不動產(chǎn)委托銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)

1、96/01/15不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)壹、應(yīng)記載事項(xiàng)一、契約審閱期間本定型化契約及其附件之審閱期間（不得少於三日）違反前項(xiàng)規(guī)定者，該條款不構(gòu)成契約內(nèi)容。但消費(fèi)者得主張?jiān)摋l款仍構(gòu)成契約內(nèi)容。二、委託銷售之標(biāo)的（一）土地標(biāo)示（詳如登記簿謄本）：所有縣市區(qū)小 地 都市計(jì)畫使用分區(qū) (或非面有無設(shè)定有無租賃或權(quán)利積段他項(xiàng)權(quán)、權(quán)權(quán)人市鄉(xiāng)鎮(zhèn)段 號 都市土地使用地類別 ) (平方公尺) 利 種 類占用之情形範(fàn)圍（二）建築改良物標(biāo)示（詳如登記簿謄本） ：所縣市路成 建面 （權(quán)有無設(shè)定他有區(qū)築平建 利有無租賃或段巷弄號樓日方項(xiàng)權(quán)利、權(quán)利權(quán)鄉(xiāng)物公號

2、 範(fàn)占用之情形種類人市鎮(zhèn)街期 完尺圍積 ）民國主建 物年附屬建物月共用部分日不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)（三）車位標(biāo)示（詳如登記簿謄本）：本停車位屬法定停車位自行增設(shè)停車位獎(jiǎng)勵(lì)增設(shè)停車位196/01/15其他（車位情況或無法得知者自行說明）為地上（面、下）第層平面式機(jī)械式坡道式升降式停車位，編號第號車位。有編號登記。有土地及建築改良物所有權(quán)狀。有建築改良物所有權(quán)狀（土地持分合併於區(qū)分所有建物之土地面積內(nèi)）。共用部分。（如有停車位之所有權(quán)及使用權(quán)之約定文件，應(yīng)檢附之。）（四）附隨買賣設(shè)備願(yuàn)意附贈買方現(xiàn)有設(shè)備項(xiàng)目，計(jì)有：燈飾床組梳妝臺窗廉熱水器冰箱洗衣機(jī)瓦斯?fàn)t沙發(fā)組冷氣臺廚具式電話

3、線其他。前項(xiàng)（一）（二）（三）之標(biāo)的未記載者，以地政機(jī)關(guān)所登載為準(zhǔn)；（四）未記載者，以不動產(chǎn)委託銷售定型化契約簽定時(shí)之現(xiàn)況為準(zhǔn)。三、委託銷售價(jià)格委託人願(yuàn)意出售之土地、建築改良物、，總價(jià)格為新臺幣元整，車位價(jià)格為新臺幣元整，合計(jì)新臺幣元整。前項(xiàng)之金額未記載者，不動產(chǎn)委託銷售定型化契約無效。四、委託銷售期間委託銷售期間自民國年月日起至年月日止。未記載委託銷售期間者，委託人得隨時(shí)以書面終止。不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)五、服務(wù)報(bào)酬買賣成交者，受託人得向委託人收取服務(wù)報(bào)酬，其數(shù)額為實(shí)際成交價(jià)之百分之296/01/15（最高不得超過中央主管機(jī)關(guān)之規(guī)定） 。前項(xiàng)空白處未記載者，受託人不得向

4、委託人收取服務(wù)報(bào)酬。六、受託人之義務(wù)（一）受託人受託處理仲介事務(wù)應(yīng)以善良管理人之注意為之。（二）受託人於簽約前，應(yīng)據(jù)實(shí)提供該公司（或商號）近三個(gè)月之成交行情，供委託人訂定售價(jià)之參考；如有隱匿不實(shí)，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。（三）受託人受託仲介銷售所做市場調(diào)查、廣告企劃、買賣交涉、諮商服務(wù)、差旅出勤等活動與支出，除有委託人與受託人雙方同意終止及委託人終止契約外，均由受託人負(fù)責(zé)，受託人不得以任何理由請求委託人補(bǔ)貼。（四）受託人製作之不動產(chǎn)說明書，應(yīng)指派不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章，並經(jīng)委託人簽認(rèn)後，將副本交委託人留存；經(jīng)紀(jì)人員並負(fù)有誠實(shí)告知買方之義務(wù)，如有隱瞞不實(shí)，受託人與其經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)連帶負(fù)一切法律責(zé)任；其因而生損害於委

5、託人者，受託人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。（五）如買方簽立要約書（如附件），受託人應(yīng)於二十四小時(shí)內(nèi)將該要約書轉(zhuǎn)交委託人，不得隱瞞或扣留。但如因委託人之事由致無法送達(dá)者，不在此限。（六）受託人應(yīng)隨時(shí)依委託人之查詢，向委託人報(bào)告銷售狀況。（七）契約成立後，除委託人同意授權(quán)受託人代為收受買方支付之定金外。否則視為不同意授權(quán)。（八）受託人應(yīng)於收受定金後廿四小時(shí)內(nèi)送交委託人。但如因委託人之事由致無法送達(dá)者，不在此限。（九）有前款但書情形者，受託人應(yīng)於二日內(nèi)寄出書面通知表明收受定金及無法送交之事實(shí)通知委託人。不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)（十）受託人於仲介買賣成交時(shí)，為維護(hù)交易安全，得協(xié)助辦理有關(guān)過戶及貸

