及時糾正和嚴肅處理.三、成品保護一般措施表-2成品保護一般措施名稱措 施 內 容保護提前保護,以防止成品可能發(fā)生的損傷和污染。如在玻璃幕墻鋁框表面貼塑料薄膜,門口在推車易碰部位、小推車車軸的高度釘防護條等。包裹成品包裹:防止成品被損傷或污染。如大理石或高級拋光磚柱子貼好后，用立板包裹捆扎;樓梯扶手易污染變色，油漆前裹紙保護;鋁合金門窗用塑料布包扎；電氣開關、插座、燈具等設備也要包裹，

7、防止施工過程中被污染。采購物資的包裝:防止物資在搬運、貯存至交付過程中受影響而導致質量下降。采購單位在訂貨時向供應商明確物資包裝要求。包裝及標志材料不能影響物資質量。對裝箱包裝的物資，保持物資在箱內相對穩(wěn)定，有裝箱單和相應的技術文件,包裝外部必須有明顯的產品標識及防護(如防雨、易碎、傾倒、放置方向等）標志 .覆蓋對于樓地面成品主要采取覆蓋措施，以防止成品損傷.如大理石樓梯用木板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰;高級地面用苫布或棉氈覆蓋.其它需要防曬、保溫養(yǎng)護的項目，也要采取適當的措施覆蓋。封閉對于樓梯地面工程，施工后可在樓梯口暫時封閉，待達到上人強度并采取保護措施后再開放;室內墻面、天棚、地

8、面等房間內的裝飾工程完成后，應立即鎖門以進行保護.巡邏看護對已完產品實行全天候的巡邏看護，并實行標識管理,規(guī)定進入各個施工區(qū)域的人員必須佩戴由總包單位頒發(fā)的貼上不同顏色標記的胸卡,防止無關人員進入重點、危險區(qū)域和不法分子偷盜、破壞行為，確保工程產品的安全。搬運物資的采購、使用單位應對其搬運的物資進行保護，保證物資在搬運過程中不被損壞,并保護產品的標識.搬運考慮道路情況、搬運工具、搬運能力與天氣情況等。對容易損壞、易燃、易爆、易變質和有毒的物資，以及業(yè)主有特殊要求的物資，物資的采購使用單位負責人指派人員制訂專門的搬運措施，并明確搬運人員的職責。貯存貯存物資要有明顯標識，做到帳、卡、物相符.對有追

9、溯要求的物資(如鋼材、水泥)應做到批號、試驗單號、使用部位等清晰可查。必要時(如安全、承壓、搬運方便等）應規(guī)定堆放高度等.對有環(huán)境（如溫度、濕度、通風、清潔、采光、避光、防鼠、防蟲等)要求的物資,倉庫條件必須符合規(guī)定。對有毒、有害的物資與其它物資分開存放。 對易燃、易爆的物資與助燃物資（如乙炔和氧氣)分開存放,且保持規(guī)定的距離。對保質期有要求的物資(如水泥)有明顯的保質期標識，做到先進先出，并定期檢查質量情況，發(fā)現有質量變化時，記錄下來,報物資設備現場管理部評價和處置。四、主要施工項目成品保護措施1、測量工程成品保護措施1、定位樁保護：對定位標準樁、軸線引測樁采取樁周圍澆灌混凝土固定,搭設保護

10、架,懸掛明顯標志以提示；水準引測點設固定點，標志明顯，不準堆放材料遮擋。用鋼筋籠罩住并做好明顯標志，施工時不得碰撞,經常定期復測.2、對現場所用控制點進行檢查、維護。進入雨季應做好控制點周圍的排水工作，禁止控制點遭到積水浸泡。2、鋼筋工程成品保護措施1、鋼筋運輸和存放的機械設施和施工方法要適當，鋼筋下墊方木碼放整齊，嚴禁野蠻裝卸,防止造成損傷和變形。2、鋼筋在安裝、吊運過程中防止變形,墻、柱鋼筋綁扎要搭設架子.鋼筋工程進行穿插施工時，保護已綁扎完的鋼筋成品質量。安放預埋管件不得隨意切斷鋼筋。3、鋼筋綁扎后按規(guī)定固定好墊塊和支架筋，以保證鋼筋的間距和保護層.鋪設行人通道，嚴禁人員直接在鋼筋骨架上

