萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目A地塊甲級(jí)寫字樓商品房預(yù)售方案

1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目A地塊甲級(jí)寫字樓商品房預(yù)售方案一、項(xiàng)目基本情況赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司開發(fā)建設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A地塊項(xiàng)目,位于赤峰市新城區(qū)小新地組團(tuán)平雙公路立交橋西、錫伯河以南、西拉沐淪大街以北、寶山路以東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A地塊。該地塊建設(shè)用地規(guī)劃面積共計(jì)127975平方米，規(guī)劃建筑總面積是370200平方米。土地性質(zhì)為國(guó)有出讓。土地使用年限商業(yè)用地為40年，從2011年12月31日至2051年12月30日。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。小區(qū)容積率為2.9，綠化率為25%。經(jīng)赤峰市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。名稱發(fā)證機(jī)關(guān)字號(hào)編號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照赤峰市工商局150400000025736資質(zhì)證書內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳內(nèi)建房資證字

2、【2012】DZ00221投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件赤峰市發(fā)展和改革委員會(huì)赤發(fā)改投字赤紅發(fā)改字【2012】77號(hào)【2012】34號(hào)建設(shè)用地批準(zhǔn)書赤峰市人民政府赤政土發(fā)【2012】字第2號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證赤峰市規(guī)劃局地字第150402201200003號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證赤峰市規(guī)劃局建字第150404201200003號(hào)施工許可證赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員地證赤峰市國(guó)土資源局赤國(guó)用（2012）第0030號(hào)二、項(xiàng)目進(jìn)度安排由赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司開發(fā)建設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A地塊項(xiàng)目于2012 年3月14日開工建設(shè)，其中甲級(jí)寫字樓1A、1B號(hào)樓及地下車庫(kù)已于2012年6月12日基

3、礎(chǔ)完工，計(jì)劃在2013年7月15日主體完工，2014年7月30日竣工。目前預(yù)計(jì)于2014年9月30日交付使用。三、房屋數(shù)據(jù)本次申請(qǐng)預(yù)售的是2棟甲級(jí)寫字樓及地下車庫(kù)，共計(jì)房屋測(cè)繪暫測(cè)總建筑面積為110027.7平方米，總套數(shù)是602套。具體房屋數(shù)據(jù)2012赤維衡房暫測(cè)字029-1號(hào)、029-2號(hào)及029-3號(hào)商品房測(cè)繪成果報(bào)告書。1、地下車庫(kù)-2-02-213（9696.97平方米）、地下車庫(kù)-2-02-110（10615.81平方米），用途是車位，建筑面積共計(jì)20312.78平方米，為企業(yè)自留房，不提供預(yù)售。2、地下車庫(kù)-2-02-211（19.01平方米）、地下車庫(kù)-2-02-13（19.0

4、1平方米），用途為風(fēng)機(jī)房，建筑面積為38.02平米；地下車庫(kù)-2-02-28（159.62平方米），用途為換熱站；地下車庫(kù)-2-02-24（51.81平方米）、地下車庫(kù)-2-02-29（73.95平方米）、地下車庫(kù)-2-02-11（51.84平方米）、地下車庫(kù)-2-02-14（73.84平方米），用途為進(jìn)風(fēng)機(jī)房；地下車庫(kù)-1-01-11（3092.07平方米）、地下車庫(kù)-1-01-21（4055.26平方米），用途為酒店及附屬設(shè)備用房；地下車庫(kù)-2-02-210（103.63平方米）、地下車庫(kù)-2-02-25（61.75平方米）、地下車庫(kù)-2-02-12（61.75平方米）、地下車庫(kù)-2-02

5、-15（103.63平方米），用途為排風(fēng)機(jī)房；地下車庫(kù)-2-02-212（46.79平方米）、地下車庫(kù)-2-02-16（56.65平方米）、地下車庫(kù)-2-02-18（101.52平方米）、地下車庫(kù)-2-02-19（150.54平方米），用途為設(shè)備間；地下車庫(kù)-2-02-26（146.79平方米），用途是生活水泵房；地下車庫(kù)-2-02-22（119.42平方米）、地下車庫(kù)-2-02-23（121.75平方米），用途為消防水泵房；地下車庫(kù)-2-02-21（409.91平方米）用途為消防水池；地下車庫(kù)-2-02-17（44.09平方米），用途為新風(fēng)機(jī)房；地下車庫(kù)-2-02-27（310.57平方米）

