住宅建造流程-機(jī)電分項(xiàng)

1、住宅建造流程-機(jī)電分項(xiàng)2015年08月15日 金國(guó)強(qiáng) 住宅建設(shè)流程一、土地獲取階段 0d- 90d 發(fā)改委批復(fù)二、設(shè)計(jì)階段 30d-180d 施工圖出圖三、前期報(bào)建階段 80d-270d 施工許可證四、樁基階段 120d-180d 完成圍護(hù)工程 五、主體建筑結(jié)構(gòu)施工階段 180d-330d 主體結(jié)構(gòu)封頂 六、取得預(yù)售許可證 330d七、室內(nèi)二結(jié)構(gòu)及外立面施工階段 300d-540d 腳手架拆除八、外總體及景觀(guān)施工階段 540d-630d 綜合管線(xiàn)景觀(guān)九、竣工備案階段 630d-690d 核發(fā)備案證明 十、交房階段 950d-1000d 業(yè)主收房參考花滿(mǎn)墅項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)參考花滿(mǎn)墅項(xiàng)目節(jié)點(diǎn) 一、土地獲取

2、階段機(jī)電工作流程1、土地出讓合同獲取政府對(duì)該地塊機(jī)電相關(guān)特別要求（如明確節(jié)能需設(shè)置屋頂太陽(yáng)能等）以備設(shè)計(jì)階段跟進(jìn)相關(guān)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)調(diào)整2、文件整理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、發(fā)改委批文等文件掃描；至測(cè)繪院購(gòu)買(mǎi)地形圖及綜合管線(xiàn)圖；以備施工前地下管線(xiàn)交底申請(qǐng)?zhí)峤唬ūO(jiān)護(hù)綠卡）及水電煤電信等征詢(xún)所需資料。3，根據(jù)公司對(duì)該地塊項(xiàng)目的定位，與設(shè)計(jì)部溝通調(diào)整設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)機(jī)電分項(xiàng)模板的內(nèi)容 二、設(shè)計(jì)階段機(jī)電工作流程1、方案設(shè)計(jì)階段1.1 方案機(jī)電設(shè)計(jì)總圖及各子系統(tǒng)說(shuō)明1.1.1 強(qiáng)電系統(tǒng) ：在方案總平圖上標(biāo)注電業(yè)站/用戶(hù)站位置、面積、外線(xiàn)接駁點(diǎn)及與住宅距離要求 ；說(shuō)明應(yīng)包括明確外線(xiàn)兩路供電、按照要求的設(shè)計(jì)指標(biāo)、

3、根據(jù)建筑分區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合計(jì)供電變壓器容量。1.1.2 弱電系統(tǒng) ：在方案總平圖上標(biāo)注安防控制室/消防控制室(合用)、通信機(jī)房、有線(xiàn)機(jī)房位置、面積、通信及有線(xiàn)市政接駁點(diǎn)；為節(jié)省成本不設(shè)計(jì)BA。1.1.3 給水/消防水系統(tǒng)：在方案總平圖上標(biāo)注給水泵房、消防泵房位置、面積、及兩路供水與市政接駁點(diǎn)；說(shuō)明應(yīng)包括給水水箱容量、消防水箱容量、游泳池設(shè)計(jì)說(shuō)明(如設(shè)置會(huì)所)、明確不設(shè)置中水系統(tǒng)。1.1.4 排水系統(tǒng)：在方案總平圖上標(biāo)注市政接駁點(diǎn)/格柵井位置、與紅線(xiàn)道路雨污管標(biāo)高關(guān)系、雨水排灌站（如雨水不合流直排）；提供單體地下室、庭院、車(chē)庫(kù)雨污排出剖面圖、提供最不利點(diǎn)單體接駁的雨污總管剖面圖（溝通設(shè)計(jì)初步確定景觀(guān)