11、行走，以防鋼筋變形.4、在混凝土澆筑過程中，混凝土泵送管道搭設專用支架，不準直接放在鋼筋上造成變形。5、設專人負責鋼筋的看護和修整,保證混凝土澆筑過程中鋼筋的定位及連接質量。6、鋼筋成品、半成品要防止油漆、油脂污染.7、鋼筋綁扎完畢后，不得有任何重物掛、靠在鋼筋上，以免鋼筋變形、位移。8、每根柱子采用定距框定位，避免澆筑混凝土時柱子的主筋位移。9、板負筋的保護：板負筋具有很大的塑性,為使其在混凝土澆筑后，仍保持其位置和形狀,采用12鋼筋焊制成馬凳架立于上下鐵之間,間距不大于500mm，施工過程中（包括水電專業(yè)預埋,專業(yè)檢查和混凝土澆筑）要鋪上300mm寬木板，以避免施工人員踩踏板負筋.10、鋼

12、筋施工及頂板混凝土施工中對于綁扎成型的鋼筋和鋼筋上敷設的電管、電盒，禁止亂踩、亂壓，要鋪設鋼跳板、做人行通道，必要時安排專人看守。11、澆筑梁、板混凝土時,把柱子鋼筋用切開的塑料管包裹，防止水泥漿污染鋼筋,柱筋保護示意圖如下：12、二次結構預埋鋼筋在頂板混凝土澆筑后,及時用竹膠合板保護起來。2.3 模板工程成品保護措施1、現場使用模板的裝卸、存放注意保護,分規(guī)格碼放整齊，防止損壞和變形.2、模板吊運就位時要平穩(wěn),準確，不得撞擊樓板及其它已施工完成的部位,用撬棍調整模板時，要注意保護模板下面的砂漿找平層或海綿條。3、安裝好的模板要防止鋼筋、腳手架等碰壞模板表面。鋼筋安裝時保證模板不發(fā)生變形和位移

13、。4、拆模時不得用大錘硬砸或用撬棍硬撬，以免損傷混凝土表面和棱角。5、模板施工時輕拿輕放，不準碰撞已完工的樓板、墻、柱.6、拆下的模板，應及時清理干凈,如發(fā)現不平,或肋邊損壞變形需及時修理.7、保護模板配套設備零件的齊全,吊運要防止碰撞，堆放合理，保護板面不變形。8、拆除模板時禁止使用大錘敲擊，防止混凝土出現裂紋。9、不得拆改模板有關連接插件及螺栓以保證模板質量.10、拆下的模板,要及時清理刷脫模劑,碼放整齊以利于下次的使用。11、不允許在已支好的模板上掛、靠重物.12、模板卡子、螺栓、支撐不得任意取消或減少，嚴格按操作規(guī)程施工.13、模板幾何尺寸經檢查符合要求后,施工人員要特別注意不得任意修

14、改，開洞等。14、混凝土泵管不得直接壓靠于框架模板上,連接泵管在管路彎折處加強支撐和拉結，以防過大沖擊力撞壞模板。2。4 混凝土工程成品保護措施1、混凝土在終凝前不得在其表面堆放任何材料，嚴禁施工人員隨便行走.現澆混凝土樓梯，混凝土成型后予以臨時封閉,混凝土達到1。2MPa后方可上人.2、加強混凝土的養(yǎng)護，保證養(yǎng)護時間和次數.3、混凝土結構的側模和底模及其支撐的拆除，要嚴格執(zhí)行設計要求和規(guī)范規(guī)定的強度要求.4、拆完模板的梁、板、柱及樓梯等構件，及時采取護角加強保護，禁止鋼筋、管件等撞擊，以免造成混凝土表面和棱角損傷。5、混凝土澆筑完畢之后，拆模前,必須填寫申請單，由項目總工程師根據混凝土強度報

