產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與價(jià)值模型

1、 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值提升 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 2012年5月 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心“三維一體”思維法產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建適宜的構(gòu)建適宜的運(yùn)營模式運(yùn)營模式規(guī)劃建筑設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的系統(tǒng)解計(jì)的系統(tǒng)解決方案決方案城市發(fā)展城市發(fā)展分析分析 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)

2、業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心一、城市發(fā)展分析城市發(fā)展是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的前提城市發(fā)展是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的前提 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析n 什么是城市發(fā)展分析什么是城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析分析城市規(guī)劃城市規(guī)劃分析分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)協(xié)同協(xié)同協(xié)同協(xié)同約約束束引引導(dǎo)導(dǎo)城市發(fā)展分析城市發(fā)展分析指導(dǎo)指導(dǎo) 分解分解反饋反饋 影響影響落落實(shí)實(shí)落落實(shí)實(shí) 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分

3、析p 產(chǎn)業(yè)競爭力是城市和區(qū)域發(fā)展的根源，城產(chǎn)業(yè)競爭力是城市和區(qū)域發(fā)展的根源，城市功能的協(xié)調(diào)是產(chǎn)業(yè)競爭力得以持續(xù)的基市功能的協(xié)調(diào)是產(chǎn)業(yè)競爭力得以持續(xù)的基礎(chǔ)。礎(chǔ)。p 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃在發(fā)展過程中式一種雙產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃在發(fā)展過程中式一種雙向互促的關(guān)系，互為條件，互相作用，不斷向互促的關(guān)系，互為條件，互相作用，不斷推動(dòng)城市的發(fā)展。推動(dòng)城市的發(fā)展。p 產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的支柱和動(dòng)力源泉，城市產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的支柱和動(dòng)力源泉，城市作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展得載體和依托，產(chǎn)城一體，構(gòu)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展得載體和依托，產(chǎn)城一體，構(gòu)筑城市宜居宜業(yè)的發(fā)展格局。筑城市宜居宜業(yè)的發(fā)展格局。n 什么是城市發(fā)展分析什么是城市發(fā)展分析 銳意

4、地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析n 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析從當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況出發(fā)，充分論證國內(nèi)外及區(qū)從當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況出發(fā)，充分論證國內(nèi)外及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢后，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢后，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈、空間布局、經(jīng)濟(jì)社會(huì)體系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈、空間布局、經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境影響，實(shí)施方案等做出的科學(xué)計(jì)劃。環(huán)境影響，實(shí)施方案等做出的科學(xué)計(jì)劃。簡單的說：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是解決該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)簡單的說：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是解決該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)“發(fā)展什么發(fā)展什么”以及以及“如何發(fā)展如何發(fā)展”的問題。的問題。p 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

5、概念產(chǎn)業(yè)規(guī)劃概念 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析p 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析內(nèi)容產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析內(nèi)容 該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo) 該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈 該區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析該區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析p 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析方法產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析方法 多緯度論證多緯度論證 不同階段客戶需求市場調(diào)研不同階段客戶需求市場調(diào)研 篩選目標(biāo)客戶群篩選目標(biāo)客戶群 銳意地產(chǎn)

6、思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 多緯度論證多緯度論證產(chǎn)業(yè)池產(chǎn)業(yè)池政政企企研研國家戰(zhàn)略解讀國家戰(zhàn)略解讀經(jīng)典案經(jīng)典案例解讀例解讀區(qū)域戰(zhàn)區(qū)域戰(zhàn)略解讀略解讀城市資城市資源解讀源解讀產(chǎn)業(yè)能產(chǎn)業(yè)能力解讀力解讀？區(qū)域產(chǎn)業(yè)目標(biāo)？區(qū)域產(chǎn)業(yè)目標(biāo)？區(qū)域產(chǎn)業(yè)缺口？區(qū)域產(chǎn)業(yè)缺口？產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展順序？產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展順序？利益與風(fēng)險(xiǎn)？利益與風(fēng)險(xiǎn) 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 不同階段客戶需求市場調(diào)研不同階段客戶需求市場調(diào)研促進(jìn)區(qū)域發(fā)展增加就業(yè)與稅收企業(yè)成長階段模型企業(yè)成長階段

