卓越地產(chǎn)外墻淋水試驗操作指引(2017版)(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上外墻淋水試驗編制南鵬日期2017.7.12審核高志剛日期2017.7.28批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人參加討論認定人員：專心-專注-專業(yè)1. 目的1.1. 確保各項目房屋入伙交付后，外墻滲漏率得到有效的降低。1.2. 統(tǒng)一各項目外墻淋水試驗的方法和流程。2. 適用范圍2.1. 適用于東莞卓越地產(chǎn)公司開發(fā)的所有項目。2.2. 項目部應按此技術標準，根據(jù)項目的具體情況，編制詳細具體的外墻淋水試驗方案。3. 外墻淋水試驗實施的時間3.1. 一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成710天、外架拆除后盡快進行（對于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面

2、油涂料未開始前進行）。3.2. 淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。3.3. 若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。3.4. 對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。4. 外墻淋水試驗范圍4.1. 建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。4.2. 玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。5. 外墻淋水試驗次數(shù)和實施單位5.1. 各標段外墻全面淋水試驗不得少于3次，全面淋水試驗由總包單位負責。5.2. 各次全面淋水后發(fā)現(xiàn)發(fā)生的問題由責任單位負責

3、整改，整改完成后由責任單位負責淋水檢查，總包應配合各分包單位進行淋水檢查。6. 各單位職責6.1. 項目部客服部的職責：6.1.1. 由客服安排對參加淋水檢查人員“移動驗房APP"權限開通，培訓等。6.1.2. 確定各標段、各樓棟進行外墻淋水試驗的時間節(jié)點要求。6.1.3. 審核總包淋水試驗方案和進度計劃，對總包、鋁合金門窗施工單位、監(jiān)理進行淋水技術交底，確保淋水試驗符合本技術標準要求。6.1.4. 掌握淋水試驗的進展情況，督促淋水試驗按計劃進行。6.1.5. 協(xié)助監(jiān)理協(xié)調(diào)處理總包、分包、物業(yè)之間的關系，確保淋水試驗正常進行。6.1.6. 掌握發(fā)生滲漏的情況，并進行原因分析和判斷，區(qū)

4、分滲漏的嚴重程度，確定整改方案。6.1.7. 協(xié)助監(jiān)理督促總包和相關單位及時進行整改、復查工作。6.1.8. 淋水試驗中發(fā)生的重大、系統(tǒng)性滲漏問題，項目部應及時向公司領導和相關部門匯報。6.1.9. 對各期、各標段發(fā)生的滲漏問題進行系統(tǒng)性分析和總結，形成總結文件。6.2. 監(jiān)理單位職責：6.2.1. 審核總包淋水試驗方案和進度計劃，確定其符合工程進度和本技術標準要求。6.2.2. 督促總包按計劃進行各標段、各樓棟、各立面的淋水試驗，確保淋水試驗按計劃執(zhí)行。6.2.3. 協(xié)調(diào)處理總包、分包、物業(yè)之間的關系，協(xié)調(diào)處理供水、布管等問題，保證淋水試驗的正常進行。6.2.4. 各標段監(jiān)理工程師負責記錄各

5、樓棟、各立面淋水開始時間，記錄滲漏點位置和發(fā)生時間，拍攝照片，協(xié)助總包做好相應標識。6.2.5. 及時向甲方項目部提交淋水試驗檢查記錄表、雨后滲漏檢查記錄表。6.2.6. 分析各滲漏點發(fā)生的原因，落實整改責任，督促責任單位及時進行整改。6.2.7. 檢查責任單位對滲漏點的整改施工，記錄整改完成情況，并及時報送甲方項目部。6.2.8. 督促檢查責任單位對整改完成的滲漏點進行淋水復查。6.3. 總包單位職責：6.3.1. 根據(jù)技術標準和項目實際情況，編制并向監(jiān)理報送淋水試驗方案和進度計劃，經(jīng)監(jiān)理、甲方項目部批準后嚴格執(zhí)行。6.3.2. 負責本標段范圍內(nèi)各樓棟、各立面的全面淋水布管工作，具體進行全面

6、淋水試驗。6.3.3. 主動推進各樓棟、各立面淋水試驗的進行，保證正常供水和淋水試驗的正常進行。6.3.4. 按照淋水試驗方案，準時開始淋水，淋水時間達到要求后，及時停止淋水。6.3.5. 記錄滲漏點位置和發(fā)生時間，做好相應標識。6.3.6. 分析各滲漏點發(fā)生的原因，屬于總包責任的問題，及時按要求進行整改，整改完成后進行淋水復查。6.3.7. 提供水電等支持，配合分包單位完成滲漏整改、淋水復查工作。 6.4. 鋁合金門窗施工單位職責：6.4.1. 跟蹤協(xié)助總包完成淋水布管工作，確保每樘外墻鋁合金門窗處在布管“水幕”之下。6.4.2. 若因建筑立面、門窗頂部飄板等原因，總包統(tǒng)一布管無法淋到鋁合金