4、方案的 覆土標(biāo)高、主要水景、硬景等位置）。說(shuō)明應(yīng)包括給水水箱容量、消防水箱容量。1.1.5 燃?xì)庠O(shè)計(jì)：在方案總平圖上標(biāo)注調(diào)壓站位置、與市政接駁點(diǎn)。1.1.6 綜合管線(xiàn)剖面圖：最不利點(diǎn)雨污水、電力、燃?xì)狻⒔o水、通信/有線(xiàn)/智能化、景觀(guān)照明斷面圖，理清各樓棟之間及樓棟與圍墻間最小間距。1.2 完成水電煤電信征詢(xún)（需要資料為方案圖紙、公司證照、發(fā)改委批復(fù)、申請(qǐng)書(shū)等）1.3 完成臨水臨電申請(qǐng)、合同簽訂2、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段2.1 圖紙要求-設(shè)計(jì)部2.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)的國(guó)家國(guó)際規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)2.1.2 設(shè)計(jì)范圍和要求2.1.3各系統(tǒng)設(shè)計(jì)總說(shuō)明及子系統(tǒng)設(shè)計(jì)2.1.4圖紙要求、目錄、計(jì)算書(shū) 格式要求：電子版圖紙CAD

5、2004版本，按照電施-xx、弱電-xx、水施-xx、暖施-xx目錄編號(hào)的每張圖紙對(duì)應(yīng)一個(gè)文件，各系統(tǒng)分別建立文件夾，提供PDF文件避免插件問(wèn)題。強(qiáng)電：用戶(hù)站/低配室配電系統(tǒng)圖、照明插座平面圖，各單體配電系統(tǒng)圖、照明插座平面 圖，地庫(kù)配電系統(tǒng)圖、動(dòng)力平面圖、照明插座平面圖；提供各分區(qū)電氣計(jì)算書(shū)及根據(jù)住宅設(shè)計(jì)要求和當(dāng)?shù)仉娏拘枰禂?shù)匯總的變壓器總?cè)萘?。給排水/消防水/燃?xì)庀到y(tǒng)：地庫(kù)給水、排水、消防、噴淋系統(tǒng)圖及平面圖；泵房大樣圖；各單體包括公建給排水燃?xì)庀到y(tǒng)圖 及平面圖；提供給水、排水計(jì)算書(shū)；設(shè)計(jì)說(shuō)明明確每戶(hù)燃?xì)庥脷饬?，一般?.5立方，如設(shè)置水地暖不低于4立方。弱電：地庫(kù)弱電橋架（通信、有線(xiàn)

6、、技防智能化合用，消防橋架獨(dú)立）平面圖；各分區(qū)消防電系統(tǒng)圖(說(shuō)明應(yīng)包括聯(lián)動(dòng)要求)、地庫(kù)消防平面圖、各單體消防平面圖（如設(shè)置消火栓、自動(dòng)水噴淋）各單體通信有線(xiàn)系統(tǒng)圖、平面圖；各單體技防智能化子系統(tǒng)系統(tǒng)圖、各單體技防智能化平面圖；住宅內(nèi)通信有線(xiàn)技防智能化合用弱電信息箱。暖通：地庫(kù)消防防排煙系統(tǒng)圖、地庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)圖；風(fēng)機(jī)房大樣圖；住宅預(yù)留空調(diào)容量、機(jī)位，家庭中央空調(diào)機(jī)位需與建筑專(zhuān)業(yè)考慮冷媒、冷凝水管路由。綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)：方案基礎(chǔ)上初步完成綜合管線(xiàn)平面圖。2.2 組織擴(kuò)初圖紙審核，審核意見(jiàn)及時(shí)反饋至相關(guān)部門(mén)和設(shè)計(jì)院 3、施工圖設(shè)計(jì)階段3.1 圖紙要求-設(shè)計(jì)部3.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)的國(guó)家國(guó)際規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)3.1.