15、告批準簽字后，方可拆模。模板拆裝輕起輕放,對于陰陽角混凝土部位,使用廢舊竹膠板予以保護?；炷恋酿B(yǎng)護設專人24小時值班澆水養(yǎng)護。夏季施工時防止混凝土水分蒸發(fā),收縮產生裂縫，必須及時覆蓋草袋，進行濕潤養(yǎng)護，且養(yǎng)護時間不少于7d。6、在施工過程中,嚴禁在建筑物的任何部位集中堆放鋼筋、模板等重物。7、樓梯踏步保護：用竹膠合板和方木加工成樓梯踏步保護裝置,對樓梯踏步進行保護，樓梯踏步保護示意圖如下：2。5 防水工程成品保護措施1、禁止在已做好的防水層上，穿帶釘鞋行走或放置堅硬物體和雜物，所有手推車應把支腿用膠皮包好，以免損壞防水層。2、穿過地面、墻面等處的管根、地漏不得碰損、變位。穿過屋面的管道不得碰

16、撞、損壞和變位。3、施工中采取措施保證地漏、排水口等處保持暢通。排水溝、變形縫等處因施工需要臨時堵塞的紙袋、麻繩、塑料布等,最后要徹底清除干凈，保證暢通。4、防水層施工后及時做好保護層.5、在涂刷基層處理劑、粘貼等工序中，不得污染墻面及門窗等部位.6、施工人員應保護已做好的找平層、保溫層等成品。7、底板上層鋼筋的鐵支架的鐵腿底部焊平鋼板,防止尖角戳壞保護層,損壞防水層。已做好的卷材防水層，不得損壞，及時砌筑保護墻及保護層。8、防水層施工時,配備足夠滅火器材防止火災，避免發(fā)生火災。2。6 回填土工程成品保護措施1、土方在回填施工后，提前確定好土方機械、車輛的行車路線，防止機械或人員在回填土上頻繁

17、行走，以防擾動回填土，影響其施工質量。2、回填土雨期施工后防止水淹或水浸泡,做好排水擋水措施.3、施工時應注意妥善保護定位標準樁、軸線樁，防止定位樁撞碰移位。4、夜間施工安排好施工順序，照明設施充足,防止鋪設超厚。5、施工前根據具體情況，確定好回填土料含水率控制范圍、虛鋪厚度和壓實遍數等參數。6、回填時嚴禁損壞預留管線、管道。填土前對回填部位基底和已完工程進行中間檢查和驗收，并辦好驗收手續(xù).2。7 砌筑工程成品保護措施1、砌塊在裝運過程中，輕裝輕放，計算好各房間的用量,分別碼放整齊。2、搭拆腳手架時，不要碰壞已砌墻體和門窗口邊角。3、落地砂漿及時清理,以免與地面粘結影響下道工序施工。4、需要預

18、留的管道鐵件，門窗框應同砌體有機配合，做好預留預埋工作.5、砌體施工完成后按技術要求進行養(yǎng)護。不得隨意開槽打洞，重錘擊撞。6、雨期施工按要求進行覆蓋保護，保證砌體成品質量。2。8 裝飾工程成品保護措施1、抹灰成品保護抹灰前事先把門窗與墻邊接合處的縫隙，用水泥砂漿填塞密實。及時清擦留在門窗框上的砂漿，門窗框抹灰前應保護好保護膜.推車或搬運東西時注意不要碰壞門口、門角和墻面。抹灰用的大杠等工具不要靠放在墻上，嚴禁蹬踩窗臺，防止損壞其棱角。拆除腳手架要輕拆輕放,拆除后的各種材料要碼放整齊，不要撞壞門窗、墻面。要注意保護好墻上的預埋件、電線盒和各種管道.抹灰層硬化前防止水沖、撞擊、振動和擠壓。抹灰層完

