贏商共享-石家莊商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、關(guān)于2012年石家莊商業(yè)項(xiàng)目和專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二零一二年十一月21 / 20文檔可自由編輯打印目 錄第一章 前言 3第二章 石家莊商業(yè)現(xiàn)狀 3第三章 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展及現(xiàn)狀 3第四章 石家莊專業(yè)市場(chǎng)概述分析 5第五章 家具建材項(xiàng)的分析 6一. 建筑情況分析 6二. 裝飾家居 7三. 建材10第六章 工業(yè)園和倉儲(chǔ)物流11一.工業(yè)園 12二.倉儲(chǔ)物流 13第七章 商業(yè)項(xiàng)目分析 15一. 租賃和售價(jià)15二. 融資項(xiàng)目15三. 市場(chǎng)分析17 前 言為了更加準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)行情，使公司在今后項(xiàng)目定位更貼近實(shí)際，拿出更好的建筑、設(shè)計(jì)和招商運(yùn)營(yíng)的方案，由招商部牽頭，策劃配合，從2012年10月8日至11月中旬，對(duì)石

2、家莊專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了摸底排查,走訪了二手市場(chǎng), 服裝鞋帽箱包, 家居建材裝飾, 鋼材鋁材石材,農(nóng)副產(chǎn)品，汽車汽配, 日用百貨, 數(shù)碼, 圈書, 五金機(jī)電, 醫(yī)藥煙酒食品, 藝術(shù)古玩等近150多家專業(yè)市場(chǎng)和近50多家產(chǎn)業(yè)園物流中心。第二章 石家莊商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)是城市的窗口， 每個(gè)城市都印刻著商業(yè)的足跡。如今有著“華北重要商埠”之稱的石家莊，在解放后的六十年間，尤其是改革開放以來的商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展歷程中， 迅速發(fā)展的零售業(yè)為石家莊劃下了一道不斷上升的美麗曲線。華北重要商埠的建設(shè)進(jìn)一步提高其在華北地的聚集和輻射能力，成為環(huán)渤海、京津冀經(jīng)濟(jì)圈中不可或缺的一重要組成部分。華北地區(qū)商貿(mào)流通格局的多層次

3、互補(bǔ)性，從根本上解決了華北商貿(mào)中心城市具有布局的復(fù)合性，即不是形成一個(gè)統(tǒng)一的綜合性商貿(mào)城市， 而是將商貿(mào)中心職能分解到不同重要商貿(mào)市形成各具特色的商貿(mào)流通中心。第三章 市場(chǎng)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀一.商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展階段時(shí)間名稱市場(chǎng)特征代表市場(chǎng)第一階段上世紀(jì)8090年代基礎(chǔ)發(fā)展期商品短缺，流通渠道單一國(guó)營(yíng)商業(yè)、供銷合作社、攤檔式的小商品市場(chǎng)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地?cái)偸脚l(fā)市場(chǎng)的初級(jí)形態(tài)。第二階段上世紀(jì)90年代初期中后期升級(jí)發(fā)展期商品種類開始豐富，專業(yè)市場(chǎng)開始第一階段的升級(jí)，并發(fā)揮主導(dǎo)作用攤檔式大棚經(jīng)營(yíng)大廈式、小個(gè)體集中經(jīng)營(yíng)。90年代末出現(xiàn)以義烏、廣州等為代表的市場(chǎng)集群第三階段步入21世紀(jì)發(fā)展蛻變期商品多樣化，并強(qiáng)調(diào)個(gè)性

4、化，商品生命周期縮短新型營(yíng)銷渠道的滲透、品牌意識(shí)的覺醒促使專業(yè)市場(chǎng)重新定位，打造市場(chǎng)特色。二. 專業(yè)市場(chǎng)的演進(jìn)第一代露天展示（農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)）第二代以路為市式批發(fā)市場(chǎng)第三代集中式批發(fā)市場(chǎng)第四代綜合式批發(fā)市場(chǎng)第五代專業(yè)主題式批發(fā)市場(chǎng)第六代Shoppingmall式批發(fā)市場(chǎng)三. 石家莊市場(chǎng)現(xiàn)狀石家莊專業(yè)市場(chǎng)處于升級(jí)改造的黃金時(shí)期,有最新六代市場(chǎng)也二三四五代市場(chǎng),如以家具裝飾建材行業(yè)為例建筑情況分析表建筑檔次個(gè)數(shù)占總調(diào)研比例市場(chǎng)項(xiàng)目舉例高端719.40%紅星·美凱龍、金門、金利來、懷特、米氏中端1850%燕山、佛山、居然麗家、平安低端1130.50%銀白佛、美意家、明月裝飾、樂惠家四.石家莊

