福建省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點考試試卷(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上福建省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。 A：能收到的全部租金收入 B：租賃經(jīng)營所支出的費用 C：實際能獲得的租金收入 D：租賃市場的供求關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、商圈調(diào)查最主要的、最有效的方式是。 A：現(xiàn)場勘查 B：訪談法 C：觀察法 D：實驗法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項長期、系

2、統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要不斷完善各項管理制度。 A：管理風(fēng)險 B：系統(tǒng)風(fēng)險 C：道德風(fēng)險 D：價格風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用單一市場模式確定，意味著。 A：企業(yè)向不同顧客同時供應(yīng)某種產(chǎn)品 B：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品 C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個目標(biāo)市場的客戶群體銷售這種產(chǎn)品 D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個目標(biāo)市場集中營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服等，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。 A：通知性廣告 B：說服性廣

3、告 C：提醒性廣告 D：訪談性廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。 A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù) B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案 C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、業(yè)主臨時漲價或買方二度砍價時，經(jīng)紀(jì)人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現(xiàn)僵局時要將買賣雙方分開說服。 A：沉著應(yīng)對，控制價格的波動 B：掌握主動，控制談判的節(jié)奏 C：維護公司形象，控制談判的效果 D：維護雙方的關(guān)系，注意自我防

4、范 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是。 A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取 B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取 C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取 D：傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險 C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自

5、己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、購買經(jīng)濟適用住房不滿年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是。 A：利率變動屬于政策風(fēng)險 B：傭金浮動屬于市場風(fēng)險 C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險 D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、

6、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。 A：系統(tǒng)性 B：關(guān)注性 C：急迫性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯誤的是。 A：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記 B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記 C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理 D：預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合

7、同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記預(yù)購人無權(quán)單方申請預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：經(jīng)濟適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪客戶看房時不慎摔傷，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言，屬于。 A：信用風(fēng)險 B：員工傷害風(fēng)險 C：價格風(fēng)險 D：法律責(zé)任風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。 A：銷售執(zhí)行 B：銷售準(zhǔn)備 C：項目結(jié)算 D：項目執(zhí)行企劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r侯提出，過早提出會。 A：打擊客戶購買的積極性 B：使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感 C：導(dǎo)致客戶做決定時猶豫不決 D：給客戶造成一定程度的損失 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。 A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳

9、納閑置費。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。 A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、有關(guān)新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。 A：鄰里中心型：大約半徑在一公里， 一般稱為“區(qū)

10、域商圈” B：大地區(qū)中心型：通常指公交路線可能延伸到達的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū) D：城市中心型：又可以稱為中央商務(wù)區(qū) (CBD)，其覆蓋范圍包括整個都市四周， 車潮或人潮流量的層面來自四面八方 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見規(guī)定，下列說法錯誤的是。 A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款 B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工

11、作日內(nèi)辦完貸款手續(xù) C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人 D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時首先應(yīng)。 A：明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo) B：決定投入資金的多少 C：選擇信息投放及媒體 D：注意信息的完整性和準(zhǔn)確性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程

12、又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。 A：程序性 B：專業(yè)性 C：層次性 D：網(wǎng)絡(luò)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。 A：社會文化特征分析 B：法律特征分析 C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟、財務(wù)特征分析 E：地上物特征分析3、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。 A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：現(xiàn)房出租代理 D：在建商品房預(yù)租代理 E：商品房先租后售代理 4、交易撮合時的操作要點主要包括。 A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題 B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)

13、 C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧 D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào) E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定5、房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記的情況是。 A：商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi) B：商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過1個月 C：商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預(yù)售登記 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致 E：商品房已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利 6、商務(wù)禮儀的實質(zhì)是。 A：親切和善 B：體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E：行為規(guī)范 7、建筑外立面色彩的影響因素有。 A：經(jīng)濟因素 B：建筑使用要

14、求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境 8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。 A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。 A：公司的戰(zhàn)略評價 B：公司的長期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行 10、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)

15、的最外層則是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。 A：文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實務(wù)知識 D：與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。 A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5以下的罰款 B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：

16、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2以下的罰款 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。 A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善 13、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。 A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂14、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形包括。 A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的 B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的 C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢

17、之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的 E：不具有完全民事行為能力的 15、關(guān)于我國物權(quán)法對建設(shè)用地的規(guī)定，說法正確的是。 A：建設(shè)用地使用權(quán)只可以在土地的地表或者地上設(shè)立 B：采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 C：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途 D：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用 E：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予或者抵押 16、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

18、公司自身的特點進行設(shè)定，主要包括。 A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制 D：信息公開制 E：分區(qū)公盤制 17、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。 A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，下列屬于內(nèi)部資源的是。 A：產(chǎn)業(yè)資源 B：人力資源 C：行業(yè)資源 D：市場資源 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)不包括。 A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實有住宅套數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。 A：使用價值 B：交換價值 C：潛在價值 D：有效價值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。 A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分 D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分 22、采用人際關(guān)系法開拓客源信息的優(yōu)點有。 A：成本小 B：簡便易行 C：介紹來的客戶效率高 D：成交可能性大 E：受眾面較廣23、從貸款風(fēng)險的來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。 A：性質(zhì) B：可控程度 C：影響范圍 D：分析層次 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)