19、成后，倒、運料時，注意柱、墻棱角的保護,避免磕碰。2、門窗工程門窗應入庫保存,下面應墊起、墊平、碼放整齊，保護膜要封閉好再進行安裝，室內外濕作業(yè)完成之前,不能碰壞保護膜,在交工前再撕掉，殘留砂漿及污物應及時清洗干凈.門窗進場安裝前，外露面均應貼保護膜，防火門應滿面貼。框安裝后,用塑料布和膠合板對門框進行保護。門窗框收口抹灰不得污染門框,粘在保護膜上的砂漿及時清除。門框安裝前先安連接件，通過連接件與結構埋件或脹栓固定，不得用鋼筋直接與門框焊接，防止燒壞油漆表面。門窗運輸前,在保護膜外，應滿纏二層彩條布，防止碰破、劃傷。門窗搬運和安裝過程中，不得碰壞墻面、墻角,碰彎碰壞管線設備，不準踩在管線設備上

20、操作。門窗保護膜應在面層完成后，在注膠前將保護膜拆掉，其它部位在驗收前拆除.門窗安裝后應設專人管理,設專人開門鎖門，尤其是公共區(qū)部分，應標識出入口，室外門安裝后應及時上鎖，對出入口應有防風措施,防止大風將門刮壞。門把手、門鎖等突出門窗表面的配件，安裝后滿貼保護膜，用棉布纏繞兩遍，防止掉漆、劃傷.門窗應存放在庫房，并將其底部墊起、墊平、碼整齊、防止變形。門窗的保護膜要粘貼好再進行安裝,安裝后及時將門框兩側用木板捆綁好,防止碰撞損壞，門框保護圖如下：門窗框在抹完灰后再安裝,安裝不得破壞塑料保護薄膜。保護膜應在交工前撕去，不得用鏟刀鏟，防止將表面劃傷.墻頂膩子、油漆漿活施工時注意不要污染門窗及五金配

21、件。五金件的安裝要符合圖紙要求，嚴禁錯裝和漏裝。架子搭拆、管線施工嚴禁蹭、砸、碰撞門窗邊框。門框安裝后兩側釘木板或鐵皮保護，及時刷一道油漆，木框靠墻一邊刷木材防腐劑進行處理.安裝門窗扇時,嚴禁碰撞抹灰口角,防止損壞墻面抹灰層。3、墻地磚磚鋪完后，其表面鋪一層塑料布,一層大芯板或膠合板進行保護，防止硬物撞擊，碰壞表面。墻、地磚施工后，其結合層砂漿層達到一定強度后,方可上人，進行下道工序施工，安裝支架及吊柜,在墻面上鉆孔不得損壞面磚，安門扇及吊柜不得用力敲擊，防止將墻面振空、振裂.墻面磚勾縫,應盡可能在其它工序均完成后再施工，防止污染，地磚勾縫應在二次閉水后進行.搬運裝卸面磚時，要小心輕裝輕放，在

22、樓內施工時要防止磕碰地面，做好保護措施。要合理調整施工順序,應提前做好各專業(yè)工種的預埋、預留工作，防止瓷面磚貼好后，鑿墻損壞面磚.面磚鑲貼完后，防止水沖,防止污染，防止碰撞陽角門口處和墻面。石材的轉角處應做保護,石材轉角的保護圖如下：4、石材地面進場前的保護:石材進場前應將保護劑刷完，在運輸裝車前，將石材用白色繩索綁好，四角應有硬保，護表面用彈性材料保護.石材運到現場后，應放入室內存放,防止雨淋變色。本工程地面石材較易污染，施工過程中應防止被水浸泡，避免與鐵銹、深色物質接觸，以防污染。石材鋪完后蓋一層塑料布和一層膠合板保護。石材電梯口等外露斷面的部位，應采用硬保護。石材踢腳陽角應用膠合板做保護