5、專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展 隨著商業(yè)與投資市場(chǎng)同步放大。在目前的石家莊舊城改造與拆違改造進(jìn)行中，有相當(dāng)大面積的臨街商業(yè)被拆除，同時(shí)有大量商業(yè)投入市場(chǎng)，為目前商業(yè)與專業(yè)市場(chǎng)帶來巨大的沖擊，使商業(yè)辦公和專業(yè)市場(chǎng)等市場(chǎng)的需求有所提升。同時(shí)也帶來商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)，大量的商業(yè)拆遷帶來的必定是大量的商鋪的需求，商業(yè)反而有重新走上市場(chǎng)前端的機(jī)會(huì)。市場(chǎng)蛋糕有了，搶奪的人也多了；僅就目前了解到搶奪的就不在少數(shù)，并且都是有備而來。南翟營(yíng)的居然之家，正定國(guó)際小商品城勒泰中心南三條市場(chǎng)升級(jí)改造新華市場(chǎng)升級(jí)改造潤(rùn)德五金市場(chǎng)總結(jié)：隨著商業(yè)繁榮發(fā)展,使石家莊的商業(yè)市場(chǎng)格局出現(xiàn)組團(tuán)效應(yīng)，各個(gè)區(qū)域都發(fā)展商業(yè)。第四章 石家莊專業(yè)市場(chǎng)

6、分布概述一、石家莊家居建材、五金類商業(yè)市場(chǎng)主要集中在三個(gè)區(qū)域：和平建華附近、槐安路沿線、中華大街北二環(huán)附近。二、汽車貿(mào)易類和配件，主要集中在二環(huán)周邊附近。三、石材類主要集中在古城東街沿線。四、南三條和新華老市場(chǎng)正在進(jìn)行升級(jí)改造,批發(fā)倉儲(chǔ)外遷相結(jié)合，打造批發(fā)市場(chǎng)繁華帶，逐步由批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為展示訂貨中心， 實(shí)現(xiàn)由“大市場(chǎng)”向“強(qiáng)市場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變。五、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園和科技園主要分布在開發(fā)區(qū)和新石北路附近。六、物流倉儲(chǔ)主要分布在二環(huán)附近各主要進(jìn)出口和車站附近，現(xiàn)在正開始有二環(huán)內(nèi)向外轉(zhuǎn)移。第五章 家具建材的分析一、建材市場(chǎng)情況分析因?yàn)榻鼇黼S著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，家具建材市場(chǎng)迅速興起，發(fā)展迅速在專業(yè)市場(chǎng)異軍突起，

7、值得注意。二、裝飾家具1. 單體面積分析家具類大部門商場(chǎng)商鋪以200平米300平米居多，較小面積和較大面積基本都在總商場(chǎng)戶數(shù)的20%左右；建材類以100200平米居多。2. 層高分析4米以上（不含4米）占50%、3.5米（不含3.5米）-4米（含4米）占20%、3.5米以下（含3.5米）占30%。3. 車位分析通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：車位數(shù)與商戶數(shù)比例在40%以下商場(chǎng)，車位顯得較為緊缺，促銷活動(dòng)時(shí)車位更是捉襟見肘；例如：華業(yè)裝飾城、珠光燈飾城、金門燈飾城。車位數(shù)比商戶數(shù)比例在41%-70%的商場(chǎng)，車位基本能滿足平時(shí)的需求，但在促銷活動(dòng)時(shí)顯得不足。例如：紅星美凱龍、居然麗家、紅房子。4. 車位數(shù)與商戶比例

8、在71%-100%的基本能滿足需求。100%以上可以滿足需求。如：懷特陶瓷城、金門家具槐安品牌店。各商場(chǎng)商戶個(gè)數(shù)與車位數(shù)比例表：市場(chǎng)名稱車位商戶車位配比市場(chǎng)名稱車位商戶車位配比陽光宜家15629538%米氏家居金馬廣場(chǎng)10075133%銀白佛材料市場(chǎng)448949%紅星美凱龍25041460%金門家具槐安店10090111%懷特裝飾城21780027%燕山建材市場(chǎng)5011543%東明家具西二環(huán)店7012556%佛山陶瓷城3011227%紅房子8315055%懷特家具城500223224%華業(yè)建材市場(chǎng)12050024%懷特陶瓷城21445476%躍進(jìn)路裝飾市場(chǎng)9016355%居然麗家1402785