7、模型創(chuàng)業(yè)階段創(chuàng)業(yè)階段 集體化階段集體化階段規(guī)范化規(guī)范化階段階段精細(xì)化精細(xì)化階段階段合作合作階段階段加速器孵化器產(chǎn)業(yè)園企業(yè)需求發(fā)展載體發(fā)展階段創(chuàng)客中心創(chuàng)客中心創(chuàng)客中心政府需求 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 篩選目標(biāo)客戶群篩選目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)信息項(xiàng)目定位企業(yè)業(yè)務(wù)拓展需求企業(yè)區(qū)域資源需求企業(yè)項(xiàng)目配套需求產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)信息 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析n 城市規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)

8、發(fā)展為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所作用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所作的綜合部署和具體安排。的綜合部署和具體安排。簡單的說：城市規(guī)劃是解決該區(qū)域內(nèi)簡單的說：城市規(guī)劃是解決該區(qū)域內(nèi)“土地土地如何合理利用如何合理利用”以及以及“空間資源如何有效配置空間資源如何有效配置”的問題。的問題。p 城市規(guī)劃概念城市規(guī)劃概念 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析p 城市規(guī)劃分析內(nèi)容城市規(guī)劃分析內(nèi)容

9、 城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 土地政策土地政策 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析p 城市規(guī)劃分析方法城市規(guī)劃分析方法 選址論證選址論證 用地分析用地分析 體量測算體量測算 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 選址論證選址論證（SWOTSWOT分析法）分析法）優(yōu)勢劣勢內(nèi)部能力外部因素機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 招商能力 運(yùn)營能力 融資能力 招商能力 運(yùn)營能力 融資能力 土地政策 產(chǎn)業(yè)政策 交通 土地政策 產(chǎn)業(yè)政策 交通增長

10、型戰(zhàn)略扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略防御型戰(zhàn)略多元型戰(zhàn)略 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 用地分析用地分析用地規(guī)模用地規(guī)模綜合性園區(qū)綜合性園區(qū)專業(yè)性園區(qū)專業(yè)性園區(qū)一級2000畝以上1000至2000畝二級1000至2000畝500至1000畝三級1000畝以下500畝以下級別級別類別類別 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 用地分析用地分析場地條件場地條件n 場地平整度坡度等級:5%5%-10%10%-15%大于15%n 拆遷拆遷類型拆遷量拆遷難度n 地質(zhì)

11、一般土質(zhì)沙質(zhì)難開挖石質(zhì)n 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公路鐵路機(jī)場水電加油站n 周邊產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)工業(yè)服務(wù)業(yè)n 周邊自然環(huán)境山地湖泊河流海洋n 內(nèi)部敏感設(shè)施軍事設(shè)施文物政府設(shè)施 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 體量測算體量測算業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈商務(wù)配套商務(wù)配套住宅（公寓）配套住宅（公寓）配套其他配套其他配套產(chǎn)業(yè)鏈：產(chǎn)業(yè)鏈：核心行業(yè)上下游行業(yè)配套行業(yè)商業(yè)配套：商業(yè)配套：總部辦公酒店會(huì)所會(huì)議培訓(xùn)住宅住宅( (公寓公寓) )配套：配套：員工宿舍專家樓員工居家其他配套：其他配套：文化設(shè)施體育設(shè)施景觀設(shè)施 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)

12、服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 體量測算體量測算強(qiáng)度測算強(qiáng)度測算生產(chǎn)類生產(chǎn)類辦公類辦公類流通類流通類商務(wù)酒店區(qū)2.03.0商務(wù)酒店區(qū)2.03.0商務(wù)酒店區(qū)2.03.0商業(yè)配套區(qū)1.01.5商業(yè)配套區(qū)1.52.0商業(yè)配套區(qū)1.52.0標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)0.71.0獨(dú)棟辦公區(qū)1.52.0市場區(qū)0.71.0辦公區(qū)1.52.0聯(lián)合辦公區(qū)2.03.0辦公區(qū)1.52.0住宅區(qū)2.03.0住宅區(qū)2.03.0住宅區(qū)2.03.0其他配套區(qū)1.01.5其他配套區(qū)1.01.5倉儲區(qū)0.71.0其他配套區(qū)1.01.5 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)

