【文庫(kù)推薦】土地租賃合同(范本)-適用于已發(fā)包到戶土地

1、1土地租賃合同甲方：_ （出租方”身份證：_乙方:_ （承租方”身份證：_本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就乙方租賃甲方土地事宜 簽訂本合同，并保證共同遵守：一、出租土地位置及面積1.1. 甲方同意按照本合同約定的條款和條件將坐落于_ 的土地（，東至_ 、西至_、南至_、 北至_ ，）出租給乙方使用，出租土地的面積為 _畝。二、租賃期限2.1. 本合同項(xiàng)下土地的租賃期限為年，自年月日起至_ 年_ 月日止（如無(wú)特別說(shuō)明，本合同中所使用的日期均指公歷日）。2.2. 租賃期限屆滿，若乙方需繼續(xù)使用出租土地的，同等條件下，乙方享有 優(yōu)先承租的權(quán)利。三、租金數(shù)額及支付方式3.1. 乙方每年按

2、_ 元/畝向甲方支付租金， _。3.2. 乙方按年及時(shí)向甲方支付租金。乙方于 _ 年_ 月_日前付清第一年的租金（即 _ 年 月 日至_年 月 日的租金），以后每年于 月 日前付清下一年全年的租金。3.3._甲方應(yīng)于每次收到乙方支付的租金后 _ 日內(nèi)向乙方開(kāi)具收據(jù)或其他 有效2憑證。34.1. 甲方應(yīng)于本合同簽訂后 _ 日內(nèi)將出租土地完整地交付給乙方。42 本合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)出租土地具有完全的占有、使用、管 理、經(jīng)營(yíng)和收益的權(quán)利，甲方及任何其他單位或個(gè)人不得妨礙或干涉。甲方必須無(wú)條件保證乙方對(duì)出租土地的占用、使用、管理、經(jīng)營(yíng)和收益等權(quán)利。如因第三 方原因影響乙方對(duì)出租土地的使用，甲

3、方有義務(wù)排除妨礙，保證乙方的權(quán)益。五、附屬物5.1. 甲方同意將出租土地上現(xiàn)有的 【*房屋、樹(shù)木及其果實(shí)、變壓器及配套電力設(shè)施、圍墻、鐵絲網(wǎng)、水井以及其他所有附屬物*】（簡(jiǎn)稱 附屬物”附屬物清單見(jiàn)附件二）作價(jià)_ 元（簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓款” 一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方按照本合同第 4.1 條規(guī)定的期限交付土地之日，附屬物的所有權(quán)隨即同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2. 除非雙方另有約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂后 _日內(nèi)向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款。5.3. 為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，乙方有權(quán)在出租土地上建造畜禽舍及進(jìn)行其他配 套工程建設(shè)。5.4. 乙方在出租土地上建設(shè)的房屋、種植的樹(shù)木、安裝的電力設(shè)施以及形成的其他一切附屬物的所有權(quán)歸屬乙

4、方， 乙方對(duì)其擁有排他的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.5. 租賃期限屆滿，出租土地上的建筑物、設(shè)備、電力設(shè)施、樹(shù)木及其它一 切附屬物，乙方有權(quán)拆除。甲方擬取得該等財(cái)產(chǎn)的，由乙方有償轉(zhuǎn)讓予甲方，具 體由雙方另行協(xié)商并簽訂轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議。5.6. 本合同約定的租賃期限內(nèi)，出租土地因國(guó)家或政府等原因被征收或征用 的，針對(duì)土地上建筑物、設(shè)施、設(shè)備、林木、青苗及其它所有附屬物的補(bǔ)償金歸 乙方所有，針對(duì)土地本身的補(bǔ)償金歸甲方所有。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1. 要求乙方按照本合同的約定支付土地租金及附屬物（若有）的轉(zhuǎn)讓款。6.2. 盡職盡責(zé)地維護(hù)、協(xié)調(diào)好周邊環(huán)境，保證周邊村組及村民

5、不影響、不妨 礙乙四、土地交付4方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3. 不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方根據(jù)需要獨(dú)立自主地確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 和進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得進(jìn)行任何阻礙、干涉和影響。6.4. 提供道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等便利，確保乙方能夠正常 使用道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等，同時(shí)甲方須保證周邊村組及村民 不得阻礙、影響乙方正常通行、通水、通電、通熱、排水、排污等，具體用水、 電、熱等發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5. 認(rèn)真、全面履行本合同，除非雙方另有約定，甲方不得以任何理由在合 同期滿前解除本合同。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)6.6. 獨(dú)立自主地從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)，甲方不得進(jìn)行任何