6、，用途為制冷機(jī)房。以上23套房屋均為配套用房，共計(jì)建筑面積為9435.23平方米，全部為非賣房，不提供預(yù)售。3、本次申請(qǐng)預(yù)售總建筑面積為：80159.92平方米，共計(jì)574套（其套內(nèi)建筑面積共計(jì)為53357.97平方米，公攤面積共計(jì)為26801.95平方米）。關(guān)于本次提供預(yù)售的2棟甲級(jí)寫字樓，各房屋的分戶面積明細(xì)數(shù)據(jù)具體詳見下表：（數(shù)劇來(lái)源于2012赤維衡房暫測(cè)字029號(hào)商品房測(cè)繪成果報(bào)告書） 1A、1B號(hào)樓寫字樓面積統(tǒng)計(jì)表樓號(hào)建筑面積單位：M2套內(nèi)面積單位：M2公攤面積單位：M2預(yù)售面積單位：M2套數(shù)1A40057.9726673.3513384.6240057.972871B40101.9

7、526684.6213417.3340101.95287合計(jì)80159.9253357.9726801.9580159.92574四、商品房銷售方式、優(yōu)惠方式及幅度、商品房銷售價(jià)格銷售方式：商品房預(yù)售采取購(gòu)房者先到先選擇房源的方式。優(yōu)惠方式及幅度：本次提供預(yù)售的甲級(jí)寫字樓商品房，享有如下優(yōu)惠方式：1、認(rèn)籌客戶，享受房款總價(jià)的1%的優(yōu)惠。2、一次性付款客戶，享受總價(jià)2%的優(yōu)惠。商品房銷售價(jià)格：1A號(hào)樓：寫字樓共287套，建筑面積為40057.97平方米，平均售價(jià)為每平方米9100元，最高售價(jià)為每平米34100元，最低售價(jià)為每平米7900元1B號(hào)樓：寫字樓共287套，建筑面積為40101.95平方

8、米，平均售價(jià)為每平方米8900元，最高售價(jià)為每平米38500元，最低售價(jià)為每平米7000元；具體每套房屋售價(jià)，詳見商品房銷售價(jià)格表（即附表1）五、商品房預(yù)售資金監(jiān)管商品房預(yù)售資金將按照規(guī)定存入項(xiàng)目專用帳戶（開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行赤峰三西街支行；賬戶號(hào)：15001646643052505082），預(yù)售資金保證全部用于本次項(xiàng)目工程建設(shè)，不挪做他用，并接受主管部門監(jiān)督檢查。六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題由赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司承擔(dān)賠償相應(yīng)損失，并保留向造成質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)單位和個(gè)人責(zé)任追究的權(quán)利。（詳細(xì)材料見萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C地塊預(yù)售許可申報(bào)材料）七、建筑節(jié)能建筑節(jié)能指標(biāo)，按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能

9、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005設(shè)計(jì)。按市建委節(jié)能備案方案實(shí)施。墻體、玻璃、窗戶等型材及做法嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。供熱采暖采用分戶供暖。節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)：內(nèi)蒙古05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集；民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017693;公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ03272007；外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1292000;全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇建筑2007。    建筑節(jié)能技術(shù)概況：1、本項(xiàng)目地處氣候分區(qū)的嚴(yán)寒地區(qū)的B區(qū)。2、屋面的傳熱系數(shù)K W(.K =0.30。3、外墻采用外保溫措施。外墻傳熱系數(shù)K W(.K 

10、=0.34。4、地面接觸室外空氣的架空層或外挑樓板采取巖棉板保溫措施，傳熱系數(shù)K W(.K =0.34。5、無(wú)非采暖房間與采暖房間相鄰。6、地面周邊地區(qū)采取巖棉板保溫措施，傳熱系數(shù)K W(.K =0.30。地面非周邊地區(qū)取EPS板保溫措施，傳熱系數(shù)K W(.K =0.30。7、外窗：外窗（南向）采用斷橋鋁合金LOW-e雙玻窗，窗墻面積比0.39，外窗（東西北向）采用斷橋鋁合金三玻窗，窗墻面積比0.27。8、本項(xiàng)目保溫做法，結(jié)構(gòu)與砌筑圍護(hù)層-界面劑-保溫層-網(wǎng)格布-抗裂砂漿-面層。八、組織銷售情況1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，

11、由赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公司按照本預(yù)售方案自行組織銷售。銷售負(fù)責(zé)人：云飛雪，執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1004010208；售 樓 員：張智巍，執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1104010619；售 樓 員：董春花，執(zhí)業(yè)證書編號(hào)為：1004010023。售樓人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件詳見附件3。本項(xiàng)目銷售管理系統(tǒng)登錄號(hào)為12216002。銷售人員具體分工詳見下表：編號(hào)職務(wù)姓名執(zhí)業(yè)證書編號(hào)身份證號(hào)聯(lián)系電話12216001系統(tǒng)維護(hù)董春花10040100231502221984011644431378959590512216002項(xiàng)目申請(qǐng)董春花10040100231502221984011644431378959590512216003售房