13、鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心二、構(gòu)建適宜的運(yùn)營模式適宜的運(yùn)營模式是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的基礎(chǔ)適宜的運(yùn)營模式是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的基礎(chǔ) 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心構(gòu)件適宜的運(yùn)營模式n 不同運(yùn)營模式下的不同運(yùn)營模式下的KPIKPI運(yùn)營核心結(jié)構(gòu)類型園區(qū)形態(tài)運(yùn)營方式模式一模式二模式三土地運(yùn)營資源運(yùn)營資本運(yùn)營政府主導(dǎo)型政企結(jié)合型企業(yè)主導(dǎo)型綜合性園區(qū)主力企業(yè)帶動(dòng)，土地一、二級開發(fā)并存專業(yè)性園區(qū)整合資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展與服務(wù)提升資本效應(yīng)，驅(qū)動(dòng)物業(yè)資產(chǎn)升值 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

14、研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心構(gòu)件適宜的運(yùn)營模式客戶需求重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制未來發(fā)展方向模式一模式二模式三定制化產(chǎn)品配套服務(wù)品牌效應(yīng)準(zhǔn)確把握經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境城市更新，擴(kuò)展城市集群產(chǎn)業(yè)升級，向產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)資本與金融資本互動(dòng)共贏彈性的招商策略，良性的資金循環(huán)核心產(chǎn)品模塊化，快速復(fù)制 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心三、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的支撐提升的支撐 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合

15、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案n 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變革產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變革p 服務(wù)價(jià)值服務(wù)價(jià)值 設(shè)計(jì)價(jià)值設(shè)計(jì)價(jià)值p 單一技術(shù)服務(wù)單一技術(shù)服務(wù) 綜合系統(tǒng)服務(wù)綜合系統(tǒng)服務(wù)p 服務(wù)的細(xì)分程度越來越高，專業(yè)化程度加強(qiáng)服務(wù)的細(xì)分程度越來越高，專業(yè)化程度加強(qiáng) 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案p 對接社會(huì)資源，建立服務(wù)平臺，提升服務(wù)價(jià)值對接社會(huì)資源，建立服務(wù)平臺，提升服務(wù)價(jià)值人力資源人力資源金融金融行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)政府部門政府部門服務(wù)服務(wù)平臺平臺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研發(fā)研發(fā)運(yùn)營運(yùn)營技術(shù)技術(shù) 銳意地產(chǎn)思想家，

16、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案城市發(fā)展城市發(fā)展金融服務(wù)金融服務(wù)招商服務(wù)招商服務(wù)咨詢服務(wù)咨詢服務(wù)運(yùn)營服務(wù)運(yùn)營服務(wù)運(yùn)營模式運(yùn)營模式以城市發(fā)展為導(dǎo)向，以整合各方面服務(wù)為保障，展開產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)工作。技術(shù)服務(wù)技術(shù)服務(wù) 綜合系統(tǒng)服務(wù)是項(xiàng)目順利推進(jìn)的保障綜合系統(tǒng)服務(wù)是項(xiàng)目順利推進(jìn)的保障 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理管理方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目咨詢項(xiàng)目咨詢工程設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目后期項(xiàng)目后期運(yùn)營評估運(yùn)營評估規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系

17、統(tǒng)解決方案規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案 產(chǎn)品細(xì)分、服務(wù)細(xì)分，需要無縫連接產(chǎn)品細(xì)分、服務(wù)細(xì)分，需要無縫連接 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心四、經(jīng)典案例分析l吉峰農(nóng)機(jī)（西北吉峰農(nóng)機(jī)（西北( (國際國際) )農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）l青羊總部基地青羊總部基地 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心吉峰農(nóng)機(jī)吉峰農(nóng)機(jī)（西北（西北( (國際國際) )農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城） 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地