9、0%譽(yù)宏裝飾材料市場(chǎng)，譽(yù)宏窗簾城5020225%米氏家具槐安店9011678%華北裝飾城，陽光家居-北二環(huán)家居購物廣場(chǎng)6021927%金利來槐安店6513449%東明家具建華店8019341%和平路裝飾材料市場(chǎng)15017486%明月家具大廈309033%明月裝飾材料城8215852%金門燈飾城2510723%珠光燈飾城3010329%藍(lán)天圣木廣場(chǎng)5310351%5.經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及其分布基本上都遵循行業(yè)內(nèi)的規(guī)則，底層為建材、高層為家具，最高層為裝飾公司或者布藝飾品和電器。因?yàn)槭仪f賣場(chǎng)一般都是單賣家居或者建材，綜合類賣場(chǎng)較少，大型的只有紅星美凱龍一個(gè)。所以以紅星美凱龍和幾個(gè)經(jīng)營(yíng)較好

10、的賣場(chǎng)作為案例。賣場(chǎng)名稱類別-1F1F2F3F4F5F紅星美凱龍建華店綜合木門、瓷磚、地板、石材、吊頂、散熱器、樓梯櫥柜、衛(wèi)浴兒童家具、軟體家具、松木家具、板式家具實(shí)木家具、板式家具、歐美家具、紅木家具歐美家具、實(shí)木家具、紅木家具、定制衣帽間家裝公司、壁紙、布藝、燈飾、飾品、藝術(shù)玻璃懷特家具城家具松木家具、軟體家具、定制家具、藝術(shù)玻璃、布藝、飾品、實(shí)木家具、軟體家具、板式家具板式家具、兒童家具、實(shí)木家具、現(xiàn)代家具、日式家具歐美家具、板式家具、實(shí)木家具辦公家具、紅木家具、酒店套房家具紅房子建材瓷磚瓷磚櫥柜、裝修公司、衛(wèi)浴木門、櫥柜華業(yè)建材城建材衛(wèi)浴、散熱器、瓷磚、電器、水暖、五金裝飾公司、櫥柜、

11、木門東明家具城建華店家具休閑時(shí)尚生活潮流館、時(shí)尚休閑館精品藝術(shù)館，辦公家居櫥柜專區(qū)6.租金、售價(jià)分析中高檔商場(chǎng)一層和沿街門臉租金在90元150元之間； 二層租金60元90元之間；高檔商場(chǎng)一般一層租金在120-180之間。 家居建材租金情況一覽表：項(xiàng)目名稱租金情況項(xiàng)目名稱租金情況東明槐安店地下：1.6一層：2.4二層：2.2三層：1.8元每平米每天華夏窗簾城50元-60元陽光宜家一層：60-70元每平米每月二三層較為便宜米氏家居金馬廣場(chǎng)一層80元，60-72元銀白佛材料市場(chǎng)沿街35內(nèi)部10-20元每月每平米紅星美凱龍含15%公攤后：負(fù)一層90-95元，一層115-125元，二層105-110元，

12、三層80-90元，四層55-60元，五層45-50元金門家具槐安店一層：75元二層：60-75元每平米每月樂惠家一層60-65元，二層55-60元，三層40元；燕山建材市場(chǎng)沿街：140-145二層：50市場(chǎng)內(nèi)部：45-60元每平米每月東明家具西二環(huán)店60-90，銷售額提千分之五佛山陶瓷城外圍70-85 里圍50-60元每平米每月紅房子臨街門臉140-150元；一層90-95，二層80-85，三層60-70，四層40-50懷特家具城不含公攤一層：96二層：93三層：72-78四層紅木：53辦公：59負(fù)一層：51-66元每平米每月公攤：?jiǎn)蝺r(jià)的15%華業(yè)建材市場(chǎng)沿街門臉及一層入口80-85元，里面5