7、門窗上，門窗施工單位必須自行布管對鋁合金門窗上口淋水。6.4.3. 對發(fā)生在鋁合金門窗周邊和門窗體范圍的滲漏點進行記錄，并組織整改、淋水復查工作。7. 外墻淋水試驗的布管、淋水要求7.1. 布管、淋水一般要求7.1.1. 掛墻淋水線管采用25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。7.1.2. 淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。7.1.3. 供水主管宜采用30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的鋼管。7.1.4. 掛墻淋水管

8、應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。7.1.5. 淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應主動推動用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應。7.1.6. 水壓不夠時，相應標段的總包單位應采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。7.1.7. 不超過6層的多層建筑，每個立面在頂部布一條管即可。若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應根據(jù)線條位置分段布管。7.1.8. 淋水試驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。7.2. 小高層、高層建筑布管

9、淋水要求7.2.1. 小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應根據(jù)線條位置分段布管。7.2.2. 分段淋水應自上而下逐步進行。8. 外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄8.1. 第一次全面淋水8.1.1. 第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時。8.1.2. 第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。8.1.3. 第一次全面淋水由各標段總包單位負責布管、淋水等工作，總包應合理安排淋水的時間，以便進行檢查記錄。8.1.4. 各標段不同產(chǎn)品（Townhouse、洋房、多層、高層）第一個淋水的樓棟布管完成后，總包、鋁合金門窗施工單位應報項目部、監(jiān)理進行樣板驗收，驗收通

10、過后方可進行淋水，以保證淋水試驗的可靠性。8.1.5. 各標段不同產(chǎn)品（Townhouse、洋房、多層、高層）第一個淋水的樓棟完成淋水后，項目部、監(jiān)理、總包應對滲漏情況及時進行分析總結，對于系統(tǒng)性的問題，其它樓棟在淋水前應及時提前進行整改。8.1.6. 各標段應合理組織淋水工作，避免大面積開花，應根據(jù)實際進度予以統(tǒng)籌安排，做到有次序、有組織進行，穩(wěn)步開展。8.1.7. 監(jiān)理負責記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，總包、鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。8.1.8. 淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內(nèi)即滲漏的點

11、應做特別關注，甲方、監(jiān)理負責工程師應全程參與其處理過程。8.1.9. 監(jiān)理、總包、鋁合金門窗安裝單位應及時分析滲漏發(fā)生的原因，落實責任單位，問題責任最終由監(jiān)理判定。8.1.10. 若鋁合金門窗塞縫、防水由門窗施工單位自行完成，則門窗框周邊200mm范圍內(nèi)的滲漏由門窗施工單位負責，窗邊滲漏整改完成后，抹灰收口由總包完成。8.1.11. 若鋁合金門窗塞縫、防水由總包單位完成，則門窗框周邊的滲漏由總包單位負責整改。8.1.12. 各種穿墻管線周邊的滲漏由總包單位負責整改。8.1.13. 滲漏問題整改造成其它單位返工的責任由滲漏責任單位負責8.1.14. 監(jiān)理負責通知并落實問題責任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成

12、整改工作。8.1.15. 監(jiān)理應對每個滲漏點的整改工作及時進行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。8.1.16. 外墻淋水試驗滲漏記錄表由各標段監(jiān)理負責跟蹤填寫，直到全部問題解決完成。8.2. 滲漏整改完成后淋水檢查8.2.1. 滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。8.2.2. 淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。8.2.3. 淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應問題已經(jīng)徹底解決為止。8.3. 第二次全面淋水8.3.1. 第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。8.3.2. 第二次全面淋水持續(xù)時

13、間不得小于12小時，不超過24小時。8.3.3. 第二次全面淋水由各標段總包單位負責布管、淋水等工作。8.3.4. 此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按本標準第8.2條部分執(zhí)行。8.4. 后續(xù)全面淋水各標段全面淋水試驗不少于3次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監(jiān)理應督促落實。8.5. 雨后滲漏記錄監(jiān)理、總包、鋁合金門窗安裝單位在雨后應主動對各樓棟進行檢查，并做相應記錄，作為對淋水試驗的補充，但不因下雨而免予進行上述規(guī)定的兩次全面淋水試驗。9. 外墻滲漏原因分

14、析判定9.1. 引起外墻滲漏的常見原因。9.1.1. 二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。9.1.2. 空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。9.1.3. 外墻抹灰空鼓、裂縫。9.1.4. 砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。9.1.5. 墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。9.1.6. 外墻腳手架洞眼未按要求封堵。9.1.7. 外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。9.1.8. 外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。9.1.9. 水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。9.1.10. 空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確

15、。9.1.11. 出屋面煙道進水。9.1.12. 鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。9.1.13. 鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。9.1.14. 鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。9.1.15. 鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。 9.2. 滲漏問題嚴重性的判斷。 9.2.1. 淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。9.2.2. 在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。9.2.3. 淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。9.2.4. 淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。 10. 外墻滲漏的常用處

16、理方法10.1. 重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。10.2. 補刷防水涂膜10.2.1. 采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm10.2.2. 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。10.2.3. 門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。10.3. 壓力灌漿10.3.1. 應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。10.3.2. 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。10.3.3. 灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。10.4. 打膠10.4.1. 應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。10.4.2. 打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。滲漏維修常用方法序號維修方法材 料常見適用情況注意事項1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）黑豹