2027國家開放大學電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案

1、2027國家開放大學電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號：2224）盜傳必究一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在曩后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分）1. 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列（）權(quán)利。A. 監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)活動的權(quán)利B. 依法組建業(yè)主委員會的權(quán)利C. 選聘或解聘物業(yè)公司的權(quán)利D. 使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利2. 建筑物區(qū)分所有權(quán)系由（）部分組成。A. 獨立所有權(quán)B. 專有所有權(quán)C. 共用部分持分權(quán)D. 成員權(quán)3. 可以承接各種物業(yè)管理項目的是（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A. 一級資質(zhì)B. 二級資質(zhì)C. 三級資質(zhì)D. 沒有

2、4. 下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體？（）A. 長沙市規(guī)劃局B. 無民事行為能力人C. 法人D. 在廣州的外籍教師5. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管理費時，不能采取的措施有（）。A. 停水、斷電B. 罰款C. 按合同約定收取滯納金D. 限制業(yè)主出入小區(qū)二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3分，共15分）6. 憲法中關(guān)于住宅、城市管理等方而的規(guī)定和原則是物業(yè)管理立法的根本依據(jù)。（對）7. 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（錯）8. 經(jīng)過40%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主臨時會議。（錯）

3、9. 開除是物業(yè)管理行政處罰中的一種。（錯）10. 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關(guān)系。（對）三、簡答題（每小題10分，共30分）11. 簡述物業(yè)管理立法的原則。答：（1）實事求是，因地制宜原則（2分）（2）科學的創(chuàng)見性原則（2分）（3）協(xié)調(diào)配套原則（2分）（4）保障物業(yè)合理使用原則（2分）（5）依法維權(quán)，白治自律原則（2分）12. 簡述業(yè)主大會的職責。答：召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會是業(yè)主團體運行的主要途徑。業(yè)主大會將對事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān) 事項作出決議。業(yè)主大會主要職責應(yīng)包括以下事項：（1）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（1分）

4、（2）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（2分）（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（1分）（4）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（2分）（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等 方面的規(guī)章制度；（2分）（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。（2分）13. 簡述物業(yè)管理民事責任的免責條件。（1）不可抗力。（2分）（2）正當防衛(wèi)。（2分）（3）緊急避險。（2分）（4）受害人自己的過錯致使損害發(fā)生的。（2分）（5）第三人過錯致使損害發(fā)生的。（2分）四、論述題（本題共20分）14. 結(jié)合實際談?wù)劤袚飿I(yè)

5、管理民事責任的方式。答：（1）停止侵害；（2）排除妨礙;（3）消除危險；（4）返還財產(chǎn)；（5）恢復(fù)原狀；（6）修理、重做、更換；（7）賠償損失；（8）支付違約金；（9）消除影響、恢復(fù)名譽；（10）賠禮道歉。以上內(nèi)容應(yīng)當結(jié)合實際展開一定的闡述，每要點2分，共20分。五、案例分析題（木題15分）15. 陳先生去年搬進了新買的商品房，私家車一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個月開始情況出現(xiàn)了變 化，物業(yè)公司貼出告示說小區(qū)內(nèi)停車要么購買車位，要么得交車位費。如果不購買車位，每月應(yīng)交500元 停車費，物業(yè)就給一張門禁卡，業(yè)主開車進小區(qū)直接打卡進門。如果不交錢，從明年3月1日起就不讓開 車進小區(qū)了。陳先生對物業(yè)

6、的做法非常生氣他認為物業(yè)公司只應(yīng)進行一些職責范圍內(nèi)的管理工作，物業(yè)不 讓業(yè)主開車進小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主，有進出小區(qū)的自由和權(quán)利，物業(yè)公司的做法 嚴重侵害了自己的合法權(quán)利。物業(yè)公司辯稱；此舉主要是為了維護小區(qū)的環(huán)境，制止車輛亂停亂放。問題：（1）物業(yè)公司不讓未交停車費的業(yè)主開車進小區(qū)的做法是否合適？為什么？（2）陳先生對物業(yè)公司的做法不滿意，可以通過哪些途徑解決該問題？答：（1）物業(yè)不讓業(yè)主開車進小區(qū)，這種做法肯定是不對的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。（2分）理 由：業(yè)主購買了商品房，就是物權(quán)所有人，對小區(qū)院落內(nèi)的空地享有共同使用權(quán)；（1分）如果小區(qū)內(nèi)要收 取車位費首先應(yīng)由業(yè)委會通過，按照物價部門的價格標準并報街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小 區(qū)