18、產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 公司背景公司背景吉峰農(nóng)機(jī)創(chuàng)始于吉峰農(nóng)機(jī)創(chuàng)始于1994年，經(jīng)過年，經(jīng)過15年發(fā)展，已形成傳統(tǒng)農(nóng)年發(fā)展，已形成傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)裝備、載貨汽車、通用機(jī)電、農(nóng)用中小型工程機(jī)械等四大業(yè)裝備、載貨汽車、通用機(jī)電、農(nóng)用中小型工程機(jī)械等四大骨干業(yè)務(wù)體系?？傎Y產(chǎn)骨干業(yè)務(wù)體系。總資產(chǎn)3億，員工億，員工1000余人，下屬控股直營店余人，下屬控股直營店80余家，加盟店余家，加盟店600余家，連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋四川、重慶、云南、余家，連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋四川、重慶、云南、貴州、陜西、江蘇、廣東、廣西等地。公司現(xiàn)為中國連鎖經(jīng)貴州、陜西、江蘇、廣東、廣西等地。公司現(xiàn)為中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)理事單位、國家一級農(nóng)機(jī)營銷企業(yè)、中國特

19、許經(jīng)營連營協(xié)會(huì)理事單位、國家一級農(nóng)機(jī)營銷企業(yè)、中國特許經(jīng)營連鎖百強(qiáng)企業(yè)、全國促創(chuàng)業(yè)帶就業(yè)特許加盟鎖百強(qiáng)企業(yè)、全國促創(chuàng)業(yè)帶就業(yè)特許加盟50家示范單位。目家示范單位。目前，在國家前，在國家“支農(nóng)、惠農(nóng)支農(nóng)、惠農(nóng)”的大好政策環(huán)境下，公司繼續(xù)以的大好政策環(huán)境下，公司繼續(xù)以“推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”為己任，立志成為中國最為己任，立志成為中國最優(yōu)秀的農(nóng)機(jī)連鎖企業(yè)。優(yōu)秀的農(nóng)機(jī)連鎖企業(yè)。 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景西北（國際）農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易西北（國際）農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城項(xiàng)目總占地城項(xiàng)

20、目總占地1200畝，總建筑面畝，總建筑面積積150萬平方米，由農(nóng)業(yè)及工程機(jī)萬平方米，由農(nóng)業(yè)及工程機(jī)械化設(shè)備專業(yè)市場集群、綜合商械化設(shè)備專業(yè)市場集群、綜合商務(wù)配套區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)化總部基地務(wù)配套區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)化總部基地區(qū)三大功能板塊組成。項(xiàng)目一期區(qū)三大功能板塊組成。項(xiàng)目一期占地面積占地面積263畝，總建筑面積約畝，總建筑面積約32萬平方米，將建設(shè)集聚現(xiàn)代化萬平方米，將建設(shè)集聚現(xiàn)代化商貿(mào)流通、倉儲物流、產(chǎn)品展示、商貿(mào)流通、倉儲物流、產(chǎn)品展示、配套商務(wù)服務(wù)、電子商務(wù)、農(nóng)機(jī)配套商務(wù)服務(wù)、電子商務(wù)、農(nóng)機(jī)檢測、維修培訓(xùn)、農(nóng)機(jī)科技博覽、檢測、維修培訓(xùn)、農(nóng)機(jī)科技博覽、農(nóng)機(jī)學(xué)術(shù)交流等為一體的城鎮(zhèn)綜農(nóng)機(jī)學(xué)術(shù)交流等為一體

21、的城鎮(zhèn)綜合體。合體。 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位西咸新區(qū)重要功能承載區(qū)西咸新區(qū)重要功能承載區(qū) 秦漢新城核心增長極秦漢新城核心增長極西北農(nóng)機(jī)城西北農(nóng)機(jī)城 西北生態(tài)總部城西北生態(tài)總部城西咸新區(qū)重要功能承載區(qū)西咸新區(qū)重要功能承載區(qū)秦漢新城核心增長極秦漢新城核心增長極西北農(nóng)機(jī)城西北農(nóng)機(jī)城西北生態(tài)總部城西北生態(tài)總部城跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)局限，以區(qū)域運(yùn)營高度成跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)局限，以區(qū)域運(yùn)營高度成為西咸新區(qū)商貿(mào)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳載體，為西咸新區(qū)商貿(mào)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳載體， 推動(dòng)西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；推動(dòng)

