2016年下半年四川省房地產經紀人：住房公積金管理的基本原則考試試卷(共8頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2016年下半年四川省房地產經紀人：住房公積金管理的基本原則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在消費者的氣質與購買行為的內在聯(lián)系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉變自己的觀點。 A：多血質 B：膽汁質 C：黏液質 D：抑郁質 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、房地產經紀業(yè)務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。 A：傭金結算 B：產權調查 C：產

2、權過戶 D：售后服務 E：客戶資金代收代付風險3、提高房地產經紀業(yè)務風險識別能力的基本前提是。 A：樹立風險防范意識 B：合理承擔風險 C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風險識別系統(tǒng) E：工廠的生產設備 4、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。 A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃 E：權利型房地產投資信托5、減少合同糾紛的措施不包括。 A：采用房地產經紀合同示范文本 B：求同存異，回避有爭議的條款 C：由法律人士對合同內容進行審核 D：采用書面合同形式 E：客戶資金代收代付風險 6、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求

3、是。 A：良好的個人形象 B：標準的商務禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產設備 7、房地產經紀機構對合作完成的經紀業(yè)務。 A：承擔連帶責任 B：不承擔責任 C：承擔賠償責任 D：承擔有限責任 E：客戶資金代收代付風險 8、在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節(jié)不包括。 A：交易款金額的大小寫 B：由誰交付傭金 C：合同的簽約日期 D：合同的生效日期 E：工廠的生產設備 9、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。 A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人 D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備 10、綠地率、容積

4、率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產項目產品定位內容是。 A：建筑風格 B：小區(qū)環(huán)境 C：功能定位 D：物業(yè)服務 E：工廠的生產設備11、房地產買方代理的義務是。 A：盡快找到賣家 B：為委托人買到最低價格的房地產 C：撮合雙方交易 D：多找賣家 E：客戶資金代收代付風險 12、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。 A：客戶滿意 B：客戶忠誠 C：客戶關系管理 D：客戶讓渡價值 E：工廠的生產設備 13、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。 A：回報 B：關系 C：反應 D：關聯(lián) E：工

5、廠的生產設備14、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。 A：40 B：50 C：80 D：90 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產經紀人員的知識結構的核心是。 A：外語知識 B：房地產經紀專業(yè)知識 C：房地產經紀相關專業(yè)基礎知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風險 16、關于無償收回土地使用權的表述中，正確的是。 A：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，滿1年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權 B：依照規(guī)定收回國有土地使用權的，由省級人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公

6、告 C：因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外 D：已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權 E：權利型房地產投資信托 17、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。 A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力 E：客戶資金代收代付風險 18、下列不屬于房地產產品特點的是。 A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風險性高 D：使用長期性 E：工廠的生產設備 19、下列選項中，是經紀機構生存和發(fā)展的根本，獨家委托經紀機構定

7、會全力以赴地為業(yè)主服務，盡可能將房屋售出。 A：實力 B：專業(yè)服務水平 C：信譽 D：房源 E：工廠的生產設備 20、房地產抵押估價中，在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的。 A：抵押價值 B：市場價值 C：經濟價值 D：社會價值 E：權利型房地產投資信托 21、房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。 A：5000元以上1萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：8000元以上2萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托 22、在風險管理的過程中，首要一步是。 A：衡量潛

8、在的損失頻率和損失程度 B：識別各種風險 C：開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法 D：實施所選定的風險管理方法 E：工廠的生產設備23、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。 A：46 B：79 C：710 D：10層及以上 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經有批準權的人民政府批準。 A：全民所有制企業(yè) B：農村集體經濟組織 C：城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè) D：聯(lián)營企業(yè) E：權利型房地產投資信

9、托25、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是。 A：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價 B：被拆遷房屋與產權調換房屋的結構差價 C：被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價 D：被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、作為對房地產經紀業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產經紀行業(yè)管理基本框架具有很強的特征。 A：專業(yè) B：區(qū)域 C：行業(yè) D：管理 E：客戶資金代收代付風險 2、房地產投資所涉

10、及的領域有。 A：土地開發(fā) B：土地租賃 C：房屋建設 D：舊城改造 E：房地產經營3、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點包括。 A：特殊性 B：決策層是管理主體 C：長遠性 D：企業(yè)資源是保障 E：復雜性 4、房屋所有權登記分為。 A：房屋所有權初始登記 B：房屋所有權變更登記 C：房屋所有權預告登記 D：房屋所有權注銷登記 E：房屋所有權轉移登記5、房地產市場的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房銷售困難 C：市場極為蕭條，交易量很小 D：售價以比租金快得多的速度下降 E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 6、用來細分消費者市場的因素可分為等。 A：系統(tǒng)因素 B：地理因

11、素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素 7、根據城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的規(guī)定，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰的房地產違法行為有。 A：無證承擔委托拆遷業(yè)務 B：違法轉讓拆遷業(yè)務 C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉讓房屋拆遷資格證書 8、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。 A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產經紀行業(yè)管理應通過一系列制度堅決抵制競爭。 A：不公平、不正當 B：盲目、無

12、序 C：惡性、循環(huán) D：不良、畸形 E：客戶資金代收代付風險 10、房地產經紀服務的5S技巧包括等。 A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠11、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。 A：績效評價方法 B：績效評價主體 C：績效評價指標 D：績效評價周期 E：績效評價重點 12、資金來源于國外的房地產經紀機構，按其資金組成形式將房地產經紀機構進行分類，其劃分的類型不包括。 A：中外合資房地產經紀公司 B：合伙制房地產經紀公司 C：中外合作房地產經紀公司 D：外商獨資房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險 13、行政主管部

13、門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰種類包括。 A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑14、在城市黃線范圍內禁止進行的活動，包括。 A：違反國家有關技術標準和規(guī)范進行建設 B：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā) C：未經批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施 D：擅自建設各類排污設施 E：其他損壞城市基礎設施或影響城市基礎設施安全和正常運轉的行為 15、管理模式是由所組成的動態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結構、運作流程上存在著差異。 A：管理內容 B：管理主體 C：管理手段 D：管理流程 E：管理機制 1

14、6、下列行為中，應繳納契稅的有。 A：國有建設用地使用權出讓 B：國有建設用地使用權贈與 C：國有建設用地使用權交換 D：房屋使用權轉移 E：房屋所有權繼承 17、按貸款利率是否變化，房地產貸款可分為。 A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款 D：浮動利率貸款 E：長期貸款 18、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。 A：高風險貸款 B：中等風險貸款 C：微觀風險貸款 D：低風險貸款 E：寵觀風險貸款 19、在房地產交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。 A：使用價值 B：交換價值 C：潛在價值 D：有效價值 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、針對小業(yè)主房源的開拓渠

15、道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點是。 A：方法簡單易行 B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多 C：較易和客戶建立關系 D：客戶信息準確度高 E：開發(fā)客戶的成本低 21、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是。 A：物業(yè)交割 B：交易過戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結算物業(yè)費等相關費用 E：客戶資金代收代付風險 22、承租人的義務包括。 A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 B：按照合同約定的方法使用租賃物 C：當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應通知的事由時，負有通知義務 D：不得擅自改善和增設他物 E：妥善保管租賃物23、目前我國房地產賣方代理包