23、.在石材、地磚上搭架子或用馬凳檢修時，其架子下、凳腿下應用彈性材料包裹，并設墊板。5、墻面、頂棚涂料墻面涂料、吊頂石膏板封板前，上一層防水層及濕作業(yè)施工應完成，相關機電管道試驗合格，防止?jié)B漏造成污染。在吊頂上機電開洞不得大于蓋板，安裝燈具、面板應帶手套作業(yè)，以防污染。加強臨時施工用水的管理,對每層的閥門設專人檢查,發(fā)現問題及時更換，防止?jié)B漏.涂料施工前及施工過程中，室內應保持潔凈,無灰塵，保證涂料不被污染。與各種面板、門交接部位的涂料施工，必須貼膠帶紙，防止互相污染。6、衛(wèi)生間臺面、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間臺面安裝后，蓋一層塑料布、一層膠合板，面盆用箱子蓋住，水龍頭貼保護膜再纏一層布.不得在臺面上作業(yè)、

24、蹬、踏，以防損壞。衛(wèi)生潔具采用硬箱做保護，衛(wèi)生間設備、配件安裝后，門應及時上鎖保護，防止丟失。2。9 電氣系統(tǒng)成品保護措施1、電纜成品保護室內沿電纜溝敷設的電纜施工完畢后,應立即將蓋板蓋好。室內橋架或托盤敷設電纜，宜在管道及空調工程基本施工完畢后進行,防止其他專業(yè)施工時損傷電纜.電纜兩端頭的門窗裝好,并加鎖，防止電纜丟失或損毀。2、燈具成品保護燈具進入現場后應碼放整齊、穩(wěn)固,并注意防潮，搬運時應輕放輕拿，以免損壞表面油漆及玻璃罩；安裝燈具時不得破壞建筑物的門窗及墻面；燈具安裝完畢后不得再次噴漿,以防器具污染.3、開關、插座成品保護安裝開關、插座及配電箱時不得損壞墻面，要保持墻面清潔.開關、插座

25、、配電箱安裝完畢后，不得再次噴漿，以保持面板清潔.配電箱面板安裝好后，用尼龍紙貼面保護,防止箱面元器件被損壞。4、橋架成品保護橋架進場后必須單獨堆放,并禁止各類酸堿水浸入,防止破壞防腐。橋架在安裝完后用尼龍紙包扎，防止水進入破壞防腐;土建砌墻和粉刷時，做好技術交底,嚴禁砂漿磚塊掉入.現場各類焊接不得采用橋架做接地線，以防破壞鍍鋅層，損壞橋架內線纜;5、封閉式母線成品保護封閉式母線安裝好后應立即用尼龍紙包扎好，并掛上明顯的標志牌，以防灰塵進入和人為損壞。母線安裝場所應保持封閉,防止小動物爬入，破壞內部絕緣。2。10 給排水系統(tǒng)成品保護措施1、預制加工好的管段，應加臨時管箍或用水泥袋紙將管口包好，

26、以防絲頭生銹腐蝕。2、預制加工好的干、立、支管,要分項按編號排放整齊,用木方墊好,不許大管壓小管碼放，并應防止腳踏、物砸。3、經除銹、刷油防腐處理后的管材、管件、型鋼、托吊、卡架等金屬制品、宜放在運輸暢通的專用場地，其周圍不應堆放雜物。4、安裝好的管道不得用做支撐或放腳手板，不得踏壓，其支托卡架不得做為其它用途的受力點.5、管道在噴漿前要加以保護,防止灰漿污染管道.6、水表、壓力表、溫度計、作好保護措施，為防止損壞，統(tǒng)一在交工前裝好。7、搬運材料、機具及施焊時,采取具體防護措施，不得將已做好的墻面或地面污染、砸壞。8、管道安裝好后,應將閥門的手輪卸下，保管好,竣工時統(tǒng)一裝好。9、附屬裝置應裝保