22、西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；以區(qū)域運(yùn)營者姿態(tài)融入新區(qū)發(fā)展脈搏，以區(qū)域運(yùn)營者姿態(tài)融入新區(qū)發(fā)展脈搏，以區(qū)域價(jià)值作為連接兩大板塊的紐帶；以區(qū)域價(jià)值作為連接兩大板塊的紐帶；承載項(xiàng)目發(fā)展的兩大核心板塊承載項(xiàng)目發(fā)展的兩大核心板塊 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 區(qū)域分析區(qū)域分析機(jī)場高速來機(jī)場高速來向向繞城高速來繞城高速來向向咸陽市區(qū)來咸陽市區(qū)來向向312312國道來國道來向向福銀高速來福銀高速來向向選址分析選址分析項(xiàng)目位于西安市西咸新項(xiàng)目位于西安市西咸新區(qū)，位于多條高速與區(qū)，位于多條高速與312國國道的交匯處，其區(qū)域價(jià)值與道的交匯

23、處，其區(qū)域價(jià)值與交通價(jià)值尤為突顯。交通價(jià)值尤為突顯。規(guī)模分析規(guī)模分析項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目用地規(guī)模1200畝，畝，其中一期用地為其中一期用地為263畝。畝。 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心商業(yè)運(yùn)營模式產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)吉峰西北總部吉峰西北總部招商中心招商中心商務(wù)酒店商務(wù)酒店載貨汽車市場載貨汽車市場4S4S店店農(nóng)機(jī)市場農(nóng)機(jī)市場4S4S店店吉峰旗艦店吉峰旗艦店后勤辦公后勤辦公公寓公寓工程機(jī)械市場工程機(jī)械市場4S4S店店超市超市 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心商業(yè)運(yùn)營模

24、式 KPI模式三吉峰農(nóng)機(jī)吉峰農(nóng)機(jī)運(yùn)營核心資本運(yùn)營結(jié)構(gòu)類型企業(yè)主導(dǎo)型園區(qū)形態(tài)專業(yè)性園區(qū)運(yùn)營方式資本效應(yīng)，驅(qū)動(dòng)物業(yè)資產(chǎn)升值客戶需求品牌效應(yīng)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制核心產(chǎn)品模塊化，快速復(fù)制未來發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)資本與金融資本互動(dòng)共贏 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)區(qū)域交通及出入口設(shè)置區(qū)域交通及出入口設(shè)置1#、2#地塊為項(xiàng)目一期啟動(dòng)地塊，總占地地塊為項(xiàng)目一期啟動(dòng)地塊，總占地263畝，其中畝，其中1#地塊占地地塊占地113畝，畝，為工業(yè)用地性質(zhì)，為工業(yè)用地性質(zhì)，2#地塊占地地塊占地150畝，為商業(yè)與工業(yè)用地混用性質(zhì)。畝，為商業(yè)與工業(yè)用地混用

25、性質(zhì)。福旬引路是連接福銀高速、咸旬高速的主通道，是目前地塊人流來源主方福旬引路是連接福銀高速、咸旬高速的主通道，是目前地塊人流來源主方向；向；本案本案一期用地一期用地263263畝畝主要車流來向主要車流來向次要車流來向次要車流來向福旬引路福旬引路雙韓路雙韓路雙韓路雙韓路項(xiàng)目總地塊項(xiàng)目總地塊約約12001200畝畝 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)地塊價(jià)值劃分地塊價(jià)值劃分2#1#商業(yè)價(jià)值最高商業(yè)價(jià)值最高商業(yè)價(jià)值較高商業(yè)價(jià)值較高福旬引路福旬引路雙韓路雙韓路南北向的咸旬高速引路，是本項(xiàng)目人流的主要方向，也是最主要的形象展

26、南北向的咸旬高速引路，是本項(xiàng)目人流的主要方向，也是最主要的形象展示面。示面。第二條是東西向的雙韓路，它是本項(xiàng)目整體的聯(lián)系紐帶，向東約第二條是東西向的雙韓路，它是本項(xiàng)目整體的聯(lián)系紐帶，向東約3公里可公里可以直接上機(jī)場高速，因此是項(xiàng)目未來主要的商務(wù)流線。以直接上機(jī)場高速，因此是項(xiàng)目未來主要的商務(wù)流線。所以這兩條道路兩側(cè)的用地價(jià)值都很大所以這兩條道路兩側(cè)的用地價(jià)值都很大 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車道路交通及停車雙韓路雙韓路福旬引路福旬引路公寓交通流線公寓交通流線商務(wù)酒店車行流線商務(wù)酒店車行流線參觀交通

