孫河高端之戰(zhàn)

1、孫河高端之戰(zhàn)“孫河板塊今年的競爭會更加劇烈。說到今年高端市場預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士都會提及朝陽孫河等熱點區(qū)域。從默默無聞到備受矚目，孫河板塊只用了兩年時間。品牌房企競逐資料顯示，孫河板塊位于中央別墅區(qū)“心臟位置，與大望京板塊相交，同時輻射亞奧板塊、國門板塊、CBD等熱門區(qū)域，這一區(qū)域與市中心保持了恰到好處的間隔 、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和優(yōu)越的根底設(shè)施與人文環(huán)境，真正實現(xiàn)了繁華與靜謐的有機切換，具備打造城市別墅的區(qū)位優(yōu)勢。溫榆河獨特的水面環(huán)境，加上該區(qū)域具有北京高爾夫球場等高檔配套設(shè)施等多重先天條件下，孫河板塊屢遭熱搶、地王頻出。據(jù)悉，在“十二五規(guī)劃中，孫河組團被列為“溫榆河生態(tài)休閑區(qū)中的重點開展區(qū)域。根據(jù)規(guī)

2、劃，該區(qū)域?qū)⒅攸c推進總建筑規(guī)模約150萬平方米的北京東部華僑城工程，總建筑規(guī)模約10萬平方米的孫河商貿(mào)中心建立和總建筑規(guī)模約15萬平方米的賽特奧萊二期建立。如今孫河商貿(mào)中心等產(chǎn)業(yè)的工程建立都已啟動。有業(yè)內(nèi)人士指出，知名房企的進駐開發(fā)，已經(jīng)極大熟化了區(qū)域的影響力，隨著孫河板塊市政根底設(shè)施和交通配套的不斷完善，孫河作為中央別墅核心板塊的地位將會進一步凸顯。步入產(chǎn)品年這一區(qū)域的低密和別墅產(chǎn)品，其稀缺性在北京市場上毋庸置疑。作為高端置業(yè)者的居住和資產(chǎn)配比選擇，都有較高價值。不過也有分析認為，由于高地價，除了龍湖外，其他房企盈利還較難。只是其作為城市別墅板塊，開發(fā)商們普遍愿意看好其將來的開展?jié)摿Α｝埡?/p>

3、產(chǎn)北京公司營銷總監(jiān)王勐在承受記者采訪時表示，當初決定進入孫河板塊，也曾受到來自各方面的質(zhì)疑。但是“今天孫河板塊的興隆，也驗證了龍湖對于區(qū)域和地塊的解讀是具有前瞻性的。曾屢遭流拍不過，進入2021年，北京樓市遭遇調(diào)整，市場低迷也涉及土地市場。此前被房企熱捧的孫河地塊土地起始價雖然水漲船高，但房企卻并不為此而買單，使得土地流拍的現(xiàn)象時有發(fā)生。去年7月，孫河K地塊起始樓面價到達3.5萬元/平方米，創(chuàng)北京起拍價紀錄，不過該地塊最后因無人競價而流拍；而當這一地塊在今年9月自降身價再次掛出的BCDE地塊，卻仍未能如期迎來買家。“從地王到流拍，孫河板塊戲劇性反轉(zhuǎn)，而進駐孫河板塊的有穩(wěn)健的龍湖、不差錢的國企中糧，還有激進的泰禾，完全是中國房地產(chǎn)市場的一個縮影。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾如此分析?！靶蝿莶惶珮酚^也成為孫河區(qū)域開發(fā)商自己的看法。在區(qū)域開發(fā)商看來，雙瓏原著和北京院子，總價區(qū)間都在2000萬級以上。中糧瑞府地價本錢到達5萬元/平方米，預(yù)計總價區(qū)間也將在2000萬級。相對而言，首開瑯樾由于地價本錢只有2.6萬元/平方米，產(chǎn)品又有洋房、疊拼、聯(lián)排等，可以走差異化道