13、5-65元。懷特陶瓷城80-95元/平米家裝公司60元/平米躍進(jìn)路裝飾市場(chǎng)臨躍進(jìn)路50元，內(nèi)部30元。居然麗家商城：門口75元一二層40-45三層35-40，旁邊窗簾20元美意家居城一層50元，二層39-45元。米氏家具槐安店租金80每月華北裝飾城，陽光家居-北二環(huán)家居購物廣場(chǎng) 60左右平安家具城一層：120元二層95-100元三層75元四五層創(chuàng)典居譽(yù)宏裝飾材料市場(chǎng)，譽(yù)宏窗簾城25塊錢，市場(chǎng)剛起步階段金利來槐安店一層80-85元正定恒山市場(chǎng)恒山市場(chǎng)門臉為80-100元/月，臨街11W年，里面為4-6萬年家居市場(chǎng)便宜，第一年免10個(gè)月，第二年免6個(gè)月，第三年3個(gè)月，租金為30-40元，還有優(yōu)惠。

14、華夏燈飾城60-80東明東二環(huán)店地下36，一層60，二層54，三層48，四層36，五層六層未定和平路裝飾材料市場(chǎng)沿街門臉一層：160元內(nèi)部沿街：65元其余：30元左右明月家具大廈負(fù)一層85-90，1層105-115，二層95-100，三層84-90，四層75-80五層60-65，6層45-50明月裝飾材料城主體一層二層：60元-65元，負(fù)一層20-25元。主體后面，臨街為60元，家裝第五排二層，為25元。紅星美凱龍?jiān)ＨA店70元-105元（不含公攤）珠光燈飾城沿街為150元，內(nèi)部為85元，三層倉儲(chǔ)20元藍(lán)天圣木廣場(chǎng)65元-110元金門燈飾城一層、二層85元，三層22元，四層13-14元東明家具建

15、華店70元-115元北宋路裝飾材料市場(chǎng)臨街50，內(nèi)部20-25元。懷特裝飾城80元-120元租金情況分析商場(chǎng)一層和沿街門臉租金在80元120元之間；二層租金60元80元之間；三層以上30元-50元之間三.建材1. 單體面積分析鋼材市場(chǎng)租用形式分辦公室和場(chǎng)地，可以靈活組合；鋁型材面積在50左右；石材市場(chǎng)租用形式分辦公室和場(chǎng)地。2. 建筑形式分析鋼材和石材，以磚混平房為主，場(chǎng)地為普通沙石面；鋁材是沿街門店二層市場(chǎng)為主。3. 車位分析鋼材和石材市場(chǎng)沒有明確停車為，其廣闊貨場(chǎng)可以滿足行業(yè)需求停車；鋁材市場(chǎng)道路寬闊各商鋪門和道路旁可以停車。4. 租金、售價(jià)分析辦公室和門簾阻擊弩80元170元之間； 場(chǎng)地

16、5元40元之間；。鋼材石材和鋁材市場(chǎng)租金情況一覽表編號(hào)項(xiàng)目名稱商戶數(shù)辦公租金場(chǎng)地租金1北二環(huán)鋼材市場(chǎng)40016652必得鋼材市場(chǎng)10080303博山鋼材市場(chǎng)15504白佛鋼材市場(chǎng)8040255石家莊北高營(yíng)鋼材市場(chǎng)3160406石材城507鑫順石材石雕市場(chǎng)15031188北二環(huán)鋁材市場(chǎng)15740209北環(huán)塑鋼管材鋁材市場(chǎng)100310鋁塑市場(chǎng)114402011銀白佛金屬市場(chǎng)5060第六章 工業(yè)園和倉儲(chǔ)物流一.工業(yè)園1. 建筑形式分析工業(yè)園建筑格局有公寫字樓和生產(chǎn)車間組成，寫字樓多以磚混和框架為主，車間廠房多鋼結(jié)構(gòu)。2. 區(qū)位分析工業(yè)園多分布在開發(fā)區(qū)和橋西區(qū)，同時(shí)在二環(huán)周邊也分部些3. 租賃形式工業(yè)