6、妨礙，干涉和影響。6.7. 自甲方交付土地之日起，乙方有權(quán)對(duì)附屬物、地上地下設(shè)施進(jìn)行任意拆 除、改造，有權(quán)處置地上種植物。6.8. 根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，有權(quán)進(jìn)行重新規(guī)劃，重新建設(shè)，增加建筑物、種植樹(shù)木 及進(jìn)行各種設(shè)施的安裝和建設(shè)， 地上建筑物、 種植物、 設(shè)施及其他所有附屬物的 所有權(quán)歸乙方，乙方自主自行處理，有權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓或拆除，甲方不得干涉。6.9. 本合同有效期內(nèi)，在不改變土地用途的前提下，乙方可自主決定將本合 同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)租給他人使用，而無(wú)須事先征得甲方的同意。6.10.按照本合同約定及時(shí)向甲方支付土地租金及附屬物的轉(zhuǎn)讓款。七、甲方的聲明與承諾7.1. 甲方承諾，其對(duì)本合同項(xiàng)下的土地及附屬物

7、擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)將 土地出租給乙方使用及將附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方。7.2. 甲方承諾，出租土地不屬于基本農(nóng)田，也不存在違反國(guó)家關(guān)于規(guī)模化養(yǎng) 殖用地管理的相關(guān)法律規(guī)定及政策的任何其他情形， 符合法律法規(guī)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖 的規(guī)劃和環(huán)保要求，完全滿足乙方從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)之目的。7.3. 甲方承諾，出租土地未被承包或出租給第三人，亦未將附屬物向第三人 出售，出租土地及附屬物上未設(shè)定任何抵押、 質(zhì)押或其他限制性的權(quán)利。 本合同 簽訂前發(fā)生的與出租土地及附屬物有關(guān)的一切債權(quán)、債務(wù)或責(zé)任，由甲方承擔(dān)。 與出租土地及附屬物有關(guān)的一切糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。7.4. 甲方承諾其已獲得簽署本合同所必需的授權(quán)（原承包人的

8、土地流轉(zhuǎn)委托 書見(jiàn)5附件三），并負(fù)責(zé)將本合同報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案及辦理履行本合同所需 的其它相關(guān)手續(xù)， 以保證乙方承租土地的合法有效性。 如因甲方原因或無(wú)法辦理 相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致本合同無(wú)效或無(wú)法履行的， 甲方應(yīng)返還乙方支付的租金、 附屬物的 轉(zhuǎn)讓款以及在本合同項(xiàng)下支出的其他一切費(fèi)用。 若由此給乙方造成任何經(jīng)濟(jì)損失 的，甲方應(yīng)給予賠償。7.5. 為充分保障本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)，甲方已就本合同項(xiàng)下的土地 出租事宜向全體村民發(fā)布了書面公示， 公示有效期內(nèi)， 甲方未收到任何關(guān)于主張 優(yōu)先權(quán)的請(qǐng)求。7.6. 為保證乙方的租賃權(quán)益，甲方特此確認(rèn)，本合同約定的土地租賃期限未 超過(guò)該土地承包期的剩余期限，

9、 乙方在本合同約定的整個(gè)租賃期限內(nèi)能夠正常使 用出租土地。7.7. 甲方承諾，本合同約定的租賃期內(nèi)，除發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、人口增減等 特殊情形外， 不對(duì)出租土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行調(diào)整； 確需調(diào)整的， 甲方保證及時(shí) 取得新承包人關(guān)于同意土地流轉(zhuǎn)的書面授權(quán)， 以不影響乙方對(duì)出租土地的繼續(xù)正 常使用。7.8. 甲方承諾，除非發(fā)生法律規(guī)定必須收回承包地的情形，本合同約定的租 賃期內(nèi)不會(huì)將本合同項(xiàng)下的出租土地收回； 確需依法收回的， 甲方保證及時(shí)履行 相關(guān)法律手續(xù)，以確保本合同的完整性和有效性。八、合同的變更與解除8.1. 本合同的任何條款的修改、補(bǔ)充必須以書面形式做出，并由雙方共同簽 署后，按約定條件生效

10、。 對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一 部份。8.2. 若本合同第七條中所述甲方的聲明與承諾與事實(shí)存在任何不符或甲方存 在其他隱瞞或欺詐行為， 以及甲方無(wú)法履行所述承諾的， 乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合 同，由此給乙方造成任何損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償其全部損失。8.3. 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。九、違約賠償及爭(zhēng)議解決9.1. 任何一方違反其在本合同中做出的聲明與承諾，或本合同的任何條款， 即構(gòu)成違約，由此給另一方造成損失的，應(yīng)賠償另一方的全部損失。9.2. 在履行本合同過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予 以協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的法院提起訴訟。6