27、護蓋板,不得污染，砸壞損壞。10、預留管口的臨時絲堵不得隨意打開，以防掉進雜物造成管道堵塞.11、不得在安裝好的托、吊管道上搭設架子或拴吊物品.12、油漆粉刷前應將管道用紙包裹,以免污染管道。2.11 消防系統(tǒng)成品保護措施1、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位的設備組件要有保護措施，防止碰動跑水，損壞裝修成品.2、報警閥配件、消火栓箱內附件，各部位的儀表等均應加強管理,防止丟失和損壞.3、消防管道安裝與其它管道發(fā)生矛盾時，不得私自拆改，要經過設計，辦理變更洽商妥善解決。4、噴淋頭安裝時不得污染和損壞吊頂裝飾面。2。12 防腐保溫成品保護措施1、保溫材料現場堆放一定要有防水措施，盡可能存放于庫房中或用防

28、水材料遮蓋并與地面架空。2、鍍鋅鐵絲、玻璃絲布、保溫釘及保溫膠等材料應放在庫房內保管。3、管道及設備的保溫,必須在地溝及管井內已進行清理,不再有下道工序損壞保溫層的前提下，方可進行保溫.4、一般管道保溫應在水壓試驗合格，防腐已施工完方可實施,不能顛倒工序。5、已做好防腐層的管道及設備之間要隔開，不得粘連，以免破壞防腐層。6、刷油前先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚,保持清潔,如遇大風、雨、霧不得露天作業(yè).7、涂漆的管道、設備及容器，漆層在干燥過程中應防止撞擊、震動和溫度劇烈變化.8、保溫用料應合理使用，節(jié)約材料,收工時未用盡的材料，應及時帶回保管或堆放在不影響施工的地方,防止丟失和損壞。2。13

29、空調風系統(tǒng)及排風、防排煙系統(tǒng)的成品保護措施1、要保持鍍鋅鋼板表面光滑潔凈，放在寬敞干燥的隔潮木頭墊架上，疊放整齊.2、法蘭用料分類理順碼放,露天放置應采取防雨措施、減少生銹現象。3、風管成品應碼放在平整，無積水,寬敞的場地，不與其它材料，設備等混放在一起,并有防雨措施.碼放時應按系統(tǒng)編號,整齊、合理，便于裝運。4、安裝完的風管保證表面光滑清潔，暫停施工的系統(tǒng)風管開口處封嚴，防止雜物進入。5、穿插作業(yè)較多的場地，嚴禁以安裝好的風管用做支架，不允許將其它支、吊架焊在或掛在風管法蘭和風管支、吊架上。6、運輸和安裝風管時，應避免產生刮傷現象；安裝時，盡量減少與金屬構件安裝交叉施工。7、部件成品應存放在

30、有防雨措施的平整的場地上，并分類碼放整齊。8、防火閥執(zhí)行機構應加裝保護罩,防止執(zhí)行機構受損或丟失。9、安裝閥部件時，應避免由于碰撞而產生的執(zhí)行機構和葉片變形。10、風機盤管、空調機、通風機進出風管、閥件、調節(jié)裝置均單獨設置支撐，設備不應承受機件的重量，閥件與風管連接必須有可靠加固。11、通風空調機房的門、窗必須嚴密,應設專人值班,非工作人員嚴禁入內，工作需要進入時，應由保衛(wèi)部門發(fā)放通行工作證方可進入。12、風機、空調設備動力的開動、關閉,應配合電工操作.2。14 空調水系統(tǒng)的成品保護措施1、預制加工好的管段，應加臨時管箍或用水泥袋將管口包好，以防絲頭生銹腐蝕.2、預制加工好的干、立、支管,在分