12、管理云飛雪10040102081504021986072424491533566039012216004數(shù)據(jù)修改董春花10040100231502221984011644431378959590512216005退房管理董春花10040100231502221984011644431378959590512216006主管統(tǒng)計(jì)云飛雪1004010208150402198607242449153356603902、合同簽訂和退房。我公司嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制。加強(qiáng)規(guī)范合同簽訂和退房管理。通過(guò)內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房預(yù)銷售管理系統(tǒng)，簽訂預(yù)定協(xié)議和商品房買賣合同。所簽訂的合同條款及附加款與在市房管局備案并公示

13、的全同文本格式內(nèi)容一致。3、我公司承諾房屋交付時(shí)按照規(guī)定向業(yè)主提供“商品房質(zhì)量保證書”和“商品房使用說(shuō)明書”。目前已購(gòu)買了該“兩書”，并將“兩書”使用告知書原件隨商品房預(yù)售申請(qǐng)資料一并報(bào)送備案。4、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲級(jí)寫字樓室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)：入戶門玻璃門；窗為斷橋鋁合金窗戶；室內(nèi)地面為水泥砂漿面層；暖氣為中央空調(diào)供暖。屋內(nèi)墻水泥砂漿、刮膩?zhàn)踊蛉槟z漆；室內(nèi)無(wú)燈具；電話、網(wǎng)絡(luò)：每層弱點(diǎn)口設(shè)接口。（詳見附表2：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅樓商品房裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)）。（2）甲級(jí)寫字樓公共部分：外墻為鋁板、局部石材或玻璃幕墻；樓梯扶手為鋼制扶手；樓梯間地面為水泥壓光或環(huán)氧地坪漆。電梯轎廂為發(fā)紋不銹鋼；電梯暫定合資三菱

14、或相同檔次品牌（詳見附表2：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅樓商品房裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)）。5、“一房一價(jià)”備案。商品房銷售價(jià)格按照相關(guān)文件執(zhí)行“一房一價(jià)”，除國(guó)家規(guī)定的契稅和維修基金外，不再加收其它任何費(fèi)用。銷售價(jià)格先行在銷售場(chǎng)所公布，公開接受社會(huì)監(jiān)督。商品房銷售價(jià)格和收費(fèi)構(gòu)成證明材料，標(biāo)價(jià)牌和標(biāo)價(jià)書已向赤峰市價(jià)格監(jiān)督檢查局申報(bào)并通過(guò)審核。價(jià)格部門監(jiān)制后的標(biāo)價(jià)牌和標(biāo)價(jià)書等資料隨商品房預(yù)售申請(qǐng)材料一并報(bào)送房產(chǎn)主管部門備案。我公司保證在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套價(jià)格，按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并保證該項(xiàng)目開盤3個(gè)月內(nèi)，不上調(diào)房屋銷售價(jià)格。商品房銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行上下調(diào)整時(shí)，報(bào)主

15、管部門申請(qǐng)備案并公示，待批準(zhǔn)后執(zhí)行。九、小區(qū)綠化、硬化及配套建設(shè)小區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。綠化以鄉(xiāng)土樹種為主，地被及小灌木以常綠為主。采用草坪、喬木、與灌木相結(jié)合，常綠與落葉結(jié)合。并在樓間宅旁種植灌木、草坪、花卉等植物。小區(qū)內(nèi)道路材料為瀝青或廣場(chǎng)磚，廣場(chǎng)采用人造石，路牙石為混凝土。小區(qū)外圍靠近錫伯河，沿岸將建設(shè)5個(gè)小型廣場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)環(huán)境配套預(yù)計(jì)于2015年5月30日全部交付使用。我公司已委托由大連萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限公司赤峰分公司進(jìn)駐前期物業(yè)管理。小區(qū)設(shè)保安室、治安采取人防與技防相結(jié)合方式。安裝電子監(jiān)控設(shè)施，防盜報(bào)警及緊急求救系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)行全天侯全方位的監(jiān)控管理。確保小區(qū)的居住品質(zhì)和日常管理秩序。 赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司 2012年 月 日附表2：商品房質(zhì)量、設(shè)備情況萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A地塊甲級(jí)寫字樓商品房裝飾、設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)交 付 標(biāo) 準(zhǔn) 房 屋 室 內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯（公共區(qū)域精裝）房屋層高3.8m（標(biāo)準(zhǔn)層）入戶門玻璃門戶內(nèi)門無(wú)陽(yáng)臺(tái)門無(wú)（封閉陽(yáng)臺(tái)）窗斷橋鋁合金窗內(nèi)墻廚房無(wú)衛(wèi)生