6、款手續(xù)。（十一）受託人應(yīng)委託人之請求，有提供相關(guān)廣告文案資料予委託人參考之義務(wù)。七、沒收定金之處理396/01/15買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應(yīng)支付該沒收定金之百分之（但不得逾約定定金百分之五十且不得逾約定之服務(wù)報(bào)酬）予受託人，以作為該次委託銷售服務(wù)之支出費(fèi)用，且不得再收取服務(wù)報(bào)酬。前項(xiàng)沒收定金百分比未記載者，受託人不得向委託人請求服務(wù)報(bào)酬或費(fèi)用。八、買賣契約之簽訂及所有權(quán)移轉(zhuǎn)買賣雙方價(jià)金與條件一致時(shí)，委託人應(yīng)與受託人所仲介成交之買方另行簽訂不動產(chǎn)買賣契約書，並約定由委託人及買方共同或協(xié)商指定地政士辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記及相關(guān)手續(xù)；如未約明者，由委託人指定之。貳、

7、不得記載事項(xiàng)一、不得約定不動產(chǎn)委託銷售契約書範(fàn)本內(nèi)容僅供參考。二、不得使用未經(jīng)明確定義之使用面積、受益面積、銷售面積等名詞。三、不得約定繳回委託銷售契約。四、約定服務(wù)報(bào)酬不得超過中央主管機(jī)關(guān)之規(guī)定。五、不得為其他違反強(qiáng)制或禁止規(guī)定之約定。496/01/15不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)(附件 )要約書定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)壹、應(yīng)記載事項(xiàng)一、契約審閱期間本定型化契約及其附件之審閱期間（不得少於三日）違反前項(xiàng)規(guī)定者，該條款不構(gòu)成契約內(nèi)容。但消費(fèi)者得主張?jiān)摋l款仍構(gòu)成契約內(nèi)容。二、不動產(chǎn)買賣標(biāo)的本要約書有關(guān)不動產(chǎn)買賣標(biāo)的之土地標(biāo)示、建築改良物標(biāo)示、車位標(biāo)示，均詳如不動產(chǎn)說明書。不

8、動產(chǎn)說明書之內(nèi)容不得低於內(nèi)政部公告之不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載事項(xiàng)。三、承購總價(jià)款、付款條件及其他要約條件（一）承購總價(jià)款及應(yīng)同時(shí)履行條件金額項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)履行條 件（新臺幣：元）承購總價(jià)款元整第一期於簽訂成屋土地買賣契約同時(shí)，應(yīng)攜帶國（頭期款【含元整 民身分證以供核對，並交付土地或建築改良物定金】）所有權(quán)狀正本予：地政士。第二期賣方應(yīng)備齊權(quán)狀正本，攜帶印鑑章並交付印鑑（備證款）元整證明、身分證明文件及稅單。於土地增值稅、契稅單核下後，經(jīng)地政士第三期通知日起日內(nèi)，於委託人收款同時(shí)由委託（完稅款）元整人與買方依約繳清土地增值稅、契稅及其他欠稅。第四期元整 房屋鎖匙及水電、瓦斯、管理費(fèi)收據(jù)等。（交屋款）貸款元

9、整596/01/15不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)（二）其他要約條件。四、要約之拘束（一）本要約書須經(jīng)賣方親自記明承諾時(shí)間及簽章並送達(dá)買方時(shí)，雙方即應(yīng)負(fù)洽商簽立本約之一切義務(wù)。但賣方將要約擴(kuò)張、限制或變更而為承諾時(shí)，視為拒絕原要約而為新要約，須再經(jīng)買方承諾並送達(dá)賣方。本要約書須併同其附件送達(dá)之。（二）賣方或其受託人（仲介公司或商號）所提供之不動產(chǎn)說明書，經(jīng)買方簽章同意者，為本要約書之一部分，但本要約書應(yīng)優(yōu)先適用。五、要約撤回權(quán)（一）買方於要約期限內(nèi)有撤回權(quán)。但賣方已承諾買方之要約條件，並經(jīng)受託人（仲介公司或商號）送達(dá)買方者，不在此限。（二）買方於行使撤回權(quán)時(shí)應(yīng)以郵局存證信函送達(dá)，或以書面親自送達(dá)賣方，或送達(dá)至賣方所授權(quán)本要約書末頁所載公司（或商號）地址，即生撤回效力。六、簽訂不動產(chǎn)買賣契約書之期間本要約書依第四點(diǎn)承諾送達(dá)他方之日起日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)於共同指定之處所，就有關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用之負(fù)擔(dān)、委託人及買方共同申請辦理或協(xié)商指定地政士、付款條件、貸款問題、交屋約定及其他相