17、園一般是大公司企業(yè)自建自用，再有就是一些大的房地產(chǎn)公司承建，對(duì)外出售出租。工業(yè)園情況一覽表編號(hào)項(xiàng)目名稱商戶數(shù)租金（元）售價(jià)（元）地址1強(qiáng)大工業(yè)園1自用自用珠江大道與天山大街2方大科技工業(yè)園10024無漓江道與天山大街交叉口西南角3方億科技工業(yè)園未定無售：5000珠江大道（槐安路）與興安大街交叉口西北角4格力工業(yè)園1自用自用珠江大道交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院東校區(qū)南面5金剛科技工業(yè)園1自用自用經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 黃山街以西6正定縣科技工業(yè)園12正在建設(shè)正定縣華安東路7東明工業(yè)園845無槐安路與煤機(jī)街交叉口路南8石藥工業(yè)園1自用自用經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)揚(yáng)子路與清源街交叉口東南角9卓達(dá)服裝產(chǎn)業(yè)園9025無開發(fā)大街與創(chuàng)業(yè)路交叉口

18、（湘江道與阿里山大街交叉口）10天山科技工業(yè)園10415無裕華區(qū)泰山街與湘江道交叉口以東11日中天創(chuàng)新科技園未定無4500天山大街與建華東路交叉口東南角12石家莊日?qǐng)?bào)社文化產(chǎn)業(yè)園1自用自用黃河大道與秦嶺大街西北角13河北出版集團(tuán)文化產(chǎn)業(yè)園1自用自用天山大街與黃河大道交叉口東南方向14天山良村工業(yè)園2605年出售經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)贛江路與清源街交叉口15金石工業(yè)園8230無橋西區(qū)新石北路16振新工業(yè)園2830無西二環(huán)南路與新石北路交叉口東面17金梧桐文化產(chǎn)業(yè)園未定無售：7000新華路與西三環(huán)交叉口西北角18石家莊信息產(chǎn)業(yè)園16自用自用鹿泉市 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)昌盛大街19倉安工業(yè)園505年以前出售紅

19、旗大街以西 匯豐路以北20農(nóng)業(yè)科技園1自用自用勝利北街與翠屏東路交叉口（太平河公園）二物流倉儲(chǔ)1. 現(xiàn)狀車站和進(jìn)出市區(qū)主要干道附近，專業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)隨著升級(jí)改造和批發(fā)倉儲(chǔ)逐步外遷。2. 分析石家莊目前倉儲(chǔ)物流還停留在起步階段，以散戶和連鎖形式居多，商家從倉庫出貨很多用的是電動(dòng)三輪，物流發(fā)展落后成為制約建設(shè)“華北重要商埠”進(jìn)一步提高石家莊在華北地的聚集和輻射能力，成為環(huán)渤海、京津冀經(jīng)濟(jì)圈中不可或缺重要組成的關(guān)鍵環(huán)。3. 租賃價(jià)格物流倉儲(chǔ)一覽表編號(hào)項(xiàng)目名稱商戶數(shù)租金（元）地址1河北中儲(chǔ)物流中心（柳辛莊）1125元柳陽街與順柳巷交叉口（胸科醫(yī)院）2正定國(guó)際物流園15正定縣燕趙北大街教場(chǎng)莊附近3宇翔物流

20、1215匯通路（臨近石家莊南站）4匯通物流3810匯通路（臨近石家莊南站）5河北中儲(chǔ)物流中心（東三教）1821橋東區(qū)東三教街與東平路交叉口6塔談物流中心2015勝利南街與匯通路交叉口東南角7宇鑫物流115勝利南街與匯通路交叉口西北角8華鷹物流1816勝利南街與匯通路交叉口西北角9聯(lián)誠(chéng)物流園6015體育大街與古城東路交叉口東南角10三鑫物流園11013.88高營(yíng)大街與長(zhǎng)泰路交叉口西南角11源通物流園2540高營(yíng)大街與長(zhǎng)泰路交叉口西南角12國(guó)大醫(yī)藥物流園15045裕華區(qū)倉豐路與建通街交叉口13河北中儲(chǔ)物流中心（石崗路）030中華北大街與聚新路交叉口14華北輸送物流園22240石清路與南水北調(diào)交口1

21、5潤(rùn)豐物流園500125南二環(huán)東路與建設(shè)南大街交叉口西南16百營(yíng)物流中心200030欒城縣 竇嫗工業(yè)區(qū)旁邊17洋成家電物流園4815鹿泉市 G10718天宏物流園43040南石環(huán)路 石欒大橋東南角19東貨場(chǎng)1722建設(shè)北大街141號(hào)20石家莊市貨運(yùn)中心11225橋東區(qū)勝利北街219號(hào)217420物流園20027勝利北街與義南路交叉口以南22工人街物流街1883橋東區(qū)工人街第七章 商業(yè)項(xiàng)目分析 一. 租賃和銷售 （1）對(duì)外出租：對(duì)外出租的項(xiàng)目有卓達(dá)商貿(mào)廣場(chǎng)、新萬寶、冀源汽配和華北五金機(jī)電城，租金普遍不高，位置較好卓達(dá)商貿(mào)廣場(chǎng)和新萬寶租金也僅僅在80-90之間（卓達(dá)商貿(mào)廣場(chǎng)按三層整租算，一層門臉1