7、2各系統(tǒng)設(shè)計(jì)總說(shuō)明及子系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1.3圖紙要求、目錄、計(jì)算書(shū) 總要求：電子版圖紙CADXX版本，按照電施-xx、弱電-xx、水施-xx、暖施-xx目錄編號(hào)的每張圖紙對(duì)應(yīng)一個(gè)文件，各系統(tǒng)分別建立文件夾，提供PDF文件避免插件問(wèn)題。強(qiáng)電：擴(kuò)初基礎(chǔ)上增加每個(gè)配電箱的限定尺寸、明暗或落地安裝方式，住宅配電箱48位以上非標(biāo)加安全門(mén)型箱殼；提供接地大樣圖、用戶(hù)站大樣圖、配電室/管井大樣圖；根據(jù)景觀(guān)圖紙預(yù)留景觀(guān)用電。給排水/消防水/燃?xì)庀到y(tǒng)： ：擴(kuò)初基礎(chǔ)上結(jié)合景觀(guān)圖紙?jiān)黾咏o水消防總平面圖（根據(jù)景觀(guān)圖紙預(yù)留景觀(guān)綠化水表位置）、室外雨污水總平面圖、泵房大樣圖、集廢水池/隔油沉沙池大樣圖、管井大樣圖、衛(wèi)生間大樣

8、圖；立面暗藏雨污水管與建筑面空間關(guān)系大樣圖弱電：擴(kuò)初基礎(chǔ)上技防智能化部分增加包括設(shè)備型號(hào)、各分總線(xiàn)點(diǎn)位數(shù)量的各子系統(tǒng)系統(tǒng)圖；室外視頻監(jiān)控、音響、周界、巡更平面圖；各單體可視對(duì)講、安全防范、視頻監(jiān)控平面圖；消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)增加聯(lián)動(dòng)調(diào)試要求的文字說(shuō)明。暖通：擴(kuò)初基礎(chǔ)上結(jié)合水電、景觀(guān)圖紙調(diào)整地庫(kù)消防防排煙、地庫(kù)通風(fēng)進(jìn)排風(fēng)口位置。綜合管線(xiàn)圖紙：提供地庫(kù)等重要區(qū)域管線(xiàn)綜合圖紙；結(jié)合景觀(guān)圖紙初步完成給水、排水、電力、燃?xì)?、弱電、景觀(guān)照明等室外系統(tǒng)管線(xiàn)的綜合平面圖，該圖紙將作為項(xiàng)目配套申請(qǐng)時(shí)，對(duì)電力公司、自來(lái)水公司、燃?xì)夤?、電信有線(xiàn)公司正式設(shè)計(jì)的溝通要求。3.2 施工圖紙審核（必須組織總承包各專(zhuān)業(yè)，總承包

9、圖紙下發(fā)至?xí)彆?huì)議間隔不小于一周，會(huì)審時(shí)間不小于一天）, 審核意見(jiàn)及時(shí)反饋至相關(guān)部門(mén)和設(shè)計(jì)院 3.3取得指定第三方上海市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)，掃描歸檔。 三、前期報(bào)建階段1、文件整理地名使用批準(zhǔn)書(shū)、配套繳費(fèi)證明、門(mén)牌號(hào)碼、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證、方案批復(fù)、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（總體文件）審定、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、等掃描歸檔，備市政配套正式申請(qǐng)所需資料。2、配合發(fā)展部核對(duì)政府各部門(mén)送審資料協(xié)調(diào)發(fā)展部加送擴(kuò)初文本至電力、自來(lái)水、燃?xì)?、消防、通信、有線(xiàn)電視、建交委綜合規(guī)劃處（技防安保審批）等部門(mén)，以明確機(jī)電擴(kuò)初文本設(shè)計(jì)符合相關(guān)部門(mén)及專(zhuān)家意見(jiàn)。 四、樁基階段1、研

10、讀總承包合同、樁基分包合同,配合成本部完善機(jī)電分包技術(shù)標(biāo)、參與機(jī)電分項(xiàng)招投標(biāo)過(guò)程中對(duì)機(jī)電分包管理人員的面試。2、審核總承包單位包括樁基分包的施工組織設(shè)計(jì)機(jī)電部分3、審核總承包單位包括樁基分包的臨水、臨電、臨排方案，內(nèi)容除主體建筑 施工階段方案外，同時(shí)應(yīng)考慮樁基階段的特殊性4、檢查防雷接地部分的樁基鋼筋連接符合設(shè)計(jì)要求5、督促監(jiān)理單位檢查記錄整改現(xiàn)場(chǎng)施工用電安全6，參加監(jiān)理例會(huì)/工程例會(huì)/工地巡檢 五、主體建筑結(jié)構(gòu)施工階段1、參加每周一次的監(jiān)理例會(huì)/工程例會(huì)/工地巡視2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問(wèn)題（每?jī)芍懿坏陀?0個(gè)問(wèn)題），組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行討論確定3，檢查防雷接地符合設(shè)計(jì)要求