27、流線參觀交通流線后勤交通流線后勤交通流線商務(wù)酒店入口商務(wù)酒店入口市場入口市場入口住宅公寓入口住宅公寓入口后勤車行入口后勤車行入口吉峰總部入口吉峰總部入口辦公車行流線辦公車行流線市場參觀入口市場參觀入口 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車道路交通及停車地下停車范圍地下停車范圍地下停車室出入口地下停車室出入口酒店地面停車位酒店地面停車位辦公地面停車位辦公地面停車位參觀流線地面停車位參觀流線地面停車位 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑

28、設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施工程機(jī)械市場區(qū)工程機(jī)械市場區(qū)公寓區(qū)公寓區(qū)商務(wù)酒店區(qū)商務(wù)酒店區(qū)吉峰西北總部吉峰西北總部農(nóng)機(jī)市場區(qū)農(nóng)機(jī)市場區(qū)載貨汽車市場區(qū)載貨汽車市場區(qū)吉峰旗艦店吉峰旗艦店 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)通過體量及通過體量及建筑高度的建筑高度的變化形成豐變化形成豐富的天際線富的天際線 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)根據(jù)人的視覺根據(jù)人的視覺感受，從遠(yuǎn)、感受，從遠(yuǎn)、中、近等不同

29、中、近等不同廣告位的設(shè)置，廣告位的設(shè)置，滿足入駐商家滿足入駐商家不同層次的需不同層次的需求。求。 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì) 1 4 3 2功能與美觀結(jié)合的標(biāo)識標(biāo)牌，依照人體工程學(xué)感性知覺，符合功能與美觀結(jié)合的標(biāo)識標(biāo)牌，依照人體工程學(xué)感性知覺，符合觀看者的需要，由遠(yuǎn)及近的，增強(qiáng)整個(gè)市場的辨識度。觀看者的需要，由遠(yuǎn)及近的，增強(qiáng)整個(gè)市場的辨識度。 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)模塊化設(shè)計(jì)模塊化設(shè)計(jì)4S5畝畝4S5畝畝

30、4S5畝畝4S5畝畝4S5畝畝4S5畝畝2S2S4S7畝畝4S7畝畝4S10畝畝4S10畝畝4S5畝畝 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心青羊總部基地青羊總部基地 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析城市規(guī)劃道路城市規(guī)劃道路 青羊總部基地位于青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的核心區(qū)域，日月大道以北，成飛生活區(qū)以南，成飛大道以西，距三環(huán)路2.5公里，與規(guī)劃中的城市區(qū)域中心“青羊新區(qū)”一路之隔。 青羊總部基地相對中心城區(qū)有一定的獨(dú)立性，又有很好的可達(dá)性。區(qū)域及選址分析區(qū)域

31、及選址分析 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析 青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)屬于成都市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一，在青羊區(qū)“五區(qū)一帶”戰(zhàn)略規(guī)劃中占有重要地位，由三大部分組成：總部基地、時(shí)尚青年城、英國小鎮(zhèn)，總占地3015畝。 (1) 總部基地青羊工業(yè)總部基地位于青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)東區(qū)的核心區(qū)域，占地面積901畝，總建筑面積69萬平方米，定位于發(fā)展新型總部經(jīng)濟(jì)，為企業(yè)打造彰顯和提升企業(yè)形象氣質(zhì)的總部，形成企業(yè)翹楚聚集的精英領(lǐng)地。截至目前，總部基地引進(jìn)國內(nèi)外知名企業(yè)300余家，已入駐200余家，員工