31、項按編號排放整齊，用方木墊好,不許大管壓小管碼放，并應防止腳踏，物砸。3、經除銹、刷油、防腐處理后的管材、管件型鋼、托架等金屬制品、放在有防雨措施的場地，周圍不應堆放雜物。4、安裝好的管道不得用作支撐或放腳手板，不得踏壓,其支托架不應做為其它用途的受力點。2。15 空調調試成品保護措施1、系統(tǒng)風量測試調整時，不應損壞管保溫層。調試完成后,應將測點截面處的保溫層修復好，測孔應堵好，調節(jié)閥門固定好,劃好標記以防變動。2、自動調節(jié)系統(tǒng)的自控儀表元件，控制盤箱等應作特殊保護措施,以防電氣自控元件丟失及損壞.3、空調系統(tǒng)全部測定調整完畢后，及時辦理交接手續(xù)，由使用單位運行啟用，負責空調系統(tǒng)的成品保護。3

32、 各專業(yè)間的成品保護本工程專業(yè)作業(yè)隊眾多，需要各工種間做好協調配合,項目經理部對所有施工人員進行成品保護的教育，提高工人的成品保護意識，養(yǎng)成保護成品、愛護成品的習慣.在深化設計中加強各工種之間的溝通協調，并在施工前對工人進行詳細的交底,避免因技術協調不到位引起的成品破壞.對于工作中粗心大意,不注意成品保護的行為，要給予懲罰,如果造成成品破壞的人能夠將破壞處修理好，則由其將破壞部位原樣修復，并視情節(jié)給予一定罰款;如果破壞人不能修復，則責成專業(yè)人員修理,所需費用由破壞人承擔，另外視情節(jié)再給予一定罰款，以增強每個人的成品保護意識。教育工人加強互相監(jiān)督，對勇于監(jiān)督舉報者，一經查實，視情節(jié)給予舉報人一定

33、獎勵,獎勵金額同對破壞人的罰款金額，從而形成互相監(jiān)督共同保護成品的良好氛圍.4 竣工階段成品保護措施1、裝修、設備安裝階段特別是最后收尾和竣工階段的成品保護工作尤為重要,土建和機電施工必須按照成品保護方案進行作業(yè)。2、在工程收尾階段，應分層、分區(qū)設置專職成品保護員，施工作業(yè)人員應執(zhí)“入戶作業(yè)申請單并在填報手續(xù)齊全經項目經理部批準后，方準進入作業(yè)。施工完成后要經成品保護員檢查確認沒有損壞成品，簽字后方準離開作業(yè)區(qū)域.3、上道工序與下道工序（主要指土建與水電,不同分包單位間的工序交接）要辦理交接手續(xù)。交接工作在各分包之間進行，項目經理部起協調監(jiān)督作用，項目經理部各責任人要把交接情況記錄在施工日志中

34、.4、接受作業(yè)的人員，必須嚴格遵守現場各項管理制度：不準吸煙.如作業(yè)用火，必須取得用火證后方可進行施工。所有入戶作業(yè)的人員必須接受成品保護人員的監(jiān)督。5、項目經理部制定季度、月度計劃時,要根據總進度計劃進行科學合理的安排，防止工序倒置和不合理趕工期的穿插施工，以及采取不當的防護措施而造成的互相損壞、反復污染等現象的發(fā)生.6、項目經理部對所有入場分包單位，都要進行定期的成品保護意識的教育工作，依據合同、規(guī)章制度、各項保護措施,對分包單位進行成品保護管理，使分包單位認識到做好成品保護工作重要性。5 工程保修承諾5。1 保修承諾1、保修服務項目在本工程竣工之前向業(yè)主提交有關本工程各系統(tǒng)、設備等的操作