11、，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題發(fā)文整改4、檢查預(yù)留預(yù)埋符合設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題發(fā)文整改5，督促監(jiān)理認(rèn)真做好隱蔽工程分項(xiàng)驗(yàn)收，督促總包機(jī)電班組做好自查自檢6，檢查總包機(jī)電班組人員配置是否合理7、要求總包提供設(shè)備材料材料資料數(shù)據(jù)進(jìn)行審批、檢測(cè)，包括材料名稱(chēng)規(guī)格、供應(yīng)商、產(chǎn)地、使用位置、型號(hào)類(lèi)型、到貨期及樣本、檢測(cè)報(bào)告、認(rèn)證等資料，要求提供樣品8、對(duì)圖紙或現(xiàn)場(chǎng)涉及的留洞、標(biāo)高、管井、漏水隱患、影響建筑功能或效果等問(wèn)題及時(shí)與土建專(zhuān)業(yè)同事溝通解決。9、根據(jù)防雷辦審批意見(jiàn)與要求，要求總包溝通防雷辦人員至現(xiàn)場(chǎng)檢查。10、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)排水（許可）申請(qǐng)表及方案資料送審至水務(wù)處，要求總包溝通水務(wù)處人員至現(xiàn)場(chǎng)檢查臨排設(shè)施，直至取得施工現(xiàn)

12、場(chǎng)臨時(shí)排水許可證。11、對(duì)相關(guān)水、電、煤、通信、有線(xiàn)、排污、消防、防雷浪涌、技防、電梯等配套合同相關(guān)技術(shù)條款、施工界面配合合約部調(diào)整補(bǔ)充。12、配合合約部機(jī)電招標(biāo)的考察、技術(shù)標(biāo)評(píng)審工作13、取得門(mén)牌號(hào)碼批復(fù)復(fù)印件、預(yù)測(cè)報(bào)告正本及復(fù)印件資料歸檔，備市政配套正式申請(qǐng)13、溝通發(fā)展部與上海市測(cè)繪院簽訂合同，委托建筑工程管網(wǎng)設(shè)計(jì)測(cè)量，取得項(xiàng)目地塊測(cè)繪報(bào)告?zhèn)渥詠?lái)水配套申請(qǐng)用資料，取得門(mén)牌號(hào)碼批復(fù)復(fù)印件、預(yù)測(cè)報(bào)告正本及復(fù)印件資料歸檔，以備市政配套正式申請(qǐng)使用。14、市政配套流程 見(jiàn)下頁(yè)表格 六、取得預(yù)售許可證1、完成示范區(qū)機(jī)電工作2、取得預(yù)售許可證3、提供售樓處銷(xiāo)售員說(shuō)辭中相關(guān)機(jī)電部分內(nèi)容4、收集銷(xiāo)售部對(duì)

13、樣板房機(jī)電配置問(wèn)題反饋意見(jiàn)5、示范區(qū)機(jī)電相關(guān)臨水臨電臨排、監(jiān)控音響電話(huà)寬帶保障，直至外總體施工階段 七、室內(nèi)二結(jié)構(gòu)及外立面施工階段1、參加每周一次的監(jiān)理例會(huì)/工程例會(huì)/工地巡視2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問(wèn)題（每?jī)芍懿坏陀?0個(gè)問(wèn)題），組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行討論確定3，檢查強(qiáng)弱電箱預(yù)埋、二次配管符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求4、檢查給排水系統(tǒng)立管、支管施工符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求6，檢查水電煤弱電消防各專(zhuān)業(yè)單位施工符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求7，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題（根據(jù)合同條款）發(fā)文整改6、要求總包及各機(jī)電專(zhuān)業(yè)分包提供設(shè)備材料材料資料數(shù)據(jù)進(jìn)行審批、檢測(cè)，包括材料名稱(chēng)規(guī)格、供應(yīng)商、產(chǎn)地、使用位置、型號(hào)類(lèi)型、到貨期及樣本、檢測(cè)報(bào)

