工業(yè)廠房節(jié)地技術(shù)

1、工業(yè)廠房節(jié)地技術(shù)案例一 服裝加工企業(yè)建設(shè)高層工業(yè)廠房節(jié)地技術(shù)摘要：該項(xiàng)目將服裝加工的生產(chǎn)流程從傳統(tǒng)的平面布局，轉(zhuǎn)變?yōu)榱Ⅲw布局，通過建設(shè)多層工業(yè)廠房，實(shí)現(xiàn)了節(jié)約集約用地。節(jié)地效果：相較于普通工業(yè)廠房，該項(xiàng)目節(jié)地近90%。（一）項(xiàng)目概況童泰嬰幼兒服飾有限公司位于河北省邢臺(tái)市寧晉縣，是一家主要經(jīng)營嬰幼兒服裝及用品的民營企業(yè)。2013年，建造了童泰綜合大樓，地下1層、地上12層，建筑面積28萬平方米，占地面積40畝。（二）主要做法1.高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，建設(shè)高層工業(yè)廠房。綜合大樓第1層到第9層全部為車間。1層為裁剪車間，24臺(tái)鋪布機(jī)將布匹自動(dòng)碼齊；與鋪布機(jī)對(duì)應(yīng)的是十二臺(tái)自動(dòng)排版裁剪機(jī)，每臺(tái)每小時(shí)可以裁剪兩千件

2、小衣服。2層到3層為輔料庫。4層到8層為成衣車間，約4000名員工在這里縫制童裝。9層為設(shè)計(jì)部、產(chǎn)品展廳和超級(jí)工廠店，實(shí)現(xiàn)了與生產(chǎn)、倉儲(chǔ)無縫對(duì)接。2.綜合性強(qiáng)，多功能立體布局。地下1層為停車場(chǎng)，1層到9層為生產(chǎn)車間，10層到12層為商務(wù)辦公和行政服務(wù)區(qū)域，匯集了停車、生產(chǎn)加工、原材料存貯、設(shè)計(jì)、排版、產(chǎn)品展銷、會(huì)議、辦公等功能。3.貫徹“創(chuàng)新、綠色、協(xié)調(diào)、開放、共享”發(fā)展理念，最大限度地利用空間。綜合大樓內(nèi)有1樓直達(dá)4樓的扶梯，各樓層均以扶梯聯(lián)通，方便員工上下班；有高達(dá)37米的植物綠墻，作為室內(nèi)景觀，有利于上下樓層之間空氣流通及空氣質(zhì)量改善；4層到8層設(shè)置水池中庭，形成一個(gè)采光通風(fēng)的空間，同時(shí)

3、作為員工休憩的場(chǎng)所；10樓的屋面屋頂花園、12樓的草地，提高了大樓綠覆率，在減少熱島效應(yīng)的同時(shí)為本地鳥類保留了一片棲息地。 童泰多層工業(yè)廠房?jī)?nèi)部（三）節(jié)地效果該項(xiàng)目占地近40畝，總建筑面積28萬平方米（其中廠房建設(shè)面積24萬平方米）。如果按照普通工業(yè)廠房建設(shè)，將占地近400畝，項(xiàng)目節(jié)地近90%。（四）適用范圍適用于大型服裝加工制造類項(xiàng)目。 案例二 肉食養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)立體養(yǎng)殖、綜合體節(jié)地技術(shù)摘要：該項(xiàng)目一是響應(yīng)國家鼓勵(lì)建設(shè)多層養(yǎng)殖設(shè)施的政策，改變了傳統(tǒng)平鋪養(yǎng)殖模式，采用了立體養(yǎng)殖模式，促進(jìn)了節(jié)約集約用地；二是科學(xué)布局上下游生產(chǎn)線及配套設(shè)施，集中、緊湊布局設(shè)施農(nóng)用地、工業(yè)用地、商服用地，發(fā)揮了生產(chǎn)要素集

4、聚的規(guī)模效益，提高了整體節(jié)約集約用地水平。節(jié)地效果：與傳統(tǒng)的平鋪養(yǎng)殖模式相比，該項(xiàng)目采用樓房立體養(yǎng)殖模式，節(jié)地約47%。配套設(shè)施中，智能供料中心節(jié)地84%，現(xiàn)代化屠宰場(chǎng)節(jié)地68%，環(huán)保區(qū)域節(jié)地90%。（一）項(xiàng)目概況牧原實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司位于河南省南陽市，該公司在內(nèi)鄉(xiāng)縣建造了聚落式“生豬肉食產(chǎn)業(yè)綜合體”，集生豬養(yǎng)殖及配套有機(jī)肥、無害化、水處理、飼料加工設(shè)施農(nóng)用地，屠宰廠、肉食品加工建設(shè)用地于一體。項(xiàng)目規(guī)劃用地3000余畝，規(guī)劃用途分為設(shè)施農(nóng)用地（養(yǎng)殖用地）、工業(yè)用地（食品加工）、商服用地（辦公及商業(yè)區(qū)）。其中，設(shè)施農(nóng)用地2739畝，工業(yè)用地232畝，商業(yè)用地48畝。項(xiàng)目建設(shè)了樓房豬舍21棟，年出欄