32、人數(shù)1.5萬余人。（2）時(shí)尚青年城項(xiàng)目定位為“青年時(shí)尚生活特區(qū)”，位于青羊工業(yè)總部基地與英國小鎮(zhèn)之間，總占地面積188畝，建筑面積約34萬平米，是專門為入?yún)^(qū)企業(yè)員工打造的配套用房，以5萬平方米時(shí)尚主題配套商業(yè)為支撐，可提供生活、購物、休閑、娛樂“一站式”服務(wù)，目前已有太平洋影院等實(shí)力商家確定進(jìn)駐，區(qū)域商業(yè)升級序幕即將在此拉開。（3）英國小鎮(zhèn)英國小鎮(zhèn)項(xiàng)目以國際領(lǐng)先設(shè)計(jì)理念，借鑒英倫建筑風(fēng)格，形成了獨(dú)具異域特色、功能齊備的居住小區(qū)。項(xiàng)目配備有4萬平方米的商業(yè)設(shè)施，目前優(yōu)瑪特大型超市、德克士快餐等已經(jīng)正常經(jīng)營，可滿足周邊區(qū)域近8萬居民的全方位需求，業(yè)態(tài)多樣、品質(zhì)上佳的商業(yè)配套必將有效提升區(qū)域商業(yè)的形

33、象與檔次。項(xiàng)目共約5000戶居民,已全部交房。企業(yè)背景：成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2004年6月18日，由成都市青羊區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室、成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司、四川合信實(shí)業(yè)有限公司共同發(fā)起成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市發(fā)展分析青羊總部基地總占地1089畝，主要服務(wù)四川并輻射整個(gè)西部地區(qū)。低密度、低容積率、高綠化的辦公、研發(fā)、生產(chǎn)園區(qū)。規(guī)模及特點(diǎn)規(guī)模及特點(diǎn) 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心商業(yè)運(yùn)營獨(dú)

34、棟辦公：300畝聯(lián)合辦公：601畝配套設(shè)施：188畝其中：一、二、三、四期近46萬平方米總部研發(fā)樓及配套設(shè)施的建設(shè)，五期近39萬平方米的總部研發(fā)樓及配套設(shè)施。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心商業(yè)運(yùn)營模式 KPI模式二青羊工業(yè)園青羊工業(yè)園運(yùn)營核心資源運(yùn)營結(jié)構(gòu)類型政企結(jié)合型園區(qū)形態(tài)綜合性園區(qū)運(yùn)營方式整合資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展與服務(wù)提升客戶需求配套服務(wù)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制彈性的招商策略，良性的資金循環(huán)未來發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)升級，向產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

35、研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心城市規(guī)劃道路城市規(guī)劃道路規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道日月大道成飛大道成飛大道 青羊新區(qū)為青羊區(qū)未來行政中心，位于鐵路西環(huán)線以西、成飛基地以東、武侯區(qū)以北、清水河以南，總用地面積約10.6平方公里。隨著青羊區(qū)政府搬遷至此區(qū)域，未來新區(qū)將成為常住人口達(dá)20萬的高尚住宅區(qū)與區(qū)域商業(yè)中心，將為東區(qū)項(xiàng)目提供穩(wěn)定客源，二者形成呼應(yīng)之勢與集聚效應(yīng)，必將協(xié)同提升區(qū)域商業(yè)氛圍并促進(jìn)區(qū)域商業(yè)全面發(fā)展，未來前景無限。區(qū)域交通分析區(qū)域交通分析 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道成飛大道城市規(guī)劃道路城市規(guī)劃道路

36、城市規(guī)劃道路主干道城市規(guī)劃道路園區(qū)道路人行流線 整個(gè)園區(qū)車行流線充分利用 城市干道與區(qū)域規(guī)劃道路，結(jié)合園區(qū)的組團(tuán)規(guī)劃，將主要車行規(guī)避與組團(tuán)之外，組團(tuán)內(nèi)部形成單純的人行流線與獨(dú)立的景觀空間。 停車方式主要為建筑底部地下室停車及架空層停車和部分地面停車。道路交通及停車道路交通及停車 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道日月大道成飛大道成飛大道延成飛大道和日月大道一側(cè)的商業(yè)價(jià)值為最高，向西北側(cè)逐漸遞減 價(jià)值高價(jià)值低地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)及配套設(shè)施商業(yè)及配套設(shè)施 銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商 標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎時(shí)代標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)時(shí)尚青年城時(shí)尚青年城 銳意地