22、50元/月），其他項(xiàng)目租金僅為21-25元。（2）出售：在售項(xiàng)目位置較好的售價(jià)達(dá)到20000-31000元/平米。如：石門不夜城21888-31888元，廣安街中心線25500-28600元/平米。而眾美鳳凰城建華大街門臉為10000元/平米。二、融資項(xiàng)目 融資項(xiàng)目策略：A、出售返租，這類項(xiàng)目的年收益一般是8%，以后幾年稍漲；B、純粹融資，收益較高，年收益一般是16%左右。 融資項(xiàng)目除出售返租外，投資較少的一般沒有擔(dān)保（只有合同），金額較大的，以其房號(hào)或者股權(quán)為擔(dān)保；融資項(xiàng)目一覽表公司名稱融資政策融資金額收益回報(bào)率回報(bào)方式期限投資保障產(chǎn)權(quán)銷售類融資頤高房屋按套，11萬左右一套前三年每年返8%，

23、商場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)不能個(gè)體經(jīng)營(yíng)前三年簽合同時(shí)一次性返還剩余30年產(chǎn)權(quán)證正定國(guó)際物流園綜合樓8080元，一樓優(yōu)惠2%，二樓優(yōu)惠3%前三年8%每年，之后根據(jù)市場(chǎng)調(diào)動(dòng)擁有個(gè)體商鋪40年實(shí)體建筑石門不夜城21888元-31888元/平米前五年反總房款40%，分別每年6%、7%、8%、9%、10%預(yù)計(jì)10年收回成本40年實(shí)體商鋪廣安街中心線25500-28600元/平米前三年每年返8%，商場(chǎng)統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)前三年返總房款的24%，一次性付款每平米優(yōu)惠900元，按揭優(yōu)惠400元40實(shí)體商鋪?zhàn)窟_(dá)集團(tuán)購房一次性付全款，6年返還購房款前三年可退出（不要房子）回報(bào)為第一年17.5%，第二年18%，第三年18%，滿6年返完可

24、辦房產(chǎn)證70實(shí)體建筑新源發(fā)商貿(mào)城16000/-19000/，20萬30萬/套商鋪前三年收益：8%；后二年保底：8%，高于8%的三七分，三給開發(fā)商交相關(guān)稅費(fèi)；其他政策：可自營(yíng)，可返租產(chǎn)權(quán)證40實(shí)體商鋪南二環(huán)汽配大市場(chǎng)1w 5w 10w16% 17% 18%產(chǎn)權(quán)證合同正定國(guó)際小商品市場(chǎng)商鋪面積20平米80平米，最小投資12萬，可提供50%銀行按揭8% 收益前三年返租 ，5年回購產(chǎn)權(quán)證40年實(shí)體商鋪秦通物流園商鋪全款單價(jià)4500元，三年返租，為8%，8%，9%，10%，10%。，正在出售vip卡，為1W、2W,5W,10W張。庫房1260元三年后可退還全部資金40合同使用權(quán)銷售類融資舜地機(jī)構(gòu)最低3W，以W為單位遞增目前14%，6月份以后13%，30W以上房產(chǎn)抵押，回報(bào)16%投資期限為半年70合同茂豐集團(tuán)（依琳山莊）1-4W，16%年回報(bào)，5-9W，17%年回報(bào)，10W以上18%年回報(bào)分季度返還，中間可推出，小于三個(gè)月沒有收益，滿3個(gè)月4%，6個(gè)月8%，9個(gè)月12%，一年16%投資期限為半年50合同富源商業(yè)廣場(chǎng)2W起投，以W為單位遞增，滿20W，有房號(hào)抵押不滿3月退出，無收益，三個(gè)月7%，6個(gè)月10%，9個(gè)月13%，一年16%投資期限為1年40合同河北花鄉(xiāng)二手車交易市場(chǎng)1950/-2350/，17.5萬21.