5、210萬頭規(guī)模；智能供料區(qū)1個(gè)，年產(chǎn)72萬噸；有機(jī)肥廠1個(gè)，年產(chǎn)5.04萬噸；污水處理廠1個(gè)，年處理能力273萬立方米；無害化處理廠1個(gè)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)每天調(diào)入原糧2400噸，調(diào)出生豬8000頭，帶動(dòng)了物流運(yùn)輸、食品加工等上下游產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展。（二）主要做法項(xiàng)目囊括了21棟樓房式全空氣過濾“三防智能豬舍”（防病、防臭、防豬瘟），年產(chǎn)72萬噸飼料加工線，年屠宰生豬210萬頭肉食品加工生產(chǎn)線，無害化、配電房、凈水加工車間等配套設(shè)施。肉食綜合體上下游產(chǎn)業(yè)密切互聯(lián)高度集中，從原糧種植-飼料加工-生豬養(yǎng)殖-環(huán)保治理-屠宰分割-食品加工，實(shí)現(xiàn)肉食生產(chǎn)全程“可知、可控、可追溯”。項(xiàng)目采用了先進(jìn)技術(shù)工藝，配套附屬設(shè)

6、施節(jié)地明顯。一是智能供料中心，實(shí)現(xiàn)了飼料加工和飼喂一體化，減少了占地。二是屠宰肉食加工，現(xiàn)代化屠宰場(chǎng)，減少了占地。三是環(huán)保區(qū)域，包含無害化、污水處理區(qū)域，綜合體環(huán)保區(qū)域采用公司最新工藝，減少了占地。（三）配套政策2019年9月，自然資源部印發(fā)了關(guān)于保障生豬養(yǎng)殖用地有關(guān)問題的通知（自然資電發(fā)201939號(hào)），規(guī)定養(yǎng)殖設(shè)施允許建設(shè)多層建筑。（四）節(jié)地效果傳統(tǒng)的平鋪養(yǎng)殖模式，每出欄10萬頭生豬需要占用土地約250畝，采用樓房立體養(yǎng)殖模式，10萬全線養(yǎng)殖場(chǎng)占用土地僅需55畝。該項(xiàng)目養(yǎng)殖區(qū)域占地800余畝。同等出欄量級(jí)的平鋪豬舍需占地5250畝，節(jié)約占地面積約47%。配套設(shè)施節(jié)地效果：智能供料中心占地2

7、6畝，實(shí)現(xiàn)飼料加工和飼喂一體化，較傳統(tǒng)飼料廠節(jié)約土地84%；現(xiàn)代化屠宰場(chǎng)占地約64畝，進(jìn)行屠宰肉食加工，較傳統(tǒng)屠宰場(chǎng)節(jié)約土地68%；環(huán)保區(qū)域占地95畝，采用公司最新工藝，較傳統(tǒng)環(huán)保區(qū)域節(jié)約土地90%。（五）適用范圍適用于生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目。樓房立體養(yǎng)殖模式案例三 開發(fā)區(qū)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房節(jié)地技術(shù)摘要：該開發(fā)區(qū)通過給予優(yōu)惠政策，引導(dǎo)企業(yè)由建設(shè)低層廠房，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)高層框架廠房，并統(tǒng)籌建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，推進(jìn)土地資源利用立體化；推行“先租后讓、租讓結(jié)合”的靈活供地方式，提供與企業(yè)生命周期相匹配的靈活供地方案，減少土地閑置低效，降低企業(yè)用地成本。節(jié)地效果：經(jīng)開區(qū)鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)多層廠房，統(tǒng)籌建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，新建多

8、層廠房容積率不低于1.6，截至2020年底，已建成標(biāo)準(zhǔn)廠房46.69萬平方米，已使用面積41.23萬平方米，開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約用地水平整體提升。（一）項(xiàng)目概況安化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“安化經(jīng)開區(qū)”）位于湖南省安化縣，2006年確立為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積194.12公頃。為解決黑茶加工、中醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展用地需求，安化經(jīng)開區(qū)加大規(guī)劃引導(dǎo)力度，根據(jù)園區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，積極推進(jìn)多層框架標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，建設(shè)三層以上多層廠房建筑面積46.69萬平方米。（二）主要做法安化經(jīng)開區(qū)打破常規(guī)，引導(dǎo)生產(chǎn)企業(yè)上樓，通過多層鋼架建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，引導(dǎo)企業(yè)由建設(shè)低層鋼結(jié)構(gòu)廠房向多層框架廠房轉(zhuǎn)變，節(jié)約了土地，提高了土地利用率。

9、由園區(qū)主導(dǎo)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，全部按照三層或四層來建設(shè)，中小企業(yè)搬進(jìn)設(shè)備便可實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營，降低企業(yè)用地成本，提高了企業(yè)生產(chǎn)性資本投入，提高了建設(shè)用地利用效率。安化經(jīng)開區(qū)積極推行彈性年期供應(yīng)制度，目前園區(qū)已彈性出讓工業(yè)用地14萬平方米，通過“先租后讓、租讓結(jié)合”等多種供應(yīng)方式，通過提供與企業(yè)生命周期相匹配的靈活土地出讓年期，降低了土地閑置低效和企業(yè)用地成本，提高了土地利用效率。（三）配套政策安化縣自2013年以來，先后出臺(tái)了安化縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)<安化縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)投資工業(yè)項(xiàng)目若干規(guī)定>的通知安化縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)<安化縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)集約節(jié)約用地工作實(shí)施細(xì)則>的通知等，推行“先租后讓、租讓結(jié)合”靈活供地，提供靈活供地方案；明確工業(yè)項(xiàng)目的建筑容積率一般不得低于1.2，對(duì)符合投資強(qiáng)度、建筑密度等控制指標(biāo)的工業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃容積率大于1.2的按1.2的容積率核定城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。（四）節(jié)地成效以往入園項(xiàng)目普遍采用單獨(dú)供地模式，容積率普遍在0.8左右，土地集約利用程度不高。經(jīng)開區(qū)鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)多層廠房，統(tǒng)籌建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，通過提高容積率向空間要效益，園區(qū)所有新建多層廠房容積率不低于1.6，截至2020年底，已建成標(biāo)準(zhǔn)廠房46