14、告、認(rèn)證等資料，要求提供樣品7、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際深化地庫(kù)管線(xiàn)CSD圖紙，對(duì)各專(zhuān)業(yè)單位的管線(xiàn)空間進(jìn)行專(zhuān)題會(huì)議，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)，合理布局;深化雨廢水立管與外立面關(guān)系，合理確定位置走向，滿(mǎn)足建筑觀(guān)感。8、因建筑空間影響機(jī)電設(shè)備管線(xiàn)安裝需要局部調(diào)整或新增開(kāi)孔的，應(yīng)及時(shí)與土建專(zhuān)業(yè)同事溝通協(xié)調(diào)，嚴(yán)格杜絕漏水隱患。9、協(xié)調(diào)控制重要部位管線(xiàn)施工，由總包牽頭負(fù)責(zé)對(duì)各專(zhuān)業(yè)單位管線(xiàn)施工的管理，要求及時(shí)反饋問(wèn)題、解決問(wèn)題，嚴(yán)查屋面、管井、地庫(kù)等重要部位進(jìn)出管漏水隱患。 八、外總體及景觀(guān)施工階段1、參加每周一次的監(jiān)理例會(huì)/工程例會(huì)/工地巡視2、研讀圖紙，從功能、成本、規(guī)范、施工角度找出問(wèn)題（每?jī)芍懿坏陀?0個(gè)問(wèn)題），組織相關(guān)

15、部門(mén)進(jìn)行討論確定 4，深化外總體綜合管線(xiàn)圖紙，對(duì)不同區(qū)域、走向結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)出綜合管線(xiàn)剖面圖。 5、組織專(zhuān)題會(huì)議，推演在外總體及景觀(guān)施工時(shí)，涉及的空間、時(shí)間、不同專(zhuān)業(yè)單位交叉施工可能發(fā)生的問(wèn)題 ，預(yù)案解決方案。減少返工 ，提高施工質(zhì)量效率。6、外總體施工階段基本流程外架拆除 場(chǎng)地清理 壓頂梁破除 防水 保護(hù)層 濾水板 小院圍墻基礎(chǔ)砌筑至0 同步施工地下綜合管線(xiàn) ，完成雨污水總管排管/單體出戶(hù)埋地管施工/給水管（地下室-由地庫(kù)上升或由地面的進(jìn)戶(hù)）/ 電力井、管/ 燃?xì)饪偣埽A(yù)留進(jìn)戶(hù)立管）/ 消防環(huán)網(wǎng) 小院圍墻上升 同步施工地上各類(lèi)設(shè)備及管線(xiàn) 完成水電表箱、信報(bào)箱、可視對(duì)講、出門(mén)按鈕、燈開(kāi)關(guān)安裝 /燃

16、氣立管沿小院圍墻入戶(hù) /電力表后管連接/給水表后管連接 景觀(guān)工作 開(kāi)始 電力電纜敷設(shè) /分支箱等設(shè)備安裝/ 弱電管線(xiàn)敷設(shè)/安防、音響攝像機(jī)電子圍欄/ 消防接合器 /室外消火栓/ 污水格柵井 雨污強(qiáng)弱電等管井效果處理7、市政配套驗(yàn)收、配套完成證明、投入使用。 根據(jù)寶山項(xiàng)目全區(qū)小院圍墻特點(diǎn)排定根據(jù)寶山項(xiàng)目全區(qū)小院圍墻特點(diǎn)排定 九、竣工備案階段一、竣工備案所需配套證明1，防雷驗(yàn)收合格證明2，電梯驗(yàn)收合格證明3，消防驗(yàn)收合格證明二、環(huán)保驗(yàn)收所需配套證明1，排污納管證明、通風(fēng)驗(yàn)收、水箱水質(zhì)驗(yàn)收。（以支持環(huán)保驗(yàn)收)三、上述驗(yàn)收證明取得后支持規(guī)劃驗(yàn)收四、協(xié)助資料員整理竣工備案機(jī)電分項(xiàng)相關(guān)施工圖紙資料。 十、交房階段 一、