35、、維修、緊急程序及修補等手冊。同時負責對業(yè)主的操作、維修及運行人員進行培訓,確保在保修期后業(yè)主能夠正常有效運行.承諾為本工程保駕護航，在工程保修期間，建立工程保修領導小組，組建由各專業(yè)人員的組成的保修隊伍，24小時全天候服務.2、保修期限按照招標文件及有關規(guī)定保修期如下：工程保修期限表項目保修期限主體結構50年屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏10年土建裝修工程2年外墻裝修10年電氣管線、給排水管道、設備安裝2年空調及供熱系統(tǒng)2個采暖及供冷期窗及幕墻工程10年排水工程5年3、保修責任作為工程的總承包方,對所施工程的保修負全部責任，由我方負責的分包商所施工的項目將由我方責成其進行

36、保修。 本工程在保修期內需要保修時,由建設單位填寫建筑質量修理工程通知書通知我方，我方自接到該通知后，立即組織保修,若我方未按工程質量保修書約定保修的，建設單位有權按原設計標準自行組織返修,所發(fā)生的費用全部由我方承擔。5。2 服務宗旨將我單位施工的服務工作范圍向前延伸到設計階段，向后延伸到業(yè)主使用階段，為保證工程的使用價值,把施工過程和工程交付作為重點來實施服務，實現工程的預期效果，保證工程盡早投入使用、發(fā)揮預期效果。在工程竣工后，把驗收日作為保修開始日期,在保修期內我方將依據保修規(guī)定，以有效的制度、措施做保證，迅速為業(yè)主提供優(yōu)良的維修服務.5.3 保修項目內容及范圍（1)防水漏水。(2）風道

37、、排氣孔道、風道不通.(3）室內地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水。（4）內外墻及頂棚抹灰，面磚、墻紙、油漆等脫落、墻面脫皮。(5)門窗開關不嚴或縫隙超過規(guī)范規(guī)定.（6）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒積水。(7)外墻滲漏水.(8）水池、有防水要求的地下室漏水。（9）室內上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具脫落。（10）上下水管道漏水、堵塞，場內道路沉陷.（11)結構變形、裂縫超過規(guī)范和設計要求.（12）因施工單位造成的其他質量問題。6 工程保修管理措施6。1 服務體系1、建立公司、項目經理部、工程保修施工作業(yè)隊組成的三級保修服務組織機構.保修服務組

38、織機構圖見下圖：2、自本工程交付之日起，在保修年限內，將定期組織回訪小組對本工程進行回訪,小組由主管副總經理或總工程師帶隊，有關部門及項目經理等人員參加.3、成立保修隊伍保修期內,項目經理部成立工程保修小組，下設工程保修施工作業(yè)隊，工程保修小組成員由工程經驗豐富、處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成.配合建設單位做好各種保修工作，同時,將向建設單位提供詳盡的有關技術說明資料,幫助建設單位更好的了解建筑使用過程中的注意事項。項目經理部組建的保修施工作業(yè)隊約25人，其中土建專業(yè)為10人,設備安裝專業(yè)為15人。4、回訪過程中，對業(yè)主提出的任何質量問題和意見，

39、均做回訪記錄，凡屬施工責任的質量缺陷，我方將盡快提出處理方案，并及時組織維修。對不屬于施工質量問題的,我方將熱心為業(yè)主提供參考意見,協助業(yè)主進行解決。6.2 保修措施1、工程交付后建立保修業(yè)務檔案，建立公司、項目經理部、工程保修施工作業(yè)隊組成的三級保修服務組織機構.項目經理部保修小組成員由工程經驗豐富、技術好、處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及作業(yè)人員組成。做好各項保修工作.2、保修小組在接到業(yè)主維修要求后,立即到達現場與業(yè)主商定處理辦法,能立即處理的質量問題,保證在13日內給予解決，需有關部門配合方可解決的問題應上報公司工程部，及時妥善處理,決不影響業(yè)主正常使用.3、技術質量部將對保修工作進