重慶省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：市場法交易日期調(diào)整考試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上重慶省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：市場法交易日期調(diào)整考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格兩種。 A：銷售 B：注冊證書 C：協(xié)理從業(yè) D：代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、抵押貸款時采取等額本息還款方式的特點為。 A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額保持不變 C：每月還款額遞減 D：利息按本金余額逐月計算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、職工可以提取住房公積

2、金的情形不包括。 A：與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的 B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系 C：償還開店虧本所欠債務(wù)的提取 D：償還購房貸款本息時的提取 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括 A：賣場銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動銷售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。 A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶入住 C：檔案資料的

3、建立 D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、物業(yè)管理條例規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。 A：1萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上20萬元以下 C：3萬元以上10萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、為了加強對結(jié)構(gòu)工程設(shè)計人員的管理，提高工程設(shè)計質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財產(chǎn)安全，維護社會公共利益，注冊結(jié)構(gòu)工程師由確認批準。 A：國家 B：政府 C：國務(wù)院 D：企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、國有土地租賃期限在個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市

4、、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、對于某類客戶購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)時，應(yīng)采取的最佳營銷策略是。 A：重點培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求 B：重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù) C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查 D：重新安排購房計劃并經(jīng)常聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。 A：客觀性 B：實務(wù)性 C：公正性 D：公平性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。 A：內(nèi)部銷售會議重點推薦 B：報紙廣告 C：制作DM單進行派發(fā)

5、 D：在各類房展會上推廣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。 A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。 A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、某項目固定總成本為50萬元，總面積為200

6、，銷售稅費率為15，單位變動成本為4000元，則目標銷售價格為元。 A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構(gòu) D：客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。 A：推導(dǎo)核心均價 B：市場調(diào)研 C：推售安排 D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有，申請集體建設(shè)用地

7、使用權(quán)初始登記。 A：原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準文件和其他相關(guān)證明材料 B：農(nóng)用地使用合同 C：批準權(quán)的人民政府的批準用地文件 D：批準權(quán)的人民政府的批準文件和相關(guān)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、經(jīng)紀機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。 A：賺取不正當(dāng)差價 B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費 C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范 D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在m以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、按照

8、企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括。 A：股份有限公司 B：個人獨資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個體工商戶 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、關(guān)于物業(yè)管理招標投標的內(nèi)涵的表述中，錯誤的是。 A：物業(yè)管理招標投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分 B：物業(yè)管理招標是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件，通過招標投標確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程 C：物業(yè)管理招標投標實質(zhì)是一種市場單向選擇行為 D：物業(yè)

9、管理招標投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結(jié)合，通過招標投標，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是。 A：樹立風(fēng)險防范意識 B：合理承擔(dān)風(fēng)險 C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風(fēng)險識別系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本

10、題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。 A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有。 A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網(wǎng)絡(luò)信息 D：熟人推介 E：門店接待3、某年的通貨膨脹率是5，銀行貸款利率為9，則貸款的實際利率是。 A：367 B：381 C：469 D：476 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛主要類別有。 A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成

11、的糾紛 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛5、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由土地管理部門實施。 A：城市經(jīng)濟管理部門 B：城市建設(shè)管理部門 C：土地管理部門 D：城市規(guī)劃管理部門 E：房地產(chǎn)管理部門 6、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展 C：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人盡快促成交易的具體方法有。 A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心 B：議價有節(jié)，

12、謹慎從事 C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：針對客戶的動機、偏好，尋機說服 E：強化房地產(chǎn)信息的壟斷性 8、房源的特征主要包括等。 A：獨家性 B：動態(tài)性 C：完整性 D：可替代性 E：系統(tǒng)性 9、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。 A：違規(guī)預(yù)售商品房 B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書 C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 D：將驗收合格的房屋交付使用 E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 10、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。 A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人 C：與

13、律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷11、按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價師 B：物業(yè)管理企業(yè) C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 12、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。 A：拖欠建設(shè)工程價款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：訴訟費用 D：拍賣費用 E：其他法定優(yōu)先受償款 13、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三

14、是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。 A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括。 A：行為違法 B：有損害事實 C：主觀過錯 D：有違約行為 E：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系 15、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。 A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素 16、當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。 A：雙方當(dāng)事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決 B：如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政

15、府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解 D：如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟 17、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。 A：空氣溫度 B：潔凈度 C：空氣純度 D：相對濕度 E：氣流速度 18、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。 A：管理 B：應(yīng)用 C：信息 D：數(shù)據(jù) E：知識 19、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。 A：城鎮(zhèn)垃圾 B：農(nóng)業(yè)廢棄物 C：城市垃圾 D：工業(yè)固體廢物 E：放射性固體廢物 20、中華人民共和國民法通則規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、在市場促銷中，人員促銷要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人。 A：通過媒體向消費者傳遞銷售信息 B：通過與消費者直接溝通傳遞企業(yè)信息 C：與消費者接觸并推薦房源 D：與消費者建立伙伴式工作關(guān)系 E：與消費者建立互利互惠關(guān)系 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬制度要遵循的原則有。 A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：管理方便，符合經(jīng)濟原則 D：公平合理，有激勵作用 E：適時靜態(tài)調(diào)整23、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，